Nallıhan İlçesi Yazı Mahallesi 39 ada 175 parsele ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 635 09.04.2021 K A R A R Nallıhan İlçesi Yazı Mahallesi 39 ada 175 parsele ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.03.2021 gün ve 797 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.04.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Nallıhan İlçesi Yazı Mahallesi 39 ada 175 parsel üzerine TOKİ tarafından konut yapılması planlanmaktadır. Söz konusu parsele ait 1/5000'lik Nazım İmar Planı ekte sunulduğu, Mevcut Durum ; 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında ele alınan parsel; Nallıhan İlçesi, Yazı Mahallesinde imar planı sınırındadır. Yakın çevresinde Mezarlık alanı, Konut alanları yer almaktadır. Alanın içerisinden Sobran Deresi ve Sobran Caddesi geçtiği, İmar Planı gerekçesi; Nallıhan kent merkezi yıllar itibari ile nüfusu artış gösteren bir yerdir. Kentin bu artan nüfusun barınma ihtiyacına yönelik artışı bu bölgede çözümlenmek istenmektedir. İmara açılması planlanan bölge imar planı sınırında olup zemin yönünden uygun bir arazidir. Depreme uygun nitelikli yaşam alanlarının oluşturulabilmesi açısından ve bölgedeki yıpranmış yapı stoğunda yaşayan bölge halkının bu alanlarda ikamet edebilmesi amacıyla zemin yönünden uygun olan arazide planlama çalışması gerektiği, İmar Planı Değişikliği sonrası; 1/5000 Ölçekli Uygulama İmar Planı 39 ada 175 parsel için Karayolları tarafından hazırlanan yol projesi ve DSİ tarafından onaylanan ıslah projesi korunarak hazırlanmıştır. Orta Yoğun Gelişme Konut Alanı ve bir kısmı ise Park Alanı olarak tasarlandığı, Bu plan değişikliği dosyası hazırlanırken Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, 3194 sayılı İmar Kanunu ve şehircilik ilkeleri dikkate alındığı, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2 hususlarına göre 20345 m2 yüz ölçüme sahip alanın 11140 m2’si konut alanı olarak planlanmıştır. Bu hususta geri kalan alanların 9205 m2 park alanı, kalan alanlar ise yol ve dere ıslahı için ayrıldığı, 11140*2(emsal)=22280 m2 inşaat alanı 22280/150 (daire büyüklüğü)=149 149*3,06 (TÜİK Ankara Ortalama Hane Halkı Büyüklüğü 2019)=454,51 454,51*20,25 (EK-2 İhtiyaç duyulan alanlar toplamı)=9205 m2 PLAN NOTLARI Bu plan kapsamında 5378 sayılı engelliler hakkında Kanun, Deprem Yönetmeliği, Sığınak Yönetmeliği, Otopark Yönetmeliği, Su Kirliliği Yönetmeliği vb ilgili mer'i yönetmelik hükümleri geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 635 09.04.2021 -2- Planlama alanı içerisinde ihtiyaç duyulması halinde, teknik altyapı alanları ve özel teknik altyapı alanları yapılabilir. Bu alanlar vaziyet planına göre ifraz edilebilir. Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü 21.05.2020 tarihli 79580170 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü 21.01.2020 tarihli 53970621 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğü Nallıhan Orman İşletme Müdürlüğü 18.03.2019 tarihli 99313275 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü 16.01.2020 tarihli 95368565 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. 10.02.2020 tarihli 924207 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Çevresel Etki Değerlendirilmesi, İzin ve Denetim Genel Müdürlüğü 20.01.2020 tarihli 38496763 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü 03.03.2020 tarihli 68770991 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü Yatırım ve İşletmeler Şube Müdürlüğü 30.01.2020 tarihli 62122103 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü 04.02.2020 tarihli kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü 08.05.2020 tarihli 96989113 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü 63651 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü 04.02.2020 tarihli 80071876 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Enerji ve Tabi Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü 20.01.2020 tarihli 91510499 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü 13.03.2020 tarihli 246093 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü Çevre ve Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı Coğrafi Bilgi Sistemleri Müdürlüğü 03.02.2020 tarihli 46026 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ve 3194 sayılı İmar Kanunu ile ilgili hükümleri geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 635 09.04.2021 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Nallıhan İlçesi Yazı Mahallesi 39 ada 175 parsele ait 1/5000 ölçekli nazım imar planının “onayı” üyeler Yaşar NESLİHANOĞLU, Müslüm TEKİN ve Kerem ERDEM’in “Büyükşehir Belediyesinin teknik görüş ve tespitleri olmaksızın önerge yolu ile Meclise sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği tarafımızca uygun görülmemiştir.” şeklindeki muhalefetlerine rağmen İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 797 15.03.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Nallıhan İlçesi Yazı Mahallesi 39 ada 175 parsele ait 1/5000 ölçekli nazım imar planına ilişkin Üye Gökhan ARICI’nın Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.03.2021 tarih ve 118.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen önergesi incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Nallıhan İlçesi Yazı Mahallesi 39 ada 175 parsel üzerine TOKİ tarafından konut yapılması planlanmaktadır. Söz konusu parsele ait 1/5000'lik Nazım İmar Planı ekte sunulduğu, Mevcut Durum ; 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında ele alınan parsel; Nallıhan İlçesi, Yazı Mahallesinde imar planı sınırındadır. Yakın çevresinde Mezarlık alanı, Konut alanları yer almaktadır. Alanın içerisinden Sobran Deresi ve Sobran Caddesi geçtiği, İmar Planı gerekçesi; Nallıhan kent merkezi yıllar itibari ile nüfusu artış gösteren bir yerdir. Kentin bu artan nüfusun barınma ihtiyacına yönelik artışı bu bölgede çözümlenmek istenmektedir. İmara açılması planlanan bölge imar planı sınırında olup zemin yönünden uygun bir arazidir. Depreme uygun nitelikli yaşam alanlarının oluşturulabilmesi açısından ve bölgedeki yıpranmış yapı stoğunda yaşayan bölge halkının bu alanlarda ikamet edebilmesi amacıyla zemin yönünden uygun olan arazide planlama çalışması gerektiği, İmar Planı Değişikliği sonrası; 1/5000 Ölçekli Uygulama İmar Planı 39 ada 175 parsel için Karayolları tarafından hazırlanan yol projesi ve DSİ tarafından onaylanan ıslah projesi korunarak hazırlanmıştır. Orta Yoğun Gelişme Konut Alanı ve bir kısmı ise Park Alanı olarak tasarlandığı, Bu plan değişikliği dosyası hazırlanırken Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, 3194 sayılı İmar Kanunu ve şehircilik ilkeleri dikkate alındığı, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2 hususlarına göre 20345 m2 yüz ölçüme sahip alanın 11140 m2’si konut alanı olarak planlanmıştır. Bu hususta geri kalan alanların 9205 m2 park alanı, kalan alanlar ise yol ve dere ıslahı için ayrıldığı, 11140*2(emsal)=22280 m2 inşaat alanı 22280/150 (daire büyüklüğü)=149 149*3,06 (TÜİK Ankara Ortalama Hane Halkı Büyüklüğü 2019)=454,51 454,51*20,25 (EK-2 İhtiyaç duyulan alanlar toplamı)=9205 m2 PLAN NOTLARI Bu plan kapsamında 5378 sayılı engelliler hakkında Kanun, Deprem Yönetmeliği, Sığınak Yönetmeliği, Otopark Yönetmeliği, Su Kirliliği Yönetmeliği vb ilgili mer'i yönetmelik hükümleri geçerlidir. Planlama alanı içerisinde ihtiyaç duyulması halinde, teknik altyapı alanları ve özel teknik altyapı alanları yapılabilir. Bu alanlar vaziyet planına göre ifraz edilebilir. Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü 21.05.2020 tarihli 79580170 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü 21.01.2020 tarihli 53970621 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 797 15.03.2021 -2- Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğü Nallıhan Orman İşletme Müdürlüğü 18.03.2019 tarihli 99313275 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü 16.01.2020 tarihli 95368565 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. 10.02.2020 tarihli 924207 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Çevresel Etki Değerlendirilmesi, İzin ve Denetim Genel Müdürlüğü 20.01.2020 tarihli 38496763 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü 03.03.2020 tarihli 68770991 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü Yatırım ve İşletmeler Şube Müdürlüğü 30.01.2020 tarihli 62122103 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü 04.02.2020 tarihli kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü 08.05.2020 tarihli 96989113 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü 63651 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü 04.02.2020 tarihli 80071876 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Enerji ve Tabi Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü 20.01.2020 tarihli 91510499 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü 13.03.2020 tarihli 246093 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü Çevre ve Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı Coğrafi Bilgi Sistemleri Müdürlüğü 03.02.2020 tarihli 46026 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ve 3194 sayılı İmar Kanunu ile ilgili hükümleri geçerlidir. Hususları tespit edilmiş olup, Nallıhan İlçesi Yazı Mahallesi 39 ada 175 parsele ait 1/5000 ölçekli nazım imar planının “onayı” üyeler Yaşar NESLİHANOĞLU, Müslüm TEKİN ve Kerem ERDEM’in “Büyükşehir Belediyesinin teknik görüş ve tespitleri olmaksızın önerge yolu ile Meclise sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği tarafımızca uygun görülmemiştir.” şeklindeki muhalefetlerine rağmen komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye (Muhalif) Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye (Muhalif) Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye (Muhalif)