12. Hukuk Dairesi 2024/6541 E. , 2024/9600 K. "" MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davalı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Taraf…
**12. Hukuk Dairesi 2024/6541 E. , 2024/9600 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davalı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararında yazılı gerekçelere göre yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun Bölge Adliye Mahkemesi kararının 5311 Sayılı Kanun ile değişik İİK'nın 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 Sayılı HMK'nın 370. maddeleri uyarınca ONANMASINA, alınması gereken 427,60 TL temyiz harcından, evvelce alınan harç varsa mahsubu ile eksik harcın temyiz edenden tahsiline, 19.11.2024 gününde oy çokluğuyla karar verildi. Üye Dr. ...'in Karşı Oy Yazısı: Davacılar ... Dekorasyon.. Ltd şirketi ile ... İnşaat AŞ. takip alacaklısı sıfatı ile ... Turizm AŞ’e karşı temerrüt nedeniyle taşınmazların ilamsız icra yolu ile tahliyesi için icra takibi başlattığı , takip talebine dayanak kira sözleşmesinin 2.11.2005 başlangıç tarihli kiracısı ... Turizm AŞ, kiralayanları E.Yatırım Holding AŞ, ... ... Demircioğlu, ... ... ... olduğu 10 yıl süreli olup, 64.000USD kira bedelinin 1.5.2006 tarihinden itibaren kiraya verenlerin hisseleri oranında ödeneceğinin kararlaştırıldığı takip talebinde 2021 Mart ayı kira bedeli 66294 USD’nin takip tarihindeki kur esas alınarak kira bedelinin TL karşılığı 617.594,68 TL’nin tahsilini tahliye ihtarlı olarak talep edildiği, borçlu şirketin süresi içinde icra dairesinde kira borcuna itiraz ettiği ve ayrıca takip alacaklılarının dayanak kira sözleşmesinde taraf olmadığını ileri sürdüğü, takip alacaklıların icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliyeye karar verilmesini talep ettiği görülmektedir. Takip alacaklıları takibe dayanak kira sözleşmesinde taraf değil iseler de, kiralanan taşınmazda 2. intifa ... sahibi oldukları 02.02.2010 tapuda intifa ... tescil tarihi itibariyle TBK 311 maddesi uyarınca intifa ... sahibi olarak kira sözleşmesinin tarafı olduğundan, kiralayan sıfatı ile taşınmazların ilamsız icra yolu ile tahliye takibi yapabilirler. 6098 Sayılı TBK'nın 26’ncı maddesinde; "Taraflar, bir sözleşmenin içeriğini kanunda öngörülen sınırlar içinde özgürce belirleyebilirler." hükmüne yer verilmekle, aynı kanunun 27/1. maddesinde ise; kanunun emredici hükümlerine, ahlaka, kamu düzenine, kişilik haklarına aykırı veya konusu imkânsız olan sözleşmelerin, kesin olarak hükümsüz olacağı düzenlenmiştir.