Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 220420 ada 1,13 ve 220428 1,6 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:57109.07.2020 K A R A R Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 220420 ada 1,13 ve 220428 1,6 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkinİmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.03.2020 gün ve 537 sayılı raporuBüyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Kahramankazan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12.11.2019 gün ve E. 10716 sayılı yazısı ile Saray Mahallesi, 220420-220428 nolu adalar ile çevresindeki park alanları ve imar yollarına yönelik Kahramankazan Belediye Meclisi'nin 08.11.2019 gün ve 227 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi ile birlikte, 5216 Sayılı Kanun gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Planlama alanında mülkiyete konu (220420-220428 adalar) alan büyüklüğünün 19165m2 olduğu ve 2016-2018 yıl aralığında kat irtifak tesisi ve satış işlemleri ile bu alanların mülkiyetinin Sınırlı Sorumlu Aksan Sanayi Toplu İşyerleri Kooperatifine ait olduğu, plan değişikliği önerisinin Saray Mahallesi 220420 ada 1 ila 13 ve 220428 ada 1 ila 6 sayılı parseller ve çevresindeki park alanları ve imar yolunu kapsadığı, Plan değişiklik teklifine konu alanın, Kahramankazan Belediye Meclisinin 05.08.2018 tarih ve 134 sayılı kararı ile uygun görülen, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 24.11.2018 tarih ve 1880 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında olduğu ve bu plan kapsamında sanayi ve depolama alanı için öngörülen yapılaşma koşullarının mevcut planda sanayi ve depolama alanları için tanımlı E:0.60 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile aynı ve minimum ifraz büyüklüğünün 1000 m2 olduğu. Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 24.11.2018 tarih ve 1880 sayılı kararı ile onaylanan imar planı değişikliğinde, 20 metrelik imar yolu güzergahının doğrusal bir kullanım elde etmesi amacıyla, 220420 adanın 20 metrelik imar yolundan cephe alacak şekilde güneye kaydırılması ve mevcut planda Enerji Nakil Hattı geçen "Park Alanı" için Başkent Elektrik A.Ş.'nin 27.07.2018 tarih ve 20643 sayılı kurum görüş yazısında bölge içerisinde Enerji Nakil Hattının yer almadığının belirtmesi ile böyle bir zorunluluğun kalmadığı ve 220428 adanın da plan ve yapılaşma bütünlüğünü sağlamak amacıyla, bölgenin kuzeydoğusunda konumlandırıldığı, ASKİ Genel Müdürlüğü 20.07.2019 tarih ve E.23857 sayılı yazısında ve BaşkentgazA.Ş.'ye ait sayısal verilerde planlama alanı içinde altyapılarının bulunmadığının belirtildiği, Mevcut imar planında E:0.60 ve Yençok:Serbest komşu parsellerden 5m. çekme mesafeli yapılaşma koşullarının olduğu, İlçe Belediyesinin 05.08.2018/134 sayılı kararıyla uygun görülen plan değişiklik teklifinde de yapılaşma koşullarında herhangi bir değişiklik önerilmediği, T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:57109.07.2020 -2- Plan açıklama raporunda ve öneri planlarda, planlama alanının batısında bulunan kadastroparseli ile çakışan yaklaşık 190 m’lik sanayi ve depolama alanının ve l00m’lik park alanının plan dışına çıkarılarak kadastro parselinin imar adası sınırlarıdışına (Dağyakamh. 187/1) çıkarılarak plan değişikliği onama sınırı dışında tutulduğu, Daha önceden de Başkanlığımıza sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2019 tarih ve 1135 sayılı kararıyla reddedildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinde l)"Planda belirtilmeyen hususta Kahramankazan Belediye Meclisinin 09.05.2008 tarih ve 104 sayılı kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2010 tarih ve 1530 sayılı kararı ile onaylanan Saray ve Dağyaka Mahallelerine ait uygulama imar planı notları geçerlidir.", 2)"Minimum ifraz büyüklüğü 1000m2'dir" ve 3)"ASKİ, TEİAŞ, BAŞKENT DOĞALGAZ vb. gibi altyapı kuramlarının olumlu görüşleri alınmadan parselasyon planı onaylanamaz." şeklinde 3 adet plan notu bulunduğu, Teklifin uygun görülmesi halinde, planlama alanında alt yapıya ait kurum görüşleri doğrultusunda plan değişikliği açısından bir sakınca olmaması itibariyle, 3 nolu plan notunun çıkarılması gerektiği, görüş ve kanaatine varıldığı, Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.11.2019 gün ve 227 sayılı kararı ile uygun görülen Saray Mahallesi 220420 ada 1 ila 13 ve 220428 ada 1 ila 6 sayılı parseller ve çevresine ilişkin tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile beraber 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin,7221 sayılı yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-8.maddesindeki “Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır.” Hükmünü yerine getirmediğinden “reddi” neilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 537 18.03.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 220420 ada 1,13 ve 220428 1,6 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.02.2020 gün ve 437 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde;Kahramankazan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12.11.2019 gün ve E. 10716 sayılı yazısı ile Saray Mahallesi, 220420-220428 nolu adalar ile çevresindeki park alanları ve imar yollarına yönelik Kahramankazan Belediye Meclisi'nin 08.11.2019 gün ve 227 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi ile birlikte, 5216 Sayılı Kanun gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Planlama alanında mülkiyete konu (220420-220428 adalar) alan büyüklüğünün 19165m2 olduğu ve 2016-2018 yıl aralığında kat irtifak tesisi ve satış işlemleri ile bu alanların mülkiyetinin Sınırlı Sorumlu Aksan Sanayi Toplu İşyerleri Kooperatifine ait olduğu, plan değişikliği önerisinin Saray Mahallesi 220420 ada 1 ila 13 ve 220428 ada 1 ila 6 sayılı parseller ve çevresindeki park alanları ve imar yolunu kapsadığı, Plan değişiklik teklifine konu alanın, Kahramankazan Belediye Meclisinin 05.08.2018 tarih ve 134 sayılı kararı ile uygun görülen, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 24.11.2018 tarih ve 1880 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında olduğu ve bu plan kapsamında sanayi ve depolama alanı için öngörülen yapılaşma koşullarının mevcut planda sanayi ve depolama alanları için tanımlı E:0.60 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile aynı ve minimum ifraz büyüklüğünün 1000 m2 olduğu. Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 24.11.2018 tarih ve 1880 sayılı kararı ile onaylanan imar planı değişikliğinde, 20 metrelik imar yolu güzergahının doğrusal bir kullanım elde etmesi amacıyla, 220420 adanın 20 metrelik imar yolundan cephe alacak şekilde güneye kaydırılması ve mevcut planda Enerji Nakil Hattı geçen "Park Alanı" için Başkent Elektrik A.Ş.'nin 27.07.2018 tarih ve 20643 sayılı kurum görüş yazısında bölge içerisinde Enerji Nakil Hattının yer almadığının belirtmesi ile böyle bir zorunluluğun kalmadığı ve 220428 adanın da plan ve yapılaşma bütünlüğünü sağlamak amacıyla, bölgenin kuzeydoğusunda konumlandırıldığı, ASKİ Genel Müdürlüğü 20.07.2019 tarih ve E.23857 sayılı yazısında ve BaşkentgazA.Ş.'ye ait sayısal verilerde planlama alanı içinde altyapılarının bulunmadığının belirtildiği, Mevcut imar planında E:0.60 ve Yençok:Serbest komşu parsellerden 5m. çekme mesafeli yapılaşma koşullarının olduğu, İlçe Belediyesinin 05.08.2018/134 sayılı kararıyla uygun görülen plan değişiklik teklifinde de yapılaşma koşullarında herhangi bir değişiklik önerilmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 537 18.03.2020 -2- Plan açıklama raporunda ve öneri planlarda, planlama alanının batısında bulunan kadastroparseli ile çakışan yaklaşık 190 m’lik sanayi ve depolama alanının ve l00m’lik park alanının plan dışına çıkarılarak kadastro parselinin imar adası sınırlarıdışına (Dağyakamh. 187/1) çıkarılarak plan değişikliği onama sınırı dışında tutulduğu, Daha önceden de Başkanlığımıza sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2019 tarih ve 1135 sayılı kararıyla reddedildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinde l)"Planda belirtilmeyen hususta Kahramankazan Belediye Meclisinin 09.05.2008 tarih ve 104 sayılı kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2010 tarih ve 1530 sayılı kararı ile onaylanan Saray ve Dağyaka Mahallelerine ait uygulama imar planı notları geçerlidir.", 2)"Minimum ifraz büyüklüğü 1000m2'dir" ve 3)"ASKİ, TEİAŞ, BAŞKENT DOĞALGAZ vb. gibi altyapı kuramlarının olumlu görüşleri alınmadan parselasyon planı onaylanamaz." şeklinde 3 adet plan notu bulunduğu, Teklifin uygun görülmesi halinde, planlama alanında alt yapıya ait kurum görüşleri doğrultusunda plan değişikliği açısından bir sakınca olmaması itibariyle, 3 nolu plan notunun çıkarılması gerektiği, görüş ve kanaatine varıldığı, Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.11.2019 gün ve 227 sayılı kararı ile uygun görülen Saray Mahallesi 220420 ada 1 ila 13 ve 220428 ada 1 ila 6 sayılı parseller ve çevresine ilişkin tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile beraber 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin,7221 sayılı yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-8.maddesindeki “Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır.” Hükmünü yerine getirmediğinden “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu BaşkanıBaşkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye