Sincan İlçesi Yeniçimşit Mahallesi 100070 ada 1, 2, 3 parsellerde 100071 ada 1 ve 2 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1286 09.08.2018 K A R A R Sincan İlçesi Yeniçimşit Mahallesi 100070 ada 1 , 2 , 3 parsellerde 100071 ada 1 ve 2 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.07.2018 gün ve 310 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.08.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.04.2018 tarih ve E.3856 sayılı yazısı ile Yeni Çimşit Mahallesi 100070/1,2,3 parseller ile 100071/1,2 parselleri kapsayan Sincan Belediye Meclisinin 06.04.2018 tarih ve 93 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisi ile İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Onaylı 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planında meskun (yerleşik) ve planlı alanlar üst ölçek kullanım kararına isabet ettiği, - Sincan İmar 100070 ada 1,2,3 parseller ile 100071 ada 1, 2 parseller, Elvan-Y.Çimşit Bölgesi 1. Etap İmar planında kaldığı, -100070 ada 1,2,3 parseller ile 100071 ada 1,2 parsellerin şahıs mülkiyetinde ve parsellerin tamamının 9332 m2 yüzölçümünde olduğu, -Söz konusu 100070 ada 1,2,3 parseller ile 100071 ada 1,2 parseller Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.11.2001 gün ve 627 sayılı kararı ile onaylanan "Elvan-Y.Çimşit Bölgesi 1. Etap 1/5000 ölçekli Nazım imar planı" ve bu doğrultuda hazırlanarak, Sincan Belediye Meclisi"nin 16.07.2003 gün 43 sayılı kararı ile uygun görülüp, 3030 sayılı yasanın 6-A/b maddesi uyarınca Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanan 1/1000 ölçekli "Elvan-Saraycık-Yeniçimşit 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, "Gelişme Konut alanı" kullanımında ve E=1.00, Hmax=9.50 yapılaşma koşullarına sahip olduğu, -Daha sonra söz konusu parseli kapsayan Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2017 tarih 2510 sayılı meclis kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin tadilen onaylandığı, tadilen onaylanan nazım imar planı değişikliği ile inşaat emsali korunarak, iki imar adasının birleştirilerek arasındaki 7 metrelik yol yüzölçümü kadar alanın doğusundaki 15 m.lik yol ve meydana ilave edildiği, yapılaşma koşulunun E=1.00 Yençok:16 kat olarak belirlendiği ve 3 adet plan notu düzenlendiği, -1/1000 ölçekli plan teklifinde; 1.KONUT ALANINDA E=l .00 VE YENÇOK=16 KATTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1286 09.08.2018 -2- 2.ANKARA VALİLİĞİ, ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜNCE 22/12/2016 TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNE ESAS JEOLOJİK-JEÖTEKNİK ETÜT RAPORUNUN SONUÇ VE ÖNERİLER BÖLÜMÜNDE BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. 3.BU PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN DİĞER HUSUSLARDA MERİ İMAR PLANI İLE İMAR KANUNU VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR." şeklinde 3 adet plan notunun belirlendiği, -Öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile parsellerin fiziki sınırlarının nazım imar planı doğrultusunda hazırlandığı, 1 nolu plan notunda yer alan "...Ortalama daire büyüklüğü 150 m2 dir" ibaresinin eklenmediği ancak meri 1/5000 ve 1/1000 plan notlarında söz konusu hükmün yer aldığı, -Yapı yaklaşma mesafesinin 15 ve 12 metrelik taşıt yollarından 10 metre, 10 metrelik yaya yolundan 5 metre olarak belirlendiği, -Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26.b ve c maddesinde; "b)Nüfus yoğunluğuna bağlı olmaksızın, kat adedinin artırılmasının istenmesi durumunda; önerilecek kat adetlerinin tayininde aşağıdaki formüle göre bulunacak bütün yollardaki karşılıklı bina cepheleri arasındaki asgari uzaklık sağlanacaktır. Yukarıdaki formülde; K = Karşılıklı bina cepheleri arasındaki mesafe (metre), Y1 = Yolun bir cephesine önerilecek yapının yüksekliği, Y2 = Yolun diğer cephesinde önerilecek yapının yüksekliğini, ifade eder. c) Parsellerin birleştirilmesi ve yapı düzeni değişikliği içeren, kat adedinin artırılmasına yönelik uygulama imar planı değişikliklerinde de yukarıdaki formüle uyulması esastır." denildiği, -Belirtilen yönetmelik maddesi kapsamında önerilen kat yüksekliğine göre karşılıklı bina cepheleri arasındaki mesafenin 36 metre olması gerektiği, bu durumda yaya yolu tarafındaki yapı yaklaşma sınırının (5 metre) yetersiz kalacağı güneşlenme ve siluetin olumsuz etkilenmemesi bakımından söz konusu yapı yaklaşma mesafesinin 10 metre olması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin yapı yaklaşma mesafelerinin tüm cephelerde asgari 10 m. olarak belirlenmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi