Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 4 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 395 14.03.2023 K A R A R Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 4 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.02.2023 tarihli ve 740 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.03.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Abdurrahman ANIK’ın 21.12.2022 tarihli ve 387335 kurum sayılı dilekçesi ile, Planay İmar İnşaat Harita Enerji Danışmanlık Hizmetleri Ltd. Şti. tarafından hazırlanarak Abdurrahman ANIK tarafından sunulan; "Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi 4 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi 4 ada 1 parselin 361 m2 yüzölçümlü olduğu ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.07.2009 tarihli ve 1650 sayılı Kararı ile onaylı "İncek Mahallesi ve Çevresi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı (Batı Etabı)" kapsamında Ticaret Alanı kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının Yençok: 4.50 m. olduğu emsal değerinin belirtilmediği, Söz konusu plana altlık teşkil eden Mülga Ankara Bayındırlık İl Müdürlüğü tarafından 25.08.1987 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında da, "Ticaret Alanı" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının ise Yençok: 4.50 m olduğu, yapılaşmaya ilişkin Emsal değerinin ise onaylı imar planı kapsamında belirlenmemiş olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, planlama gerekçesi olarak İncek 4 ada 1 parselde emsal değeri (inşaat alanı) ve çekme mesafesine yönelik yapılaşma koşullarının belli olmamasından dolayı ruhsat/inşaat aşamasına geçilememesi, dolayısıyla taşınmaz sahibi tarafından mağduriyet yaşandığı ve bu mağduriyetin giderilmesi ve sorunun çözüme kavuşmasına yönelik teklife konu imar planı değişikliğinin hazırlandığının ifade edildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, İncek 4 ada 1 parselin mevcut “Ticaret Alanı” kullanımı ve “Yençok;4.50metre” yapılaşma koşulları aynen korunduğu, belirsiz olan emsal değeri ise E:0.80 yapı yaklaşma mesafeleri ise her cepheden 3’er metre olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 395 14.03.2023 -2- 1.Ticaret Alanında Emsal:0.80 Yençok:4.50 metredir. Parselin her cephesinden 3'er metre yapı yaklaşma mesafesi bırakılacaktır. 2.Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler ile mevcut imar planı plan notlarına uyulacaktır. Şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Planlama alanı yakın çevresi Ticaret Alanlarında (111245/1, 123777/1, 111232/1) yapılaşma koşulları Emsal:0.75 olduğu tespit edilmiş olup, plan değişiklik teklifine ilişkin Belediyemiz Meclisince karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 4 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:740 20.02.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 4 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2023 tarih ve 18. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Abdurrahman ANIK’ın 21.12.2022 tarihli ve 387335 kurum sayılı dilekçesi ile, Planay İmar İnşaat Harita Enerji Danışmanlık Hizmetleri Ltd. Şti. tarafından hazırlanarak Abdurrahman ANIK tarafından sunulan; "Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi 4 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi 4 ada 1 parselin 361 m2 yüzölçümlü olduğu ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.07.2009 tarihli ve 1650 sayılı Kararı ile onaylı "İncek Mahallesi ve Çevresi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı (Batı Etabı)" kapsamında Ticaret Alanı kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının Yençok: 4.50 m. olduğu emsal değerinin belirtilmediği, Söz konusu plana altlık teşkil eden Mülga Ankara Bayındırlık İl Müdürlüğü tarafından 25.08.1987 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında da, "Ticaret Alanı" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının ise Yençok: 4.50 m olduğu, yapılaşmaya ilişkin Emsal değerinin ise onaylı imar planı kapsamında belirlenmemiş olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, planlama gerekçesi olarak İncek 4 ada 1 parselde emsal değeri (inşaat alanı) ve çekme mesafesine yönelik yapılaşma koşullarının belli olmamasından dolayı ruhsat/inşaat aşamasına geçilememesi, dolayısıyla taşınmaz sahibi tarafından mağduriyet yaşandığı ve bu mağduriyetin giderilmesi ve sorunun çözüme kavuşmasına yönelik teklife konu imar planı değişikliğinin hazırlandığının ifade edildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, İncek 4 ada 1 parselin mevcut “Ticaret Alanı” kullanımı ve “Yençok;4.50metre” yapılaşma koşulları aynen korunduğu, belirsiz olan emsal değeri ise E:0.80 yapı yaklaşma mesafeleri ise her cepheden 3’er metre olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:740 20.02.2023 -2- 1.Ticaret Alanında Emsal:0.80 Yençok:4.50 metredir. Parselin her cephesinden 3'er metre yapı yaklaşma mesafesi bırakılacaktır. 2.Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler ile mevcut imar planı plan notlarına uyulacaktır. Şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Planlama alanı yakın çevresi Ticaret Alanlarında (111245/1, 123777/1, 111232/1) yapılaşma koşulları Emsal:0.75 olduğu tespit edilmiş olup, plan değişiklik teklifine ilişkin Belediyemiz Meclisince karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 4 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye