Polatlı İlçesi Yıldızlı Mahallesi Kd.626 parselde 1/1000 uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:673 13.04.2018 K A R A R Polatlı İlçesi Yıldızlı Mahallesi Kd.626 parselde 1/1000 uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.04.2018 gün ve 13 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.04.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 13.02.2018 tarih ve 455 sayılı yazıları ile Yıldızlı Mahallesi 626 parsele ilişkin, onaylı 1/5000 Nazım İmar Planı kararları doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı önerisi Polatlı Belediye Meclisinin 15/12/2017 tarih ve 288 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereği Başkanlığımıza gönderildiği, 15.03.2017 tarihli tapu kaydına göre Kd. 626 parselin 38.300m2 yüzölçümünde ve Günyüzü Enerji Üretim Danışmanlık Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketinin mülkiyetinde olduğu, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 04.05.2016 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporunda; "Uygun Alanlar (UA- 2)" olarak değerlendirildiği, Kurum Görüşlerinin alındığı; Taşınmazın , Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanan ve 12.05.2017 tarih ve 1002 sayılı kararı ile son şeklini alan 1/100.000 ölçekli "Ankara İli Çevre Düzeni Planı" kapsamında kaldığı, Planlama alanının 30477 m2 lik kısmının Güneş Enerjisi Üretim Tesisi Alanı olarak planlandığı 1/5000 ölçekli nazım imar planının Büyükşehir Belediye Meclisinin 14/04/2017 tarih ve 792 sayılı kararı ile onaylandığı, yapılaşma koşullarının Emsal:0.20 yençok:6.50 şeklinde belirlendiği, Onaylı nazım imar planında kurum görüşleri de dikkate alınarak uygulama ve yapılaşmaya ilişkin toplam 23 adet plan notu önerildiği, Plan Notlarının : 1-Planda ve Plan Notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili diğer mevzuat hükümleri geçerlidir. 2-İmar Planına Esas Jeolojik - Jeoteknik Etüt Raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. 3-Planlama alanı 18.06.1986 tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası'nda 4.derece deprem kuşağındadır. Bu nedenle Yapılacak tüm yapılarda afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmeliğin ilgili hükümlerine uyulacaktır. 4-Tesisin teknik özelliğine göre GES (Güneş Enerjisi Santrali)'inde enerji üretimine yönelik donanım, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığınca onaylanacak avan projesinde belirlenecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:673 13.04.2018 -2- 5-Planlama alanında güneş enerjisi panellerinin yanında idari ve sosyal tesis, elektrik kontrol odası, trafo lojistik destek tesisleri ve güvenlik birimi için yapı ve tesisler yapılabilir. Yapılacak tesisler ve idari bina için yapılaşma koşullan Emsal:0.20 yençok:6.50 metredir. Alanda yapılacak güneş enerjisi panelleri yapılaşma koşuluna dâhil değildir. Çekme mesafesi her cephede 5 metre olarak belirlenmiş olup güneş enerjisi panelleri mülkiyet sınırına 2 metreye kadar yaklaşabilir. 6-Altyapı ve üst yapı hizmetleri tesis sahibi tarafından karşılanacaktır. 7-2 Ekim 2013 gün ve 28783 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren, elektrik piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre uygulama yapılacaktır. 8-İmar uygulaması yapılırken kadastro paftası ile imar planı çakıştırıldığında, 3 metreye kadar farklılık gösteren tersimat hatalarında mülkiyet esas alınacaktır. 9-2872 Sayılı Çevre Kanunu ile 5491 Sayılı Çevre Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanuna istinaden çıkarılan yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulacak ve meri mevzuat çerçevesinde ön görülen gerekli izinler alınacak, ekolojik dengenin bozulmamasına çevrenin korunmasına ve geliştirilmesine yönelik tedbirlere riayet edilecektir. 10-14.03.1991 tarih ve 20814 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliğinin ilgili hükümlerine uyulacaktır. 11-31.12.2004 tarih ve 25687 Sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliğinin ilgili hükümlerine uyulacaktır. 12-İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmelik hükümleri çerçevesinde içme ve kullanma suyu temin edilecektir. 13-02.11.1986 tarih ve 19687 Sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Hava Kalitesinin Korunması Yönetmeliği ilgili hükümlerine uyulacaktır. 14-Çevre, toplum ve hayvan hayatı için tehlike arz etmeyecek şekilde gerekli önlemler alınarak, işletmeden çıkacak her türlü sıvı atığın toplanacağı, sızdırmayan, uygun derinlik ve büyüklükte "Lağım Mecrası İnşası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik" hükümlerine göre fosseptik çukuru inşa edilecektir.Tesisten çıkabilecek katı ya da sıvı atıklar hiçbir şekilde akarsulara bırakılamaz. 15-"Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 16-LisansızGüneş Enerjisinden Elektrik Üretimi (Ges) Amaçlı Tesis çevresi yeterli yükseklikte çit, duvar veya tel örgü ile çevrilecektir. 17-"Kişisel Koruyucu Donanım Yönetmeliği" esas alınmak üzere kişisel koruyucu donanım bulundurulması zorunludur. 18-Olası taşkın zararlarına, yamaç ve çevre yüzey sularına karşı tüm tedbirler taşınmaz malikince alınacak olup taşınmazdaki yapılaşmadan dolayı oluşabilecek ve 3. kişilerin görebileceği zarar ziyandan DSİ sorumlu Tutulamaz. Su ihtiyacının yer altı suyundan temin edilmek istenmesi halinde 167 Sayılı Kanun Gereği DSİ'den izin alınacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:673 13.04.2018 -3- 19-TCDD mülkiyet sınırlarının korunması ile ilgili 828 Numaralı Tamimde belirtilen demiryolu koridor genişlikleri ve yaklaşma mesafeleri dikkate alınacak olup Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının 13.11.2014 Kabul Tarihli ve TS 11939/T3 Sayılı Mecburi Standart Tebliğine göre yanıcı patlayıcı maddeler ve can ve mal güvenliği açısında tehlike oluşturacak tesislerde demiryolu emniyeti açısından gerekli güvenlik mesafelerine uyulacak ve demiryolu altyapısının emniyeti için gerekli tedbirler alınacaktır. 20-Çalışma alanı içerisinde yer alması durumunda elektrik tesislerinin mülkiyet ve irtifak hatlarının, mevcut bulunan Trafo (Tr), Dağıtım Merkezi (Dm), Kesici Ölçü Kabini (Kök), (Enerji Nakil Hattı (Enh) vb. tesisleri korunacak emniyet mesafeleri dikkate alınacaktır. 21-Çed gerekli değildir karan alınmadan bu projelere hiç bir teşvik, onay, izin, Yapı ve Kullanım Ruhsatı verilemez, proje için yatırıma başlanamaz ve ihale edilemez 22-Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanının (Ges) 5 (Beş) yıl süreyle hiçbir surette devri yapılamaz. 23- Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis (Ges) alanına ilişkin uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 (altı) ay içerisinde tesis yapılacak olup bu süre sonunda yapıldığının ibraz edilememesi halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşı, dava açılmayacaktır. Şeklinde olduğu, Polatlı Belediye Meclisinin 2017/288 sayılı kararı ile uygun görülen öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile inşaat emsali E:0.20, Yençok:6.50m yapılaşma koşullarına sahip "Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı" (YED) olarak belirlendiği, 30.477 m2 Enerji Üretim Tesisi Alanı, 6328 m2 Park, 1292 m2 yol ayrıldığı, alan toplamının 38097 m2 olduğu, 1/5000 ölçekli İmar Planında bulunan 23 adet plan notunun 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yer aldığı, Öneri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun şekilde hazırlandığı, 13 nolu plan notunda tarih kısmının sehven hatalı yazıldığı, düzeltilmesi gerektiği, ayrıca benzer içerikli planlara dair Belediyemiz Meclis kararlarında inşaat emsali değerinin E:0,10 olacak şekilde düzenlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı Belediye Meclisinin 2017/288 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin yapı yoğunluğunun E=0,10’a çekilmesi ve tarih hatasının düzeltilmesi suretiyle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Cafer Tayyar ALTUĞ Meclis 1. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi