Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 120572, 120573 ve 120574 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2208 09.11.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 120572, 120573 ve 120574 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.10.2021 tarihli ve 637 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nın 20.08.2021 tarihli ve E.21198 sayılı yazısı ekinde sunulan Gölbaşı Belediye Meclisinin 06.07.2021 tarih ve 345 sayılı kararı ile uygun görülen "Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 120572, 120573 ve 120574 adalara ait Uygulama İmar Planı Değişikliği"ne ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut Durumunun; plan değişikliğine konu alanın özel ve kamu mülkiyetine ait parselleri içerdiği, plan değişiklik teklifine konu alanın Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Bakanlık Makamı'nın 13.06.2013 tarih ve 8858 sayılı Olur'u ile Re'sen onaylanan Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar tp.844 parsel ile imarın 429/1 ve 430/1 parsellere ilişkin imar planı değişikliği kapsamında kaldığı, 120572 ada 1 parselin Ticaret Alanı kullanımında E:2.50 Hmax:Serbest, 120573 ada 1 parselin Konut+Ticaret Alanı kullanımında E:2.50 Hmax:Serbest ve 120574 ada 1 parselin Resmi Kurum Alanı kullanımında E:1.50 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükmü gereği plan değişiklik teklifinin hazırlandığının belirtildiği, Ayrıca 3194 sayılı İmar Kanunu'nu Geçici 20.maddesinde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükümlerinin bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2208 09.11.2021 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde, Ticaret Alanı kullanım kararına sahip 120572 ada 1 parsele ilişkin mevcut imar planında belirlenmiş olan Yençok:Serbest yapılaşma koşulunun Yençok:36 Kat, Ticaret-Konut Alanı kullanım kararına sahip 120573 ada 1 parsele ilişkin mevcut imar planında belirlenmiş olan Yençok:Serbest yapılaşma koşulunun Yençok:25 Kat ve Resmi Kurum Alanı kullanım kararına sahip 120574 ada 1 no.lu parsele ilişkin mevcut imar planında belirlenmiş yapılaşma koşulunun ise Yençok:5 kat olarak düzenlendiği, bu değişikliklere yönelik ilgili plan notlarında da (2.3.1, 2,4,1 ve 2.5.1 no.lu plan notları) gerekli değişikliklerin yapıldığı, 120572 ada 1 parsel ve 120573 ada 1 no.lu parsel üzerinde halihazırda yapılaşma olduğu ve Gölbaşı Belediye Başkanlığınca yapı ruhsatı düzenlendiği, 120574 ada 1 no.lu parselde ise halihazırda yapılaşmaya gidilmediği bu parsele yönelik yapı ruhsatı da düzenlenmediği, Ayrıca mevcut plan notlarına; "5. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Yençok:Serbest olarak belirtilen olan notları geçersizdir. 6. Kat yüksekliklerine ilişkin yapılan bu plan değişikliğinden önce ruhsat almış parsellerde; ruhsattaki bina yüksekliği geçerli olup, parsellerde yeniden yapılaşmaya gidilmesi halinde bu plan hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 5 ve 6 no.lu plan notları ilave edildiği, Plan değişikliğine konu alanlardan 120572 ada 1 parsel ve 120573 ada 1 no.lu parselde ruhsatlı yapılar bulunduğu ve bu parsellere yönelik imar planı değişiklik teklifi ile önerilen kat yüksekliği kararının yapı ruhsatlarındaki yol kotu üstü kat sayısı ile aynı olduğu, ilgili kanun gereği kat yüksekliği "serbest" olan kullanımlara kat yüksekliği belirlenmesi amacı ile yapılan plan değişikliğinin uygun görülmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 120572, 120573 ve 120574 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 637 20.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 120572, 120573 ve 120574 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 45. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nın 20.08.2021 tarihli ve E.21198 sayılı yazısı ekinde sunulan Gölbaşı Belediye Meclisinin 06.07.2021 tarih ve 345 sayılı kararı ile uygun görülen "Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 120572, 120573 ve 120574 adalara ait Uygulama İmar Planı Değişikliği"ne ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut Durumunun; plan değişikliğine konu alanın özel ve kamu mülkiyetine ait parselleri içerdiği, plan değişiklik teklifine konu alanın Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Bakanlık Makamı'nın 13.06.2013 tarih ve 8858 sayılı Olur'u ile Re'sen onaylanan Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar tp.844 parsel ile imarın 429/1 ve 430/1 parsellere ilişkin imar planı değişikliği kapsamında kaldığı, 120572 ada 1 parselin Ticaret Alanı kullanımında E:2.50 Hmax:Serbest, 120573 ada 1 parselin Konut+Ticaret Alanı kullanımında E:2.50 Hmax:Serbest ve 120574 ada 1 parselin Resmi Kurum Alanı kullanımında E:1.50 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükmü gereği plan değişiklik teklifinin hazırlandığının belirtildiği, Ayrıca 3194 sayılı İmar Kanunu'nu Geçici 20.maddesinde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükümlerinin bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 637 20.10.2021 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde, Ticaret Alanı kullanım kararına sahip 120572 ada 1 parsele ilişkin mevcut imar planında belirlenmiş olan Yençok:Serbest yapılaşma koşulunun Yençok:36 Kat, Ticaret-Konut Alanı kullanım kararına sahip 120573 ada 1 parsele ilişkin mevcut imar planında belirlenmiş olan Yençok:Serbest yapılaşma koşulunun Yençok:25 Kat ve Resmi Kurum Alanı kullanım kararına sahip 120574 ada 1 no.lu parsele ilişkin mevcut imar planında belirlenmiş yapılaşma koşulunun ise Yençok:5 kat olarak düzenlendiği, bu değişikliklere yönelik ilgili plan notlarında da (2.3.1, 2,4,1 ve 2.5.1 no.lu plan notları) gerekli değişikliklerin yapıldığı, 120572 ada 1 parsel ve 120573 ada 1 no.lu parsel üzerinde halihazırda yapılaşma olduğu ve Gölbaşı Belediye Başkanlığınca yapı ruhsatı düzenlendiği, 120574 ada 1 no.lu parselde ise halihazırda yapılaşmaya gidilmediği bu parsele yönelik yapı ruhsatı da düzenlenmediği, Ayrıca mevcut plan notlarına; "5. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Yençok:Serbest olarak belirtilen olan notları geçersizdir. 6. Kat yüksekliklerine ilişkin yapılan bu plan değişikliğinden önce ruhsat almış parsellerde; ruhsattaki bina yüksekliği geçerli olup, parsellerde yeniden yapılaşmaya gidilmesi halinde bu plan hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 5 ve 6 no.lu plan notları ilave edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliğine konu alanlardan 120572 ada 1 parsel ve 120573 ada 1 no.lu parselde ruhsatlı yapılar bulunduğu ve bu parsellere yönelik imar planı değişiklik teklifi ile önerilen kat yüksekliği kararının yapı ruhsatlarındaki yol kotu üstü kat sayısı ile aynı olduğu, ilgili kanun gereği kat yüksekliği "serbest" olan kullanımlara kat yüksekliği belirlenmesi amacı ile yapılan plan değişikliğinin uygun görülmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 120572, 120573 ve 120574 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye