Çankaya İlçesi “Alacaatlı 2.Bölge (Eskişehir yolu Alacaatlı köyü batısı) uygulama imar planı”, “S.S Danıştay Meslek Mensupları Yapı Kooperatifi Mevzi İmar Planı”, “Çayyolu Mesa 2.Koru Sitesi Mevzi İmar Planı” ve “ Çayyolu Tp. 823 parsel mevzi imar planı (16820 ada 2 parsel)” planlama alanlarında bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 972 26.05.2021 K A R A R Çankaya İlçesi “Alacaatlı 2.Bölge (Eskişehir yolu Alacaatlı köyü batısı) uygulama imar planı”, “S.S Danıştay Meslek Mensupları Yapı Kooperatifi Mevzi İmar Planı”, “Çayyolu Mesa 2.Koru Sitesi Mevzi İmar Planı” ve “ Çayyolu Tp. 823 parsel mevzi imar planı (16820 ada 2 parsel)” planlama alanlarında bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.04.2021 gün ve 91 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 26.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 08.01.2021 tarih ve E.3110 sayılı yazısı ile; Çankaya Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih ve 2021-17 sayılı kararı ile uygun görülen "Alacaatlı 2. Bölge (Eskişehir Yolu Alacaatlı Köyü Batısı) Uygulama İmar Planı", "S.S. Danıştay Meslek Mensupları Yapı Kooperatifi Mevzi İmar Planı", "Çayyolu Mesa 2 Koru Sitesi Mevzi İmar Planı" ve "Çayyolu Tp. 823 parsel Mevzi İmar Planı (16820 ada 2 parsel)" planlama alanlarında "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi"ne ilişkin imar planı değişikliği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü gereğince Çankaya Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih ve 2021-17 sayılı kararı ile yapı yükseklikleri belirlenmesine yönelik hazırlanan plan değişikliği teklifi ile ruhsatlı durum, mevcut teşekkül ve çevre yapılaşmalar dikkate alınarak; Bina yüksekliklerinin belirlenmesi amacıyla analizleri yapılan çalışma alanı Konutkent, Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı ve Yaşamkent Mahalleleri idari sınırları içerisinde kaldığı, 'Alacaatlı 2. Bölge (Eskişehir Yolu Alacaatlı Köyü Batısı) Uygulama İmar Planı', 'S.S.Danıştay Meslek Mensupları Yapı Kooperatifi Mevzi İmar Planı', 'Çayyolu Mesa 2 Koru Sitesi Mevzi İmar Planı', 'Çayyolu Tp. 823 parsel (16820 ada 2 parsel) Mevzi İmar Planı', 'Çayyolu Tp.432 parsel Mevzi İmar Planı', 'Çayyolu Ortaset Mevkii Tp.821, 822 parseller Mevzi İmar Planı' ve 'Çayyolu Tp.426, 427 parseller Mevzi İmar Planı' nı kapsadığı, Bu imar planlarından 'Çayyolu Tp.432 parsel Mevzi İmar Planı'. 'Çayyolu Ortaset Mevkii Tp.821, 822 parseller Mevzi İmar Planı' ve 'Çayyolu Tp.426, 427 parseller Mevzi İmar Planında bina yüksekliği "Yençok: Serbest" olarak belirlenmiş ve/veya hiç belirlenmemiş herhangi bir ada/parsel bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 972 26.05.2021 -2- 'Bina yüksekliklerinin belirlenmesi' amacıyla analizleri yapılan çalışına alanı içinde planlarla saçak seviyesi serbest olarak belirlenmiş onama sınırı 'Alacaatlı 2. Bölge (Eskişehir Yolu Alacaatlı Köyü Batısı) Uygulama İmar Planı'. 'S.S.Danıştay Meslek Mensupları Yapı Kooperatifi Mevzi İmar Planı', 'Çayyolu Mesa 2 Koru Sitesi Mevzi İmar Planı' ve 'Çayyolu Tp. 823 parsel (16820 ada 2 parsel) Mevzi İmar Planı' planlama alanlarını kapsadığı, 1/1000 ölçekli Alacaatlı 2. Bölge (Eskişehir Yolu Alacaatlı Köyü Batısı) Uygulama İmar Planı; Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 27.12.1996 tarih ve 253 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Daire Başkanlığının 02.02.1998 tarih ve 06.BBB.08.04.İ.M.1.2/1819-5170/97 sayılı yazısı ile düzeltmelerle onaylandığı, onaylı imar planı doğrultusunda 84162 nolu parselasyon planı düzenlendiği, S.S.Danıştay Meslek Mensupları Yapı Kooperatifi Mevzi İmar Planı; İmar İdare Heyetinin 26.02.1985 tarih ve 114 sayılı kararı ile onaylandığı ve İmar İdare Heyetinin 16.04.1985 tarih ve 245 sayılı kararı ile 75790 nolu parselasyon planı ile kesinleştiği, Çayyolu Mesa 2 Koru Sitesi Mevzi İmar Planı; Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 05.12.1990 tarih ve 353 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 07.06.1991 tarih ve R. 5976-90 sayılı yazısı ile onaylandığı ve onaylı imar planı doğrultusunda 84071 nolu parselasyon planı düzenlendiği, Çayyolu Tp. 823 parsel Mevzi İmar Planı (16820 ada 2 parsel); Yenimahalle Belediye Meclisinin 23.08.1995 tarih ve 157 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Daire Başkanlığının 26.01.1996 tarih ve 397/96 sayılı yazısı ile onaylanarak 84127 nolu parselasyon planı ile kesinleştiği, daha sonra, Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.07.2006 tarih ve 328 sayılı kararıyla sunulan, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2006 tarih ve 1681 sayılı kararıyla '16820 ada 2 sayılı parsele ilişkin İmar Planı Değişikliği' değiştirilerek onaylandığı, 'Alacaatlı 2. Bölge (Eskişehir Yolu Alacaatlı Köyü Batısı) Uygulama İmar Planı', 'S.S.Danıştay Meslek Mensupları Yapı Kooperatifi Mevzi İmar Planı', 'Çayyolu Mesa 2 Koru Sitesi Mevzi İmar Planı' ve 'Çayyolu Tp. 823 parsel Mevzi İmar Planı (16820 ada 2 parsel)' ve bu planlara ait parselasyon planlarının kesinleşmesinden sonra, planlama alanı içerisinde yer alan bazı ada/parsellerde parsel ölçeğinde plan değişiklikleri yapıldığı, bu değişikliklerin ilgi yazı ekinde yer alan açıklama raporunda detaylı bir şekilde açıklandığı, Alacaatlı 2. Bölge (Eskişehir Yolu Alacaatlı Köyü Batısı) Uygulama İmar Planı kapsamında kullanım kararı 'Spor Alanı' olan ve onaylı uygulama imar planında yapılaşma koşulu ve yapı yaklaşma mesafelerinin belli olmadığı 44048 ada 4 ve 5 sayılı parselin, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.11.2008 tarih ve 1778 sayılı kararı ile tadilen onaylanmış olup, söz konusu planla kullanım kararı 'Özel Spor Alanı', yapılaşma koşulları E=0.20 Hmax:Serbest olarak düzenlendiği, ancak söz konusu parsellerin 1/1000 ölçekli uygulama imar planın olmaması nedeni ile parsellerin çalışma alanı dışında bırakıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 972 26.05.2021 -3- Alacaatlı 2. Bölge (Eskişehir Yolu Alacaatlı Köyü Batısı) Uygulama İmar Planı kapsamında kalan 44051 ada 1 parsel E:0.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında, 'Dini Tesis ve Sosyo Kültürel Tesis Alanı' kullanımında iken, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2012 tarih ve 435 sayılı kararı gereğince, yapılaşma koşullarının E:0.50, Yençok:4 kat, kullanım kararının ise 'Özel Sosyal Altyapı Alanı' na dönüştürüldüğü '44051 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği' Çankaya Belediye Meclisinin 03.07.2020 tarih ve 223 sayılı kararı ile değiştirilerek tadilen uygun görülmüş, karar alınmak üzere Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkanlık Makamına sunulduğu, söz konusu parsele ilişkin karar sürecinin devam etmesi sebebiyle parsel çalışma alanı dışında bırakıldığı, Çalışma alanı içerisinde bina yüksekliği 'Yençok:Serbest' olarak belirlenmiş ve/veya hiç belirlenmemiş alanlardan yapılaşmasını tamamlamış veya henüz yapılaşmamış ada/parsellerin, Çankaya Belediye Başkanlığınca yerinde ve dosyasında yapılan incelemeler ile belirlendiği; yapılaşmasını tamamlamış alanlarda yapı izin belgesine (ruhsat) göre kat analizi hazırlandığı, Yapılaşmış veya yapılaşmaya başlamış parsellerin kat adetlerinin belirlenmesinde onaylı yapı izin belgelerindeki (ruhsattaki) yol kotu üstü kat adedi dikkate alındığı, boş olan parsellerde ise; mevcut inşaat emsallerine göre maksimum kat yükseklikleri belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup tespitler çerçevesinde yapılan bu çalışma ile; Alacaatlı 2. Bölge (Eskişehir Yolu Alacaatlı Köyü Batısı) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kalan ve imar planında kullanım kararı 'Kentsel Çalışma Alanı' ve 'Konut Alanı' olan Hmax:Serbest olarak tanımlı yapılaşması tamamlanmış olan parsellerde kat yüksekliği yapı izin belgesi (ruhsat) müktesep kabul edilerek; -44045 ada 2 parselde Yençok:17 kat, -44045 ada 3 parselde Yençok: 16 kat, -44046 ada 1 parselde Yençok: 29 kat, -44047 ada 1 parselde Yençok:20 kat, -44047 ada 2 parselde Yençok: 26 kat, -44049 ada 3 parselde Yençok: 42 kat, -44050 ada 1 parselde Yençok: 44 kat, -44053 ada 2 parselde Yençok: 25 kat, -44054 ada 2 parselde Yençok: 33 kat, -44054 ada 6 parselde ve 44058 ada 4 parselde Yençok: 32 kat, -44058 ada 3 parselde Yençok: 31 kat, -44057 ada 1 parselde Yençok: 9 kat olarak önerilmiştir. Aynı plan kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı yapılaşmamış ve yapı izin belgesi düzenlenmemiş olan; -Kullanımı 'Kentsel Çalışma Alanı' yapılaşma koşulu E:1.00 olarak belirlenen 44045 ada 1 parselde, 44053 ada 1 parselde, 44058 ada 2 parselde Yençok: 15 kat, -Kullanımı 'Kentsel Çalışma Alanı' yapılaşma koşulu E:1.50 olarak belirlenen 44052 ada 1 parselde, 44054 ada 3 parselde, 44055 ada 1 parselde, 44058 ada 1 parselde Yençok:20 kat, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 972 26.05.2021 -4- -Kullanımı 'Eğitim' olarak belirlenen 44048 ada 1 parselde ve 44056 ada 1 parselde Yençok: 5 kat, -Kullanımı 'Özel Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı' olarak belirlenen 44051 ada 2 parselde Yençok: 5 kat olarak önerildiği, S.S.Danıştay Meslek Mensupları Yapı Kooperatifi Mevzi İmar Planı kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı; -Kullanımı 'Anaokulu' olarak belirlenen 16814 ada 1 parselde Yençok:5 kat olarak önerildiği, Çayyolu Mesa 2 Koru Sitesi Mevzi İmar Planı kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı; -Kullanımı 'Temel Eğitim' olarak belirlenen 41971 ada 1 parselde Yençok: 5 kat olarak önerildiği, Çayyolu Tp. 823 parsel Mevzi İmar Planı (16820 ada 2 parsel) kapsamında kalan ve imar planında kullanım kararı 'Konut Alanı' olan Hmax:Serbest olarak tanımlı yapılaşması tamamlanmış olan 16820 ada 2 parselde kat yüksekliği yapı izin belgesi (ruhsat) müktesep kabul edilerek Yençok:15 kat olarak önerildiği, Başkanlığımızca yapılan incelemede; Parsellerin mevcut inşaat emsallerinde, tapu yüzölçümlerinde, formunda, yapı yaklaşma mesafelerinde herhangi bir değişiklik yapılmadığı, ancak onay için gönderilen paftalarda yalnızca boş ada/parseller ve yapı izin belgesi olan/yapılaşmış ada/parsellere ilişkin gösterimlerin bulunduğu, Ayrıca 4 adet matbu dilekçe ile de Çankaya Belediye Başkanlığının meclis kararından bahisle özetle "…malik ve hissedar bulunduğum Çayyolu Mah. 44045/1 parselin 15 kat, 44054/3 parselin ise 20 kat olarak belirlenmiştir. Anayasada TC vatandaşı olarak herkes eşittir maddesi gereğince Çayyolu Mah. 44049/3 parsel 42 kat, 44050/1 parsel 44 kat olarak belirlenmiştir. Açıkça görüldüğü gibi Kanun ve Yönetmelikler karşısında herkes eşit ise neden malik ve hissedar olduğum parsellerde kat yükseklikleri farklıdır. Çankaya Belediyesi tarafından yapılan ve Ankara Büyükşehir Belediyesine onaylanmak için gönderilen 1/1000 ölçekli imar planında malik ve hissedar bulunduğum 44045/1 ve 44054/3 parsellerdeki kat yüksekliğinin 45 kat olarak belirlenmesi..." denildiği, bu 4 dilekçenin de söz konusu Meclis kararı ile değerlendirmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih ve 2021-17 sayılı kararı ile uygun görülen 1/3000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin vatandaş dilekçeleri de dikkate alınarak, 44045 ada 1 parsel 20 kat, 44054 ada 3 parsel 42 kat, 44055 ada 1 parsel 30 kat, 44058 ada 1 ve 2 parseller 30 kat, olmak üzere “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 91 22.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi “Alacaatlı 2.Bölge (Eskişehir yolu Alacaatlı köyü batısı) uygulama imar planı” , “S.S Danıştay Meslek Mensupları Yapı Kooperatifi Mevzi İmar Planı” , “ Çayyolu Mesa 2.Koru Sitesi Mevzi İmar Planı” ve “ Çayyolu Tp. 823 parsel mevzi imar planı (16820 ada 2 parsel)” planlama alanlarında bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.03.2021 tarih ve 865 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 08.01.2021 tarih ve E.3110 sayılı yazısı ile; Çankaya Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih ve 2021-17 sayılı kararı ile uygun görülen "Alacaatlı 2. Bölge (Eskişehir Yolu Alacaatlı Köyü Batısı) Uygulama İmar Planı", "S.S. Danıştay Meslek Mensupları Yapı Kooperatifi Mevzi İmar Planı", "Çayyolu Mesa 2 Koru Sitesi Mevzi İmar Planı" ve "Çayyolu Tp. 823 parsel Mevzi İmar Planı (16820 ada 2 parsel)" planlama alanlarında "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi"ne ilişkin imar planı değişikliği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü gereğince Çankaya Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih ve 2021-17 sayılı kararı ile yapı yükseklikleri belirlenmesine yönelik hazırlanan plan değişikliği teklifi ile ruhsatlı durum, mevcut teşekkül ve çevre yapılaşmalar dikkate alınarak; Bina yüksekliklerinin belirlenmesi amacıyla analizleri yapılan çalışma alanı Konutkent, Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı ve Yaşamkent Mahalleleri idari sınırları içerisinde kaldığı, 'Alacaatlı 2. Bölge (Eskişehir Yolu Alacaatlı Köyü Batısı) Uygulama İmar Planı', 'S.S.Danıştay Meslek Mensupları Yapı Kooperatifi Mevzi İmar Planı', 'Çayyolu Mesa 2 Koru Sitesi Mevzi İmar Planı', 'Çayyolu Tp. 823 parsel (16820 ada 2 parsel) Mevzi İmar Planı', 'Çayyolu Tp.432 parsel Mevzi İmar Planı', 'Çayyolu Ortaset Mevkii Tp.821, 822 parseller Mevzi İmar Planı' ve 'Çayyolu Tp.426, 427 parseller Mevzi İmar Planı' nı kapsadığı, Bu imar planlarından 'Çayyolu Tp.432 parsel Mevzi İmar Planı'. 'Çayyolu Ortaset Mevkii Tp.821, 822 parseller Mevzi İmar Planı' ve 'Çayyolu Tp.426, 427 parseller Mevzi İmar Planında bina yüksekliği "Yençok: Serbest" olarak belirlenmiş ve/veya hiç belirlenmemiş herhangi bir ada/parsel bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 91 22.04.2021 -2- 'Bina yüksekliklerinin belirlenmesi' amacıyla analizleri yapılan çalışına alanı içinde planlarla saçak seviyesi serbest olarak belirlenmiş onama sınırı 'Alacaatlı 2. Bölge (Eskişehir Yolu Alacaatlı Köyü Batısı) Uygulama İmar Planı'. 'S.S.Danıştay Meslek Mensupları Yapı Kooperatifi Mevzi İmar Planı', 'Çayyolu Mesa 2 Koru Sitesi Mevzi İmar Planı' ve 'Çayyolu Tp. 823 parsel (16820 ada 2 parsel) Mevzi İmar Planı' planlama alanlarını kapsadığı, 1/1000 ölçekli Alacaatlı 2. Bölge (Eskişehir Yolu Alacaatlı Köyü Batısı) Uygulama İmar Planı; Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 27.12.1996 tarih ve 253 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Daire Başkanlığının 02.02.1998 tarih ve 06.BBB.08.04.İ.M.1.2/1819-5170/97 sayılı yazısı ile düzeltmelerle onaylandığı, onaylı imar planı doğrultusunda 84162 nolu parselasyon planı düzenlendiği, S.S.Danıştay Meslek Mensupları Yapı Kooperatifi Mevzi İmar Planı; İmar İdare Heyetinin 26.02.1985 tarih ve 114 sayılı kararı ile onaylandığı ve İmar İdare Heyetinin 16.04.1985 tarih ve 245 sayılı kararı ile 75790 nolu parselasyon planı ile kesinleştiği, Çayyolu Mesa 2 Koru Sitesi Mevzi İmar Planı; Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 05.12.1990 tarih ve 353 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 07.06.1991 tarih ve R. 5976-90 sayılı yazısı ile onaylandığı ve onaylı imar planı doğrultusunda 84071 nolu parselasyon planı düzenlendiği, Çayyolu Tp. 823 parsel Mevzi İmar Planı (16820 ada 2 parsel); Yenimahalle Belediye Meclisinin 23.08.1995 tarih ve 157 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Daire Başkanlığının 26.01.1996 tarih ve 397/96 sayılı yazısı ile onaylanarak 84127 nolu parselasyon planı ile kesinleştiği, daha sonra, Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.07.2006 tarih ve 328 sayılı kararıyla sunulan, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2006 tarih ve 1681 sayılı kararıyla '16820 ada 2 sayılı parsele ilişkin İmar Planı Değişikliği' değiştirilerek onaylandığı, 'Alacaatlı 2. Bölge (Eskişehir Yolu Alacaatlı Köyü Batısı) Uygulama İmar Planı', 'S.S.Danıştay Meslek Mensupları Yapı Kooperatifi Mevzi İmar Planı', 'Çayyolu Mesa 2 Koru Sitesi Mevzi İmar Planı' ve 'Çayyolu Tp. 823 parsel Mevzi İmar Planı (16820 ada 2 parsel)' ve bu planlara ait parselasyon planlarının kesinleşmesinden sonra, planlama alanı içerisinde yer alan bazı ada/parsellerde parsel ölçeğinde plan değişiklikleri yapıldığı, bu değişikliklerin ilgi yazı ekinde yer alan açıklama raporunda detaylı bir şekilde açıklandığı, Alacaatlı 2. Bölge (Eskişehir Yolu Alacaatlı Köyü Batısı) Uygulama İmar Planı kapsamında kullanım kararı 'Spor Alanı' olan ve onaylı uygulama imar planında yapılaşma koşulu ve yapı yaklaşma mesafelerinin belli olmadığı 44048 ada 4 ve 5 sayılı parselin, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.11.2008 tarih ve 1778 sayılı kararı ile tadilen onaylanmış olup, söz konusu planla kullanım kararı 'Özel Spor Alanı', yapılaşma koşulları E=0.20 Hmax:Serbest olarak düzenlendiği, ancak söz konusu parsellerin 1/1000 ölçekli uygulama imar planın olmaması nedeni ile parsellerin çalışma alanı dışında bırakıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 91 22.04.2021 -3- Alacaatlı 2. Bölge (Eskişehir Yolu Alacaatlı Köyü Batısı) Uygulama İmar Planı kapsamında kalan 44051 ada 1 parsel E:0.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında, 'Dini Tesis ve Sosyo Kültürel Tesis Alanı' kullanımında iken, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2012 tarih ve 435 sayılı kararı gereğince, yapılaşma koşullarının E:0.50, Yençok:4 kat, kullanım kararının ise 'Özel Sosyal Altyapı Alanı' na dönüştürüldüğü '44051 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği' Çankaya Belediye Meclisinin 03.07.2020 tarih ve 223 sayılı kararı ile değiştirilerek tadilen uygun görülmüş, karar alınmak üzere Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkanlık Makamına sunulduğu, söz konusu parsele ilişkin karar sürecinin devam etmesi sebebiyle parsel çalışma alanı dışında bırakıldığı, Çalışma alanı içerisinde bina yüksekliği 'Yençok:Serbest' olarak belirlenmiş ve/veya hiç belirlenmemiş alanlardan yapılaşmasını tamamlamış veya henüz yapılaşmamış ada/parsellerin, Çankaya Belediye Başkanlığınca yerinde ve dosyasında yapılan incelemeler ile belirlendiği; yapılaşmasını tamamlamış alanlarda yapı izin belgesine (ruhsat) göre kat analizi hazırlandığı, Yapılaşmış veya yapılaşmaya başlamış parsellerin kat adetlerinin belirlenmesinde onaylı yapı izin belgelerindeki (ruhsattaki) yol kotu üstü kat adedi dikkate alındığı, boş olan parsellerde ise; mevcut inşaat emsallerine göre maksimum kat yükseklikleri belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup tespitler çerçevesinde yapılan bu çalışma ile; Alacaatlı 2. Bölge (Eskişehir Yolu Alacaatlı Köyü Batısı) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kalan ve imar planında kullanım kararı 'Kentsel Çalışma Alanı' ve 'Konut Alanı' olan Hmax:Serbest olarak tanımlı yapılaşması tamamlanmış olan parsellerde kat yüksekliği yapı izin belgesi (ruhsat) müktesep kabul edilerek; -44045 ada 2 parselde Yençok:17 kat, -44045 ada 3 parselde Yençok: 16 kat, -44046 ada 1 parselde Yençok: 29 kat, -44047 ada 1 parselde Yençok:20 kat, -44047 ada 2 parselde Yençok: 26 kat, -44049 ada 3 parselde Yençok: 42 kat, -44050 ada 1 parselde Yençok: 44 kat, -44053 ada 2 parselde Yençok: 25 kat, -44054 ada 2 parselde Yençok: 33 kat, -44054 ada 6 parselde ve 44058 ada 4 parselde Yençok: 32 kat, -44058 ada 3 parselde Yençok: 31 kat, -44057 ada 1 parselde Yençok: 9 kat olarak önerilmiştir. Aynı plan kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı yapılaşmamış ve yapı izin belgesi düzenlenmemiş olan; -Kullanımı 'Kentsel Çalışma Alanı' yapılaşma koşulu E:1.00 olarak belirlenen 44045 ada 1 parselde, 44053 ada 1 parselde, 44058 ada 2 parselde Yençok: 15 kat, -Kullanımı 'Kentsel Çalışma Alanı' yapılaşma koşulu E:1.50 olarak belirlenen 44052 ada 1 parselde, 44054 ada 3 parselde, 44055 ada 1 parselde, 44058 ada 1 parselde Yençok:20 kat, -Kullanımı 'Eğitim' olarak belirlenen 44048 ada 1 parselde ve 44056 ada 1 parselde Yençok: 5 kat, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 91 22.04.2021 -4- -Kullanımı 'Özel Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı' olarak belirlenen 44051 ada 2 parselde Yençok: 5 kat olarak önerildiği, S.S.Danıştay Meslek Mensupları Yapı Kooperatifi Mevzi İmar Planı kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı; -Kullanımı 'Anaokulu' olarak belirlenen 16814 ada 1 parselde Yençok:5 kat olarak önerildiği, Çayyolu Mesa 2 Koru Sitesi Mevzi İmar Planı kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı; -Kullanımı 'Temel Eğitim' olarak belirlenen 41971 ada 1 parselde Yençok: 5 kat olarak önerildiği, Çayyolu Tp. 823 parsel Mevzi İmar Planı (16820 ada 2 parsel) kapsamında kalan ve imar planında kullanım kararı 'Konut Alanı' olan Hmax:Serbest olarak tanımlı yapılaşması tamamlanmış olan 16820 ada 2 parselde kat yüksekliği yapı izin belgesi (ruhsat) müktesep kabul edilerek Yençok:15 kat olarak önerildiği, Başkanlığımızca yapılan incelemede; Parsellerin mevcut inşaat emsallerinde, tapu yüzölçümlerinde, formunda, yapı yaklaşma mesafelerinde herhangi bir değişiklik yapılmadığı, ancak onay için gönderilen paftalarda yalnızca boş ada/parseller ve yapı izin belgesi olan/yapılaşmış ada/parsellere ilişkin gösterimlerin bulunduğu, Ayrıca 4 adet matbu dilekçe ile de Çankaya Belediye Başkanlığının meclis kararından bahisle özetle "…malik ve hissedar bulunduğum Çayyolu Mah. 44045/1 parselin 15 kat, 44054/3 parselin ise 20 kat olarak belirlenmiştir. Anayasada TC vatandaşı olarak herkes eşittir maddesi gereğince Çayyolu Mah. 44049/3 parsel 42 kat, 44050/1 parsel 44 kat olarak belirlenmiştir. Açıkça görüldüğü gibi Kanun ve Yönetmelikler karşısında herkes eşit ise neden malik ve hissedar olduğum parsellerde kat yükseklikleri farklıdır. Çankaya Belediyesi tarafından yapılan ve Ankara Büyükşehir Belediyesine onaylanmak için gönderilen 1/1000 ölçekli imar planında malik ve hissedar bulunduğum 44045/1 ve 44054/3 parsellerdeki kat yüksekliğinin 45 kat olarak belirlenmesi..." denildiği, bu 4 dilekçenin de söz konusu Meclis kararı ile değerlendirmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih ve 2021-17 sayılı kararı ile uygun görülen 1/3000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin vatandaş dilekçeleri de dikkate alınarak, 44045 ada 1 parsel 20 kat, 44054 ada 3 parsel 42 kat, 44055 ada 1 parsel 30 kat, 44058 ada 1 ve 2 parseller 30 kat, olmak üzere “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye