Altındağ İlçesi Karacaören (Pursaklar) Sanayi sitesi ve çevresinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1147 09.06.2022 K A R A R Altındağ İlçesi Karacaören (Pursaklar) Sanayi sitesi ve çevresinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.05.2022 tarihli ve 112 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.06.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.04.2022 tarihli ve ***********-88732 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 05.04.2022 tarih ve 215 sayılı kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi, Karacaören (Pursaklar) Sanayi Sitesi ve çevresine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Altındağ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 28.04.2022 tarih ve E.93705 sayılı yazı ile Karacaören (Pursaklar) Sanayi Sitesi ve çevresi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı gönderilerek, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile birlikte değerlendirilmesi istenildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Karacaören (Pursaklar) Sanayi Sitesi ve çevresinde Altındağ Belediyesi teknik elemanlarınca yerinde yapılan incelemeler sonucunda sanayi sitesi içerisinde yapılaşmamış parselin nerdeyse bulunmadığı, ek alanlara ihtiyaç olduğu, sanayi sitesinin yoğunluğu ve çalışma alanı olması sebebiyle yakın çevresinde bulunan 24222, 24764, 115, 116, 117, 118, 120 ve 24734 adalarda bulunan konut parsellerinin yapılaşamadığı ve 111, 22528, 22529, 22538 ile 116 adanın kuzey ve batısında bulunan donatı alanlarının yüzölçümlerinin küçüklüğünden dolayı etkin kullanılamadığının tespit edildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Sunulan plan değişikliği ile Karacaören (Pursaklar) Sanayi Sitesi ve çevresinde bulunan konut parselleri küçük sanayi alanına dönüştürüldüğü ve sosyal donatı alanları yer değiştirildiği, kullanım kararları, yapı yaklaşma mesafeleri ve plan notları plan üzerinde gösterildiği, Plan Notlarının; "1. Küçük Sanayi Alanları; Bitişik Nizam Olup Açığa Çıkan Bodrum Katlar Depo Veya Müştemilat Olarak Kullanılabilir. Kotlandırma; Binaların Giriş Kotları 1/500 Ölçekli Vaziyet Planında Belirlenir. Binalar Cephe Aldığı Yoldan Kotlandırılacaktır. Subasman Kotu + 1.50 De Düzenlenebilir. Parselde Topografya Özelliklerinden Dolayı Yol Ve Parsel Zemini Arasında Daha Uyumlu İlişki Kurmak Amacı İle Binalar Ada Çevresi Veya Ada içi Yollardan Kotlandırılabileceği Gibi Adalarda Tabii Zeminin Korunmasına Özen Gösterecek Şekilde Bir Ölçü Sınırlamasına Bağlı Kalmaksızın Tesviyeler Yapılabilecek Ve Bu Binalar Tesviye Edilmiş Zeminden Kot Alabilecek Ve Bina Girişi Verilebilecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1147 09.06.2022 -2- İhtiyaç Duyulması Halinde Reglaj İstasyonu, Trafo, Su Deposu Vb. Kullanımlar Öncelikle Trafo Alanlarında Karşılanacaktır. Bu Alanların Yeterli Olmaması Durumunda Gerektiğinde Yapı Yaklaşma Mesafesi Yollara 5m. Den Az Olmamak Kaydıyla Parsel Maliklerinin Muvafakati Halinde irtifak Hakkı Tesis Edilerek Sanayi, Küçük Sanayi Alanı, Açık Ve Yeşil Alanlar İle Sosyal Altyapı Alanlarında Karşılanabilir. İmar Uygulaması Etaplar Halinde Yapılabilir. Uygulama Sınırını Belirlemeye İlçe Belediyesi Yetkilidir. Parsel Bazında Sondajlı Ve Laboratuar Deneylerine Dayalı Jeoteknik Etüt Hazırlanarak Bu Rapora Dayalı Projelendirme Yapılmadan İnşaat Ruhsatı Verilemez. Bina Giriş Ve Çıkışlarını Engellememek Kaydıyla Binaların Ön, Yan Ve Arka Bahçeleri Otopark Yeri Olarak Düzenlenebilir. 111 Ada 2 Parsel İçin Belirtilmeyen Hususlarda Onanlı İmar Planı Plan Notları Geçerlidir. Planda Belirtilmeyen Hususlarda "Yürürlükteki İmar Yönetmeliği" Hükümleri Geçerlidir. " şeklinde belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Plan değişikliğinin güneyinde yer alan mevcut 2 Kat Konut Alanlarının sunulan plan değişikliği ile "Küçük Sanayi Alanı"na dönüştürüldüğü yapılaşma koşullarının Yençok:10.50 metre olarak belirlendiği, plan sınırı içindeki bütün küçük sanayi alanlarında çekme mesafesinin tüm yönlerden 5 metre olarak belirlendiği, Planlama alanının kuzeyinde yer alan konut alanı kullanımlı E:1.40 Yençok:36.50 metre yapılaşma koşullu 24222 ada 1 ve 2 no.lu parsellerin "Sanayi Alanı"na dönüştürüldüğü E:0.60 Yençok: 2 kat yapılaşma koşulu belirlendiği, Alanın güneyinde ve 115 adanın bir kısmında "Park Alanı" önerildiği, Sanayi Alanlarında E:0.60 Yençok:2 Kat belirlendiği, Mevcut planda yer alan otopark alanının güneye kaydırılarak yeniden düzenlenerek "Tır, Kamyon, Makine Parkı ve Garaj Alanı " olarak düzenlendiği, 2 adet "Trafo Alanı" önerildiği, Mevcutta yer alan "Sosyal Tesis Alanı" ve E:0.60 korunarak Yençok:5 Kat olarak düzenleme yapıldığı, Bazı alanlarda ada ve yol düzenlemeleri yapıldığı, 111 ada 1 no.lu parselde yer alan yeşil alanın kaldırılarak bir kısmının kentsel servis alanına dönüştürüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1147 09.06.2022 -3- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Söz konusu alana ait güncel jeolojik etüt raporunun dosyasında yer almadığı, donatı alanı olarak sadece "Tır, Kamyon, Makine Parkı ve Garaj Alanı", "Trafo Alanı" ve "Park Alanı" önerildiği, Alanda kullanım kararlarında değişiklikler yapıldığı ve bazı donatı kullanımlarının getirildiği ancak plan açıklama raporunda alan dağılımına ilişkin hesap yapılmadığından detaylı incelemenin yapılamadığı, 1 no.lu plan notu "1. Küçük Sanayi Alanları; Bitişik Nizam Olup Açığa Çıkan Bodrum Katlar Depo Veya Müştemilat Olarak Kullanılabilir." şeklinde belirlendiğinden açığa çıkacak bodrum katlar, depo veya müştemilatın belirlenemediği, Planlama Alanında "Sanayi Alanı" kullanımı için E:0.60 Yençok:2 kat önerildiği, 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesinde yer alan "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere..." hükmü gereği sanayi alanlarında yükseklik belirlenmesinin zorunlu olmamasına rağmen 2 kat ile sınırlandırılarak 2 no.lu plan notuyla kotlandırmada "...adalarda tabii zeminin korunmasına özen gösterecek şekilde bir ölçü sınırlamasına bağlı kalmaksızın tesviyeler yapılabilecek ve bu binalar tesviye edilmiş zeminden kot alabilecek..." dendiği, Plan değişikliğinde bazı alanlarda yol düzenlemelerinin yapıldığı, bazı ada formlarının bozulduğu, mevcutta yapılaşmış alanlardan dolayı mevcut altyapının bulunduğu ve değişen yol ve adalarda deplase işlemleri esnasında herhangi bir soruna sebebiyet vermemesi amacıyla uygulamaya geçmeden önce ilgili kurumlardan alana ait görüş alınmasına ilişkin plan notu eklenmesinin gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karacaören (Pursaklar) Sanayi Sitesi ve çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 112 17.05.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Karacaören (Pursaklar) Sanayi sitesi ve çevresinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2022 tarih ve 13. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.04.2022 tarihli ve ***********-88732 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 05.04.2022 tarih ve 215 sayılı kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi, Karacaören (Pursaklar) Sanayi Sitesi ve çevresine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Altındağ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 28.04.2022 tarih ve E.93705 sayılı yazı ile Karacaören (Pursaklar) Sanayi Sitesi ve çevresi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı gönderilerek, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile birlikte değerlendirilmesi istenildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Karacaören (Pursaklar) Sanayi Sitesi ve çevresinde Altındağ Belediyesi teknik elemanlarınca yerinde yapılan incelemeler sonucunda sanayi sitesi içerisinde yapılaşmamış parselin nerdeyse bulunmadığı, ek alanlara ihtiyaç olduğu, sanayi sitesinin yoğunluğu ve çalışma alanı olması sebebiyle yakın çevresinde bulunan 24222, 24764, 115, 116, 117, 118, 120 ve 24734 adalarda bulunan konut parsellerinin yapılaşamadığı ve 111, 22528, 22529, 22538 ile 116 adanın kuzey ve batısında bulunan donatı alanlarının yüzölçümlerinin küçüklüğünden dolayı etkin kullanılamadığının tespit edildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Sunulan plan değişikliği ile Karacaören (Pursaklar) Sanayi Sitesi ve çevresinde bulunan konut parselleri küçük sanayi alanına dönüştürüldüğü ve sosyal donatı alanları yer değiştirildiği, kullanım kararları, yapı yaklaşma mesafeleri ve plan notları plan üzerinde gösterildiği, Plan Notlarının; "1. Küçük Sanayi Alanları; Bitişik Nizam Olup Açığa Çıkan Bodrum Katlar Depo Veya Müştemilat Olarak Kullanılabilir. Kotlandırma; Binaların Giriş Kotları 1/500 Ölçekli Vaziyet Planında Belirlenir. Binalar Cephe Aldığı Yoldan Kotlandırılacaktır. Subasman Kotu + 1.50 De Düzenlenebilir. Parselde Topografya Özelliklerinden Dolayı Yol Ve Parsel Zemini Arasında Daha Uyumlu İlişki Kurmak Amacı İle Binalar Ada Çevresi Veya Ada içi Yollardan Kotlandırılabileceği Gibi Adalarda Tabii Zeminin Korunmasına Özen Gösterecek Şekilde Bir Ölçü Sınırlamasına Bağlı Kalmaksızın Tesviyeler Yapılabilecek Ve Bu Binalar Tesviye Edilmiş Zeminden Kot Alabilecek Ve Bina Girişi Verilebilecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 112 17.05.2022 -2- İhtiyaç Duyulması Halinde Reglaj İstasyonu, Trafo, Su Deposu Vb. Kullanımlar Öncelikle Trafo Alanlarında Karşılanacaktır. Bu Alanların Yeterli Olmaması Durumunda Gerektiğinde Yapı Yaklaşma Mesafesi Yollara 5m. Den Az Olmamak Kaydıyla Parsel Maliklerinin Muvafakati Halinde irtifak Hakkı Tesis Edilerek Sanayi, Küçük Sanayi Alanı, Açık Ve Yeşil Alanlar İle Sosyal Altyapı Alanlarında Karşılanabilir. İmar Uygulaması Etaplar Halinde Yapılabilir. Uygulama Sınırını Belirlemeye İlçe Belediyesi Yetkilidir. Parsel Bazında Sondajlı Ve Laboratuar Deneylerine Dayalı Jeoteknik Etüt Hazırlanarak Bu Rapora Dayalı Projelendirme Yapılmadan İnşaat Ruhsatı Verilemez. Bina Giriş Ve Çıkışlarını Engellememek Kaydıyla Binaların Ön, Yan Ve Arka Bahçeleri Otopark Yeri Olarak Düzenlenebilir. 111 Ada 2 Parsel İçin Belirtilmeyen Hususlarda Onanlı İmar Planı Plan Notları Geçerlidir. Planda Belirtilmeyen Hususlarda "Yürürlükteki İmar Yönetmeliği" Hükümleri Geçerlidir. " şeklinde belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Plan değişikliğinin güneyinde yer alan mevcut 2 Kat Konut Alanlarının sunulan plan değişikliği ile "Küçük Sanayi Alanı"na dönüştürüldüğü yapılaşma koşullarının Yençok:10.50 metre olarak belirlendiği, plan sınırı içindeki bütün küçük sanayi alanlarında çekme mesafesinin tüm yönlerden 5 metre olarak belirlendiği, Planlama alanının kuzeyinde yer alan konut alanı kullanımlı E:1.40 Yençok:36.50 metre yapılaşma koşullu 24222 ada 1 ve 2 no.lu parsellerin "Sanayi Alanı"na dönüştürüldüğü E:0.60 Yençok: 2 kat yapılaşma koşulu belirlendiği, Alanın güneyinde ve 115 adanın bir kısmında "Park Alanı" önerildiği, Sanayi Alanlarında E:0.60 Yençok:2 Kat belirlendiği, Mevcut planda yer alan otopark alanının güneye kaydırılarak yeniden düzenlenerek "Tır, Kamyon, Makine Parkı ve Garaj Alanı " olarak düzenlendiği, 2 adet "Trafo Alanı" önerildiği, Mevcutta yer alan "Sosyal Tesis Alanı" ve E:0.60 korunarak Yençok:5 Kat olarak düzenleme yapıldığı, Bazı alanlarda ada ve yol düzenlemeleri yapıldığı, 111 ada 1 no.lu parselde yer alan yeşil alanın kaldırılarak bir kısmının kentsel servis alanına dönüştürüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 112 17.05.2022 -3- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Söz konusu alana ait güncel jeolojik etüt raporunun dosyasında yer almadığı, donatı alanı olarak sadece "Tır, Kamyon, Makine Parkı ve Garaj Alanı", "Trafo Alanı" ve "Park Alanı" önerildiği, Alanda kullanım kararlarında değişiklikler yapıldığı ve bazı donatı kullanımlarının getirildiği ancak plan açıklama raporunda alan dağılımına ilişkin hesap yapılmadığından detaylı incelemenin yapılamadığı, 1 no.lu plan notu "1. Küçük Sanayi Alanları; Bitişik Nizam Olup Açığa Çıkan Bodrum Katlar Depo Veya Müştemilat Olarak Kullanılabilir." şeklinde belirlendiğinden açığa çıkacak bodrum katlar, depo veya müştemilatın belirlenemediği, Planlama Alanında "Sanayi Alanı" kullanımı için E:0.60 Yençok:2 kat önerildiği, 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesinde yer alan "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere..." hükmü gereği sanayi alanlarında yükseklik belirlenmesinin zorunlu olmamasına rağmen 2 kat ile sınırlandırılarak 2 no.lu plan notuyla kotlandırmada "...adalarda tabii zeminin korunmasına özen gösterecek şekilde bir ölçü sınırlamasına bağlı kalmaksızın tesviyeler yapılabilecek ve bu binalar tesviye edilmiş zeminden kot alabilecek..." dendiği, Plan değişikliğinde bazı alanlarda yol düzenlemelerinin yapıldığı, bazı ada formlarının bozulduğu, mevcutta yapılaşmış alanlardan dolayı mevcut altyapının bulunduğu ve değişen yol ve adalarda deplase işlemleri esnasında herhangi bir soruna sebebiyet vermemesi amacıyla uygulamaya geçmeden önce ilgili kurumlardan alana ait görüş alınmasına ilişkin plan notu eklenmesinin gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karacaören (Pursaklar) Sanayi Sitesi ve çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye