Çankaya İlçesi Konutkent Mahallesi 44048 ada 4 ve 5 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 255 09.02.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Konutkent Mahallesi 44048 ada 4 ve 5 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.01.2023 tarihli ve 693 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; A**** R**** Y***** ve A**** Y*****’ın 06.12.2022 tarihli ve 380708 kurum sayılı dilekçesi ile "Konutkent Mahallesi 44048 ada 4 ve 5 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi"nin değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 2837.60 m² yüzölçümlü 44048 ada 4 parselin mülkiyetinin 1418.80m²'sinin A**** R**** Y*****'a, 1418.80m²'sinin A**** Y*****'a ait olduğu, 3058.40m² yüzölçümlü 44048 ada 5 parselin ise mülkiyetinin 1467.48m²'sinin A**** R**** Y*****'a, 1590.91m²'si A**** Y*****'a ait olduğu, 44048 ada 4 ve 5 no.lu parsellerde Yenimahalle Belediye Meclisinin 27.12.1996 gün ve 253 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli “Eskişehir Yolu-Alacaatlı Köyü Batısı Uygulama İmar Planı” kapsamında, 'Spor Alanı' kullanımında kaldığı ve onaylı imar planında yapılaşma koşullarının ve yapı yaklaşma mesafelerinin belirtilmediği, 44048 ada 4 ve 5 no.lu parseller imar planının onaylanmasından günümüz koşullarına gelene dek herhangi bir kamulaştırma işlemi gerçekleştirilmemesi sebebiyle kamusal kullanım kararı nedeniyle parsel malikince de kullanılamayan alan atıl durumda kaldığı, bu çerçevede Gençlik ve Spor Bakanlığından görüş istendiği ve Gençlik ve Spor Bakanlığı'nın 14.03.2018 tarih ve E.165409 sayılı yazısı ile; "...belirtilen taşınmazda kamulaştırma yapılması düşünülmemekte olup, ilgili belediyesine yapacağınız plan değişikliği başvurusu ile söz konusu mülkiyetin spor alanı kullanımından çıkarılmasını sağlayacak plan değişikliği yapılması tarafımızca uygun mütalaa edilmektedir." denildiği gerekçeleri ile maliklerince söz konusu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi sunulduğu ve söz konusu teklif ile; 44048 ada 4 ve 5 parseller tevhid edilmek suretiyle Ticaret Alanı' kullanımına dönüştürüldüğü ve yapılaşma koşullarının E:1.00 Yençok:Serbest olduğu, Ancak sunulan plan değişikliğinin Belediyemiz Meclisinin 15.11.2018 gün ve 1778 sayılı Kararı E:0.20 kullanım kararı ile "Özel Spor Alanı" olarak düzeltilmesi suretiyle tadilen onaylandığı ve 30.11.2018-31.12.2018 tarihleri arasında askıya çıktığı, Yasal askı süresi içerisinde F**** Y*****'ın 10.12.2018 tarih ve E.197140 kurum sayılı dilekçesi ile itiraz edildiği ve söz konusu itiraz Belediyemiz Meclisi'nin 13.02.2019 tarih ve 195 sayılı kararı ile reddedildiği, böylece 44048/4,5 parsellerde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği E:0.20 kullanım kararı ile "Özel Spor Alanı" olarak onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 255 09.02.2023 -2- Ancak A**** R**** Y***** ve A**** Y***** tarafından Ankara 11. İdare Mahkemesinin 2019/351 E. sayılı dosyası üzerinden açılan davada, dava konusu işlemin 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.11.2018 tarih ve 1778 sayılı Kararı ilişkin kısmının İPTALİNE, davanın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.11.2018 tarih ve 1778 sayılı kararına karşı yapılan itirazın reddine ilişkin 13.02.2019 tarih ve 195 sayılı Kararına yönelik kısmının ise REDDİNE karar verildiği, sonuç itibariyle söz konusu alanın 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı açısından plansız konumda olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; İmar planı değişikliğine konu olan 44048 ada 4 ve 5 no.lu Spor Alanı parsellerinin Yenimahalle Belediye Meclisinin 27.12.1996 gün ve 253 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli imar planına göre yapılaşma koşullarının belirsiz olduğu için yapılaşma koşullarının belirlenmesi gerektiği ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15/11/2018 tarih ve 1778 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan 44048 ada 4 ve 5 no.lu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli imar planı değişikliğinin Ankara 11. İdare Mahkemesinin 19/10/2022 tarih ve 2019/351 Esas 2022/2363 sayılı Kararı ile iptal edildiğinden söz konusu parseller plansız hale geldiği gerekçeleriyle Gençlik ve Spor Bakanlığı Spor Genel Müdürlüğünün 14.03.2018 tarih 165409 sayılı yazısında söz konusu parselde kamulaştırma yapılmasının düşünülmediği, söz konusu taşınmazın spor alanı kullanımından çıkarılmasını sağlayacak plan değişikliği yapılması uygun olduğu belirtildiği için maliklerince söz konusu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi sunulduğu ve söz konusu teklif ile; 44048 ada 4 ve 5 parseller tevhid edilmek suretiyle 'Özel Spor Alanı' kullanımına dönüştürüldüğü ve yapılaşma koşullarının E:0.30 Yençok:10.50 m.(2 Kat) olarak belirlendiği ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile; Özel Spor Alanında E:0.30 ve Yençok:10.50m. (2 kat)’dir. Ankara Valiliği, Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 07/09/2018 gün ve E.28738 sayılı yazsında belirtilen ve 05/09/2018 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik raporun sonuç ve öneriler bölümündeki hükümlere uyulmadan yapı ruhsatı verilemez. Özel Spor Alanı, Gençlik ve Spor Bakanlığı, Spor Genel Müdürlüğünün 14/03/2018 gün ve 13349544-754-e.165409 yazısına istinaden maliklerince özel amaçlı kullanılabilir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 19/d maddesi (spor ve oyun alanları) hükümlerine uyulacaktır. Yukarıdaki plan notlarında belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ve onaylı 84162 no.lu imar planı plan notları hükümleri geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 255 09.02.2023 -3- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 44048 ada 4 ve 5 parsellerde E:0.20 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında "Özel Spor Alanı" kullanımında iken maliklerince açılan dava sonucu söz konusu plan mahkemece iptal edildiği için plansız kalan alanda kullanım son imar planındaki haliyle korunarak (Özel Spor Alanı) emsalin E:0.30'a arttırıldığı ve Yençok:10.50m. (2 kat) olarak belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu teklif Nazım İmar Planında önerilen plan notlarından 2 ve 5 no.lu plan notlarının Nazım İmar Planı konusu olmadığı; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı konusu olduğundan ilçe belediyesince incelenmesi gereken plan notları olduğu, 3 no.lu plan notunun görüş niteliğinde olduğu ve zaten Özel ibaresi eklenen kullanımların yasa ve yönetmelikler çerçevesinde kalmak suretiyle zaten maliklerince kullanılabileceği, 4 no.lu plan notunun ise zaten zorunluluk olduğundan plan notu olarak konulmasına gerek olmadığı, bu doğrultuda söz konusu plan değişikliği teklifinden 2, 3, 4 ve 5 no.lu plan notlarının kaldırılarak tadilat yapılmasının uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Konutkent Mahallesi 44048 ada 4 ve 5 parsellerde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin inşaat emsalinin E=0.20 olarak düzeltilerek “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi