Gölbaşı İlçesi Günalan Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:60 11.01.2019 K A R A R Gölbaşı İlçesi Günalan Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.12.2018 gün ve 784 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; "Gölbaşı İlçesi Günalan Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı"na ilişkin Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 16.08.2018 tarihli E.17427 sayılı yazısı ile Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 02.07.2018 tarihli 261 sayılı kararı ile Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 05.09.2018 tarihli E.18528 sayılı yazısı ile Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 04.09.2018 tarihli 336 sayılı kararının; 5216 sayılı yasa gereği Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.05.2011 gün ve 341 sayılı kararı ile uygun görülen, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2014 gün ve 1560 sayılı kararı ile onaylanan Gölbaşı Günalan Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait 1/3000 ölçekli uygulama imar planına ilan askı süreci içerisinde yapılan itirazların; Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.10.2015 gün ve 438 sayılı kararda kısmen uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2016 gün ve 28 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2016 gün ve 28 sayılı kararı ile onaylı Gölbaşı Günalan Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve dayanağı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'na; ■ Hukuk Müşavirliği'nin 21.03.2018 tarihli ve E.33431 sayılı yazısı ile, Ankara 4.İdare Mahkemesi'nin 2018/514 E., 2016/5120 sayılı ve 23.02.2018 tarihli kararı ile; davacı Ersin SARIGÖLLÜ tarafından açılan "Günalan Mahallesi 115755 ada 9 parselde 7 metrelik ve 12 metrelik yollarda düzenleme ve öteleme yapılarak mevcut yapıların kurtarılması" konulu davada, ■ Hukuk Müşavirliği'nin 22.06.2018 tarihli ve E.68885 sayılı yazısı ile, Ankara 13.İdare Mahkemesi'nin 2016/3296 E.2018/895 K.27.04.2018 tarihli kararı ile; davacı Cevat YELEÇ vd. tarafından açılan "Gölbaşı Günalan Mahallesi 115752 ada 130 parselin imar planı sınırları içine alınması" konulu davada, ■ Hukuk Müşavirliği'nin 01.10.2018 tarihli ve E.106626 sayılı yazısı ile, Ankara 18. İdare Mahkemesi'nin 2017/688 E.2018/1395 K.13.09.2018 tarihli kararı ile; davacı Hasan ÖZÇELİK vd. tarafından açılan "Gölbaşı Günalan Mahallesi 115755 ada 1 parsel ve 115752 ada 50 parsel üzerinden geçen 7 mt. enkesitli imar yolu ile 115752 ada 31 ve 49 parsel no.lu taşınmazların plan onama sınırları içine alınması" konulu davada, dava konusu işlemin iptaline hükmedildiği, Bahse konu imar planına dair süregelen davalar ve hukuki süreçler göz önünde bulundurularak Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 03.01.2018 tarihli ve 11 sayılı kararı ile uygun görülen yaklaşık 25,4 hektarlık alanda "Gölbaşı Günalan Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı"nın, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.04.2018 tarihli ve 599 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, yukarıda belirtilen dava konularından ilgili mahkemelerin imar planı iptal kararlarından önce "Günalan Mahallesi 115755 ada 9 parselde 7 metrelik ve 12 metrelik yollarda düzenleme ve öteleme yapılarak mevcut yapıların kurtarılması", "Gölbaşı Günalan Mahallesi 115752 ada 130 parselin imar planı sınırları içine alınması" hususlarına ilişkin işlem tesis edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:60 11.01.2019 -2- Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 02.07.2018 tarihli ve 261 sayılı kararı ile, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2016 gün ve 28 sayılı kararı ile tadilen onaylanan "Gölbaşı İlçesi Günalan Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı"nın Ankara 4.İdare Mahkemesi'nin 2018/514 E., 2016/5120 sayılı ve 23.02.2018 tarihli kararı ile iptal edilmesi üzerine, toplamda yaklaşık 102 hektarlık planlama alanının bir kısmının (yaklaşık 25,4 ha) Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.04.2018 tarihli ve 599 sayılı kararı ile imar planının onaylandığı, söz konusu mahkeme iptal kararı sonrası plansız duruma düşen kalan (yaklaşık 77 ha) kısmı için hazırlanan plan değişikliğinin uygun görülerek sunulduğu, Alan dağılımının; Alan Türü Mevcut (m2) Bakım Akaryakıt 5208.71 Belediye Hizmet Alanı 2647.6 Cami 5413.31 İlkokul Alanı 14772.16 Kültürel Tesis Alanı 2798.85 Mezarlık 8302.65 Park 77527.04 Sağlık Tesisi 1695.03 Sosyal Tesis 4696.6 Trafo Alanı 1396.52 Kırsal Yerleşik Konut Alanı 186459.22 Kırsal Gelişme Konut Alanı 219292.05 Konut Dışı Kırsal Çalışma Alanı 17499.44 Konut +Ticaret Alanı 48266.82 Yol 173769.25 Toplam 769745.25 şeklinde olduğu, PLAN NOTLARI 15.Planlama alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planına dayalı olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylanmadan uygulama yapılamaz. Parselasyon planı, planda belirtilen etaplar halinde yapılabileceği gibi ihtiyaç duyulması durumunda bu etaplar kendi içinde ayrıca alt uygulama etaplarına bölünebilir. Alt uygulama etap sınırlarını belirlemeye Gölbaşı Belediyesi yetkilidir. 16.Ankara Valiliği/Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün, 19.03.2012 tarihli kararı ile 28.09.2011 gün ve 102732 sayılı genelge doğrultusunda onaylanan ve Yeni Bayındır Mühendislik Jeoteknik Ltd. Şti. tarafından hazırlanan Günalan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüd raporuna uyulacaktır. Bunun yanı sıra kentsel tasarım projeleri, peyzaj projeleri, arazi tesviye projeleri, mimari projeler ve altyapı projelerinde önerilen her türlü yapılaşmada deprem yönetmeliğine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:60 11.01.2019 -3- 17.Plan üzerinde gösterilen yollar, yeşil alanlar, eğitim, genel otoparklar, ibadet yerleri ve karakol alanları kamu eline geçmeden inşaat ruhsatı, 1/1000 ölçekli parselasyon planları ardından ada içi hazırlanacak teknik altyapı projeleri uygulanmadan geçici ve sürekli İskan İzni verilemez. Ancak teknik altyapının 3194 sayılı imar kanununun 23. maddesine ve ilgili kamu kuruluşlarınca onanan teknik standartlara uygun olarak yapılması veya yaptırılması halinde iskân ruhsatı verilebilir. 18.Plan onama sınırları içerisinde İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün görüşü bulunmayan yol vb. alanlarda ilgili kurumdan görüş alınmadan uygulamaya geçilemez. 19. Yapılara Kot Verilmesi 19.1.Dubleks konut alanlarında yoldan düşük parsellerde ±0.00 kotu, cephe aldığı yolun kotudur. Yoldan yüksek parsellerde ise ±0.00 kotu bina köşe kotları ortalamasıdır. 19.2.Ada bazı uygulamalarda ±0.00 kotu kitle köşe kotları ortalamasıdır. Adanın kentsel tasarıma dayalı olarak projelendirilmesi halinde yapılar yoldan, tabi zemin ortalamasında veya ada içerisinde oluşturulacak servis yollarında kotlandırılmasında gölbaşı belediyesi yetkilidir. Bu amaçla hazırlanacak kentsel tasarım projelerinde arazinin ±1.50m'ye kadar kazı ve dolgu yapılarak düzenlenmesine izin verilebilir. 20.Yapı yaklaşma mesafeleri: 20.1.Kırsal gelişme konut alanlarında; adaların parsellenmesi halinde parsel sınırlarına yoldan yapı yaklaşma mesafesi 5m., yan bahçe yapı yaklaşma mesafesi 3m ve arka bahçe yapı yaklaşma mesafesi H/2 olacaktır. Ancak yapı yaklaşma mesafelerinden dolayı toplam inşaat alanının kullanılmadığı durumlarda arka bahçe çekme mesafesi 3m'ye düşürülebilir. Bir parselde birden fazla yapı yapılması halinde parsel sınırına, dubleks konutlarda min.5m, diğer yapılarda ise min (h) kadar mesafe uygulanır. Tüm yapıların birbiri ile arasında min (h) kadar yaklaşma mesafesi uygulanır. Farklı yükseklikteki yapılarda yüksek olan yapının (h)'ı esas alınır. 20.2.Mevcutta bulunan yapılar için, bu plan kararları ile getirilen yapı yaklaşma mesafelerini ihlal söz konusu olduğunda, çekme mesafeleri açısından mevcut durum imar durumudur. Yıkılıp yeniden yapılması halinde yeni yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 21.Kırsal yerleşme alanlarında yapılaşma koşulları: 21.1.Plan üzerinde "K" ile belirtilen alanlardır. 21.2.Bu alanlarda minimum ifraz koşulu aranmaz, plan kararlarının gerektirdiği durumlarda parsellerin terk, ifraz tevhit, takas ve trampa işlemleri yapılmasında gölbaşı belediyesi yetkilidir. 21.3.Kırsal yerleşme alanında yoldan cephe almak kaydıyla, cephe şartı aranmaksızın yeni yapı yapılabilir. Yapılacak yeni yapılarda, komşu parselde ki yapılaşma durumu göz önünde bulundurularak yapı nizamının ayrık, bitişik, ikiz, blok ya da serbest olarak belirlenmesinde Gölbaşı Belediyesi yetkilidir. 21.4.Yapılacak yapılarda E=0.90 ve bina yüksekliği Yençok=2 kat'dır. 500m ve üstü parsellerde bina yüksekliği Yençok=3 kat olarak uygulanabilir. Parsellerde çatı arası yapılabilir. Bu alanlar inşaat alanı hesabına dâhil edilmezler. 21.5. Bu alanlarda yoldan yapı yaklaşma mesafesi 1 m.'dir. Yan ve arka cephelerde parsel sınırına bitişik yapılması halinde, bu cephelerde çıkma yapılamaz, pencere ve kapı açılamaz. Bu cephelerde bina cephesine uygun bir biçimde estetik düzenleme yapılması zorunludur. 21.6. Bina taban alanı ve çıkmaları komşu parsel sınırına taşamaz. Bitişik nizamda yapılaşacak parsellerde, cephe aldığı yoldan parsel sınırının dışına doğru 0,5 m.ye kadar açık ya da kapalı çıkma yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:60 11.01.2019 -4- 21.7.Parsellerde Yençok:1 kat'ı geçmemek üzere en fazla 30m2 büyüklüğünde müştemilat (kümes, ekmekevi, tandır, kiler, depo vb.) yapılabilir. Müştemilatlar komşu parselin muvafakatinin alınması kaydıyla parsel sınırına bitişik olabilir. 21.8.İfraz yolu ile oluşturulacak parseller 500m2’den küçük olamaz. 500 m2'den büyük parsellerde ifraz yapılmaksızın her 500m için bir yapı yapılabilir. 21.9. Bahçe duvarları boyu 1.00 m'yi aşamaz. 21.10. Otoparklar parsel içerisinde düzenlenecektir. 21.11.Yoldan düşük parsellerde ±0.00 kotu, cephe aldığı yolun kotudur. Yoldan yüksek parsellerde ise ±0.00 kotu bina köşe kotları ortalamasıdır. 21.12.Yeni yapıların cephe, çatı, sıva, boya, çıkma vb. dış mimari özelliklerinin "Geleneksel Ankara Konut Mimarisi" ile uyumlu olması esastır, dış cephe malzemeleri, renk ve özelliklerinin belirlenmesinde Gölbaşı Belediyesi yetkilidir. 21.13. Bu alanlarda mevcut konut stokunun kullanılması özendirilerek, kırsal yerleşme alanlarında alanın özgün dokusu ve yapısal niteliklerine ve kırsal turizmin gereklerine uygun biçimde konut, pansiyon, yeme-içme mekânları, geleneksel el sanatları üretim ve satış yerleri, sosyal ve kültürel kullanımlar yer alabilir. 22. Kırsal gelişme alanlarında yapılaşma koşulları: 22.1. Plan üzerinde "G" ile belirtilen alanlardır. 22.2.Bu alanlarda en küçük ifraz büyüklüğü 500 m2'dir. Emsal (inşaat alanı katsayısı) 0.60 ve Yençok(en çok yapı yüksekliği)= 2 kat olacaktır. 22.3.500 m2 ve daha büyük parsellerde konut sayısı; +/- 0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 125 m2'ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. Belirtilen adedin altında konut yapılabilir.Bu tür parsellerde yapılan uygulamalar ada bazı uygulama olarak kabul edilemez. 22.4.Ada bazı uygulama yapılması halinde maksimum inşaat emsali aşılmamak kaydıyla ada bazı uygulama yapılan konut adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir. Konut sayısı; +/- 0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 125 m2'ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla, Gölbaşı Belediyesi'nin uygun göreceği vaziyet planına göre toplam inşaat alanları 0,10 oranında arttırılabilir ve bu alanlar Yençok: serbest olacak şekilde projelendirilebilir. 22.5. Ada bazında çok katlı kitleler düzenlendiğinde; adadaki çok katlı konutlardaki her bir daire için min:20 m2 park, çocuk bahçesi v.b. niteliğinde yeşil alanın (dar kenarı 20 m.'den az olmamak koşuluyla) ada içerisinde onaylı peyzaj projesine göre ayrılması halinde iskan verilecektir. 22.6.Ada bazı uygulama yapılan ve teşvik emsali kullanan alanlarda adalar ifraz edilemez, peyzaj projesinin önerdikleri dışında parseller arasında ayırıcı bahçe duvarı, çit vb. tesisler yapılamaz. Dubleks konut alanlarında kapıcı dairesi aranmaz. 22.7.Parsel bazında "Geleneksel Ankara Konut Mimarisine" özendirmek amacıyla yapıların cephe, çatı, sıva, boya, çıkma v.b. dış mimari özelliklerini taşıyan mimari projelerin uygulanması esastır. Özgün mimari doku ve topografya ile uyumlu, form ve malzemeye dayalı geleneksel veya onunla bağdaşan çağdaş çözümler geliştirilecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:60 11.01.2019 -5- 22.8.Konut alanlarında çatı eğimi %20-%40'dır. Çatı arası bağımsız bölüm toplam inşaat alanını geçmemek kaydıyla yapılabilir. Bu alanlar inşaat alanı hesabına dâhil edilmezler. 22.9.Konut alanlarında ticaret kullanımı yer alamaz. Ancak ada ölçeğinde emsalin max. %2'sini aşmamak koşuluyla kentsel tasarım projesinde belirlenecek şekilde toplantı odası, kreş, yönetim birimleri, günlük ihtiyaca cevap verecek mamullerin satış yerleri ile emsale dahil olmayan en az ölçülerde bahçıvan, elektrikçi, bakıcı ve kapıcılar için gerekli çalışma üniteleri için yer ayrılabilir. 23. Kentsel çalışma alanları 23.1. Konut ve Ticaret alanlarında 10 metre ve üzeri taşıt yoluna cepheli parsellerde konut ve/veya ticaret kullanımı yer alabilir. Bu alanlarda, konut ve ticaret alanlarının birlikte kullanılması halinde ticaret kullanımı %30'u geçemez. 24. Sosyal donatılar 24.1. Sağlık, sosyal ve kültürel tesis alanı, resmi kurum alanı, ibadet yeri vb. sosyal donatı alanlarında E:0,60 ve Yençok: Serbest olacaktır. 24.2. Eğitim alanlarında;7000 m2 ye kadar olan okul alanlarında E: 1.20;7000 m2 den büyük okul alanlarında Emsal:1.00 ve Yençok:Serbest olacaktır. 24.3. Belediye hizmet alanlarında E:1.00 ve Yençok:Serbest olacaktır, 25. Açık ve yeşil alanlar 25.1. Park alanları içerisinde sabit tesisler yer alamaz. Ancak çocuk oyun alanları, havuzlar, pergolalar ve genel wc. yapılabilir. 25.2.Yollar yaya yolları gerektiğinde yangın, çöp vb. kullanışlar ve binalara otopark giriş ve çıkış amacıyla kullanılabilir.Özel otopark gereksinimi yürürlükteki otopark yönetmeliği doğrultusunda ada/parsel içerisinde karşılanacaktır. Planlama alanındaki yollara ait yol profilleri onaylanmadan inşaat izni verilemez. 25.3. Ağaçlandırma alanları: planda ağaçlandırma olarak gösterilen mezarlık alanları imar uygulaması dışında tutulacaktır. 26. Konut dışı kırsal çalışma alanları: Bu alanlarda özellikle hayvancılığın geliştirilmesine yönelik et, kesim toplama ve depolamaya yönelik tesisler gibi dumansız, kokusuz, atık ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike yaratmayan imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılabileceği alanlardır. Yapılaşma koşulları; min parsel büyüklüğü: 5000m2, en fazla E:1.00, Yençok:3 Kattır. 27.Teknik altyapı alanları:planlama alanında yer alan trafoların çevre güvenliği, ilgili kurum tarafından sağlanacaktır. Trafonun dış cephesine görsel açıdan estetik olmak üzere geleneksel cephe uygulaması yapılabilir, çevresi duvar veya tel çitle çevrilebilir yada yer altına alınabilir. Regülatör istasyonunun çevre güvenliği EGO Genel Müdürlüğü tarafında sağlanacaktır. Regülâtörün dış cephesine görsel açıdan estetik olmak üzere geleneksel cephe uygulaması yapılabilir, çevresi duvar veya tel çitle çevrilebilir yâda yer altına alınabilir. İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb. kullanımlar öncelikle bu planla ayrılan teknik altyapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların yeterli olamaması veya zorunluluk olması halinde yapı yaklaşma mesafeleri yollara 10m., yapılara 20m.den az olmamak koşuluyla park kullanımları içinde yada yapı yaklaşma mesafeleri içinde kalmak koşuluyla ada içinde plan değişikliğine gerek olmadan yapılabilir. Planlama alanı içerisinden geçirilecek enerji nakil hatlarının Büyükşehir Belediyesi tarafından uygun görülecek güzergahlarda ve yer altında yapılması esastır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:60 11.01.2019 -6- 28.Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda, konusu ve ilgisine göre; " 3194 sayılı imar kanunu ve yönetmelikleri "5216 sayılı Büyükşehir Belediyeleri Kanunu ve Yönetmelikleri" 2863/5226 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve Yönetmelikleri " Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu'nun ilke kararları" Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik " 2872/5491 sayılı "Çevre Kanunu" ve yönetmelikleri " 4957/2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu İle İlgili Yönetmelik Hükümleri " Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği " 5403 sayılı toprak koruma ve arazi kullanımı kanunu ve uygulama yönetmeliği " Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği " 1/25.000 ölçekli, Başkent Ankara Nazım İmar Planı Plan Hükümleri ile ilgili diğer kanun, yönetmelikler uygulanacaktır. şeklinde 14 adet plan notu ile sunulduğu, Önerinin; Ankara 18.İdare Mahkemesi'nin2017/688 E. 2018/1395 K. 13.09.2018 tarihli kararı ile iptaline hükmedilen; Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2016 gün ve 28 sayılı kararı ile onaylı Gölbaşı Günalan Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve dayanağı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planından farklı olarak; Kentsel Çalışma Alanları başlıklı 9 no.lu plan notunda Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin ilgili maddeleri uyarınca Ticaret Konut Alanı (TİCK) şeklinde düzeltmeye gidildiği, ■Ankara 18.İdare Mahkemesi'nin 2017/688 E.2018/1395 K.13.09.2018 tarihli kararında belirtilen "...115755 ada 1 parsel ve 115752 ada 50 parsel üzerinden geçen 7 metre enkesitli imar yolu ile 115752 ada 31 ve 49 parsel numaralı taşınmazların plan onama sınırları dışında bırakılması yönlerinden hukuka aykırılığı açık olan dava konusu işlemin iptaline..." hükmü doğrultusunda düzenlemeler yapıldığı, 115755 ada 1 parsel ve 115752 ada 50 parsel üzerinden geçen 7 metre enkesitli imar yolunun kaldırıldığı, 115752 ada 31 ve 49 parsel numaralı taşınmazların plan onama sınırları içine alındığı, ■Bir kısım 7 metrelik yolların kapatıldığı, ■Tercihli Ticaret Alanı, Ticaret Yoluna cephesi tanımlı ve bir kısım (K) notasyonu tanımlı parsellerin TİCK Ticaret Konut kullanımına dönüştürüldüğü, bu alanların yapılaşma koşullarının tanımlanmadığı, ■115752 ada 22 no.lu parselin, (G) kullanımı tanımlanarak plan onama sınırı içine dahil edildiği, Gölbaşı Belediye Meclisinin 04.09.2018 tarihli ve 336 sayılı kararı ile: Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 02.07.2018 tarihli ve 261 sayılı kararı ile uygun görülen plan değişikliği teklifinin hazırlık döneminde Günalan Mahallesine ait imar planlarının yürürlükte olduğu, bu doğrultuda Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2018/599 sayılı kararı ile onaylı imar planı değişikliğinin bir adet plan notu ile sunulduğu, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 02.07.2018 tarihli ve 261 sayılı kararı ile söz konusu imar planlarının iptal edilmesi ile yürürlükte uygulanacak plan notu kalmadığı, dolayısıyla Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.04.2018 gün ve 599 sayılı kararı ile tadilen onaylı imar planına plan notları ilave edilerek; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:60 11.01.2019 -7- PLAN NOTLARI 12.Planlama alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planına dayalı olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylanmadan uygulama yapılamaz. Parselasyon planı, planda belirtilen etaplar halinde yapılabileceği gibi ihtiyaç duyulması durumunda bu etaplar kendi içinde ayrıca alt uygulama etaplarına bölünebilir. Alt uygulama etap sınırlarını belirlemeye Gölbaşı Belediyesi yetkilidir. 13.Ankara Valiliği/Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün, 19.03.2012 tarihli kararı ile 28.09.2011 gün ve 102732 sayılı genelge doğrultusunda onaylanan ve Yeni Bayındır Mühendislik Jeoteknik Ltd. Şti. tarafından hazırlanan Günalan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüd raporuna uyulacaktır. Bunun yanı sıra kentsel tasarım projeleri, peyzaj projeleri, arazi tesviye projeleri, mimari projeler ve altyapı projelerinde önerilen her türlü yapılaşmada deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 14. Plan üzerinde gösterilen yollar, yeşil alanlar, eğitim, genel otoparklar, ibadet yerleri ve karakol alanları kamu eline geçmeden inşaat ruhsatı, 1/1000 ölçekli parselasyon planları ardından ada içi hazırlanacak teknik altyapı projeleri uygulanmadan geçici ve sürekli iskan izni verilemez. Ancak teknik altyapının 3194 sayılı imar kanununun 23. maddesine ve ilgili kamu kuruluşlarınca onanan teknik standartlara uygun olarak yapılması veya yaptırılması halinde iskân ruhsatı verilebilir. 15.Plan onama sınırları içerisinde İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün görüşü bulunmayan yol vb. alanlarda ilgili kurumdan görüş alınmadan uygulamaya geçilemez. 16.Uygulama imar planına dahil edilen 115752 ada 65 parselin imar planına dahil edilen kısmı ile 115752 ada 66 parselin tamamı için BOTAŞ, TEİAŞ, ENERJİSA, BAŞKENT DOĞALGAZ, ASKİ ve Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu Müdürlüğü komisyonundan uygun görüş alınmadan bu parsellere parselasyon uygulaması yapılamaz. 17. Yapılara Kot Verilmesi 17.1. Dubleks konut alanlarında yoldan düşük parsellerde ±0.00 kotu, cephe aldığı yolun kotudur. Yoldan yüksek parsellerde ise ±0.00 kotu bina köşe kotları ortalamasıdır. 17.2. Ada bazı uygulamalarda ±0.00 kotu kitle köşe kotları ortalamasıdır.Adanın kentsel tasarıma dayalı olarak projelendirilmesi halinde yapılar yoldan, tabi zemin ortalamasında veya ada içerisinde oluşturulacak servis yollarında kotlandırılmasında Gölbaşı Belediyesi yetkilidir. Bu amaçla hazırlanacak kentsel tasarım projelerinde arazinin ±1.50m'ye kadar kazı ve dolgu yapılarak düzenlenmesine izin verilebilir. 18.Yapı yaklaşma mesafeleri: 18.1.Kırsal gelişme konut alanlarında; adaların parsellenmesi halinde parsel sınırlarına yoldan yapı yaklaşma mesafesi 5m., yan bahçe yapı yaklaşma mesafesi 3m ve arka bahçe yapı yaklaşma mesafesi H/2 olacaktır.Ancak yapı yaklaşma mesafelerinde dolayı toplam inşaat alanının kullanılmadığı durumlarda arka bahçe çekme mesafesi 3m'ye düşürülebilir. Bir parselde birden fazla yapı yapılması halinde parsel sınırına, dubleks konutlarda min.5m, diğer yapılarda ise min (h) kadar mesafe uygulanır.Tüm yapıların birbiri ile arasında min (h) kadar yaklaşma mesafesi uygulanır. Farklı yükseklikteki yapılarda yüksek olan yapının (h)'ı esas alınır. 18.2.Mevcutta bulunan yapılar için, bu plan kararları ile getirilen yapı yaklaşma mesafelerini ihlal söz konusu olduğunda, çekme mesafeleri açısından mevcut durum imar durumudur.Yıkılıp yeniden yapılması halinde yeni yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 19. Kırsal yerleşme alanlarında yapılaşma koşullan: 19.1.Plan üzerinde "K" ile belirtilen alanlardır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:60 11.01.2019 -8- 19.2. Bu alanlarda minimum ifraz koşulu aranmaz, plan kararlarının gerektirdiği durumlarda parsellerin terk, ifraz tevhit, takas ve trampa işlemleri yapılmasında gölbaşı belediyesi yetkilidir. 19.3.Kırsal yerleşme alanında yoldan cephe almak kaydıyla, cephe şartı aranmaksızın yeni yapı yapılabilir. Yapılacak yeni yapılarda, komşu parseldeki yapılaşma durumu göz önünde bulundurularak yapı nizamının ayrık, bitişik, ikiz, blok ya da serbest olarak belirlenmesinde Gölbaşı Belediyesi yetkilidir. 19.4.Yapılacak yapılarda E=0.90 ve bina yüksekliği Yençok=2 kat'dır. 500m ve üstü parsellerde bina yüksekliği Yençok=3 kat olarak uygulanabilir. Parsellerde çatı arası yapılabilir. Bu alanlar inşaat alanı hesabına dâhil edilmezler. 19.5. Bu alanlarda yoldan yapı yaklaşma mesafesi 1 m.'dir. Yan ve arka cephelerde parsel sınırına bitişik yapılması halinde, bu cephelerde çıkma yapılamaz, pencere ve kapı açılamaz. Bu cephelerde bina cephesine uygun bir biçimde estetik düzenleme yapılması zorunludur. 19.6.Bina taban alanı ve çıkmaları komşu parsel sınırına taşamaz. Bitişik nizamda yapılaşacak parsellerde, cephe aldığı yoldan parsel sınırının dışına doğru 0,5 m.ye kadar açık ya da kapalı çıkma yapılabilir. 19.7.Parsellerde Yençok:1 kat'ı geçmemek üzere en fazla 30m2 büyüklüğünde müştemilat (kümes, ekmekevi, tandır, kiler, depo vb.) yapılabilir. Müştemilatlar komşu parselin muvafakatinin alınması kaydıyla parsel sınırına bitişik olabilir. 19.8.İfraz yolu ile oluşturulacak parseller 500m2'den küçük olamaz. 500 m2'den büyük parsellerde ifraz yapılmaksızın her 500m için bir yapı yapılabilir. 19.9.Bahçe duvarları boyu 1.00 m'yi aşamaz. 19.10. Otoparklar parsel içerisinde düzenlenecektir. 19.11.Yoldan düşük parsellerde ±0.00 kotu, cephe aldığı yolun kotudur. Yoldan yüksek parsellerde ise ±0.00 kotu bina köşe kotları ortalamasıdır. 19.12.Yeni yapıların cephe, çatı, sıva, boya, çıkma vb. dış mimari özelliklerinin "Geleneksel Ankara Konut Mimarisi" ile uyumlu olması esastır, dış cephe malzemeleri, renk ve özelliklerinin belirlenmesinde gölbaşı belediyesi yetkilidir. 19.13.Bu alanlarda mevcut konut stokunun kullanılması özendirilerek, kırsal yerleşme alanlarında alanın özgün dokusu ve yapısal niteliklerine ve kırsal turizmin gereklerine uygun biçimde konut, pansiyon, yeme-içme mekânları, geleneksel el sanatları üretim ve satış yerleri, sosyal ve kültürel kullanımlar yer alabilir. 20. Kırsal gelişme alanlarında yapılaşma koşulları: 20.1.Plan üzerinde "G" ile belirtilen alanlardır. 20.2.Bu alanlarda en küçük ifraz büyüklüğü 500 m2'dir. Emsal (inşaat alanı katsayısı) 0.60 ve Yençok(en çok yapı yüksekliği)= 2 kat olacaktır. 20.3.500 m2 ve daha büyük parsellerde konut sayısı; +/- 0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 125 m2'ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz.Belirtilen adedin altında konut yapılabilir.Bu tür parsellerde yapılan uygulamalar ada bazı uygulama olarak kabul edilemez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:60 11.01.2019 -9- 20.4.Ada bazı uygulama yapılması halinde maksimum inşaat emsali aşılmamak kaydıyla ada bazı uygulama yapılan konut adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir. Konut sayısı; +/- 0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 125 m2'ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla, Gölbaşı Belediyesi'nin uygun göreceği vaziyet planına göre toplam inşaat alanları 0,10 oranında arttırılabilir ve bu alanlar Yençok: serbest olacak şekilde projelendirilebilir. 20.5. Ada bazında çok katlı kitleler düzenlendiğinde; adadaki çok katlı konutlardaki her bir daire için min: 20 m2 park, çocuk bahçesi v.b. niteliğinde yeşil alanın (dar kenarı 20 m.'den az olmamak koşuluyla) ada içerisinde onaylı peyzaj projesine göre ayrılması halinde iskan verilecektir. 20.6.Ada bazı uygulama yapılan ve teşvik emsali kullanan alanlarda adalar ifraz edilemez, peyzaj projesinin önerdikleri dışında parseller arasında ayırıcı bahçe duvarı, çit vb. tesisler yapılamaz. Dubleks konut alanlarında kapıcı dairesi aranmaz. 20.7.Parsel bazında "Geleneksel Ankara Konut Mimarisine" özendirmek amacıyla yapıların cephe, çatı, sıva, boya, çıkma v.b. dış mimari özelliklerini taşıyan mimari projelerin uygulanması esastır. Özgün mimari doku ve topografya ile uyumlu, form ve malzemeye dayalı geleneksel veya onunla bağdaşan çağdaş çözümler geliştirilecektir. 20.8. Konut alanlarında çatı eğimi %20-%40'dır. Çatı arası bağımsız bölüm toplam inşaat alanını geçmemek kaydıyla yapılabilir. Bu alanlar inşaat alanı hesabına dâhil edilmezler. 20.9.Konut alanlarında ticaret kullanımı yer alamaz. Ancak ada ölçeğinde emsalin max. %2'sini aşmamak koşuluyla kentsel tasarım projesinde belirlenecek şekilde toplantı odası, kreş, yönetim birimleri, günlük ihtiyaca cevap verecek mamullerin satış yerleri ile emsale dahil olmayan en az ölçülerde bahçıvan, elektrikçi, bakıcı ve kapıcılar için gerekli çalışma üniteleri için yer ayrılabilir. 21. Açık ve yeşil alanlar 21.1. Yollar yaya yolları gerektiğinde yangın, çöp vb. kullanışlar ve binalara otopark giriş ve çıkış amacıyla kullanılabilir. Özel otopark gereksinimi yürürlükteki otopark yönetmeliği doğrultusunda ada/parsel içerisinde karşılanacaktır. Planlama alanındaki yollara ait yol profilleri onaylanmadan inşaat izni verilemez. 22. Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda, konusu ve ilgisine göre; " 3194 sayılı imar kanunu ve yönetmelikleri" 5216 sayılı Büyükşehir Belediyeleri Kanunu ve Yönetmelikleri "2863/5226 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve Yönetmelikleri " Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu'nun ilke kararları "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik " 2872/5491 sayılı "Çevre Kanunu" ve yönetmelikleri" 4957/2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu İle İlgili Yönetmelik Hükümleri " Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği" 5403 sayılı toprak koruma ve arazi kullanımı kanunu ve uygulama yönetmeliği " Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği "/25.000 ölçekli, Başkent Ankara Nazım İmar Planı Plan Hükümleri ile ilgili diğer kanun, yönetmelikler uygulanacaktır. şeklinde 11 adet plan notu ile sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:60 11.01.2019 -10- Bahse konu alanda imar planı ve dayanağı Büyükşehir Belediye Meclis kararlarına yönelik Mahkemelerce alınan muhtelif iptal ve yürütmeyi durdurma kararları bulunduğu, bu doğrultuda İlçe Belediyesi tarafından sunulan imar planı değişikliğine yönelik 2018/261 ve 2018/336 sayılı kararların bir bütün olarak değerlendirilerek karara bağlanmasının uygun olacağı, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 02.07.2018 tarihli ve 261 sayılı kararı ile sunulan plan teklifi ile; ■Ankara 18. İdare Mahkemesi'nin2017/688 E. 2018/1395 K. 13.09.2018 tarihli kararı ile "...115755 ada 1 parsel ve 115752 ada 50 parsel üzerinden geçen 7 metre enkesitli imar yolu ile 115752 ada 31 ve 49 parsel numaralı taşınmazların plan onama sınırları dışında bırakılması yönlerinden hukuka aykırılığı açık olan dava konusu işlemin iptaline..." hükmü doğrultusunda düzenlemeler yapıldığı, 115755 ada 1 parsel ve 115752 ada 50 parsel üzerinden geçen 7 metre enkesitli imar yolunun kaldırıldığı, 115752 ada 31 ve 49 parsel numaralı taşınmazların plan onama sınırları içine alındığı, ■TİCK Ticaret Konut kullanımı tanımlı alanların yapılaşma koşullarının tanımlanmadığı ve belirli bir ticaret güzergahı tanımlamaktan uzak olduğu, önerinin uygun görülmesi halinde bu alanların muhtelif mahkeme kararları ile iptaline hükmedilen Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2016/28 sayılı kararı ile onaylı imar planlarındaki gösterim olan ticaret yolu şeklinde tanımlanarak yeniden düzenlenmesi, ■115752 ada 22 no.lu parselin, (G) kullanımı tanımlanarak plan onama sınırı içine dahil edildiği, anılan parsele ilişkin kurum/kuruluş görüşlerine, herhangi bir talep veya mahkeme kararına dosyasında rastlanılmadığı, bu hususun gerekçelendirilmediği, dolayısıyla plan onama sınırı dışına alınması, ■115752 ada 45,46,47 ve 48 parselleri kapsayan alanda, mahkeme kararı ile iptal edilen 2016/28 sayılı ABBMK eki imar planlarında (G) notasyonu ile Kırsal Nitelikli Gelişme Konut Alanı olarak tanımlı alanın, (K) Kırsal Nitelikli Yerleşik Konut Alanı olarak düzenlendiği; 115752 ada 49,50,51 ve 139 parselleri kapsayan alanda ise mahkeme kararı ile iptal edilen 2016/28 sayılı ABBMK eki imar planlarında (K) Kırsal Nitelikli Yerleşik Konut Alanı olarak tanımlı alanın, (G) notasyonu ile Kırsal Nitelikli Gelişme Konut Alanı olarak düzenlendiği, söz konusu değişikliklerin gerekçelendirilmediği, Kırsal Yerleşik Konut Alan Sınırının belirlenmesine esas dayanak ve gerekçelere dosyasında rastlanılmadığı, bu hususun mevcut yapı dokusu irdelenerek yeniden değerlendirilmesi, ■Plan üzerinde tanımlanan yolların, en az 10 m. genişlikte olacak şekilde düzenlenmesi, ■6.1 no.lu plan notunun "... yoldan yapı yaklaşma mesafesi 5 m. yan bahçe yapı yaklaşma mesafesi 3 m. ve arka bahçe yapı yaklaşma mesafesi (3 m.nin altına inmemek kaydıyla) h/2 olacaktır." şeklinde düzenlenmesi, ■7.5 no.lu plan notunda belirtilen "Bu alanlarda yapı yaklaşma mesafesi 1 m'dir" hükmünün "Bu alanlarda yapı yaklaşma mesafesi 5 m'dir" şeklinde, yine aynı plan notunda "...yan ve arka cephelerde parsel sınırına bitişik yapılması halinde ..."şeklinde belirtilen "yan ve arka cepheler" kısmının "yan veya arka cepheler" olarak düzenlenmesi, ■Parsel sınırları dışına çıkma yapılabilmesi konulu 7.6. no.lu plan notunun; Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 35. maddesine aykırılık teşkil ettiğinden iptali, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:60 11.01.2019 -11- ■8.4 no.lu plan notunda belirtilen "...vaziyet planına göre toplam inşaat alanları 0.10 oranında artırılabilir." hükmü ile emsal artışı getirildiğinden iptali ve bu hususla İlintili olarak 8.6 no.lu plan notunda belirtilen "... ve teşvik emsali kullanan alanlarda.." kısmının kaldırılması, bina yüksekliğinin Yençok:Serbest yerine Yençok:5 kat olarak düzenlenmesinin uygun olacağı, ■8.5 no.lu plan notundan "çok katlı" ibaresinin kaldırılması, ■8.8 no.lu plan notunda belirtilen "... Çatı arası bağımsız bölüm toplam inşaat alanını geçmemek kaydıyla yapılabilir. Bu alanlar inşaat alanı hesabına dahil edilmezler." hükmünde geçen bağımsız bölüm ibaresinin kaldırılması, ■8.9 no.lu plan notunda belirtilen konut alanlarında emsalin %2'sini aşmamak kaydıyla yapılabilecek kullanımlardan "...günlük ihtiyaca cevap verecek mamullerin satış yerleri.." kısmının kaldırılması, ■9.1 no.lu plan notunda belirtilen "...Konut ve Ticaret alanlarında 10 metre ve üzeri taşıt yoluna cepheli parsellerde konut ve/veya ticaret kullanımı yer alabilir..." hükmünün; Ticaret Konut (TİCK) kullanımının bir plan kararı olarak belirli adalarda tanımlandığından kaldırılması, ■12 no.lu plan notunda tanımlanan Konut Dışı Kırsal Çalışma Alanı kullanımının, ilgili yönetmelik ve mevzuattaki uygun kullanım kararı (Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı) ile düzenlenmesi, ■13 no.lu Teknik Altyapı Alanları başlıklı plan notunun, ilgili kurumlardaki düzeltmelerle birlikte sadeleştirilmesi, ■14 no.lu plan notunda belirtilen "...1/25.000 Ölçekli Başkent Ankara Nazım imar Planı Plan Hükümleri ile ilgili diğer kanun, yönetmelikler uygulanacaktır..." hükmünde; üst ölçekli plan olarak Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 tarih 116 sayılı ve 12.05.2017 tarih 1002 sayılı kararlarıyla onaylanan 1/100.000 Ölçekli 2038 yılı hedefli "Ankara Çevre Düzeni Planı" da eklenerek düzenlenmesi, ■Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 02.07.2018 tarihli ve 261 sayılı kararı ile sunulan yaklaşık 79,4 hektar yüzölçümlü "Gölbaşı Günalan Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı"nın, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.04.2018 tarihli ve 599 sayılı kararı ile tadilen onaylanan yaklaşık 25,4 hektarlık kısım ile birlikte değerlendirilmesi neticesinde, Düzenleme Ortaklık Payı yaklaşık %29,4, Kentsel Sosyal Teknik Altyapı Alanlarının yaklaşık %1,4, nüfus yoğunluğunun ise yaklaşık 122 kişi/ha olarak hesaplandığı, ■Önerinin bu şekli ile Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin Ek-2 tablosunda belirlenen standartları sağlamakta yetersiz kaldığı, plan teklifinin mekansal kullanımlardaki düzenlemeler ile ilgili yönetmeliklere uyumlu hale gelecek şekilde asgari alan büyüklüklerinin de dikkate alınarak yeniden düzenlenmesi, ■Altyapı kurum ve kuruluşları ile yapılan yazışmaların ve alınan kurum görüşlerinin (2008) yılı ve sonrasına ait olduğu, güncel kurum ve kuruluş görüşlerine plan dosyasında rastlanılmadığı, mevcut kurum ve kuruluş görüşlerinde yapılan incelemede; •ASKİ Genel Müdürlüğü Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 10.03.2008 tarihli ve 935 sayılı yazısı ile "..bölgenin ve gelecekteki nüfusun su ihtiyaçlarını karşılamak üzere mülkiyet sorunu olmayan 5000 m2'lik bir alanın Su deposu yapılmak üzere planda ayrılması ..." denildiği, bu hususun öneri planda değerlendirilmediği, aynı kurum görüşünde belirtilen diğer hususların öneri plan notlarına yansıtılması, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:60 11.01.2019 -12- •Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 05.06.2013 tarihli ve 20018815 sayılı yazısı ile, kurumlarınca tespit edilen Enerji Nakil Hattı'nın (sağ-sol) toplam 15m olarak belirtilen yapı yaklaşma mesafesinin öneri planda dikkate alınmadığı, bu hususun öneri plana yansıtılması gerektiği, ayrıca anılan kurum görüşüne ilişkin plan notu ilavesi, •DSİ Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğü'nün 12.01.2017 tarihli ve 26386 sayılı yazısı ile, 2008/4422 sayılı görüş yazılarında belirtilen hususlarda yapılmış olabileceği düşünülen hatalara istinaden güncel kurum görüşlerinin dikkate alınması gerektiğinin belirtildiği, öneri plan ile bahse konu kurum görüşüne istinaden düzenlemeler yapılmış olup; söz konusu kurum görüşünün plan notlarına yansıtılması, •Ankara Valiliği İl Tarım Müdürlüğü'nün 03.03.2008 tarihli ve 2238 sayılı yazısı ile, "...ekli haritada belirtilen 108,7065 ha. yüzölçümlü arazinin marjinal tarım arazisi olması nedeniyle, ayrıca 1 no.lu alanda izinsiz yapılmış yapılar ile ilgili olarak kanunun 21. maddesinin (a) bendi kapsamında değerlendirilmesi, yörede yapılan tarımsal faaliyetlere zarar vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması şartıyla tarım dışı amaçla kullanılması uygun görülmüştür..." denildiği, ayrıca aynı kurumun 02.07.2008 tarihli ve 1753 sayılı yazısı ile özetle mera vasfının kaldırılması için gerekli harçların yatırılmaması halinde tahsis amacı değişikliği talebinin iptaline hükmedileceğinin belirtildiği, bu hususa ilişkin başkaca bir görüş yazışma dosyasında rastlanılmadığı, dolayısıyla mevcut kurum görüşleri doğrultusunda mera vasıflı parsellerin plan onama sınırında kaldığının tespit edildiğinden önerinin uygun görülmesi durumunda bu hususa ilişkin plan notu ilavesi gerektiği, •Ankara Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün 05.05.2016 tarihli ve 12798 sayılı yazısında, "... talep edilen parsellerden 115752/21,31,49 ve 66 no.lu ada/parsellerde toplamda 9.751,99 m2 yüzölçümlü parsellerin vasıfları tapuda arsa olarak kayıtlı olduğu anlaşıldığından 3083 sayılı Kanun ve ilgili mevzuatına göre değerlendirilmemektedir..." ",. Talep edilen parsellerden 115752/72 no.lu ... 115752/130 no.lu ... Günalan Mahallesi Gelişme Alanı İmar Planlaması çalışmasına dahil edilerek tarım dışı kullanımı uygun görülmüştür..." denildiği, bu hususun öneri plan notlarına yansıtılması, ■Önerinin, planların kademeli birlikteliği gereğince 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile birlikte değerlendirilmesi gerektiği, Gölbaşı Belediye Meclisinin 04.09.2018 tarihli ve 336 sayılı kararı ile sunulan plan notları değişikliği teklifi ile; ■Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 02.07.2018 tarihli ve 261 sayılı kararı ile sunulan plan teklifi plan notları için öngörülen düzeltmeler ile birlikte, bahse konu planlama alanlarının bir arada değerlendirilmesinin daha uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup; Gölbaşı Günalan Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve plan notu değişikliğinin nazım imar planı ile birlikte gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Meclis 2. Başkan V. Hamdi KESGİN Divan Katibi Ahmet ÖZTÜRK Divan Katibi