3. Hukuk Dairesi 2012/23368 E. , 2013/291 K. "" MAHKEMESİ :SULH ... MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.03.2011 gününden başlayarak aylık brüt ....375,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davacı vekili dilekçesinde; davalı tarafın 01.03.1999 …
**3. Hukuk Dairesi 2012/23368 E. , 2013/291 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :SULH ... MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.03.2011 gününden başlayarak aylık brüt ....375,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davacı vekili dilekçesinde; davalı tarafın 01.03.1999 yılından itibaren dava konusu taşınmazda kiracı olarak bulunduğunu, halihazırda ödenen aylık ....812,50 TL kira bedelinin, rayiç kira bedellerinin çok altında kaldığını belirterek 01.03.2011 tarihinde başlayan dönemde kira parasının aylık brüt ....375,00 TL olarak tesbitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde; davacı kurum tarafından, kira akdi 28.02.2011 tarihinde sona erdiğinden 01.03.2011-28.02.2012 tarihleri arasını kapsayan yeni dönem kira bedelinin net ....250,00 TL olarak ödenmesi hususunda kendilerine yazı gönderildiğini ve bu yazıya istinaden 01.03.2011 tarihinden itibaren aylık ....250,00 TL kira ödediklerini, davalı tarafından gönderilen bu yazı ile, dava konusu edilen yeni dönem için aralarında yeni bir anlaşma sağlandığını bu nedenle davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece, davacı tarafından davalıya gönderilen mektupta 01.03.2011-28.02.2012 tarihleri arasındaki yeni kira dönemi için aylık net ....200 TL talep edildiği, davalı tarafça bu rakam kabul edilerek davacının hesaplarına yatırıldığı, davacı tarafından yatırılan kira bedellerinin itirazsız olarak kabul edildiği, talep edilen miktarın davalı tarafından aynen ödendiği anlaşılmakla davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiştir. Taraflar arasında en son yapılan kira sözleşmesi 01.03.2005 başlangıç tarihli ve ... yıl süreli olup yıldan yıla yenilenerek süregelmiştir. Davacı tarafından kira parasının tespiti istenilen 01.03.2011- 01.03.2012 dönemi, ilk dönemi takip eden altıncı döneme ilişkindir. Taraflar arasındaki kira ilişkisinin kurulmasından itibaren üç yıldan fazla bir zaman geçmiş ise, kural olarak yeni dönem kira parasının ........1964 gün ve .../... sayılı ... İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hâkim tarafından hak ve nesafet kurallarına göre saptanması gerekir. Bunun için öncelikle dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken, öncelikle benzer yerlerin kira sözleşmeleri getirtilmeli, dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, davalı tarafın savunması dikkate alınarak ekonomik olumsuzlukların kira paraları üzerindeki etkileri karşılaştırmalı olarak incelenmelidir.