Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80136 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1866 11.10.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80136 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.09.2022 tarihli ve 379 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.07.2022 tarih ve 24622402-050.01.04.01.01- E.449283 sayılı yazısı ekinde sunulan, Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 432 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülen "Beytepe Mahallesi 80136 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" kapsamında hazırlanan teklifin görüşülmesine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Çankaya Belediye Meclisinin 05.07.2019 tarih ve 374 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2019 tarih ve 1369 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında, söz konusu parselin Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulunan "Lise Alanı" kullanımında, E:1.00, Hmax:16.50m yapılaşma şartları olan imarın 28516 ada 1 sayılı parsel (10988 m2) ile "Temel Eğitim Alanı" kullanımında, E:1.00, Hmax:16.50 m yapılaşma şartları olan imarın 28517 ada 1 sayılı parsel (10050 m2) birleşiminden oluşturulduğu, toplam 21038m2 yüz ölçümünde imarın 80136 ada 1 sayılı parselin; "Eğitim Tesisi Alanı" olarak yapılaşma şartları E:1.00, Yençok:18.50 m ve çekme mesafeleri parselin kuzey ve güney tarafındaki yollardan 10 metre, 12 metre genişliğindeki yoldan 5 metre, park alanından 3 metre çekilmek suretiyle öngörüldüğü, Yapı yaklaşma mesafesi olarak belirlenen 3 m çekme mesafesinin Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde belirlenen standardın (yan bahçe mesafeleri; 5 katta 3.50 m, 6 katta 4.00 m standart belirtildiği) altında olduğu ancak Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 20.05.2019 tarihli yazılarında çekme mesafeleri dört cephede maksimum 3 metre olacak şekilde talep edilmesi ve proje müellifinin sunduğu taslak mimari proje doğrultusunda belirlenmesi sonucu oluştuğunun belirtildiği, plan üzerinde yapılaşmaya ilişkin; "Eğitim Tesisi Alanında Milli Eğitim Bakanlığı tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak belirlenen, okul öncesi eğitim alanı (anaokulu), ilkokul, ortaokul ve lise yer alabilir." şeklinde plan notu belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Ankara Valiliğinin talebi ile Beytepe Mahallesi 80136 ada 1 parselde bulunan 21038m2 yüzölçümlü "Eğitim Tesis Alanı"nda yer alan binaların parselin batısında bulunan park alanına tecavüzlü olduğundan söz konusu parselin güneyinde bulunan alanın parka katılması, binaların parka taşan kısımlarının ise parselin içinde kalacak şekilde batı yönünde genişletilmesi, parselde pansiyon binası yatırımı planlandığından parselin saçak seviyesinin Yençok:5 kat olarak belirlenmesi ve plan notunun da; "Eğitim Tesisi alanında Milli Eğitim Bakanlığı tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak arsa üzerinde okul öncesi eğitim alanı (anaokulu), ilkokul, ortaokul, lise ve öğrenci pansiyon binası yer alabilir." şeklinde yeniden düzenlenmesi gerektiğinin belirtildiği, bu hususlara göre 80136 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediyesince hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1866 11.10.2022 -2- Buna göre; söz konusu parselin inşası aşamasında planla tanımlanan yapı yaklaşma sınırları dışına taşan kısımlarının bu plan değişikliği ile Milli Eğitim Müdürlüğünün talepleri doğrultusunda mevcut binayı koruyacak şekilde parsel sınırında ve yapı yaklaşma sınırlarında değişiklik yapılarak, "Eğitim Tesis Alanı"nın park alanına taşan kısımlarının parsele dahil edildiği, parselin yüz ölçümünün aynı şekilde korunarak parselin güneyinin park alanına katıldığı, talep edildiği üzere plan notlarına "Öğrenci Pansiyon Binası" kullanımının eklendiği, yapılaşma koşulları; E=1.00 ve Yençok=5 kat olarak, yapı yaklaşma mesafelerinin parselin kuzey ve güneyinden 10 m, park alanından 3 m ve 12 m genişliğindeki yoldan 5 m çekilmek üzere hazırlandığı, Plan üzerinde yapılaşmaya ilişkin; "1. Eğitim tesisi alanında Milli Eğitim Bakanlığı tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak belirlenen okul öncesi eğitim alanı (anaokulu), ilkokul, ortaokul, lise ve öğrenci pansiyonu binası yer alabilir. Düzenlemeye alınan 81036 ada 1 sayılı parselin tapu alanı korunacaktır. Kitleler arası mesafe şartı aranmayacaktır. ±0.00 kotu yoldan veya tabi zeminden verilecektir. ±0.00 kotunu ve tesviye kotlarını kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Mimari proje aşamasında ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik zemin etütleri yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ile binaların yangından korunması hakkındaki yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde plan notlarının bulunduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 432 sayılı Kararı ile "Parselin en az % 25'i tören alanı olarak kullanılacaktır." plan notunun eklenmesi suretiyle tadilen uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe Belediyesi Meclis Kararının bir karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80136 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 379 21.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80136 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2022 tarih ve 16. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.07.2022 tarih ve 24622402-050.01.04.01.01- E.449283 sayılı yazısı ekinde sunulan, Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 432 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülen "Beytepe Mahallesi 80136 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" kapsamında hazırlanan teklifin görüşülmesine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Çankaya Belediye Meclisinin 05.07.2019 tarih ve 374 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2019 tarih ve 1369 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında, söz konusu parselin Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulunan "Lise Alanı" kullanımında, E:1.00, Hmax:16.50m yapılaşma şartları olan imarın 28516 ada 1 sayılı parsel (10988 m2) ile "Temel Eğitim Alanı" kullanımında, E:1.00, Hmax:16.50 m yapılaşma şartları olan imarın 28517 ada 1 sayılı parsel (10050 m2) birleşiminden oluşturulduğu, toplam 21038m2 yüz ölçümünde imarın 80136 ada 1 sayılı parselin; "Eğitim Tesisi Alanı" olarak yapılaşma şartları E:1.00, Yençok:18.50 m ve çekme mesafeleri parselin kuzey ve güney tarafındaki yollardan 10 metre, 12 metre genişliğindeki yoldan 5 metre, park alanından 3 metre çekilmek suretiyle öngörüldüğü, Yapı yaklaşma mesafesi olarak belirlenen 3 m çekme mesafesinin Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde belirlenen standardın (yan bahçe mesafeleri; 5 katta 3.50 m, 6 katta 4.00 m standart belirtildiği) altında olduğu ancak Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 20.05.2019 tarihli yazılarında çekme mesafeleri dört cephede maksimum 3 metre olacak şekilde talep edilmesi ve proje müellifinin sunduğu taslak mimari proje doğrultusunda belirlenmesi sonucu oluştuğunun belirtildiği, plan üzerinde yapılaşmaya ilişkin; "Eğitim Tesisi Alanında Milli Eğitim Bakanlığı tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak belirlenen, okul öncesi eğitim alanı (anaokulu), ilkokul, ortaokul ve lise yer alabilir." şeklinde plan notu belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Ankara Valiliğinin talebi ile Beytepe Mahallesi 80136 ada 1 parselde bulunan 21038m2 yüzölçümlü "Eğitim Tesis Alanı"nda yer alan binaların parselin batısında bulunan park alanına tecavüzlü olduğundan söz konusu parselin güneyinde bulunan alanın parka katılması, binaların parka taşan kısımlarının ise parselin içinde kalacak şekilde batı yönünde genişletilmesi, parselde pansiyon binası yatırımı planlandığından parselin saçak seviyesinin Yençok:5 kat olarak belirlenmesi ve plan notunun da; "Eğitim Tesisi alanında Milli Eğitim Bakanlığı tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak arsa üzerinde okul öncesi eğitim alanı (anaokulu), ilkokul, ortaokul, lise ve öğrenci pansiyon binası yer alabilir." şeklinde yeniden düzenlenmesi gerektiğinin belirtildiği, bu hususlara göre 80136 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediyesince hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 379 21.09.2022 -2- Buna göre; söz konusu parselin inşası aşamasında planla tanımlanan yapı yaklaşma sınırları dışına taşan kısımlarının bu plan değişikliği ile Milli Eğitim Müdürlüğünün talepleri doğrultusunda mevcut binayı koruyacak şekilde parsel sınırında ve yapı yaklaşma sınırlarında değişiklik yapılarak, "Eğitim Tesis Alanı"nın park alanına taşan kısımlarının parsele dahil edildiği, parselin yüz ölçümünün aynı şekilde korunarak parselin güneyinin park alanına katıldığı, talep edildiği üzere plan notlarına "Öğrenci Pansiyon Binası" kullanımının eklendiği, yapılaşma koşulları; E=1.00 ve Yençok=5 kat olarak, yapı yaklaşma mesafelerinin parselin kuzey ve güneyinden 10 m, park alanından 3 m ve 12 m genişliğindeki yoldan 5 m çekilmek üzere hazırlandığı, Plan üzerinde yapılaşmaya ilişkin; "1. Eğitim tesisi alanında Milli Eğitim Bakanlığı tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak belirlenen okul öncesi eğitim alanı (anaokulu), ilkokul, ortaokul, lise ve öğrenci pansiyonu binası yer alabilir. Düzenlemeye alınan 81036 ada 1 sayılı parselin tapu alanı korunacaktır. Kitleler arası mesafe şartı aranmayacaktır. ±0.00 kotu yoldan veya tabi zeminden verilecektir. ±0.00 kotunu ve tesviye kotlarını kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Mimari proje aşamasında ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik zemin etütleri yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ile binaların yangından korunması hakkındaki yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde plan notlarının bulunduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 432 sayılı Kararı ile "Parselin en az % 25'i tören alanı olarak kullanılacaktır." plan notunun eklenmesi suretiyle tadilen uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe Belediyesi Meclis Kararının bir karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80136 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye