Etimesgut İlçesi Güzelkent Mahallesi 18648 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 231 11.02.2025 K A R A R Etimesgut İlçesi Güzelkent Mahallesi 18648 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 31.01.2025 tarihli ve 479 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; ; Etimesgut Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.11.2024 tarihli ve 68378337-185063 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan, Etimesgut Belediye Meclisinin 05.11.2024 tarih ve 513 sayılı Kararı ile uygun görülen, “Etimesgut İlçesi Güzelkent Mahallesi İmarın 18648 Ada 1 Sayılı Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun, 2823m2 yüzölçümünde B***** K******'ın mülkiyetindeki, Etimesgut İlçesi Güzelkent Mahallesi 18648 ada 1 parsel sayılı taşınmazın; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.01.1992 gün ve 27 sayılı Kararı ile onaylanan ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.07.1992 gün ve 255 sayılı Kararı ile plan notları yeniden düzenlenen "Eryaman Güzelkent Konut ve Çevre Geliştirme Projesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" ve bu plana ait 76300 no.lu parselasyon planı kapsamında kaldığı, Güzelkent Mahallesi imarın 18648 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin Etimesgut Belediye Meclisinin 05.12.2011 gün ve 726 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2012 gün ve 188 sayılı Kararı ile 7 no.lu plan notu kaldırılarak tadilen onaylandığı, planda 18648 ada 1 sayılı parselin "Ticaret Alanı" kullanımında Yençok:2 Kat, Taks:0.50 Kaks:1.00 yapılaşma koşullarında kaldığı, yapı yaklaşma mesafesinin parselin doğu cephesinden 10.00m., güney ve batı cephelerinden 5.00m., kuzey cephesinden ise yapı yaklaşma mesafesi belirlenmeden 20.00m. ve 30.00m. uzunluğunda inşaat derinliği verildiği, Plan Teklifi Ve Plan Açıklama Raporunda, söz konusu taşınmazın Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı uhdesindeyken trampa yoluyla özel mülkiyete geçtiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2012 gün ve 188 sayılı Kararı ile onaylanan imar planında; "1-31.07.1992 gün ve 255 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile onaylanan Eryaman Güzelkent Konut ve Çevre Geliştirme Projesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının genel koşullar başlığı altında bulunan 7 no.lu plan notu haricindeki diğer plan notları geçerlidir. 2-Yaya yolları gerektiğinde servis amaçlı kullanılabilir." şeklinde iki adet plan notu yer aldığı, bu doğrultuda onaylanmış olan son onaylı uygulama imar planında 18648/1 parselin kullanımında ve emsal değerinde herhangi bir değişiklik yapmadan yüksekliğin 2 kat olarak belirlendiği ayrıca 7 no.lu plan notunun kaldırılması ile getirilmiş olan kısıtlılığın ortadan kaldırıldığının ifade edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 231 11.02.2025 -2- B***** K****** tarafından 21.08.2024 gün E-44799 sayılı dilekçe ile İlçe Belediyesine, söz konusu ada/parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi sunulduğu, plan değişikliği gerekçesinin; 18648 ada 1 sayılı parselin mevcut onaylı imar planına göre yapı yaklaşma mesafeleriyle hesaplandığında 1172 metrekare inşaat emsalinin olduğu, iki katlı yapılaşma yapıldığında parselde toplam 2344 metrekare inşaat yapılabileceği, ancak parselin yapılaşma koşullarına göre inşaat emsali hesaplandığında Kaks:1.00x2823m2=2823m2 olduğu, parsel içinde onaylı imar planına göre 479 m2 inşaat alanının kullanılamadığından bahisle parselde inşaat emsalinin kısıtlandığı, plan değişikliği yapılması gerekliliği oluştuğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 18648 ada 1 sayılı parselin onaylı imar planında verilen yapılaşma koşullarının kullanılması ve verilen inşaat emsalinin (kalan 479 m2) kullanılması amacıyla parselin yapı yaklaşma mesafelerinde değişikliğe gidildiği, parsel içinde bulunan yapı yaklaşma mesafelerinin doğu cephesinden 10 metre olarak korunduğu, diğer cephelerden 5 metre olarak önerildiği, parselin formunda ve diğer yapılaşma koşullarında herhangi bir değişiklik yapılmadığının belirtildiği, 1-Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda en son onaylı imar planına ait (Etimesgut Belediye Meclisinin 05.12.2011 gün ve 726 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2012 gün ve 188 sayılı kararı ile onaylanan) plan notları ve 3194 sayılı İmar Kanunu ile ilgili Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." şeklinde bir adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Meclisimizce bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Etimesgut İlçesi Güzelkent Mahallesi İmarın 18648 ada 1 parselinde çekme mesafesi belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Üyeler Mehmet Emin AYAZ, Fethi ÇAKMAK, Murat YALÇIN ve Cemal TEKİN’in “Çekme mesafelerinin değiştirilmesi yerine etrafında 5 katlı binalar olduğundan 3 kat belirlenerek sorunun çözülebileceğinden karara katılmıyoruz.” şeklindeki muhalefetlerine rağmen komisyonca oyçokluğu ile uygun görülen İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak AK Parti, MHP ve BBP Parti Gruplarının red oylarına karşı oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi