Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi 62677 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:791 11.08.2020 K A R A R Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi 62677 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.07.2020 gün ve 56 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Rahmi YILDIRIM'ın 27.12.2019 gün ve 186119 sayılı yazısı ile, Yenimahalle İlçesi 62677 ada 4 parselde konut kullanımının yanı sıra ticaret de yapılabilmesi için plan notu değişikliğine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi, 5216 sayılı Yasanın 14.Maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 10.500 m2 büyüklüğe sahip ve mülkiyeti Akümülatör Elektronik San ve Tic. AŞ ile Şahin MUTLU'ya ait olan Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi, 62677 ada 4 parselin Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.04.2007 tarih ve 1103 sayılı kararı ile ilan edilen İstanbul Yolu-Susuz KDGPA sınırları içinde kaldığı, Kentsel dönüşüm alanına ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının Meclisimizin 27.11.2007 tarih ve 2966 sayılı kararı ile onaylandığı ve bu plan kapsamında 62677 ada 4 parselin E=1.50 Yençok=48.50 yapılaşma koşullarına sahip "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, Anılan parselin 50 metrelik yola paralel 20 metrelik servis yolundan mahreç aldığı, hazırlanan plan teklifi ile parselin yapılaşma koşullarında ve kullanım kararında değişiklik yapılmamış olup, sadece plan notunda değişiklik ile ticari birimlerin yapılabilmesinin olanak sağlandığı, Plan notlarında; 1-62677 ada 4 parselin kullanım kararı konut alanı olup, Emsal:1.50, Hmax:48.50 metredir. 2-Konut alanında emsale esas hesaplanan inşaat alanının %20'sini aşmamak ve toplam inşaat alanı dahilinde kalmak koşulu ile ticari birimler yer alabilir. Ticari birimler konut bloğunda birlikte ya da bağımsız yapılabilir. 3-Belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 28.11.2007 tarih ve 2966 sayılı meclis kararı ile yönetmelik hükümleri geçerlidir, şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan incelemede; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:791 11.08.2020 -2- Plan değişikliğine konu 62677/4 parsel ile aynı plan kapsamında kalan (İstanbul Yolu-Susuz KDGPA) 62673,62674,62664,62668 adalara ilişkin parsellere, Belediyemiz Meclisinin 28/11/2015 tarih ve 2474 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği ile, ticari kullanım kararı getirildiği; ancak Ankara 13.İdare Mahkemesinin 2017/2188 E., 2018/854 K., sayılı kararı ile bu plan değişikliğinin iptal edildiği, mahkeme kararı gereği 14.12.2018/2052 sayılı Belediye Meclis Kararımız ile ticaret kullanımı ve buna yönelik plan notu kaldırılarak "ruhsatlı durum imar durumudur" plan notu ilavesi ile tadilen onaylandığı, Değerlendirmeler sonucunda teklifin onaylanması halinde yukarıda da zikredilen dosyalardaki gibi dava konusu olabileceği ve diğer parseller için de emsal teşkil edebilecek nitelikte olduğu ve 14/02/2020 tarihli ve 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 12.Maddesinde, imar planı değişikliği ile taşınmazda meydana gelecek değer artışının tespitinin yapılması bahsedildiğinden, bu raporun hazırlanarak tarafımıza sunulması gerektiği, ancak nihai kararın Belediye Meclisimizin takdirinde olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanununun Ek-8.Maddesindeki “Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır” Hükmünü yerine getirmediğinden “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 56 22.07.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi 62677 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.07.2020 tarih ve 204.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Rahmi YILDIRIM'ın 27.12.2019 gün ve 186119 sayılı yazısı ile, Yenimahalle İlçesi 62677 ada 4 parselde konut kullanımının yanı sıra ticaret de yapılabilmesi için plan notu değişikliğine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi, 5216 sayılı Yasanın 14.Maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 10.500 m2 büyüklüğe sahip ve mülkiyeti Akümülatör Elektronik San ve Tic. AŞ ile Şahin MUTLU'ya ait olan Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi, 62677 ada 4 parselin Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.04.2007 tarih ve 1103 sayılı kararı ile ilan edilen İstanbul Yolu-Susuz KDGPA sınırları içinde kaldığı, Kentsel dönüşüm alanına ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının Meclisimizin 27.11.2007 tarih ve 2966 sayılı kararı ile onaylandığı ve bu plan kapsamında 62677 ada 4 parselin E=1.50 Yençok=48.50 yapılaşma koşullarına sahip "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, Anılan parselin 50 metrelik yola paralel 20 metrelik servis yolundan mahreç aldığı, hazırlanan plan teklifi ile parselin yapılaşma koşullarında ve kullanım kararında değişiklik yapılmamış olup, sadece plan notunda değişiklik ile ticari birimlerin yapılabilmesinin olanak sağlandığı, Plan notlarında; 1-62677 ada 4 parselin kullanım kararı konut alanı olup, Emsal:1.50, Hmax:48.50 metredir. 2-Konut alanında emsale esas hesaplanan inşaat alanının %20'sini aşmamak ve toplam inşaat alanı dahilinde kalmak koşulu ile ticari birimler yer alabilir. Ticari birimler konut bloğunda birlikte ya da bağımsız yapılabilir. 3-Belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 28.11.2007 tarih ve 2966 sayılı meclis kararı ile yönetmelik hükümleri geçerlidir, şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan incelemede; Plan değişikliğine konu 62677/4 parsel ile aynı plan kapsamında kalan (İstanbul Yolu-Susuz KDGPA) 62673,62674,62664,62668 adalara ilişkin parsellere, Belediyemiz Meclisinin 28/11/2015 tarih ve 2474 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği ile, ticari kullanım kararı getirildiği; ancak Ankara 13.İdare Mahkemesinin 2017/2188 E., 2018/854 K., sayılı kararı ile bu plan değişikliğinin iptal edildiği, mahkeme kararı gereği T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 56 22.07.2020 -2- 14.12.2018/2052 sayılı Belediye Meclis Kararımız ile ticaret kullanımı ve buna yönelik plan notu kaldırılarak "ruhsatlı durum imar durumudur" plan notu ilavesi ile tadilen onaylandığı, Değerlendirmeler sonucunda teklifin onaylanması halinde yukarıda da zikredilen dosyalardaki gibi dava konusu olabileceği ve diğer parseller için de emsal teşkil edebilecek nitelikte olduğu ve 14/02/2020 tarihli ve 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 12.Maddesinde, imar planı değişikliği ile taşınmazda meydana gelecek değer artışının tespitinin yapılması bahsedildiğinden, bu raporun hazırlanarak tarafımıza sunulması gerektiği, ancak nihai kararın Belediye Meclisimizin takdirinde olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanununun Ek-8.Maddesindeki “Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır” Hükmünü yerine getirmediğinden “reddi” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye