Mamak İlçesi Çiğiltepe Askeri Tesisleri ve çevresine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1334 12.08.2018 K A R A R Mamak İlçesi Çiğiltepe Askeri Tesisleri ve çevresine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 10.08.2018 gün ve 332 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.08.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Milli Savunma Bakanlığı Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 08.06.2018 tarih ve 4220-263589-18/Eml.Ş.(E.T.) sayılı yazısı ile Çiğiltepe Askeri Tesisleri ve Çevresine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklikleri onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Planlama alanının büyük bölümünün İmar ve İskan Bakanlığı Planlama İmar Genel Müdürlüğünün 10.02.1977 tarih ve 1412 sayılı yazıları ile onaylanan 69900 nolu "Çiğiltepe Askeri Lojmanları" kapsamında kaldığı, plan bütününe bakıldığında planın ada bazında A-B bölgesi olmak üzere kitle yerleşimleri ve çevre düzenlemesini gösteren kentsel tasarım ile çözümlendiği, buna göre alanın ortasından geçen 17 m. lik ana trafik aksının güneyinde yer alan A bölgesinde taban alanı 450 m2 (10x45), yüksekliği (h): 15.50 m. (5 kat) olmak üzere ve yolun kuzeyinde yer alan B bölgesinde ise taban alanı 200 m2 (10x20), yüksekliği (h):30.50 m (10 kat) olmak üzere iki blok tipinin belirlendiği, -Daha sonra 69900 nolu plan içinde kalan 15697 ada 1 parselin bir kısmının Kreş Alanı olarak düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Mamak Belediye Meclisinin 04.11.1988 tarih ve 246 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Başkanlığının 12.01.1989 tarih ve 4215 evrak numaralı yazısı ile onaylandığı, -15694 ada 1 parselin doğusunun çocuk bahçesine, 15697 ada 1 parselin güneyinin Alarm İskan Tesisine ayrılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin Mamak Belediye Meclisinin 18.06.2004 tarih ve 118 sayılı kararıyla uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2005 tarih ve 157 sayılı kararıyla onaylandığı, -15698 ada 3 parselin Özel Spor Tesis alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Mamak Belediye Meclisinin 03.09.2012 tarih ve 506 sayılı kararıyla uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012 tarih ve 1827 sayılı kararıyla onaylandığı, -15698 ada Teshin Merkezi kullanımlı 2 parsel ve Özel Spor Tesisi kullanımlı 3 parsele ilişkin 1/5000 Nazım İmar Planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2015 tarih ve 1128 sayılı kararıyla ve 1/1000 uygulama imar planı değişikliğinin Mamak Belediye Meclisinin 01.06.2016 tarih ve 322 sayılı kararıyla uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2016 tarih ve 1745 sayılı kararıyla onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1334 12.08.2018 -2- -İdaremiz aleyhine açılan kamulaştırmasız el atma davalarının çözümüne yönelik olarak Çiğiltepe Mah. 2123 ada 36 parsel ve çevresine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planının Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2012 tarih ve 621 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ise 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun 7/b maddesi uyarınca Belediyemiz Meclisinin 09.02.2017 tarih ve 232 sayılı kararı ile onaylandığı, -Plan değişikliği sunulan alanın Belediyemiz Meclisinin 16.02.2007 tarih ve 525 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında ve Belediyemiz Meclisinin 13.01.2017 tarih ve 116 sayılı kararı ile onaylı 2038 Ankara Çevre Düzeni planı kapsamında "Askeri Alan" kullanımına ayrıldığı, -Söz konusu alanın Çevre ve Şehircilik Ankara İl Müdürlüğü tarafından 22.11.2017 tarihinde onanan İmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüd Raporu kapsamında Önlemli Alan-2.1 (önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar) ve Önlemli Alan_5.1 (önlem alınabilecek nitelikte şişme, oturma vb. sorunlu alanlar) olarak belirlendiği, -Milli Savunma Bakanlığı Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığımın 08.06.2018 tarih ve 4220-263589-18/Eml.Ş.(E,T.) sayılı yazısı ile Mamak Çiğiltepe Askeri Tesisleri ve Çevresine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklikleri onaylanmak üzere Başkanlığımıza sunulduğu, 5216 sayılı Yasa ile belirlenen görev yetki ve sorumluluklar kapsamında sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı üzerinden değerlendirme yapılamadığı, -Sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile; mevcut durumda kullanılan İlkokul, Ortaokul alanları ile Sağlık Tesisi Alanının plana işlenerek korunduğu, Eğitim Tesisleri için E=0,75 Yençok-3 Kat, Sağlık Tesisi için E=0,75 Yençok=2 Kat yapılaşma koşullarının belirlendiği, onaylı planlar kapsamında Sosyo-Kültürel Tesis Alanı kullanımında kalan ve mevcut Askeri Sosyal Tesis (Gazino) kullanımlı parselde Askeri Alan kullanımı belirlendiği, onaylı planlar kapsamında Özel Sosyo-Kültürel Tesis Alanı kullanımlı alanın korunduğu, plan kapsamında 4 ayrı Askeri Alan ayrıldığı, bu alanlara ilişkin yapılaşma koşullarının belirtilmediği, ayrıca 4 ayrı park alanının önerildiği, Belediye Meclisimizin 09.02.2017 tarih ve 232 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında Park Alanı olarak belirlenen alanların Ticari Rekreasyon Alanı kullanımına, Ticari Rekreasyon Alanı olarak belirlenen alanların Park Alanına ayrıldığı, -Öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı üzerinde; 1. Kapsam Nazım imar planı değişikliği onama sınırları dâhilinde kalan alanlarda bu plan notlarına uyulur. 2.Genel Hükümler 2.1 Bu plan ve plan notlarında yer almayan hususlarda; • "3194 sayılı İmar Kanunu", T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1334 12.08.2018 -3- • "2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu". • "2872 sayılı Çevre Kanunu", •"5403 sayılı Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanunu", • "2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler Ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu ile 30.04.1983 tarih ve 18033 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Askeri Yasak Ve Güvenlik Bölgeleri Yönetmeliği", • "2863 sayılı Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu", •"3373 sayılı Orman Kanunu'", •"7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Nedeniyle Alınacak Tedbirler Ve Yapılacak Yardımlara Dair Kanun", • "4373 sayılı "Taşkın Sulara Ve Baskınlarına Karşı Koruma Kanunu", • "1593 sayılı Umumi Hıfzısıhha Kanunu" ve bu kanunlarla ilgili uygulama yönetmelikleri ile halen yürürlükte bulunan ve bu planın onayından sonra yürürlüğe girecek olan ilgili mevzuat hükümleri/mevzuat değişiklikleri (kanun, yönetmelik, genelge, tüzük, tebliğ) geçerlidir. 2.2 Nazım imar planı değişikliği; plan notları, plan açıklama raporu ve "imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu" ile bir bütündür. 2.3 22.11.2017 tarihinde Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce onaylanan "Ankara İli Mamak Ve Altındağ İlçelerinde Bulunan Çiğiltepe Askeri Lojmanlarına Ait Alanın İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu" nda belirtilen hususlara uyulacaktır. 2.4 Jeolojik etüt; 1/1000 ölçekli uygulama imar planında esas jeolojik/jeoteknik etüt çalışması olup zemin etüdü yerine kullanılamaz. Yapılaşma öncesi ilgili yönetmelik ve genelge hükümleri ile bu plan notlarındaki uyarılar dikkate alınarak parsel bazında zemin etüdü istenecektir. 3. Yapılaşma ve Uygulamaya İlişkin Hükümler 3.1 Askeri Alan Bu alanlarda, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4. Maddesinde "Askeri Alanlar" tanımında yer alan kullanımlar yapılabilir. 3.2 Ticari Rekreasyon Alanı (TR) Bu alanlarda yapılaşma koşulu; Emsal (E): 0,10, Yençok- 2 kat olacaktır. 3.3 Eğitim Tesisleri Bu alanlarda, planda getirilen kullanım kararları doğrultusunda Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde tanımlanan Eğitim Tesisleri yapılabilir. Bu alanlarda yapılaşma koşulu; Emsal (E): 0,75, Yençok= 3 kat olacaktır. 3.4 Özel Sosyo Kültürel Tesis Alanı T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1334 12.08.2018 -4- Bu alanda kültürel hizmet binaları (kütüphane, sinema, tiyatro, konser salonu, halk eğitim merkezi),kreş, huzurevi, yaşlılar yurdu, rehabilitasyon merkezi, güçsüzler evi, sergi satış birimleri yer alabilir. Bu alanlarda yapılaşma koşulu; Emsal (E): 0,10, Yençok= 2 kat olacaktır. 3.5 Sağlık Tesis Alanı Bu alanlarda Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Sağlık Tesis Alanları tanımında yer alan hükümler geçerlidir. Bu alanlarda yapılaşma koşulu; Emsal (E): 0,75, Ycnçok= 2 kat olacaktır. 3.6 Park Bu alanlarda, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 4. Maddesinde "Park" tanımında yer alan kullanımlar yapılabilir. Şeklinde plan notlarının oluşturulduğu, -Sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planının üst ölçekli plan kararlarının alt ölçekli planlara aktarılmasına yönelik olduğu, halihazırda kullanılmakta olan eğitim ve sağlık tesislerinin plana aktarıldığı, ancak plan kapsamında kalan Eğitim Alanlarına ilişkin yapılaşma koşullarının Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü'nün genelgeleri doğrultusunda E:1.20, Yençok:Serbest olarak belirlenmesinin Plan teklifi üzerinde Askeri Alanlara ilişkin yapılaşma koşullarının belirsiz olduğu, plan teklifi kapsamında toplam 146617,55 m2 alanın Askeri Alan kullanımına ayrıldığı, mevcut yapılaşma durumuna göre toplam 144544 m2 inşaat alanının hesaplandığı, bu doğrultuda E:1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarının belirlenmesinin uygun olabileceği, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 1. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi