Polatlı İlçesi Yenimahalle 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan revizyonuna yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 386 14.03.2023 K A R A R Polatlı İlçesi Yenimahalle 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan revizyonuna yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.02.2023 tarihli ve 730 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.03.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığının 20.12.2022 tarihli ve 12322 sayılı yazısı ile; “Polatlı İlçesi/Yenimahalle 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Revizyonu”nun 3'üncü kez ilana çıkan kısmına yapılan itirazlar hakkında Polatlı Belediye Meclisinin 03.11.2022/135 sayılı Kararına ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; *İtiraza konu alanda, Polatlı Belediyesince hazırlatılan "Polatlı İlçesi Yenimahalle 1/5000 ölçekli NİP Revizyonu"nun Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2018/1479 sayılı Kararı ile onaylanarak, ilan askı sürecinde yapılan itirazların kısmen kabul-kısmen reddine yönelik ABB Meclisinin 13.03.2019/309, 12.09.2019/1143, 09.07.2021/1329, 11.01.2022/36 sayılı Kararları eki planlarla değişikliğe uğradığı, son olarak Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022/36 sayılı Kararı eki olan kısmın 08.02.2022-09.03.2022 tarihleri arası ilana çıkarıldığı ve ilan askı sürecinde itiraz olmadığından kesinlik kazandığı, *Onaylı NİP Revizyonu doğrultusunda hazırlanan "Polatlı İlçesi/Yenimahalle 1/1000 ölçekli UİP Revizyonu"nun, Polatlı Belediye Meclisinin 07.08.2020/59 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020/1687 sayılı Kararı ile aynen onaylandığı, Söz konusu UİP Revizyonunun 1'inci ilanında yapılan itirazların kısmen kabul-kısmen reddine ilişkin Polatlı Belediye Meclisinin 04.03.2021/36 sayılı Kararının Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2021/1329 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, İtirazların kabul edilen kısmına ilişkin yürütülen 2'inci ilan sürecinde yapılan itirazların kısmen kabulüne ilişkin Polatlı Belediye Meclisinin 03.12.2021/161 sayılı Kararı ve eki plan teklifinin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.05.2022/1031 sayılı Kararı ile nazım imar planında da gerekli değişiklik yapılmak suretiyle tadilen onaylandığı, İşbu yazınının konusu olan, "Polatlı İlçesi Yenimahalle UİP Revizyonu"nun Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.05.2022/1031 Kararı ile tadilen onaylanan kısmının 3'üncü kez ilanında yapılan itirazların kısmen kabul-kısmen reddine ilişkin Polatlı Belediye Meclisinin 03.11.2022/135 sayılı Kararının Başkanlığımıza sunulduğu, *Söz konusu UİP Rev.’nun 3'üncü kez askıya çıkarılan kısmının; Yenimahalle 1740/1, 1741/1,…,20, 1729/18,...,21 no.lu ada/parsellerin tamamı ile Yenimahalle 1729/16,17 ve İstiklal Mahallesi 568/1 no.lu ada/parselin bir kısmını kapsadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 386 14.03.2023 -2- *İtiraza konu planda; "Ticaret+Konut Alanı", "Konut Alanı" ve "Park"kullanımlarının yer aldığı, yapılaşma koşullarının; İstiklal Mahallesi 568/1 parselin bulunduğu kısımdaki "Ticaret+Konut Alanı"nda ve "Konut Alanı" kullanımında "E:1,40, Yençok:8 kat", diğer kısımlardaki "Ticaret+Konut Alanı" kullanımlarında "E:2.00, Yençok:8 kat" şeklinde olduğu, Polatlı Belediye Meclisinin 03.11.2022/135 sayılı kararında; *İtirazlara ilişkin Polatlı Belediye Meclisinin 03.12.2021/161 sayılı Kararının Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.05.2022/1031 Kararı ile tadilen onaylanması sonucu "Polatlı İlçesi/Yenimahalle 1/1000 ölçekli UİP Revizyonu" nun değişikliğe uğrayan kısmının 08.08.2022-06.09.2022 tarihleri arasında Polatlı Belediyesince 3'üncü kez ilan edildiği, *İlana konu alan içinde ve dışında kalan yerlere ilişkin toplam 19 adet dilekçe ile itirazda bulunulduğu, bu dilekçeler ile; -18.08.2022 tarihli Naci COŞGUN'a, Emine ÖZTEK'e, Yavuz ERGÜN'e, Miyase BEĞDE ve Tevfik DEMİR'e ait dilekçeler ile; 1730/4,5 ve 1741/19,12,16, ada/parselin, fonksiyonunun konut altı ticaret alanına dönüştürülmesi ve parselin revizyon öncesi onaylı imar planındaki imar yolundan cephe aldığı şekline getirilmesinin talep edildiği, -18.08.2022 tarihli Abdulaziz CANBAZOĞLU'na ait dilekçe ile; 1741/20 ada/parselin, revizyon öncesi onaylı imar planındaki yoldan cephe aldığı şekline getirilerek park alanından Ticaret Alanına dönüştürülmesi, bitişiğindeki Akaryakıt İstasyonunun itirazla düzelmeden önceki kullanımı olan TİCK (ticaret + konut) Alanına dönüştürülmesinin talep edildiği, -31.08.2022 tarihli Hacı YÜCEL'e ait dilekçe ile; 1741/21 ada/parsele ilişkin değerlendirmelerde bulunarak akaryakıt kullanılmasına yönelik imar planına itiraz edildiği, -23.08.2022 tarihli Nurhayat AKSOY, Nadiye AKSOY, Havva İnci VURAL ve Erhan Erten'e ait aynı içerikteki dilekçeler ile; Yenimahalle 568/1 ada/parselde, Yenimahalle Uygulama Revizyon İmar Planı ile imar yasası ve uygulama yönetmeliğine aykırı olarak mükerrer yapılan kesintinin iptaline ve söz konusu taşınmazın mevcut hali olan 2754,00 m² yüzölçümünde ve mevcut yerinde E:2.00, Yençok:8 Kat yapı koşullarında TİCK(Ticaret+Konut) Alanına dönüştürülmesi talepleri ile imar planına itiraz edildiği, -05/09/2022 tarihli Alişir ATALAY'a ait dilekçe ile; 1741/21 ada/parselin plan sınırı dışına çıkarılmasına ilişkin itirazda bulunulduğu, ayrıca; 1736/4 ada/parselin fonksiyonunun konut altı ticaret alanına dönüştürülmesinin talep edildiği (ilan kapsamı dışında kalıyor) -25.08.2022 tarihli Emek Un ve İrmik Sanayi Tic. A.Ş.ye ait dilekçe ile; 1735/4,5,12,13 parsellerin fonksiyonunun konut altı ticaret alanına dönüştürülmesi ile Barbaros Caddesinin devamının açılmasının talep edildiği (ilan kapsamı dışında kalıyor), T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 386 14.03.2023 -3- -05.09.2022 tarihli Koza Tarım Ürünleri San. Tic. Ltd. Şti ve Burak Malzemeleri İnş. San. Tic. Ltd. Şti. Adına Cihat Yüksel ait dilekçeler ile; 1735/3,14 parsellerin fonksiyonunun Konut Altı Ticaret Alanına dönüştürülmesi ile cephe aldıkları Barbaros Caddesinin devamının revizyon öncesi onaylı imar planındaki haline getirilmesi, 1/5000 ölçekli planın İlçemiz Belediye askı panosunda ilan edilmesinin talep edildiği (ilan kapsamı dışında kalıyor), -09.09.2022 Tarihli Raşit Emir ATALAY, Ayfer ATALAY ve Muhammed ŞAHİN'e ait dilekçe ile; 1711/7, 1710/8,10, 13, 14, 16, 25 ada/parsellerin 1200 m² minimum parsel büyüklüğü şartını sağlayacak şekilde düzenlenmesi ve müstakil parsel verilmesinin talep edildiği, (ilan süresi ve kapsamı dışında kalıyor) -05.09.2022 Tarihli İbrahim ÜSTÜN, Mevlüt ÜSTÜN, Celalettin ÜSTÜN ve Üstünler Tarım Ürünleri Nakliyat Petrol Ürünleri İnş. Dayanıklı Tüketim Mad. San. Ltd. Şti.'ye ait dilekçeler ile; Ticaret + Konut (TİCK) alanlarında emsal değerinin 4.00' e çıkartılması, konut alanlarında emsal değerinin 2.00'ye çıkartılması, Selimiye ve Barbaros cadde boylarının (Ticaret+Konut) TİCK'ya dönüştürülmesi, Akaryakıt Alanı ile Konut Alanlarının arasına tampon yeşil alan bırakılması talepleri ile imar plan revizyonuna itiraz edildiği, *Polatlı Belediye Meclisinin 03.11.2022/135 sayılı Kararı ile; -Barbaros Caddesinin devamının Yenimahalle Revizyonu öncesi onaylı imar planında olduğu gibi açılmasına yönelik itirazların kabul edilerek, bu yolun 15m’lik imar yolu olarak düzenlenmesine, - Bu yoldan cephe alan imar adalarından, Konya-Polatlı devlet yoluna cepheli olanının "TİCK (Ticaret+Konut) Alanı" şeklinde düzenlenerek, yapılaşma koşullarının "E:2.00, Yençok:8 kat" olarak belirlenmesi, diğer imar adasının ise "E:1.40, Yençok:8 kat" yapı koşullarında TİCK (Ticaret+Konut) Alanına dönüştürülerek yeniden düzenlenmesine, -Diğer itirazların ise, yapı ve nüfus yoğunluğu getirmesi, plan bütünlüğü ve sürekliliğini bozması, bir kısmının da askı ilanına konu plan sınırı dışında olmaları gerekçeleri ile reddedilmesinin uygun olacağı yönünde karara bağlandığı, -Ayrıca uygun görülen itirazlara ilişkin kısmına yönelik 1/5000 ölçekli NİP Değişikliğinin de Başkanlığımıza sunulmasına karar verildiği, *Polatlı Belediye Meclisinin 03.11.2022/135 sayılı kararıyla kabul edilen itirazlara yönelik 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon uygulama İmar Planı teklifinde; -Revizyon öncesi plandaki 15m’lik taşıt yolunun (yaklaşık 2058m²) açıldığı, park kullanımının yaklaşık 3185 m² küçültüldüğü, 6287 m² yüzölçümlü konut kullanımının kaldırıldığı, yaklaşık 5384 m²lik alanın "E:1.40, Yençok:8 kat" yapılaşma koşulları ile, yaklaşık 8967m²’lik alanın da "E:2.00, Yençok:8 kat" koşulları ile "Ticaret +Konut Alanı" kullanımına ayrıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 386 14.03.2023 -4- -Öneri plan ile alandaki toplam inşaat alanı yaklaşık 2795 m² artarken, konut sayısının ise yaklaşık 5 adet artacağı (TİCK birim konut alanı,150m², Konut kullanımı birim konut alanı:120m² olacağı şeklindeki plan koşuluna göre), ancak plan üzerine herhangi bir plan notu getirilmediği, KULLANIM KARARLARI MEVCUT(m²) % ÖNERİ (m²)(3.itiraz sonrası) % KONUT ALANI (E:1.40) 6287.5 33.7 0.0 0.0 TİCARET+KONUT ALANI (E:2.00) 6937.3 37.2 8967.1 48.1 TİCARET+KONUT ALANI (E:1.40) 0.0 0.0 5384.7 28.9 PARK 5410.6 29.0 2225.5 11.9 YOL 0.0 0.0 2058.2 11.0 TOPLAM 18635.4 100.0 18635.4 100.0 -Plan değişikliği öncesi ve sonrasına ilişkin karşılaştırmalı alan dağılımının yukarıdaki şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Polatlı Belediye Meclisince uygun görülen itirazlardan, Barbaros Caddesi'nin devamına ilişkin itirazlar ile ilgili olarak; itiraza konu olan yol 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında da kapatılmış olduğu, planlama alanının güneyinden 30m'lik yolun Polatlı-Yunak (Konya) karayoluna bağlandığı, 3.ilan sonrası kabul edilen itirazlara ilişkin öneri UİP Revizyonunun onaylı NİP Revizyonu kararlarına uymadığı, kaldı ki, Polatlı 1/5000 ölçekli NİP Revizyonunun ilanı aşamasında yapılan aynı içerikteki itirazların, çevre bağlantıları ile birlikte değerlendirilen planlama alanında kurgulanan ulaşım şeması bütününde uygun görünmediğinden reddedildiği, Yine Polatlı Belediye Meclisince uygun görülen itirazlardan, "Konut Alanı" kullanımının "TİCK" kullanımına dönüştürülmesi talebinin, onaylı NİP Revizyonuna uymadığı, buna ilişkin düzenlemeler ile inşaat yoğunluğunun artırıldığı, plan bütünlüğü ve kurgusunun bozulduğu, "Park" kullanımının azaltılarak imar mevzuatı gereği ayrılmış olan sosyal altyapı standartlarını düşürerek plan bütününün de mevzuata aykırı duruma düşmesine neden olacağından itirazın uygun olmadığı, Diğer itirazların yapı ve nüfus yoğunluğu getirmesi, plan bütünlüğü ve sürekliliğini bozması, bir kısmının da ilana konu plan sınırı dışında olmaları gerekçeleri ile Polatlı Belediye Meclisince reddedilmesinin uygun olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 386 14.03.2023 -5- Özetle; “Polatlı İlçesi/Yenimahalle 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Revizyonu”nun 3'üncü kez ilana çıkan kısmına yapılan itirazların yukarıda bahsedilen gerekçeler ile ve nazım imar planının kesinlik kazanmış olması sebebiyle uygun olmayacağından yapılan bütün itirazların reddedilebileceği değerlendirilmekle birlikte konunun ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Yenimahalle 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Revizyonu”nun 3'üncü kez ilana çıkan kısmına yapılan itirazların kısmen kabul-kısmen reddine yönelik Polatlı Belediye Meclisinin 03.11.2022/135 sayılı Kararı, eki 1/1000 ölçekli UİP Revizyonu teklifi ve tavsiye 1/5000 ölçekli Revizyon NİP Değişikliğinin yalnızca yol açılmasına ilişkin kısmının, mevcut TİCK ve Konut Alanı yüzölçümleri ve yapılaşma koşulları korunup, ada formlarında düzenleme yapılması suretiyle “kabulü” diğer itirazların ise “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:730 16.02.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Yenimahalle 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan revizyonuna yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2023 tarih ve 92. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığının 20.12.2022 tarihli ve 12322 sayılı yazısı ile; “Polatlı İlçesi/Yenimahalle 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Revizyonu”nun 3'üncü kez ilana çıkan kısmına yapılan itirazlar hakkında Polatlı Belediye Meclisinin 03.11.2022/135 sayılı Kararına ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; *İtiraza konu alanda, Polatlı Belediyesince hazırlatılan "Polatlı İlçesi Yenimahalle 1/5000 ölçekli NİP Revizyonu"nun Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2018/1479 sayılı Kararı ile onaylanarak, ilan askı sürecinde yapılan itirazların kısmen kabul-kısmen reddine yönelik ABB Meclisinin 13.03.2019/309, 12.09.2019/1143, 09.07.2021/1329, 11.01.2022/36 sayılı Kararları eki planlarla değişikliğe uğradığı, son olarak Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022/36 sayılı Kararı eki olan kısmın 08.02.2022-09.03.2022 tarihleri arası ilana çıkarıldığı ve ilan askı sürecinde itiraz olmadığından kesinlik kazandığı, *Onaylı NİP Revizyonu doğrultusunda hazırlanan "Polatlı İlçesi/Yenimahalle 1/1000 ölçekli UİP Revizyonu"nun, Polatlı Belediye Meclisinin 07.08.2020/59 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020/1687 sayılı Kararı ile aynen onaylandığı, Söz konusu UİP Revizyonunun 1'inci ilanında yapılan itirazların kısmen kabul-kısmen reddine ilişkin Polatlı Belediye Meclisinin 04.03.2021/36 sayılı Kararının Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2021/1329 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, İtirazların kabul edilen kısmına ilişkin yürütülen 2'inci ilan sürecinde yapılan itirazların kısmen kabulüne ilişkin Polatlı Belediye Meclisinin 03.12.2021/161 sayılı Kararı ve eki plan teklifinin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.05.2022/1031 sayılı Kararı ile nazım imar planında da gerekli değişiklik yapılmak suretiyle tadilen onaylandığı, İşbu yazınının konusu olan, "Polatlı İlçesi Yenimahalle UİP Revizyonu"nun Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.05.2022/1031 Kararı ile tadilen onaylanan kısmının 3'üncü kez ilanında yapılan itirazların kısmen kabul-kısmen reddine ilişkin Polatlı Belediye Meclisinin 03.11.2022/135 sayılı Kararının Başkanlığımıza sunulduğu, *Söz konusu UİP Rev.’nun 3'üncü kez askıya çıkarılan kısmının; Yenimahalle 1740/1, 1741/1,…,20, 1729/18,...,21 no.lu ada/parsellerin tamamı ile Yenimahalle 1729/16,17 ve İstiklal Mahallesi 568/1 no.lu ada/parselin bir kısmını kapsadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:730 16.02.2023 -2- *İtiraza konu planda; "Ticaret+Konut Alanı", "Konut Alanı" ve "Park"kullanımlarının yer aldığı, yapılaşma koşullarının; İstiklal Mahallesi 568/1 parselin bulunduğu kısımdaki "Ticaret+Konut Alanı"nda ve "Konut Alanı" kullanımında "E:1,40, Yençok:8 kat", diğer kısımlardaki "Ticaret+Konut Alanı" kullanımlarında "E:2.00, Yençok:8 kat" şeklinde olduğu, Polatlı Belediye Meclisinin 03.11.2022/135 sayılı kararında; *İtirazlara ilişkin Polatlı Belediye Meclisinin 03.12.2021/161 sayılı Kararının Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.05.2022/1031 Kararı ile tadilen onaylanması sonucu "Polatlı İlçesi/Yenimahalle 1/1000 ölçekli UİP Revizyonu" nun değişikliğe uğrayan kısmının 08.08.2022-06.09.2022 tarihleri arasında Polatlı Belediyesince 3'üncü kez ilan edildiği, *İlana konu alan içinde ve dışında kalan yerlere ilişkin toplam 19 adet dilekçe ile itirazda bulunulduğu, bu dilekçeler ile; -18.08.2022 tarihli Naci COŞGUN'a, Emine ÖZTEK'e, Yavuz ERGÜN'e, Miyase BEĞDE ve Tevfik DEMİR'e ait dilekçeler ile; 1730/4,5 ve 1741/19,12,16, ada/parselin, fonksiyonunun konut altı ticaret alanına dönüştürülmesi ve parselin revizyon öncesi onaylı imar planındaki imar yolundan cephe aldığı şekline getirilmesinin talep edildiği, -18.08.2022 tarihli Abdulaziz CANBAZOĞLU'na ait dilekçe ile; 1741/20 ada/parselin, revizyon öncesi onaylı imar planındaki yoldan cephe aldığı şekline getirilerek park alanından Ticaret Alanına dönüştürülmesi, bitişiğindeki Akaryakıt İstasyonunun itirazla düzelmeden önceki kullanımı olan TİCK (ticaret + konut) Alanına dönüştürülmesinin talep edildiği, -31.08.2022 tarihli Hacı YÜCEL'e ait dilekçe ile; 1741/21 ada/parsele ilişkin değerlendirmelerde bulunarak akaryakıt kullanılmasına yönelik imar planına itiraz edildiği, -23.08.2022 tarihli Nurhayat AKSOY, Nadiye AKSOY, Havva İnci VURAL ve Erhan Erten'e ait aynı içerikteki dilekçeler ile; Yenimahalle 568/1 ada/parselde, Yenimahalle Uygulama Revizyon İmar Planı ile imar yasası ve uygulama yönetmeliğine aykırı olarak mükerrer yapılan kesintinin iptaline ve söz konusu taşınmazın mevcut hali olan 2754,00 m² yüzölçümünde ve mevcut yerinde E:2.00, Yençok:8 Kat yapı koşullarında TİCK(Ticaret+Konut) Alanına dönüştürülmesi talepleri ile imar planına itiraz edildiği, -05/09/2022 tarihli Alişir ATALAY'a ait dilekçe ile; 1741/21 ada/parselin plan sınırı dışına çıkarılmasına ilişkin itirazda bulunulduğu, ayrıca; 1736/4 ada/parselin fonksiyonunun konut altı ticaret alanına dönüştürülmesinin talep edildiği (ilan kapsamı dışında kalıyor) -25.08.2022 tarihli Emek Un ve İrmik Sanayi Tic. A.Ş.ye ait dilekçe ile; 1735/4,5,12,13 parsellerin fonksiyonunun konut altı ticaret alanına dönüştürülmesi ile Barbaros Caddesinin devamının açılmasının talep edildiği (ilan kapsamı dışında kalıyor), T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:730 16.02.2023 -3- -05.09.2022 tarihli Koza Tarım Ürünleri San. Tic. Ltd. Şti ve Burak Malzemeleri İnş. San. Tic. Ltd. Şti. Adına Cihat Yüksel ait dilekçeler ile; 1735/3,14 parsellerin fonksiyonunun Konut Altı Ticaret Alanına dönüştürülmesi ile cephe aldıkları Barbaros Caddesinin devamının revizyon öncesi onaylı imar planındaki haline getirilmesi, 1/5000 ölçekli planın İlçemiz Belediye askı panosunda ilan edilmesinin talep edildiği (ilan kapsamı dışında kalıyor), -09.09.2022 Tarihli Raşit Emir ATALAY, Ayfer ATALAY ve Muhammed ŞAHİN'e ait dilekçe ile; 1711/7, 1710/8,10, 13, 14, 16, 25 ada/parsellerin 1200 m² minimum parsel büyüklüğü şartını sağlayacak şekilde düzenlenmesi ve müstakil parsel verilmesinin talep edildiği, (ilan süresi ve kapsamı dışında kalıyor) -05.09.2022 Tarihli İbrahim ÜSTÜN, Mevlüt ÜSTÜN, Celalettin ÜSTÜN ve Üstünler Tarım Ürünleri Nakliyat Petrol Ürünleri İnş. Dayanıklı Tüketim Mad. San. Ltd. Şti.'ye ait dilekçeler ile; Ticaret + Konut (TİCK) alanlarında emsal değerinin 4.00' e çıkartılması, konut alanlarında emsal değerinin 2.00'ye çıkartılması, Selimiye ve Barbaros cadde boylarının (Ticaret+Konut) TİCK'ya dönüştürülmesi, Akaryakıt Alanı ile Konut Alanlarının arasına tampon yeşil alan bırakılması talepleri ile imar plan revizyonuna itiraz edildiği, *Polatlı Belediye Meclisinin 03.11.2022/135 sayılı Kararı ile; -Barbaros Caddesinin devamının Yenimahalle Revizyonu öncesi onaylı imar planında olduğu gibi açılmasına yönelik itirazların kabul edilerek, bu yolun 15m’lik imar yolu olarak düzenlenmesine, - Bu yoldan cephe alan imar adalarından, Konya-Polatlı devlet yoluna cepheli olanının "TİCK (Ticaret+Konut) Alanı" şeklinde düzenlenerek, yapılaşma koşullarının "E:2.00, Yençok:8 kat" olarak belirlenmesi, diğer imar adasının ise "E:1.40, Yençok:8 kat" yapı koşullarında TİCK (Ticaret+Konut) Alanına dönüştürülerek yeniden düzenlenmesine, -Diğer itirazların ise, yapı ve nüfus yoğunluğu getirmesi, plan bütünlüğü ve sürekliliğini bozması, bir kısmının da askı ilanına konu plan sınırı dışında olmaları gerekçeleri ile reddedilmesinin uygun olacağı yönünde karara bağlandığı, -Ayrıca uygun görülen itirazlara ilişkin kısmına yönelik 1/5000 ölçekli NİP Değişikliğinin de Başkanlığımıza sunulmasına karar verildiği, *Polatlı Belediye Meclisinin 03.11.2022/135 sayılı kararıyla kabul edilen itirazlara yönelik 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon uygulama İmar Planı teklifinde; -Revizyon öncesi plandaki 15m’lik taşıt yolunun (yaklaşık 2058m²) açıldığı, park kullanımının yaklaşık 3185 m² küçültüldüğü, 6287 m² yüzölçümlü konut kullanımının kaldırıldığı, yaklaşık 5384 m²lik alanın "E:1.40, Yençok:8 kat" yapılaşma koşulları ile, yaklaşık 8967m²’lik alanın da "E:2.00, Yençok:8 kat" koşulları ile "Ticaret +Konut Alanı" kullanımına ayrıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:730 16.02.2023 -4- -Öneri plan ile alandaki toplam inşaat alanı yaklaşık 2795 m² artarken, konut sayısının ise yaklaşık 5 adet artacağı (TİCK birim konut alanı,150m², Konut kullanımı birim konut alanı:120m² olacağı şeklindeki plan koşuluna göre), ancak plan üzerine herhangi bir plan notu getirilmediği, KULLANIM KARARLARI MEVCUT(m²) % ÖNERİ (m²)(3.itiraz sonrası) % KONUT ALANI (E:1.40) 6287.5 33.7 0.0 0.0 TİCARET+KONUT ALANI (E:2.00) 6937.3 37.2 8967.1 48.1 TİCARET+KONUT ALANI (E:1.40) 0.0 0.0 5384.7 28.9 PARK 5410.6 29.0 2225.5 11.9 YOL 0.0 0.0 2058.2 11.0 TOPLAM 18635.4 100.0 18635.4 100.0 -Plan değişikliği öncesi ve sonrasına ilişkin karşılaştırmalı alan dağılımının yukarıdaki şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Polatlı Belediye Meclisince uygun görülen itirazlardan, Barbaros Caddesi'nin devamına ilişkin itirazlar ile ilgili olarak; itiraza konu olan yol 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında da kapatılmış olduğu, planlama alanının güneyinden 30m'lik yolun Polatlı-Yunak (Konya) karayoluna bağlandığı, 3.ilan sonrası kabul edilen itirazlara ilişkin öneri UİP Revizyonunun onaylı NİP Revizyonu kararlarına uymadığı, kaldı ki, Polatlı 1/5000 ölçekli NİP Revizyonunun ilanı aşamasında yapılan aynı içerikteki itirazların, çevre bağlantıları ile birlikte değerlendirilen planlama alanında kurgulanan ulaşım şeması bütününde uygun görünmediğinden reddedildiği, Yine Polatlı Belediye Meclisince uygun görülen itirazlardan, "Konut Alanı" kullanımının "TİCK" kullanımına dönüştürülmesi talebinin, onaylı NİP Revizyonuna uymadığı, buna ilişkin düzenlemeler ile inşaat yoğunluğunun artırıldığı, plan bütünlüğü ve kurgusunun bozulduğu, "Park" kullanımının azaltılarak imar mevzuatı gereği ayrılmış olan sosyal altyapı standartlarını düşürerek plan bütününün de mevzuata aykırı duruma düşmesine neden olacağından itirazın uygun olmadığı, Diğer itirazların yapı ve nüfus yoğunluğu getirmesi, plan bütünlüğü ve sürekliliğini bozması, bir kısmının da ilana konu plan sınırı dışında olmaları gerekçeleri ile Polatlı Belediye Meclisince reddedilmesinin uygun olduğu, Özetle; “Polatlı İlçesi/Yenimahalle 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Revizyonu”nun 3'üncü kez ilana çıkan kısmına yapılan itirazların yukarıda bahsedilen gerekçeler ile ve nazım imar planının kesinlik kazanmış olması sebebiyle uygun olmayacağından yapılan bütün itirazların reddedilebileceği değerlendirilmekle birlikte konunun ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:730 16.02.2023 -5- Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Yenimahalle 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Revizyonu”nun 3'üncü kez ilana çıkan kısmına yapılan itirazların kısmen kabul-kısmen reddine yönelik Polatlı Belediye Meclisinin 03.11.2022/135 sayılı Kararı, eki 1/1000 ölçekli UİP Revizyonu teklifi ve tavsiye 1/5000 ölçekli Revizyon NİP Değişikliğinin yalnızca yol açılmasına ilişkin kısmının, mevcut TİCK ve Konut Alanı yüzölçümleri ve yapılaşma koşulları korunup, ada formlarında düzenleme yapılması suretiyle “kabulü” diğer itirazların ise “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye