Çankaya İlçesi Anıttepe Mahallesi 4248 ada 20 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 687 12.04.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Anıttepe Mahallesi 4248 ada 20 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.03.2022 tarihli ve 1185 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.04.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.01.2022 tarih ve 90226917-280043 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 04.01.2022 tarih ve 2022-28 sayılı kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi Anıttepe Mahallesi 4248 ada 20 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi"ne ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Anıttepe Mahallesi sınırları içinde bulunan 4248 ada 20 parselin yüzölçümünün 544 m2 olduğu, "Belediye ve Özel İdare Çalışanları Birliği Sendikası" mülkiyetinde bulunduğu, 1/5000 ölçekli Bölge Kat Nizamı Planlarında H-5 paftasında "5 Katlı Konut Alanı" niteliğinde olduğu, söz konusu parselde halihazırda konut yapısının bulunduğu, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 10.08.2021 tarih ve 1570 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde "Konut Alanı" niteliğindeki 4248 ada 20 sayılı parselin "Özel Sosyal Tesis Alanı" olarak değiştirildiği, Onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notlarının; " - Özel sosyal tesis alanında; konukevi, misafirhane vb. tesisler yer alabilir, - Parselde Yençok:5 kattır muadil inşaat alanı aşılamaz, - Plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler ve hükümleri geçerlidir." Şeklinde olduğunun, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Plan değişikliğinin "Belediye ve Özel İdari Çalışanları Birliği Sendikası"na (Bem-Bir-Sen) ait misafirhane ihtiyacının karşılanması amacı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine uygun olarak hazırlandığı, Anıttepe Mahallesi 4248/20 parselde teklif edilen uygulama imar planı değişikliği ile,"Konut Alanı" olan kullanımının "Özel Sosyal Tesis Alanı" olarak değiştirildiği, yapılaşma koşulları mevcut hali ile korunmuş olup herhangi bir inşaat alanı artışı talep edilmediğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 687 12.04.2022 -2- Onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notlarında muadil inşaat alanı aşılamayacağı belirtildiğinden Çankaya Belediyesi Proje Bürosunca parselin emsale esas inşaat alanının 1070.65 m2 olarak hesaplandığının bildirildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Akare Planlama Müşavirlik Mimarlık Müh. İnş. Tic. Ltd. Şti. tarafından sunulan Anıttepe Mahallesi 4248 ada 20 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde; Parselin kullanım kararının "Konut Alanı"ndan "Özel Sosyal Tesis Alanı"na değiştirildiği, yapılaşma koşullarının ise (Bina kat sayısı, bina derinliği ve çekme mesafelerinin 12755 no.lu parselasyon planında olduğu gibi), ayrık nizam, 5 katlı, ön bahçe mesafesinin 7.50 m, yan bahçe çekme mesafelerinin 3.00 m, bina derinliğinin 19.00 m ve emsale esas inşaat alanının 1070.65 m2 olarak belirlendiği, Söz konusu plan değişikliğine ilişkin; "1- Özel sosyal tesis alanında; konukevi, misafirhane vb. tesisler yer alabilir. Parselde yapılaşma koşulları; ayrık nizam 5 katlı olarak belirlenmiştir. Emsale esas toplam inşaat alanı 1070.65 m2'dir. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kütle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasından gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. Plan ve plan notlarından belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler ve hükümleri geçerlidir." şeklinde 5 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, söz konusu plan değişikliğinin 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Anıttepe Mahallesi 4248 ada 20 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin; 1 no.lu plan notundaki kullanım kararından sonra gelen tanımların çıkartılarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1185 14.03.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Anıttepe Mahallesi 4248 ada 20 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.03.2022 tarih ve 121.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.01.2022 tarih ve 90226917-280043 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 04.01.2022 tarih ve 2022-28 sayılı kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi Anıttepe Mahallesi 4248 ada 20 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi"ne ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Anıttepe Mahallesi sınırları içinde bulunan 4248 ada 20 parselin yüzölçümünün 544 m2 olduğu, "Belediye ve Özel İdare Çalışanları Birliği Sendikası" mülkiyetinde bulunduğu, 1/5000 ölçekli Bölge Kat Nizamı Planlarında H-5 paftasında "5 Katlı Konut Alanı" niteliğinde olduğu, söz konusu parselde halihazırda konut yapısının bulunduğu, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 10.08.2021 tarih ve 1570 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde "Konut Alanı" niteliğindeki 4248 ada 20 sayılı parselin "Özel Sosyal Tesis Alanı" olarak değiştirildiği, Onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notlarının; " - Özel sosyal tesis alanında; konukevi, misafirhane vb. tesisler yer alabilir, - Parselde Yençok:5 kattır muadil inşaat alanı aşılamaz, - Plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler ve hükümleri geçerlidir." Şeklinde olduğunun, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Plan değişikliğinin "Belediye ve Özel İdari Çalışanları Birliği Sendikası"na (Bem-Bir-Sen) ait misafirhane ihtiyacının karşılanması amacı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine uygun olarak hazırlandığı, Anıttepe Mahallesi 4248/20 parselde teklif edilen uygulama imar planı değişikliği ile,"Konut Alanı" olan kullanımının "Özel Sosyal Tesis Alanı" olarak değiştirildiği, yapılaşma koşulları mevcut hali ile korunmuş olup herhangi bir inşaat alanı artışı talep edilmediğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1185 14.03.2022 -2- Onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notlarında muadil inşaat alanı aşılamayacağı belirtildiğinden Çankaya Belediyesi Proje Bürosunca parselin emsale esas inşaat alanının 1070.65 m2 olarak hesaplandığının bildirildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Akare Planlama Müşavirlik Mimarlık Müh. İnş. Tic. Ltd. Şti. tarafından sunulan Anıttepe Mahallesi 4248 ada 20 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde; Parselin kullanım kararının "Konut Alanı"ndan "Özel Sosyal Tesis Alanı"na değiştirildiği, yapılaşma koşullarının ise (Bina kat sayısı, bina derinliği ve çekme mesafelerinin 12755 no.lu parselasyon planında olduğu gibi), ayrık nizam, 5 katlı, ön bahçe mesafesinin 7.50 m, yan bahçe çekme mesafelerinin 3.00 m, bina derinliğinin 19.00 m ve emsale esas inşaat alanının 1070.65 m2 olarak belirlendiği, Söz konusu plan değişikliğine ilişkin; "1- Özel sosyal tesis alanında; konukevi, misafirhane vb. tesisler yer alabilir. Parselde yapılaşma koşulları; ayrık nizam 5 katlı olarak belirlenmiştir. Emsale esas toplam inşaat alanı 1070.65 m2'dir. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kütle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasından gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. Plan ve plan notlarından belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler ve hükümleri geçerlidir." şeklinde 5 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, söz konusu plan değişikliğinin 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Anıttepe Mahallesi 4248 ada 20 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin; 1 no.lu plan notundaki kullanım kararından sonra gelen tanımların çıkartılarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye