Çankaya İlçesi Birlik Mahallesi 25570 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 401 11.03.2025 K A R A R Çankaya İlçesi Birlik Mahallesi 25570 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.02.2025 tarihli ve 527 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediyesi Yazı işleri Müdürlüğünün 09.12.2024 tarihli ve 94628780-050.04.01.01-E.1206260 sayılı yazısı yazıyla; Çankaya Belediye Meclisinin 03.12.2024 gün ve 499 sayılı Kararı ile uygun görülen "Birlik Mahallesi 25570 ada 2 sayılı parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi”nin 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; 25570 ada 2 sayılı parselin, 2.852,00 m2 yüzölçümlü mülkiyetinin Türkiye Kızılay Derneğine ait olduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 31.07.1987 tarih ve 178 sayılı Kararıyla onaylanan Tp.178 sayılı parsele ilişkin mevzi imar planı kapsamında "Belediye Hizmet Alanı (İdari ve Sosyal Tesisler Alanı)" olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının E=1.00, Hmaks=12.50 metre olduğu, yapılaşma koşullarının yaya yolu ve parktan 5'er metre, 15 metrelik yoldan 10 metre olduğu, 25571 ada 1 sayılı parsel olarak oluştuğunda mülkiyetinin Çankaya Belediyesine ait olduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 27.02.1991 tarih ve 43 sayılı Kararı ile Çankaya Belediyesi ve Türkiye Kızılay Derneği arasında yapılan 04.05.1991 tarihli protokolün 2/f maddesi uyarınca 05.06.1991 tarihli tapu senedi ile mülkiyetin Türkiye Kızılay Derneğine geçtiği, Türkiye Kızılay Derneğinin talebi üzerine kullanım kararı "Kızılay Sağlık ve Sosyal Tesis Alanı", yapılaşma koşulları E=1.50, Hmaks=18.50 metre şeklinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmış ve Çankaya Belediye Meclisi'nin 11.10.1991 tarih ve 252 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Başkanlığınca, E=1.00 olarak değiştirilerek 08.04.1992 tarihinde onaylandığı, Türkiye Kızılay Derneğinin, Büyükşehir Belediye Başkanlığınca tadilen onaylanan uygulama imar planı değişikliğinin, parselde yapılması düşünülen hizmetlere cevap vermeyeceği ve çevresindeki yapılaşmalardan farklı olacağı gerekçesiyle yeniden plan değişikliği talep etmesi üzerine hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile parselin kullanım kararı ve yapı yaklaşma mesafeleri korunarak, yapılaşma koşullarının E=1.40, Hmaks=12.50 metre olarak yeniden düzenlendiği, Çankaya Belediye Meclisinin 15.10.1993 tarih ve 224 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 26.12.1994 tarihinde onaylandığı, Daha sonra, Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.12.1994 tarih ve 537 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli "Çukurca Mahallesi ve Muharebe Tesisleri Alanı Revizyon Nazım İmar Planı" kapsamında parselin kullanım kararının "Belediye Hizmet Alanı" olarak işaretlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 401 11.03.2025 -2- 1/5000 ölçekli "Çukurca Mahallesi ve Muharebe Tesisleri Alanı Revizyon Nazım İmar Planı" kapsamında, "Çankaya-Mamak Viyadüğüne bağlanan 35 metre genişliğindeki yolun güneyinde revizyon yapılması gündeme gelmiştir." denilerek, bölgede revizyon imar planı hazırlandığı ve Çankaya Belediye Meclisi'nin 02.05.1997 tarih ve 135 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 11.08.1997 tarihinde tadilen onaylandığı, "plan kapsamındaki sosyal donatı alanlarının mümkün olduğunca yüzölçümleri korunarak, sadece yol genişlemesi ve parsel sınırlarında değişiklik yapılarak kullanımları korunmuştur." denildiği, 25571 ada 1 sayılı parselin parsel sınırlarının değiştirildiği, 25570 adaya birleştirildiği, kullanım kararının da "Belediye Hizmet Alanı - Kızılay Sağlık ve Sosyal Tesis Alanı" olduğu, yapılaşma koşullarının korunarak E=1.40, Hmaks=12.50 metre (4 kat) olarak düzenlendiği, parselin kuzeyindeki 35 metrelik yoldan yeşil bant ile ayrıldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin yeşil banttan 20 metre, komşu parselden 5 metre, diğer yönlerden 10 metre olarak düzenlendiği, 25571 ada 1 sayılı parselin Çankaya Belediye Encümeninin 11.12.1997 tarih ve 5634 sayılı Kararıyla onaylanan 81017/Ek1 sayılı parselasyon planı ile 25570 ada 2 sayılı parsele dönüştüğü, 25570 ada 2 sayılı parselin tapu senet yüzölçümünün 2852m² olduğu, 2304m2’sinin Türkiye Kızılay Derneğine, 548 m2’sinin Çankaya Belediyesine ait iken, Çankaya Belediyesi mülkiyetinin trampa yoluyla Türkiye Kızılay Derneğine verildiği, parselin tamamının Türkiye Kızılay Derneğine ait olduğu, Birlik Mahallesi 25570 ada 2 sayılı parsele ilişkin teklif edilen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.08.2023 tarih ve 1113 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, askı – ilan süresi içinde yapılan itirazın Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2023 tarih ve 1806 sayılı Kararıyla kabul edilerek yeniden askıda ilan edildiği, 2. kez yapılan askı – ilan süresi içinde itiraz gelmediğinden plan değişikliğinin kesinleştiği, Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.08.2023 tarih ve 1113 sayılı ve 12.12.2023 tarih ve 1806 sayılı Kararları ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile; 25570 ada 2 sayılı parselin kullanım kararı "Sosyal Tesis Alanı (Misafirhane)" olarak belirlendiği, Plan notu olarak ise; 1. Sosyal Tesis Alanında Konukevi/Misafirhane kullanımları yer alabilir (12.12.2023/1806 BMK). Yapılaşma koşulları Emsal=1.40, Yençok=12.50 m. (4 kat)tır. 2. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 2 adet hüküm belirlenmiştir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 401 11.03.2025 -3- Teklif 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan açıklama raporunda; Türkiye Kızılay Derneğinin faaliyetleri kapsamında hizmet vermek amacıyla Konukevi/Misafirhane olarak kullanılmak istendiği, kullanım kararı "Belediye Hizmet Alanı - Kızılay Sağlık ve Sosyal Tesis Alanı" olan parselde bu durumun sağlanamayacağı, bu nedenle yapılaşma koşullarında değişikliğe gidilmeden kullanım kararının değiştirilmesinin amaçlandığı belirtilerek Birlik Mahallesi 25570 ada 2 sayılı parselin kullanım kararının Sosyal Tesis Alanı (Misafirhane) olarak önerildiği, yapılaşma koşullarının (E)=1.40, Yençok= 4 kat olarak korunarak düzenlendiği, Plan notu olarak ise; 1. Sosyal Tesis Alanında, sosyal tesis kullanımlarının yanı sıra Konukevi/Misafirhane kullanımları da yer alabilir. Yapılaşma koşulları Emsal=1.40, Yençok=4 kattır. 2. Kitleler yoldan kotlandırılacaktır. Birden fazla yola cephesi olan parselde ±0.00 kotu yüksek yoldan verilecektir. ±0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3. Yaya yolu servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. 4. Trafo ve otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanacaktır. Bahçe mesafesi içinde otopark düzenlenebilir. 5. Kitlelerin oturum alanı için bina bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari ve betonarme proje onayı yapılamaz, yapı ruhsatı verilemez. 6. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 7. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 7 adet hüküm belirlendiği, Çankaya Belediye Meclisinin 03.12.2024 tarihli ve 499 sayılı Kararıyla söz konusu plan değişikliği teklifinin uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı hükümlerine uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Birlik Mahallesi 25570 ada 2 parselde öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Hümeyra BUKSUR G. Divan Katibi