14. Hukuk Dairesi 2015/5691 E. , 2017/8764 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 27.10.2008 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil talebi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 21.10.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı arsa sahibi mirasçıları vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya …
**14. Hukuk Dairesi 2015/5691 E. , 2017/8764 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 27.10.2008 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil talebi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 21.10.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı arsa sahibi mirasçıları vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar, davalıların murisi arsa sahibi ...ile davalı yüklenici ... arasında 27.03.1997 tarihinde düzenlenmiş bulunan 27.03.1997 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davalı yüklenicinin 3820 ada 3 parsel sayılı taşınmaz üzerine yapacağı binada dava konusu bağımsız bölümlere ilişkin kişisel hakkını davacılara temlik ettiğini; ancak, tapuların verilmediğini ileri sürerek, çekişmeli bağımsız bölümlerin arsa sahibi adına kayıtlı tapularının iptali ile davacılar adına tescilini istemiştir. Davalı arsa sahibi mirasçıları vekili binada eksiklikler bulunduğunu belirterek davanın reddini savunmuş, davalı yüklenici davaya cevap vermemiştir. Mahkemece, davanın kabulüne ilişkin verilen 23.07.2009 tarihli ilk hüküm, Dairemizin 14.02.2011 tarih ve 2011/1320 - 1651 Esas ve Karar sayılı ilamı ile bozulmuştur. Bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda mahkemece davalı Mümin Kuş'a yönelik davanın kabulüne, diğer davalılara (yüklenici ... mirasçıları) yönelik davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davalı arsa sahibi ...mirasçıları vekili temyiz etmiştir. Anılan bozma kararında; "... sözleşmelerinde, ...in teslimi demek, meydana getirilen ...in sözleşmesine, iş sahibinin beklentisine, fen ve sanat kurallarına uygun bir şekilde ifa olarak iş sahibine arzedilmesi demektir. Aksi takdirde borç ifa edilmiş sayılmaz. Somut olayda, davalı arsa sahipleri ...in sözleşmesine ve fennine uygun imal edilmediğini, bu yüzden yüklenici aleyhine Türk Ceza Kanunu'nun 184. maddesine aykırı davranması sebebiyle kamu davası açıldığını, ... yasalara uygun teslim edilmediğinden dolayı da, ne yüklenicinin ne de onun temlik işleminde bulunduğu davacı üçüncü kişilerin bu işleme dayanarak alacak (ifa) talebinde bulunamayacaklarını savunmuştur. Gerçekten incelenen ... 3. Asliye Ceza Mahkemesi'nin 2008/633 Esas sayılı dosyasında yüklenici ... aleyhine kamu davası açıldığı, yüklenicinin tasdikli inşaat projesine aykırı davranması sebebiyle cezalandırıldığı görülmektedir. Borçlar Kanunu'nun 53. Maddesi uyarınca ceza hakiminin oluşa ilişkin mahkumiyet kararı hukuk hakimini de bağlar. Ne vak ki, eldeki davada yaptırılan bilirkişi incelemesinde bilirkişiler, ...in %100 fiziki oranda tamamlandığını saptamış, ancak, ceza mahkemesindeki bilirkişi incelemesi sonucu ortaya çıkartılan vakaları değerlendirmemiştir.