6. Hukuk Dairesi 2014/3279 E. , 2014/5769 K. "" MAHKEMESİ : Düzce 1. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 31/10/2013 NUMARASI : 2011/37-2013/709 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davacı vekili Av. R.. V.. ile davalı vekili Av. Ö... M..geldiler. Ha…
**6. Hukuk Dairesi 2014/3279 E. , 2014/5769 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Düzce 1. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 31/10/2013 NUMARASI : 2011/37-2013/709 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davacı vekili Av. R.. V.. ile davalı vekili Av. Ö... M..geldiler. Hazır bulunanların sözlü beyanları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kiralanana yapılan zorunlu ve faydalı imalat bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili; davalıya ait işyerinin müvekkili tarafından 01.01.2008 tarihinde kiralandığını, davalı ile aralarında akrabalık ilişkisi olduğundan yazılı kira sözleşmesi düzenlenmediğini, işyerinin daha önce depo olarak kullanılan işyerine davalının bilgisi ve rızası ile miktarda masraf edilerek iyileştirme yaptıklarını, söz konusu iyileştirmelerin değişik iş dosyası ile tespit edildiğini, davalının ise müvekkiline haber vermeden işyerini üçüncü kişiye sattığını, davalının iyileştirmelerin satış bedeline yansıyan tutarı kadar zenginleştiğini belirterek şimdilik 30.000 TL tazminatın davalıdan tahsilini istemiştir. Davalı vekili, davacının kira bedellerini ödemediğini, aylık kirası 350 TL olan işyerine iddia edilen miktarda masraf yapılmasının hayatın olağan akışına aykırı olduğunu, yapılan iyileştirmelerle ilgili müvekkilinin onayının alınmadığını, yapılan işlerin gereksiz ve lüks olduğunu belirterek davanın reddini istemiştir. Mahkemece; kiralananın börek evi olarak kullanılması nedeniyle yapılan tadilat ve iyileştirmelerin tamamının zorunlu ve faydalı olduğundan bahisle davacının ıslah talebi de nazara alınarak 43.469,45 TL tazminatın tahsiline karar verilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmamaktadır. Davacının, davalıya ait işyerinde 01.01.2008 tarihinden itibaren sözlü kira ilişkisi uyarınca kiracı olduğu ve kira ilişkisinin devamı sırasında davaya konu işyerinin üçüncü kişiye satılarak el değiştirdiği konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı, davalının bilgi ve onayı ile kiralananda bir takım iyileştirmeler yaptığını iddia etmiş, davalı ise kiralanandaki yenilik ve değişikliklerin bilgisi dışında yapıldığını, imalatların zorunlu ve faydalı olmadığını savunmuştur.