3. Hukuk Dairesi 2017/16870 E. , 2019/8175 K. "" MAHKEMESİ : ANKARA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 15. HUKUK DAİRESİ Taraflar arasında ilk derece mahkemesinde görülen itirazın iptali davasının kısmen kabulüne dair verilen hüküm hakkında bölge adliye mahkemesi tarafından yapılan istinaf incelenmesi sonucunda; tarafların istinaf başvurusunun kabulü ile ilk derece mahkemesi kararının kaldırılarak davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temy…
**3. Hukuk Dairesi 2017/16870 E. , 2019/8175 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : ANKARA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 15. HUKUK DAİRESİ Taraflar arasında ilk derece mahkemesinde görülen itirazın iptali davasının kısmen kabulüne dair verilen hüküm hakkında bölge adliye mahkemesi tarafından yapılan istinaf incelenmesi sonucunda; tarafların istinaf başvurusunun kabulü ile ilk derece mahkemesi kararının kaldırılarak davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, dava dilekçesinde özetle; 01.01.2008 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli, aylık 2.500 TL bedelli sözleşme ile kiracı olan davalının ödemekte olduğu son kira bedelinin net 3.300 TL olduğunu, tarafların anlaşması ile Haziran 2015'ten itibaren aylık kira bedelinin net 5.000 TL olarak belirlendiğini ve ödendiğini, Aralık 2015 kirasının eksik ödendiğini, Ocak ve Şubat 2016 kiralarının da hiç ödenmediğini, sözleşmenin 4. maddesine göre aynı dönem içinde kira bedelleri iki defa ödenmediği için dönem sonuna kadar kalan kiraların muaccel hale geldiğini belirterek Ankara 27.İcra Müdürlüğünün 2016/3600 sayılı dosyasında takibe konulan toplam 67.007,60 TL alacağa itirazın iptali ile %20 icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı, cevap dilekçesinde özetle; aylık kiranın net 3.300 TL olduğunu, arttırılarak 5.000 TL'ye çıkarıldığı hususunu davacının ispat etmesi gerektiğini, bu hususta anlaşma ve muvafakatlarının olmadığını, davacının ihtiyacı ve talebi üzerine ileride kiradan mahsup edilir diye Haziran ila Kasım 2015 arasında aylık kiranın 5.000'er TL ödendiğini, daha sonra tekrar Aralık 2015 kirasının 3.300 TL ödendiğini, Haziran ayında gününden önce çift ödeme yapılarak Temmuz 2015 dahil kira ödendiğini, fazladan ödenen kiralar nedeniyle muacceliyetin gerçekleşmediğini ayrıca kira dönemi 2015 sonunda bitip 2016 yılında yeni dönem başladığından 2016 yılı için muacceliyetin oluşmadığını belirterek davanın reddi ile %20 kötü niyet tazminatına hükmedilmesini talep etmiştir. İlk derece mahkemesince; kira sözleşmesinde belirlenen kira bedeli ve sözleşmede öngörülen artış miktarı dikkate alınarak sözleşmenin başlangıcından itibaren kira bedelelri sözleşmedeki artış oranı uygulanmak suretiyle hesaplanarak kira bedelinin 2015 yılında 4.202 TL, 2016 yılında 4.424 TL olduğu belirlenmiş bu kira bedelleri dikkate alınarak, davalının tacir olması dolayısıyla muacceliyet şartının geçerli olacağı gerekçesiyle yapılan ödemeler dikkate alınarak 54.222 Tl asıl alacak bakımından davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraflarca istinaf edilmiştir.