Yenimahalle İlçesi Yeniçağ Mahallesi 13547 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 931 11.07.2023 K A R A R Yenimahalle İlçesi Yeniçağ Mahallesi 13547 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.06.2023 tarih ve 162 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.07.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mehmet Ali ÇAKIROĞLU’nun 25.05.2023 tarih 467398 sayılı dilekçesi ile Yenimahalle İlçesi Yeniçağ Mahallesi 13547 ada 3 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yenimahalle İlçesi, Yeniçağ Mahallesi 13547 ada 3 sayılı parselin 542m² yüzölçümünde ve Mehmet Ali ÇAKIROĞLU adına kayıtlı olduğu, 13547 ada 3 sayılı parselin Kat Rejimi planları kapsamında 4 katlı bölgede kaldığı; İmar İdare Heyetinin 28.07.1981 tarih 472 sayılı, İmar ve İskan Bakanlığının 05.04.1982 tarih H-06-03:060137109/8402 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli 74960 no.lu İmar Tatbikat Planı ve İmar İdare Heyetinin 06.04.1982 tarih 171 sayılı Kararı ile onaylanan parselasyon planı kapsamında kaldığının anlaşıldığı, ancak 13547 ada 3 sayılı parselin plan üzerinde çekme mesafeleri, alan kullanımı ve yapılaşma koşullarına ilişkin bilgilerin yer almadığı, Yenimahalle Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.04.2022 tarih 55502 sayılı yazısı ve ekleri, Yenimahalle Belediye Başkanlığının 02.05.2018 tarih E:5543/Çp-533/345 sayılı yazısı ve eski 8040 ada 7 sayılı parsele (Yeni 13547 ada) ilişkin arşiv dosyaları incelendiğinde; Ankara Belediyesi, İmar Müdürlüğünce anılan parselde 107/60 sayılı yapı kullanma izin kâğıdının düzenlendiği, 16.05.1958 tarihli Mimari Projenin Bodrum + Asma katlı Zemin Kat (Banka Katı) + 2 adet lojman katından oluştuğunun anlaşıldığı, Plan teklifi ve Açıklama Raporunda; ‘Plan gerekçesi; İmar durumu ve yapılaşma koşulları belirsiz olan parselin bulunduğu alanla ilgili ihtiyaçlara cevap verecek şekilde kulanım kararı ve yapılaşma koşulları belirlenerek gerekli düzenlemeler yapılmasıdır. Bu doğrultuda parsel ayrık nizam 4 katlı bölgede yer aldığından ve mevcut yapı ruhsatına uygun olacak şekilde “Ayrık Nizam 4 Kat” yapılaşma koşulları getirilmiştir. Kullanım kararı ise mevcut ruhsatlı işletmeye uygun olacak şekilde “Ticaret Alanı (Fırın)” olarak önerilmiştir.’ denildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinde; 13547 ada 3 sayılı parselin kullanımı “Ticaret Alanı (Fırın)” olarak düzenlenerek yapılaşma koşulları çevresi ile uyumlu olacak şekilde “Ayrık Nizam 4 Kat” olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 931 11.07.2023 -2- ‘1-13547 Ada 3 No.lu Parselin Kullanım Kararı “Ticaret Alanı (Fırın)” Olup, Yapılaşma Koşulu Ayrık Nizam 4 Kattır. 2-Bu Alanda Ekmek Fırını İle Unlu Gıda Mamulleri Üretim, Satış Ve Servis Alanları Yapılabilir. 3-Planda Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelikleri Geçerlidir.’ şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -13547 ada 3 sayılı parselin; Kat Rejimi planları kapsamında 4 katlı bölgede kaldığı, plan üzerinde çekme mesafeleri, alan kullanımı ve yapılaşma koşullarının olmadığı, ancak 107/60 sayılı yapı kullanma izin kâğıdına istinaden düzenlenen 16.05.1958 tarihli Mimari Projenin Bodrum + Asma katlı Zemin Kat (Banka Katı) + 2 adet lojman katı olduğu, - Daha öncesinde Yenimahalle İlçesi, Yeniçağ Mahallesi 13547 ada 3 sayılı parselin E:1.60 Yençok:4 Kat Ticaret Alanı olarak belirlenmesine dair ‘1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’ teklifinin Belediye Meclisimizin 09.06.2022 tarih ve 1159 sayılı kararı ile ‘reddine’ karar verildiği, - Mehmet Ali ÇAKIROĞLU’nun 25.05.2023 tarih 467398 sayılı dilekçesi 2’nci teklifin bu kez emsal belirtilmeksizin ilk teklif ile aynı olarak sunulduğunun anlaşıldığı, -3194 sayılı İmar Kanununun Ek Madde 8’in (Ek:14/2/2020-7221/12 md.);‘Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz.’ şeklinde olduğu, 2nci kez sunulan plan teklifinin ilgili kanun maddesi kapsamında Büyükşehir Belediye Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yeniçağ Mahallesi 13547 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 162 19.06.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Yeniçağ Mahallesi 13547 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2023 tarih ve 42. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mehmet Ali ÇAKIROĞLU’nun 25.05.2023 tarih 467398 sayılı dilekçesi ile Yenimahalle İlçesi Yeniçağ Mahallesi 13547 ada 3 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yenimahalle İlçesi, Yeniçağ Mahallesi 13547 ada 3 sayılı parselin 542m² yüzölçümünde ve Mehmet Ali ÇAKIROĞLU adına kayıtlı olduğu, 13547 ada 3 sayılı parselin Kat Rejimi planları kapsamında 4 katlı bölgede kaldığı; İmar İdare Heyetinin 28.07.1981 tarih 472 sayılı, İmar ve İskan Bakanlığının 05.04.1982 tarih H-06-03:060137109/8402 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli 74960 no.lu İmar Tatbikat Planı ve İmar İdare Heyetinin 06.04.1982 tarih 171 sayılı Kararı ile onaylanan parselasyon planı kapsamında kaldığının anlaşıldığı, ancak 13547 ada 3 sayılı parselin plan üzerinde çekme mesafeleri, alan kullanımı ve yapılaşma koşullarına ilişkin bilgilerin yer almadığı, Yenimahalle Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.04.2022 tarih 55502 sayılı yazısı ve ekleri, Yenimahalle Belediye Başkanlığının 02.05.2018 tarih E:5543/Çp-533/345 sayılı yazısı ve eski 8040 ada 7 sayılı parsele (Yeni 13547 ada) ilişkin arşiv dosyaları incelendiğinde; Ankara Belediyesi, İmar Müdürlüğünce anılan parselde 107/60 sayılı yapı kullanma izin kâğıdının düzenlendiği, 16.05.1958 tarihli Mimari Projenin Bodrum + Asma katlı Zemin Kat (Banka Katı) + 2 adet lojman katından oluştuğunun anlaşıldığı, Plan teklifi ve Açıklama Raporunda; ‘Plan gerekçesi; İmar durumu ve yapılaşma koşulları belirsiz olan parselin bulunduğu alanla ilgili ihtiyaçlara cevap verecek şekilde kulanım kararı ve yapılaşma koşulları belirlenerek gerekli düzenlemeler yapılmasıdır. Bu doğrultuda parsel ayrık nizam 4 katlı bölgede yer aldığından ve mevcut yapı ruhsatına uygun olacak şekilde “Ayrık Nizam 4 Kat” yapılaşma koşulları getirilmiştir. Kullanım kararı ise mevcut ruhsatlı işletmeye uygun olacak şekilde “Ticaret Alanı (Fırın)” olarak önerilmiştir.’ denildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinde; 13547 ada 3 sayılı parselin kullanımı “Ticaret Alanı (Fırın)” olarak düzenlenerek yapılaşma koşulları çevresi ile uyumlu olacak şekilde “Ayrık Nizam 4 Kat” olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 162 19.06.2023 -2- ‘1-13547 Ada 3 No.lu Parselin Kullanım Kararı “Ticaret Alanı (Fırın)” Olup, Yapılaşma Koşulu Ayrık Nizam 4 Kattır. 2-Bu Alanda Ekmek Fırını İle Unlu Gıda Mamulleri Üretim, Satış Ve Servis Alanları Yapılabilir. 3-Planda Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelikleri Geçerlidir.’ şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -13547 ada 3 sayılı parselin; Kat Rejimi planları kapsamında 4 katlı bölgede kaldığı, plan üzerinde çekme mesafeleri, alan kullanımı ve yapılaşma koşullarının olmadığı, ancak 107/60 sayılı yapı kullanma izin kâğıdına istinaden düzenlenen 16.05.1958 tarihli Mimari Projenin Bodrum + Asma katlı Zemin Kat (Banka Katı) + 2 adet lojman katı olduğu, - Daha öncesinde Yenimahalle İlçesi, Yeniçağ Mahallesi 13547 ada 3 sayılı parselin E:1.60 Yençok:4 Kat Ticaret Alanı olarak belirlenmesine dair ‘1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’ teklifinin Belediye Meclisimizin 09.06.2022 tarih ve 1159 sayılı kararı ile ‘reddine’ karar verildiği, - Mehmet Ali ÇAKIROĞLU’nun 25.05.2023 tarih 467398 sayılı dilekçesi 2’nci teklifin bu kez emsal belirtilmeksizin ilk teklif ile aynı olarak sunulduğunun anlaşıldığı, -3194 sayılı İmar Kanununun Ek Madde 8’in (Ek:14/2/2020-7221/12 md.);‘Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz.’ şeklinde olduğu, 2nci kez sunulan plan teklifinin ilgili kanun maddesi kapsamında Büyükşehir Belediye Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yeniçağ Mahallesi 13547 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye