Altındağ İlçesi Karacaören Sanayi Sitesinde mükerrer parseller ile ilave kadastro 133/1 ve 134/1 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 32 09.01.2024 K A R A R Altındağ İlçesi Karacaören Sanayi Sitesinde mükerrer parseller ile ilave kadastro 133/1 ve 134/1 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.12.2023 tarihli ve 514 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.01.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.12.2023 tarihli ve 204675 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 05.12.2023 günlü ve 629 sayılı Kararıyla uygun görülen "Altındağ İlçesi, Karacaören Sanayi Sitesi içinde bulunan mükerrer parseller ile ilave kadastro 133/1 ve 134/1 parselleri kapsayan alanda 1/1000 ölçekli ilave Uygulama İmar Planı ve Değişikliği teklifine" ve Altındağ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07.12.2023 tarihli ve E.205016 sayılı yazısı ile de "1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına" ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Altındağ Belediyesince hazırlanan, Karacaören Sanayi Sitesi içinde yaklaşık 20 hektarlık kısmının plan onama sınırı içine alındığı, bölgenin şahıs ve kamu mülkiyetinde olduğu, muhtelif tarihlerde onaylanan plan değişiklikleri sonucu küçük sanayi alanları, resmi kurum alanı, çıraklık okulu alanı, park ve rekreasyon alanı kullanımlarının yer aldığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda; "Karacaören Mahallesi 80840 no.lu parselasyon planı sonucunda; Karacaören Mahallesi 16 no.lu kadastro parselinin 29000 m2’lik kısmı ile 17 no.lu kadastro parselinin 14454 m2’lik kısmı "yola terk" olarak ayrılarak uygulama dışında bırakılmış ve muhtelif imar adaları altında mükerrerlik oluşturduğu, imar planlarında yeniden düzenlemeye gidilmiş; Karacaören 16 ve 17 parsellerin düzenleme ortaklık payı ayrıldıktan sonra kalan kısımları "Rekreasyon" alanlarına hisselendirilmesi, 24833 ada 1 parsel, 24827 ada 1 parsel, 24821 ada 1 parsel, 70130 adanın batısındaki park alanı, 22550 adanın doğusundaki alan ile 22545 adanın batısındaki park alanının bir kısmı "Rekreasyon" alanı olarak önerildiği, Rekreasyon alanı olarak değiştirilen "Küçük Sanayi Alanı" kullanımlı 24827 ada 1 parsel ile 24821 ada 1 parsel ve 24822 adanın doğusundaki sanayi sitesi girişinin bulunduğu yolun genişliğinin yeniden düzenlenmesinden dolayı 24822 ada 1 parsele ait hissenin bir kısmı, yine "Küçük Sanayi Alanı" olarak verilebilmek için 22545 adanın kuzeyinde bulunan park alanının bir kısmı "Küçük Sanayi Alanı" alanı olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 32 09.01.2024 -2- Aynı plan değişikliği ile; 22537 ada 2 parselde bulunan ve konum itibariyle okul yapımına elverişli olmayan "Çıraklık Eğitim Okulu" kullanımlı parsel, yüzölçümü değiştirilmeden, 22545 adanın kuzeyinde bulunan park alanının bir kısmı ile yer değiştirildiği, Plan içerisinde kalan, Karacaören Mahallesi kadastro 133 ada 1 parsel ile 134 ada 1 parselin ise uygulama sonrasında hisselendirilmesi amacıyla bulundukları yerde "Küçük Sanayi Alanı" alanları ve düzenleme ortaklık payından oluşturulmak üzere "Belediye Hizmet Alanı"” oluşturulduğu, Ayrıca, sanayi sitesi içerisinde bulunan, 24822 ada 3 parsel, 22537 ada 1 parsel, 22552 ada 1 parsel ve 22545 adanın kuzeyindeki park alanı içerisinde kalan trafo alanları yeniden düzenlendiği, şeklinde açıklama raporunun sunulduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Karacaören Sanayi Sitesi içinde imar adalarının altlığında yaşayan yaklaşık 43454m2'lik mükerrerlik sorunu olan eski parsellerin plan onama sınırına dahil edilerek mülkiyetin rekreasyon alanında toplandığı, "Çıraklık Eğitim Alanı"nın mevcut yerinin arazinin bozuk olduğu gerekçesiyle yer değişikliğinin yapıldığı, Kadastro 133/1(20522m2) ve 134/1(2312m2) parseller ile ilgili olarak; Orman Genel Müdürlüğünün 29.08.2023 tarihli ve E:9156432, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünün 27.07.2023 tarihli ve E:58617, DSİ Genel Müdürlüğünün 26.07.2023 tarihli ve E:3644531, Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün 09.11.2023 tarihli ve E:199507(...tarım dışı (T) alanlardan olduğu...),EGO Gen. Müdürlüğünün 04.08.2023 tarihli ve E:181555, MSB Ankara İnş. Eml. Bölge Başkanlığı'nın 03.08.2023 tarihli ve E:181315, Çevre, Şeh. ve İklim Değ. İl Müdürlüğü'nün 03.08.2023 tarihli ve E:7047338, Başkent Milli Eml. Dai. Başkanlığının 04.08.2023 tarihli ve E:7040582, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. 07.08.2023 tarihli ve E:181941, ASKİ Gen. Müdürlüğünün 23.08.2023 tarihli ve E:185012, İl Kültür ve Tur. Müdürlüğü'nün 01.08.2023 tarihli ve E:180996, BOTAŞ Etüt ve Proje Dai. Başkanlığı'nın 09.08.2023 tarihli ve E:182239, TEİAŞ'ın 27.07.2023 tarihli ve E:180114, Ulaştırma ve Altyapı Bak. Altyapı Yatırımlar Genel Müdürlüğü'nün 04.08.2023 tarihli ve E:1313126 sayılı cevabi yazılar ile kurum ve kuruluşlardan izin/görüşlerin alındığı, Ayrıca 28.11.2023 tarihli ve E:8052217 sayılı yazı ile de 23.11.2023 tarihinde imar planına esas Jeolojik Etüt raporunun onayladığı, kadastro parsellerine ilişkin Küçük Sanayi Alanı(yaklaşık 13576 m2) Yençok:10.5m, ve Belediye Hizmet Alanı(yaklaşık 4709m2) E:1,0 Yençok:10,5m ve Yol kullanımlarının önerildiği, Plan değişikliğine konu alan sınırı içerisinde yer alan; Küçük Sanayi Alanları, Rekreasyon Alanı, Resmi Kurum Alanı yapılaşma koşullarında değişiklik önerilmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 32 09.01.2024 -3- "*24822 ada 4 ve 5 parseller ile 24821 ada 2 parsel için Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.03.2020 Tarih ve 330 sayılı Kararı ile onaylanan imar planı plan notları, diğer ada/parseller için Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.08.2023 tarih ve 1194 Sayılı Kararı ile onaylanan imar planı plan notları ve ilavesi geçerli olup belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." Şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karacaören Sanayi Sitesinde mükerrer parseller ile ilave 133/1 ve 134/1 sayılı kadastro yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı ilave değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 514 22.12.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Karacaören Sanayi Sitesinde mükerrer parseller ile ilave kadastro 133/1 ve 134/1 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2023 tarih ve 4. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.12.2023 tarihli ve 204675 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 05.12.2023 günlü ve 629 sayılı Kararıyla uygun görülen "Altındağ İlçesi, Karacaören Sanayi Sitesi içinde bulunan mükerrer parseller ile ilave kadastro 133/1 ve 134/1 parselleri kapsayan alanda 1/1000 ölçekli ilave Uygulama İmar Planı ve Değişikliği teklifine" ve Altındağ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07.12.2023 tarihli ve E.205016 sayılı yazısı ile de "1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına" ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Altındağ Belediyesince hazırlanan, Karacaören Sanayi Sitesi içinde yaklaşık 20 hektarlık kısmının plan onama sınırı içine alındığı, bölgenin şahıs ve kamu mülkiyetinde olduğu, muhtelif tarihlerde onaylanan plan değişiklikleri sonucu küçük sanayi alanları, resmi kurum alanı, çıraklık okulu alanı, park ve rekreasyon alanı kullanımlarının yer aldığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda; "Karacaören Mahallesi 80840 no.lu parselasyon planı sonucunda; Karacaören Mahallesi 16 no.lu kadastro parselinin 29000 m2’lik kısmı ile 17 no.lu kadastro parselinin 14454 m2’lik kısmı "yola terk" olarak ayrılarak uygulama dışında bırakılmış ve muhtelif imar adaları altında mükerrerlik oluşturduğu, imar planlarında yeniden düzenlemeye gidilmiş; Karacaören 16 ve 17 parsellerin düzenleme ortaklık payı ayrıldıktan sonra kalan kısımları "Rekreasyon" alanlarına hisselendirilmesi, 24833 ada 1 parsel, 24827 ada 1 parsel, 24821 ada 1 parsel, 70130 adanın batısındaki park alanı, 22550 adanın doğusundaki alan ile 22545 adanın batısındaki park alanının bir kısmı "Rekreasyon" alanı olarak önerildiği, Rekreasyon alanı olarak değiştirilen "Küçük Sanayi Alanı" kullanımlı 24827 ada 1 parsel ile 24821 ada 1 parsel ve 24822 adanın doğusundaki sanayi sitesi girişinin bulunduğu yolun genişliğinin yeniden düzenlenmesinden dolayı 24822 ada 1 parsele ait hissenin bir kısmı, yine "Küçük Sanayi Alanı" olarak verilebilmek için 22545 adanın kuzeyinde bulunan park alanının bir kısmı "Küçük Sanayi Alanı" alanı olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 514 22.12.2023 -2- Aynı plan değişikliği ile; 22537 ada 2 parselde bulunan ve konum itibariyle okul yapımına elverişli olmayan "Çıraklık Eğitim Okulu" kullanımlı parsel, yüzölçümü değiştirilmeden, 22545 adanın kuzeyinde bulunan park alanının bir kısmı ile yer değiştirildiği, Plan içerisinde kalan, Karacaören Mahallesi kadastro 133 ada 1 parsel ile 134 ada 1 parselin ise uygulama sonrasında hisselendirilmesi amacıyla bulundukları yerde "Küçük Sanayi Alanı" alanları ve düzenleme ortaklık payından oluşturulmak üzere "Belediye Hizmet Alanı"” oluşturulduğu, Ayrıca, sanayi sitesi içerisinde bulunan, 24822 ada 3 parsel, 22537 ada 1 parsel, 22552 ada 1 parsel ve 22545 adanın kuzeyindeki park alanı içerisinde kalan trafo alanları yeniden düzenlendiği, şeklinde açıklama raporunun sunulduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Karacaören Sanayi Sitesi içinde imar adalarının altlığında yaşayan yaklaşık 43454m2'lik mükerrerlik sorunu olan eski parsellerin plan onama sınırına dahil edilerek mülkiyetin rekreasyon alanında toplandığı, "Çıraklık Eğitim Alanı"nın mevcut yerinin arazinin bozuk olduğu gerekçesiyle yer değişikliğinin yapıldığı, Kadastro 133/1(20522m2) ve 134/1(2312m2) parseller ile ilgili olarak; Orman Genel Müdürlüğünün 29.08.2023 tarihli ve E:9156432, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünün 27.07.2023 tarihli ve E:58617, DSİ Genel Müdürlüğünün 26.07.2023 tarihli ve E:3644531, Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün 09.11.2023 tarihli ve E:199507(...tarım dışı (T) alanlardan olduğu...),EGO Gen. Müdürlüğünün 04.08.2023 tarihli ve E:181555, MSB Ankara İnş. Eml. Bölge Başkanlığı'nın 03.08.2023 tarihli ve E:181315, Çevre, Şeh. ve İklim Değ. İl Müdürlüğü'nün 03.08.2023 tarihli ve E:7047338, Başkent Milli Eml. Dai. Başkanlığının 04.08.2023 tarihli ve E:7040582, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. 07.08.2023 tarihli ve E:181941, ASKİ Gen. Müdürlüğünün 23.08.2023 tarihli ve E:185012, İl Kültür ve Tur. Müdürlüğü'nün 01.08.2023 tarihli ve E:180996, BOTAŞ Etüt ve Proje Dai. Başkanlığı'nın 09.08.2023 tarihli ve E:182239, TEİAŞ'ın 27.07.2023 tarihli ve E:180114, Ulaştırma ve Altyapı Bak. Altyapı Yatırımlar Genel Müdürlüğü'nün 04.08.2023 tarihli ve E:1313126 sayılı cevabi yazılar ile kurum ve kuruluşlardan izin/görüşlerin alındığı, Ayrıca 28.11.2023 tarihli ve E:8052217 sayılı yazı ile de 23.11.2023 tarihinde imar planına esas Jeolojik Etüt raporunun onayladığı, kadastro parsellerine ilişkin Küçük Sanayi Alanı(yaklaşık 13576 m2) Yençok:10.5m, ve Belediye Hizmet Alanı(yaklaşık 4709m2) E:1,0 Yençok:10,5m ve Yol kullanımlarının önerildiği, Plan değişikliğine konu alan sınırı içerisinde yer alan; Küçük Sanayi Alanları, Rekreasyon Alanı, Resmi Kurum Alanı yapılaşma koşullarında değişiklik önerilmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 514 22.12.2023 -3- "*24822 ada 4 ve 5 parseller ile 24821 ada 2 parsel için Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.03.2020 Tarih ve 330 sayılı Kararı ile onaylanan imar planı plan notları, diğer ada/parseller için Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.08.2023 tarih ve 1194 Sayılı Kararı ile onaylanan imar planı plan notları ve ilavesi geçerli olup belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." Şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karacaören Sanayi Sitesinde mükerrer parseller ile ilave 133/1 ve 134/1 sayılı kadastro yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı ilave değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye