5. Hukuk Dairesi 2016/2501 E. , 2017/170 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10.maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak tapudan terkini davasının kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince verilen dilekçelerle istenilmiş, davalı vekili de temyiz dilekçesinde duruşma isteminde bul…
**5. Hukuk Dairesi 2016/2501 E. , 2017/170 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10.maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak tapudan terkini davasının kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince verilen dilekçelerle istenilmiş, davalı vekili de temyiz dilekçesinde duruşma isteminde bulunmuş olmakla, duruşma için belirlenen 17/01/2017 günü temyiz eden taraf vekillerinin yüzlerine karşı duruşmaya başlanarak, sözlü açıklamaları da dinlendikten ve dosyadaki kağıtlar okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü. - K A R A R - Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10.maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak tapudan terkini istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Arsa niteliğindeki dava konusu ... ili ...ilçesi ... mahallesi... ada... parsel sayılı taşınmazın üzerinde bulunan binaya resmi birim fiyatları esas alınıp yıpranma payı da düşülerek değer biçilmesinde bir isabetsizlik görülmemiş ise de; zemini yönünden alınan bilirkişi raporu hüküm kurmaya elverişli ve yeterli değildir. Şöyle ki; Kamulaştırma kanununun 11/1-g maddesine göre arsa niteliğindeki taşınmazlara değer biçilirken dava konusu taşınmaz ile emsalin zaruret olmadıkça yakın bölgelerde ve benzer yüzölçümlü olması ve değerlendirme tarihine yakın satışların emsal alınması gerekir. Hükme esas alınan bilirkişi kök raporunda ... ...ada ... parsel sayılı taşınmazın 19.07.1990 tarihli eski satışı somut emsal olarak alınmış olup yine emsal olarak incelenen ...Mahallesi ...ada ... parsel satışı da emsal olarak incelenmiş ve söz konusu emsalin serbest alım satımı yapılan değerlerin çok altında kaldığı ve muvazaalı olduğu görüş ve kanaatine varılarak emsal alınmadığı bildirilmiş ve taşınmazın somut emsale göre değerlendirme tarihi olarak m² değerinin 2.586,30 TL olduğu tespit edilmiş iken aynı bilirkişi kurulundan alınan ve hükme esas alınan 19.06.2015 tarihli ek raporda ise taşınmazın değeri kök raporda serbest alım satımı yapılan değerlerin çok altında ve muvazaalı olduğu görüş ve kanaatine varılarak emsal alınmayan ... ada ...parsel sayılı taşınmaz somut emsal olarak alınmış ve taşınmazın emsalden 8,32 kat değerli olduğu açıklanarak taşınmazın m² değeri kök rapordaki gibi 2.586,43 TL olarak da belirlenmiştir. Hükme esas alınan bilirkişi kurulunun kök raporunda eski tarihli satışın emsal alındığı; ek raporda ise kök raporda vergi resim ve harçtan kaçınmak için muvazaalı olduğu gerekçesiyle emsal alınmayan satış emsal alındığından bilirkişi raporları hüküm kurmaya elverişli değildir.