Mamak İlçesi Durali Alıç Mahallesi 36668 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 230 14.02.2019 K A R A R Mamak İlçesi Durali Alıç Mahallesi 36668 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.01.2019 gün ve 903 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.02.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Meclisinin 01.08.2018 gün ve 437 sayılı kararıyla uygun görülen Duralialiç mahallesi, 36668 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisi 1/5000 ölçekli nazım imar planı da tavsiye kararına bağlanılmak üzere 5216 Sayılı Yasanın ilgili maddeleri uyarınca onaylanmak üzere Daire Başkanlığımıza sunulmuş olup; Ankara Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığının ilgili yazıları, Sosyal Güvenlik Kurumu Başkanlığı İnşaat ve Emlak Daire Başkanlığı yazısı ve yatırımcı kurum Sağlık Bakanlığı uygun görüşü ise 2018/E.105316 sayılı yazımıza istinaden, İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.12.2018 gün ve E.293475 sayılı yazısı ekinde İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderildiği, -Plan değişikliğine konu parselin, mevcut ıslah imar planında emsal değerinin 0.70, saçak seviyesinin ise belirlenmemiş olduğu; 1999 yılında Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından onaylanan kat artışına ilişkin plan notu değişikliği kapsamında ise emsal değerinin 0,80 olarak belirlendiği; yapı yaklaşma mesafelerinin ise yollardan 10 metre, 36668 ada 2 sayılı parselden(okul) 5 metre, 36668 ada 3 parselden(konut) ise 10 metre olarak belirlenmiş olduğu, -Ankara Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığının 2018/24195 ve 2018/33334 tarihli yazılarında; Başbakanlık açıklaması doğrultusunda 2017-2019 dönemini kapsayan "Orta Vadeli Program" ile 2019 yılına kadar ikili öğretime son verilerek, tekli öğretime geçilmesinin hedeflendiği belirtilerek, 2018 yatırım programı kapsamında "sağlık alanı" kullanımlı 36668 ada 1 sayılı parselin, "eğitim alanı" kullanımına ayrılarak, çekme mesafelerinin tüm cephelerden 5 metre; yapılaşma koşullarının ise E=1.50 Yençok=Zemin+5 kat olarak düzenlenmesinin istenildiği, -Sosyal Güvenlik Kurumu(SGK) mülkiyetindeki, 3769 m2 senet yüzölçümündeki 36668 ada 1 sayılı parselde talep edilen kullanım kararı değişikliğine ilişkin SGK' nca düzenlenen 2018/E.5293818 sayılı görüş yazısında; söz konusu parselin trampa kapsamında değerlendirildiği ve trampa sonrasında okul yapımı planlandığı için plan değişikliği yapılmasında sakınca olmadığı yönünde görüş bildirildiği, -İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğiyle, söz konusu parsel eğitim tesis alanı kullanımına ayrılarak, plan üzerinde; 1-Eğitim tesis alanında MEB tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak belirlenen okul öncesi (anaokulu), ilkokul, ortaokul, her tür ortaöğretim kurumları (Anadolu lisesi, Fen Lisesi, İmam Hatip Lisesi, Mesleki ve Teknik Lise vb) yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 230 14.02.2019 -2- 2-Eğitim tesis alanında E=l,50 Yençok=6 kattır. 3-Planda gösterilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 4-±0.00 kotu altı ve çatı katları emsal haricidir. 5-Planlama alanına ilişkin jeolojik-jeoteknik etüt, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının ilgili birimlerince onaylanmadan, inşaat ruhsatı verilemez. 6-Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 7-Binalar arası mesafe şartı aranmayacaktır ve parselin %25'i oyun ve tören alanı olarak düzenlenecektir. şeklinde 7 adet plan notu oluşturulduğu ve yapı yaklaşma mesafelerinin tüm yönlerden 5 metre olarak belirlendiği, -Söz konusu öneri plan değişikliğinin Ankara Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığının talebi ve parsel maliki Sosyal Güvenlik Kurumunun uygun görüşü doğrultusunda bölge halkının ihtiyacını karşılamaya yönelik düzenlenmesi sebebiyle İlçe Belediye Meclisinin 2018/437 sayılı kararıyla uygun görüldüğü, -03.12.2018 gün ve E.292930 sayılı Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü yazısında; söz konusu taşınmazın eğitim alanına dönüştürülmesinin uygun olduğu yönünde görüş bildirildiği, Söz konusu imar planı değişikliği kapsamında, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünce uygun görüş verilmiş olduğu, ancak Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26/3 Maddesine aykırı olarak, 36668 ada 1 parselde yer alan sağlık alanı kullanımının hizmet etki alanı içerisinde eşdeğer alan ayrılmadığı, kaldırılan sağlık alanının 500-750 metrelik hizmet etki alanı içerisinde başka sağlık alanı kullanımının da bulunmadığı; plan değişikliği önerisinin onaylanması durumunda gizli emsal artışı içeren "±0.00 kotu altı ve çatı katları emsal haricidir." şeklindeki 4 nolu plan notunun iptali gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Duralialıç Mahallesi, 36668 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin (tavsiye) gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Meclis 2. Başkan V. Hamdi KESGİN Divan Katibi Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi