Çankaya İlçesi Emek Mahallesi 2.Etap ticaret kullanımına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2217 09.11.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Emek Mahallesi 2.Etap ticaret kullanımına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.10.2021 tarihli ve 647 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı işleri Müdürlüğünün 04.08.2021 tarihli ve 41978255-143630 sayılı yazı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 03.08.2021 gün ve 448 sayılı kararı ile uygun görülen Emek Mahallesini kapsayan 2.Etap Çalışma alanı içerisinde analiz sonucu tespiti yapılan sokak ye caddelere cephesi olan konut parsellerinde zemin kat ve açığa çıkan 1. bodrum katları ile zemin kat merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacı karşılanmak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan Ticaret Yolu olarak düzenlenmesine ilişkin dosya 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; Emek ve çevresindeki yapıların Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Konut bölgesinde bulunduğu, alanın 01.06.2013 tarihinden önce yürürlükte olan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Konut Bölgelerinde zemin katlar bu Yönetmelik ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine uymak kaydı ile konut ve ticari amaçla kullanılabilir." hükmüne göre tamamlandığı, 01.06.2013 tarihinde yeni hali ile yürürlüğe giren Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği yürürlükten kaldırılmış, Yönetmeliğin ilgili 14. maddesine göre konut parsellerinin zemin katında ve açığa çıkan bodrum katlarında, teşekküllerin oluşmuş olduğu önceki Ankara Büyükşehir Belediyesi imar yönetmeliği hükümlerinde olduğu gibi mevcut teşekkül dikkate alınarak, herhangi bir meclis kararı gerekmeden imar uygulamalarının devam ettiği, 03.07.2017 tarihinde yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve bu yönetmeliğe göre düzenlenip 08.06.2018 tarihinde 30445 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine kadar bölge kat nizamı plan kapsamındaki bu alan diğer planlı alanlardan ayrı değerlendirilmiş, yapılaşma koşulları alanın özgün niteliğine göre değerlendirilmiş, mevzuatlar değişse dahi bu alanın uygulamasına müdahale edilmemiş olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2217 09.11.2021 -2- Yapılaşması büyük oranda tamamlanmış olan söz konusu bölgede; daha önce mevzuata uygun olarak zemin katlarda ticari amaçla kullanılmak üzere yapılaşmış parseller ile 08.06.2018 tarihli Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine göre yapılaşacak yeni parsellerde, Yönetmelik değişikliği nedeni ile zemin katlarda kullanım farklılıkları ve çeşitli hak kayıpları ortaya çıktığından Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2018 gün ve 1033 sayılı kararı ile söz konusu bölgelerin imar planlarına "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı alanlarda yapılacak uygulamalarda mal sahibi veya yasal vekil tarafından talep edilmesi halinde 01.10.2017 tarihinden önce yürürlükte olan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri esas alınarak uygulama yapılır." şeklinde ilkesel hüküm ilavesi yapıldığı, Plan Teklifinde; Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin ilgili hükmü gereği Emek mahallesi 2.Etap 1.bodrum katların, zemin katların ve zemin kat üstü 1. normal katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacı karşılanmak kaydıyla gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalathane niteliğinde olmayan gayri sıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkan, kuaför, terzihane, eczane, lokanta ve pastane gibi konut dışı faaliyetler yapılmasına ilişkin bazı cadde ve sokaklarda düzenleme yapıldığı, bu cadde ve sokakların; "13. Sokak (Eski 26), 14. Sokak, 15. Sokak (Eski 75) Gazi Sokak, 18. Cadde (Eski 18.Sokak), 19.Sokak, 20.Sokak (Eski 70), 21. Sokak (Eski 68), 22. Sokak (Eski 67), Abdullah Gabdulla Tukaay Caddesi, 2.Cadde (Eski 2.Sokak), 24. Cadde (Eski 24.Sokak), 15. Cadde (Eski 85), 1.Sokak (Eski 82), 3.Sokak (Eski 85), 11. Sokak (Eski 87), 10. Sokak (Eski 88), 18.Cadde (Eski 18.Sokak), Mustafa Abdül Cemil Kırımlıoğlu Caddesi, 17. Cadde (Eski 17.Sokak), 28. Cadde (Eski 28.Sokak), 27. Sokak (Eski 56), 29. Sokak (Eski 57), 29. Sokak (Eski 57), 30. Sokak (Eski 58), 31. Sokak (Eski 59), 32. Sokak (Eski 63)" olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2018 gün ve 1033 sayılı kararı ile söz konusu bölgelerin imar planlarına "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı alanlarda yapılacak uygulamalarda mal sahibi veya yasal vekil tarafından talep edilmesi halinde 01.10.2017 tarihinden, önce yürürlükte olan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri esas alınarak uygulama yapılır." şeklindeki hüküm nedeniyle zemin katlarda kullanım farklılıklarını düzenleme amacıyla yapıldığı, söz konusu alandaki uygulamanın mevzuata uygun olarak yapılaşmasını sağlamaya çalışıldığı görüş ve sonucuna varıldığı, Çankaya İlçesi Emek Mahallesi 2.Etap Ticaret Kullanımına ilişkin çalışmanın plan notu iptalen yalnızca ticaret teşekkülünün tespitinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 647 21.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Emek Mahallesi 2.Etap ticaret kullanımına ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 55. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı işleri Müdürlüğünün 04.08.2021 tarihli ve 41978255-143630 sayılı yazı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 03.08.2021 gün ve 448 sayılı kararı ile uygun görülen Emek Mahallesini kapsayan 2.Etap Çalışma alanı içerisinde analiz sonucu tespiti yapılan sokak ye caddelere cephesi olan konut parsellerinde zemin kat ve açığa çıkan 1. bodrum katları ile zemin kat merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacı karşılanmak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan Ticaret Yolu olarak düzenlenmesine ilişkin dosya 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; Emek ve çevresindeki yapıların Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Konut bölgesinde bulunduğu, alanın 01.06.2013 tarihinden önce yürürlükte olan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Konut Bölgelerinde zemin katlar bu Yönetmelik ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine uymak kaydı ile konut ve ticari amaçla kullanılabilir." hükmüne göre tamamlandığı, 01.06.2013 tarihinde yeni hali ile yürürlüğe giren Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği yürürlükten kaldırılmış, Yönetmeliğin ilgili 14. maddesine göre konut parsellerinin zemin katında ve açığa çıkan bodrum katlarında, teşekküllerin oluşmuş olduğu önceki Ankara Büyükşehir Belediyesi imar yönetmeliği hükümlerinde olduğu gibi mevcut teşekkül dikkate alınarak, herhangi bir meclis kararı gerekmeden imar uygulamalarının devam ettiği, 03.07.2017 tarihinde yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve bu yönetmeliğe göre düzenlenip 08.06.2018 tarihinde 30445 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine kadar bölge kat nizamı plan kapsamındaki bu alan diğer planlı alanlardan ayrı değerlendirilmiş, yapılaşma koşulları alanın özgün niteliğine göre değerlendirilmiş, mevzuatlar değişse dahi bu alanın uygulamasına müdahale edilmemiş olduğu, Yapılaşması büyük oranda tamamlanmış olan söz konusu bölgede; daha önce mevzuata uygun olarak zemin katlarda ticari amaçla kullanılmak üzere yapılaşmış parseller ile 08.06.2018 tarihli Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine göre yapılaşacak yeni parsellerde, Yönetmelik değişikliği nedeni ile zemin katlarda kullanım farklılıkları ve çeşitli hak kayıpları ortaya çıktığından Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2018 gün ve 1033 sayılı kararı ile söz konusu bölgelerin imar planlarına "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı alanlarda yapılacak uygulamalarda mal sahibi veya yasal vekil tarafından talep edilmesi halinde 01.10.2017 tarihinden önce yürürlükte olan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri esas alınarak uygulama yapılır." şeklinde ilkesel hüküm ilavesi yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 647 21.10.2021 -2- Plan Teklifinde; Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin ilgili hükmü gereği Emek mahallesi 2.Etap 1.bodrum katların, zemin katların ve zemin kat üstü 1. normal katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacı karşılanmak kaydıyla gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalathane niteliğinde olmayan gayri sıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkan, kuaför, terzihane, eczane, lokanta ve pastane gibi konut dışı faaliyetler yapılmasına ilişkin bazı cadde ve sokaklarda düzenleme yapıldığı, bu cadde ve sokakların; "13. Sokak (Eski 26), 14. Sokak, 15. Sokak (Eski 75) Gazi Sokak, 18. Cadde (Eski 18.Sokak), 19.Sokak, 20.Sokak (Eski 70), 21. Sokak (Eski 68), 22. Sokak (Eski 67), Abdullah Gabdulla Tukaay Caddesi, 2.Cadde (Eski 2.Sokak), 24. Cadde (Eski 24.Sokak), 15. Cadde (Eski 85), 1.Sokak (Eski 82), 3.Sokak (Eski 85), 11. Sokak (Eski 87), 10. Sokak (Eski 88), 18.Cadde (Eski 18.Sokak), Mustafa Abdül Cemil Kırımlıoğlu Caddesi, 17. Cadde (Eski 17.Sokak), 28. Cadde (Eski 28.Sokak), 27. Sokak (Eski 56), 29. Sokak (Eski 57), 29. Sokak (Eski 57), 30. Sokak (Eski 58), 31. Sokak (Eski 59), 32. Sokak (Eski 63)" olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2018 gün ve 1033 sayılı kararı ile söz konusu bölgelerin imar planlarına "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı alanlarda yapılacak uygulamalarda mal sahibi veya yasal vekil tarafından talep edilmesi halinde 01.10.2017 tarihinden, önce yürürlükte olan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri esas alınarak uygulama yapılır." şeklindeki hüküm nedeniyle zemin katlarda kullanım farklılıklarını düzenleme amacıyla yapıldığı, söz konusu alandaki uygulamanın mevzuata uygun olarak yapılaşmasını sağlamaya çalışıldığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Emek Mahallesi 2.Etap Ticaret Kullanımına ilişkin çalışmanın plan notu iptalen yalnızca ticaret teşekkülünün tespitinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye