Gölbaşı İlçesi Bezirhane Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1097 10.09.2024 K A R A R Gölbaşı İlçesi Bezirhane Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin 22.08.2024 tarihli ve 220 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Gölbaşı Beld. Başk. Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.03.2024 tarihli ve 89*** *** **** sayılı yazısı ile Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.02.2023 gün ve 57 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.07.2023 tarih ve 937 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan, Gölbaşı İlçesi, Bezirhane Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine askı sürecinde yapılan itirazlara yönelik alınan Gölbaşı Belediye Meclisinin 06.02.2022 tarih ve 50 sayılı Kararı 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun, Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.02.2023 gün ve 57 sayılı Kararı ile uygun görülen, Gölbaşı İlçesi, Bezirhane Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.07.2023 gün ve 937 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, Gölbaşı Beld. Başk. Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.03.2024 tarihli ve 89*** *** **** sayılı yazısı ile askı sürecinde yapılan itirazlara yönelik alınan Gölbaşı Belediye Meclisinin 06.02.2022 tarih ve 50 sayılı Kararının İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 05.04.2024 tarihli ve E-84171958-115-1217568 sayılı yazı ile itirazlara yönelik imar planında yapılan değişikliklerde tespit edilen hataların giderilmesi için ilçesine iade edildiği, T.C. Gölbaşı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12.06.2024 tarihli ve 49485841-14341 sayılı yazısı ile imar planında yapılan değişikliklere ilişkin gerekli açıklama yapılarak söz konusu meclis kararına yönelik gerekli işlemlerin yapılmasının talep edildiği, Gölbaşı Belediyesince yürütülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin askı işlemleri sürecinde 16 adet itirazın yapıldığı; itiraza yönelik Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 06.02.2024 tarih ve 50 sayılı Kararıyla itirazların 7'sinin ret, 1'inin kısmen kabul kısmen ret, 8 itirazın ise kabul edilerek ilgili plan değişikliğinin hazırlandığı, Plan değişikliği sınırının yaklaşık olarak 9.3ha olduğu ve itiraz konusu alanda yer alan kullanımların; "Yerleşik Konut Alanı, Gelişme Konut Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Park Alanı, Mera, Teknik altyapı Alanı ve Yol" kullanımlarının olduğu, Yerleşik Konut Alanlarında E:0.90 ve Yençok:6.50 m. (2 kat) olduğu ve 500m2 ve üstü parsellerde Yençok:9.50m. (3 kat) olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1097 10.09.2024 -2- Gelişme Konut alanlarında minimum ifraz büyüklüğü 500 m2 olup, E:0.60 ve Yençok:6.50 m.(2 kat) olduğu, Sağlık tesis alanı yapılaşma koşulunun E:0,60 ve Yençok: 3Kat olduğu, Sosyal ve kültürel tesis alanı yapılaşma koşulunun E:0,60 ve Yençok: 3Kat olduğu, Belediye Hizmet Alanı yapılaşma koşulunun; E:0.30, Yençok:3 Kat olduğu, Alan dağılımının; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine yapılan itirazda özetle; C**** K******'ye ait dilekçe ile 126581 ada 1 parsel ile 126582 ada 2 parsel arasında kalan park alanı üzerinde yapıların bulunması sebebi ile alanın kullanımının park alanından çıkarılması ve parsel sınırına dâhil edilmesi talep edildiği, H**** Ü***'a ait dilekçe ile imar planları bulunmayan 116699 ada 53 no.lu parsele 116699 ada 42 no.lu parselden yapılan imar kesintisinin dâhil edilmesinin talep edildiği, Y***** E****'e ait sayılı dilekçe ile mülkiyeti hazine olan 126545 ada 1 parselin doğusunda kalan alanın bahçe olarak kullanıldığı ve askıdaki planda park alanı olarak gösterilen yerin konut alanı olarak parseline eklenmesinin talep edildiği, F**** R**** Y*******'a ait sayılı dilekçe ile 126601 ada 4 parsel içerisinde bulunan ağaçların korunmasının talep edildiği, M***** Ç****'e ait dilekçe ile 126520 ada 2 parselde bulunan depo ve ağaçların korunmasının talep edildiği, O**** U*****'e ait dilekçe ile 126589 ada 4 parselin güneyinde bulunan 7 metrelik yolda yapıların kalması sebebiyle düzenleme yapılmış ancak fayda sağlamadığı düşüncesiyle kapatılması talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1097 10.09.2024 -3- Y**** Ç****'e ait dilekçe ile yolda kuyu kalması sebebiyle 126536 ada 2 parselin kadastro halinde korunması talep edildiği, B***** Y*******'a ait dilekçe ile 126550 ada 3 parselde herhangi bir kayma ve/veya küçülme olmaması, ayrıca hissedarı bulunulan 126534 ada 1 parsel sınırının mevcuttaki haliyle korunması talep edildiği, E**** Ş****'a ait dilekçe ile 126521 ada 1 parselin tek ada tek parsel olarak kalması talep edildiği, H*** H**** Ü***'a ait dilekçe ile 126563 ada 2 parselin kuzeyinde bulunan yolun parselin bitişiğinde yer alan park alanı ile olan sınıra kaydırılması talep edildiği, H*** H**** Ü***'a ait dilekçe ile 126564 ada 1 parsel sınırı içerisinde ekte sınırları mavi olarak belirtilmiş alanın dere yatağı olduğu ve şiddetli yağışlarda sel aktığı bu alanın DSİ'den görüş alınıp konut alanı olarak tahsis edilmemesi gerektiği, yine ekte sınırları sarı olarak belirtilmiş bir başka alanın kullanımının sağlandığı dolayısıyla parsel sınırına dâhil edilmesi talep edildiği, H**** Ü***'a ait dilekçe ile 126564 ada 3 parsel sınırı içerisinde ekte sınırları yeşil olarak belirtilmiş alanın dere yatağı olduğu ve şiddetli yağışlarda sel aktığı bu alanın DSİ'den görüş alınıp ilgili alanın park alanı veya uygun görülen şekilde düzeltilmesi, ekte sınırları sarı olarak belirtilmiş bir başka alanın kullanımının yol olduğu ve altında altyapı hatları bulunduğu gerekçesiyle imar ile yol kullanımına getirilmesi, yine ekte sınırları mavi olarak belirtilmiş bir başka alanın da üst komşunun evinin önü olması sebebiyle gerekli düzenlemenin yapılması ve ekte sınırları beyaz olarak belirtilmiş bir başka alanın da imar planında dere yatağı olması sebebi ile park alanı olarak ayrıldığı ancak bu alan içerisinde hayvan barınağı (ağıl) bulunduğu gerekçesiyle DSİ'den görüş alınması talep edildiği, K**** Ç****'e ait dilekçe ile 126537 ada 1 ve 5 parsellerde bulunan arsa sınırının cephe ve yapılaşma zorluğu gerekçesiyle uygun görülen ölçüde doğuya kaydırılması talep edildiği, N**** B*** Ç****'e ait dilekçe ile 126535 ada 2 parselin köşe parsel olarak kalması ve değer kaybına uğramaması talep edildiği, N***** G****'ye ait dilekçe ile 126570 ada 2 parselin içerisinde bulunan garaja traktör ile ulaşım sağlanamadığı, 126570 ada 2 parselin güneyinde bulunan kısmın 126570 ada 3 parselin kuzeyine kaydırılması yönelik talep edildiği, T***** Ç****'e ait dilekçe ile 126520 ada 4 parsel ve 126520 ada 3 parsellerin önceki hali ile korunması talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1097 10.09.2024 -4- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine yapılan itiraza yönelik Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.03.2023 gün 95 sayılı Kararıyla; "C**** K******'ya ait itiraz; itiraza konu parselin imar planı sınır değişikliği dışında olduğu gerekçesiyle uygun görülmediği, H**** Ü***'a ait itiraz; itiraza konu parselin imar planı sınır değişikliği dışında olduğu gerekçesiyle uygun görülmediği, Y***** E****'e ait itiraz; itiraza konu parselin imar planı sınır değişikliği dışında olduğu gerekçesiyle uygun görülmediği, F**** R**** Y******'a ait itiraz; itiraza konu yol üzerinde herhangi bir değişiklik yapılmadığı gerekçesiyle uygun görülmediği, M***** Ç****'e ait itiraz; yol güzergâhında değişiklik yapılmadığı gerekçesiyle uygun görülmediği, O**** U*****'e ait itiraz; alan dengelenmesi sağlanamadığı gerekçesiyle uygun görülmediği, Y**** Ç****'e ait itiraz; devamlılığı bulunan 7 metrelik yolun bütünüyle kapatılmasının mümkün olmadığı gerekçesiyle uygun görülmediği, B***** Y*******’ın 27.10.2023 tarih ve 31912 sayılı dilekçesine istinaden 126550 ada 3 parselde herhangi bir kayma ve/veya küçülme olmadığı, ayrıca hissedarı bulunulan 126534 ada 1 parsel sınırının mevcuttaki haliyle korunduğu, E**** Ş****’ın 02.10.2023 tarih ve 28934 sayılı dilekçesine istinaden 126521 ada 1 parsel tek ada tek parsel olarak sağlandığı, H*** H**** Ü***’ın 18.10.2023 tarih ve 30679 sayılı dilekçesine istinaden talep edilen yolun mevcuttaki diğer yapılara da zarar vereceği göz önünde bulundurulmuş aynı zamanda plan değişikliği bütününde alan dengelemesi sağlanabilmiş olması gerekçesi ile bahsi geçen 126563 ada 2 parselin kuzeyinden geçen yol kapatıldığı, H*** H**** Ü***’ın 18.10.2023 tarih ve 30681 sayılı dilekçesine istinaden 126564 ada 1 parsel sınırı içerisinde ekte sınırları mavi olarak belirtilmiş alan park alanı olarak ayrılmış, yine ekte sınırları sarı olarak belirtilmiş bir başka alanın da kullanımının kişinin kendisine ait olması sebebiyle gerekli düzenleme yapılmış, konut alanı olarak dengelemesi sağlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1097 10.09.2024 -5- H**** Ü***’ın 09.10.2023 tarih ve 29670 sayılı dilekçesine istinaden 126564 ada 3 parsel sınırı içerisinde ekte sınırları yeşil olarak belirtilmiş alan park alanı olarak ayrılmış, yine ekte sınırları mavi olarak belirtilmiş bir başka alanın da üst komşunun evinin önü olması sebebiyle gerekli düzenleme alan dengelemesi ile sağlandığı, K**** Ç****’in 18.10.2023 tarih ve 30783 sayılı dilekçesine istinaden 126537 ada 1 ve 5 parsellerde bulunan arsa sınırının cephe ve yapılaşma zorluğu gerekçesiyle uygun görülen ölçüde doğuya kaydırıldığı, N**** B*** Ç****’in 11.10.2023 tarih ve 30032 sayılı dilekçesine istinaden 126535 ada 2 parselin köşe parsel olarak kalması sağlandığı, N***** G****’nün 04.10.2023 tarih ve 29302 sayılı dilekçesine istinaden kişinin 126570 ada 2 parselin içerisinde bulunan garajına traktör ile ulaşım sağlayamaması sebebiyle 126570 ada 2 parselin güneyinde bulunan kısmın 126570 ada 3 parselin kuzeyine kaydırılması ile çözüm sağlandığının belirtildiği," şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İtirazlara yönelik yapılan düzenlemeler neticesinde, 126520 adanın kuzeyindeki yolun değiştirilmesi sonucunda 126520 adanın kuzeyinde bulunan park alanının da forumunun değiştiği, ancak söz konusu park alanının Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.02.2023 gün ve 57 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.07.2023 tarih ve 937 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan plan sınırında yer almadığı, itirazlara yönelik olarak plan sınırına sonradan dâhil edilen park alanının büyüklüğünün değiştirildiğine ilişkin bilginin sunulan meclis kararında yer verilmediği tespit edilmiş olup, konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisince karar verilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Bezirhane Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onayına yapılan itirazların kısmen kabulü/kısmen reddine ve düzenlemelere dair ilçe belediye meclisinin 2024/50 sayılı Kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi