Keçiören İlçesi Esertepe Mahallesi 91824 ada 1 parselin doğusundaki park alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1684 10.12.2020 K A R A R Keçiören İlçesi Esertepe Mahallesi 91824 ada 1 parselin doğusundaki park alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.11.2020 gün ve 473 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediye Meclisinin 07.02.2020 gün ve 95 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen Esertepe Mahallesi 91824 ada 1 sayılı parselin doğusunda bulunan park alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri uyarınca Başkanlığımıza sunulmasına istinaden konu tarafımızca incelenmiş ve 20.02.2020/E.16536 sayılı yazı ile plan değişikliğine ilişkin eksiklikler ilçe belediyesine bildirilmiş olup, 18.08.2020/7122 sayılı yazı ile eksikliklerin giderildiği ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin gönderildiği belirtilmektedir. Yapılan incelemede; 22289.7 m2 yüzölçümünde ve 91824 ada 1 parselin doğusunda bulunan alanın Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2014 gün ve 2299 sayılı kararı ile onaylı nazım imar planı değişikliği kapsamında "park alanı" kullanımında kaldığı, Sunulan 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği ile E:1.40 Yençok:16 kat yapılaşma koşullu "Spor ve Oyun Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, İmar ve Şehircilik Dairesinin 2020/E.16836 sayılı yazısı ile "fonksiyon değişikliği ve emsal artışı öngören söz konusu plan değişikliğinin 1/5000 ölçeli nazım imar planı değişikliğinin onaylanmasına müteakip yapılmasının uygun olacağı, plan değişikliği ile öngörülen "Spor ve Oyun Alanı" kullanımının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine ait tanımlar ve gösterimler kısmında yer almadığı, ilçe meclis kararında ve plan notlarında emsal artışına yönelik jeolojik ve jeoteknik etüt raporuna ilişkin herhangi bir ifadenin bulunmadığı ve plan değişikliği gerekçelerinin açıklanmasına yönelik plan açıklama raporunun sunulmadığı ve söz konusu plan değişikliğinin Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 9., 10., 21. ve 26. maddeleri göz önünde bulundurularak ivedilikle Başkanlığımıza gönderilmesi halinde Başkanlık Makamına iletileceği" hususlarının bildirildiği, İlçe belediyesinin 2020/7122 sayılı yazısı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve plan açıklama raporunun tarafımıza gönderildiği, Sunulan nazım imar planı değişikliğinde söz konusu alanın Sosyal Altyapı Alanı (Kapalı Spor Tesisi Alanı) kullanımına dönüştürüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1684 10.12.2020 -2- 4 adet plan notu düzenlendiği ve yapılaşmaya ilişkin koşulların 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile belirleneceğinin belirtildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Uydu görüntülerine bakıldığında söz konusu alanda mevcutta açık spor tesislerinin yer aldığının anlaşıldığı, ancak sunulan plan değişikliği ile alana kapalı spor tesisi alanı kullanımı getirildiği ve ayrıca plan notlarında spor alanında sportif amaçlı konaklama tesisi yapılabileceğinden bahsedildiği ve kat yüksekliğinin 16 kat olarak belirlendiği, konu ile ilgili 7221 sayılı kanun gereği ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporunun tarafımıza sunulmadığı, Mevzuatta "Sosyal Altyapı Alanı" ifadesinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı lejantında üst başlık olarak yer aldığı, ayrıca 1/5000 ölçekli nazım imar planı lejantında "Kapalı Spor Alanı" kullanımının bulunmadığı ve dolayısı ile sunulan plan değişikliğinin onayı halinde "Spor Alanı" kullanımı olarak tadil edilmesi gerektiği, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin kesinleşmesine müteakip 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin değerlendirilmesinin uygun olacağı kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Esertepe Mahallesi 91824 ada 1 parselin doğusunda bulunan park alanına da 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin“onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ümitcan ULUDAĞ Divan Katibi Aydoğan CAN Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 473 26.11.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Keçiören İlçesi Esertepe Mahallesi 91824 ada 1 parselin doğusundaki park alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonun 22.10.2020 tarih ve 380 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Meclisinin 07.02.2020 gün ve 95 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen Esertepe Mahallesi 91824 ada 1 sayılı parselin doğusunda bulunan park alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri uyarınca Başkanlığımıza sunulmasına istinaden konu tarafımızca incelenmiş ve 20.02.2020/E.16536 sayılı yazı ile plan değişikliğine ilişkin eksiklikler ilçe belediyesine bildirilmiş olup, 18.08.2020/7122 sayılı yazı ile eksikliklerin giderildiği ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin gönderildiği belirtilmektedir. Yapılan incelemede; 22289.7 m2 yüzölçümünde ve 91824 ada 1 parselin doğusunda bulunan alanın Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2014 gün ve 2299 sayılı kararı ile onaylı nazım imar planı değişikliği kapsamında "park alanı" kullanımında kaldığı, Sunulan 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği ile E:1.40 Yençok:16 kat yapılaşma koşullu "Spor ve Oyun Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, İmar ve Şehircilik Dairesinin 2020/E.16836 sayılı yazısı ile "fonksiyon değişikliği ve emsal artışı öngören söz konusu plan değişikliğinin 1/5000 ölçeli nazım imar planı değişikliğinin onaylanmasına müteakip yapılmasının uygun olacağı, plan değişikliği ile öngörülen "Spor ve Oyun Alanı" kullanımının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine ait tanımlar ve gösterimler kısmında yer almadığı, ilçe meclis kararında ve plan notlarında emsal artışına yönelik jeolojik ve jeoteknik etüt raporuna ilişkin herhangi bir ifadenin bulunmadığı ve plan değişikliği gerekçelerinin açıklanmasına yönelik plan açıklama raporunun sunulmadığı ve söz konusu plan değişikliğinin Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 9., 10., 21. ve 26. maddeleri göz önünde bulundurularak ivedilikle Başkanlığımıza gönderilmesi halinde Başkanlık Makamına iletileceği" hususlarının bildirildiği, İlçe belediyesinin 2020/7122 sayılı yazısı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve plan açıklama raporunun tarafımıza gönderildiği, Sunulan nazım imar planı değişikliğinde söz konusu alanın Sosyal Altyapı Alanı (Kapalı Spor Tesisi Alanı) kullanımına dönüştürüldüğü, 4 adet plan notu düzenlendiği ve yapılaşmaya ilişkin koşulların 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile belirleneceğinin belirtildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Uydu görüntülerine bakıldığında söz konusu alanda mevcutta açık spor tesislerinin yer aldığının anlaşıldığı, ancak sunulan plan değişikliği ile alana kapalı spor tesisi alanı kullanımı getirildiği ve ayrıca plan notlarında spor alanında sportif amaçlı konaklama tesisi yapılabileceğinden bahsedildiği ve kat yüksekliğinin 16 kat olarak belirlendiği, konu ile ilgili 7221 sayılı kanun gereği ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporunun tarafımıza sunulmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 473 26.11.2020 -2- Mevzuatta "Sosyal Altyapı Alanı" ifadesinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı lejantında üst başlık olarak yer aldığı, ayrıca 1/5000 ölçekli nazım imar planı lejantında "Kapalı Spor Alanı" kullanımının bulunmadığı ve dolayısı ile sunulan plan değişikliğinin onayı halinde "Spor Alanı" kullanımı olarak tadil edilmesi gerektiği, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin kesinleşmesine müteakip 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin değerlendirilmesinin uygun olacağı kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Esertepe Mahallesi 91824 ada 1 parselin doğusunda bulunan park alanına da 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin“onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye