14. Hukuk Dairesi 2018/231 E. , 2018/2487 K. "" .... Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 11.04.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil yada tazminat talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın konusuz kalması sebebiyle reddine dair verilen 25.11.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği …
**14. Hukuk Dairesi 2018/231 E. , 2018/2487 K.** **"İçtihat Metni"** .... Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 11.04.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil yada tazminat talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın konusuz kalması sebebiyle reddine dair verilen 25.11.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, Türk Medeni Kanununun 724. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı kooperatif vekili, müvekkilinin 1048 parselde kayıtlı arazi üzerinde alabalık çiftliği kurmak amacıyla taşınmazın o tarihteki maliki Kastamonu Defterdarlığı ile 01.12.1995 tarihli bir kira sözleşmesi imzaladığını, mecurun 15 yıl süre ile kiralandığını, .... ve .... Bakanlığından temin edilen kredi ve kooperatif üyelerinin sermayeleri ile alabalık üretme tesislerinin inşa edildiğini, dava konusu taşınmazın 2011 yılında ... .... tarafından ihale yoluyla satışa çıkarıldığını ve davalı köy tüzel kişiliği tarafından 165.000 TL bedelle satın alındığını, üzerindeki müvekkili kooperatife ait tüm tesislerle birlikte davalıya devredildiğini ileri sürerek dava konusu taşınmazın tespit edilecek bedeli karşılığında tapu kaydının iptali ile müvekkili kooperatif adına tescilini, olmadığı taktirde şimdilik 20.000 TL tazminatın faiziyle birlikte davalıdan tahsilini talep etmiştir. Davalı köy tüzel kişiliği vekili, kira sözleşmesine aykırı olarak inşaat yapan davacının kötüniyetli olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, Kastamonu İdare Mahkemesinin 24.11.2011 tarihli 2011/436 Esas, 831 sayılı Kararı ile davaya konu taşınmazı satın alması için davalı köy muhtarı İ....ihtiyar heyetince verilen yetkinin iptal edilmiş olduğu, söz konusu kararın kesinleştiği gerekçesiyle davanın konusuz kalması nedeniyle reddine karar verilmiştir. Hükmü, taraf vekilleri temyiz etmiştir. 1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davacı vekilinin tüm, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiş, bu nedenle reddi gerekmiştir. 2- Davalı vekilinin diğer temyiz itirazlarının incelenmesine gelince; TMK’nın 684 ve 718. maddeleri hükümleri gereğince yapı, üzerinde bulunduğu taşınmazın mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) haline gelir ve o taşınmazın mülkiyetine tabi olur. Ancak, yasa koyucu somut olaydaki taşınmazların durumunu genel hükümlere bırakmamış, bu konumdaki taşınmazların maliki ile yapıyı yapan kişi arasındaki ilişkiyi TMK’nın 722, 723. ve 724. maddelerinde özel olarak düzenlemiştir. Uyuşmazlığın bu kapsamda değerlendirilmesi gerekecektir.