5. Hukuk Dairesi 2017/22340 E. , 2018/24395 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasının kısmen kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince verilen dilekçelerle istenilmiş; davacı vekili de temyiz dilekçesinde duruşma isteminde bulunmuş olmakla, duruşma için belirlenen 11/12/2018 günü temyiz eden davacı vekilinin yüzüne karşı; usulüne gö…
**5. Hukuk Dairesi 2017/22340 E. , 2018/24395 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasının kısmen kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince verilen dilekçelerle istenilmiş; davacı vekili de temyiz dilekçesinde duruşma isteminde bulunmuş olmakla, duruşma için belirlenen 11/12/2018 günü temyiz eden davacı vekilinin yüzüne karşı; usulüne göre çağrı kağıdı gönderilmesine rağmen gelmediğinden temyiz eden davalı idare vekilinin yokluğunda duruşmaya başlanarak davacı vekilinin sözlü açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki kağıtlar okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü. - K A R A R - Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece uyulan bozma kararı uyarınca inceleme ve işlem yapılarak hüküm kurulmuş; karar, taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan raporlar hüküm kurmaya elverişli ve yeterli değildir. Şöyle ki; Mahkemece bozma sonrası alınan birinci bilirkişi raporunda incelenen emsallerin değerlendirmeye alınarak dava konusu taşınmaza değer biçmenin hakkaniyete uymayacağı belirtilerek ve piyasa rayiçleri de gözetilerek dava tarihi itibariyle taşınmazın metrekare birim fiyatının 609.864 TL/m² olarak, ikinci bilirkişi kurulu raporunda ise emsal incelemesi yapılarak taşınmazın metrekare birim fiyatının 210 TL/m² olarak belirlendiği, birinci bilirkişi raporunun emsal incelemesi yapılmadan piyasa rayiçlerinden gözetilerek taşınmaza değer biçtiğinden, ikinci bilirkişi raporunun ise, mahkemece emsal taşınmazın satış tarihi itibariyle imar ya da kadastro parseli olup olmadığı ilgili Belediye Başkanlığı Tapu Müdürlüğünden sorulup, dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazın re'sen belirlenen vergi değerleri ve emsal taşınmazın satış akit tablosu getirtilip, dava konusu taşınmazın emsal taşınmaza göre ayrı ayrı üstün ve eksik yönleri ve oranları açıklanmak suretiyle karşılaştırması yapılıp bilirkişi raporu denetlenmeden ve iki rapor arasında belirlenen metrekare birim fiyatı arasında çok fazla fark olduğundan, bu çelişki giderilmeden raporlar hükme esas alınamaz. Kamulaştırma Kanununun 11/1-g maddesine göre arsa niteliğindeki taşınmazlara değer biçilirken dava konusu taşınmaz ile emsalin zaruret olmadıkça yakın bölgelerde ve benzer yüzölçümlü olması ve değerlendirme tarihine yakın satışların emsal alınması gerekir. Dava konusu ... 487 ada 1 parsel sayılı taşınmazın bulunduğu ...'de benzer yüzölçümlü ve değerlendirme tarihine yakın zamanlarda emsal satışların bulunması doğaldır.