Keçiören İlçesi Şehit Kubilay Mahallesi Muhtelif parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 767 13.04.2022 K A R A R Keçiören İlçesi Şehit Kubilay Mahallesi Muhtelif parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.03.2022 tarihli ve 1272 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.04.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.09.2021 tarihli ve 11613959-954330 sayılı yazısı ile Keçiören İlçesi Şehit Kubilay Mahallesi 34885/1, 34886/1-2, 34887/1-2, 34888/1-2, 34889/1-2-3-4, 34890/1, 34891/1-2, 34892/1 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Keçiören Belediye Meclisinin 01.09.2021 tarih ve 465 sayılı kararı ile tadilen uygun görülerek 5216 sayılı Kanun uyarınca değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Şehit Kubilay Mahallesi 34885/1, 34886/1-2, 34887/1-2, 34888/1-2, 34889/1-2-3-4, 34890/1, 34891/1-2, 34892/1 sayılı ada/parsellerde Keçiören Belediye Meclisinin 01/012/2011 tarih ve 640 sayılı kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11/04/2012 tarih ve 538 sayılı kararıyla imar planı tadilatının onaylandığı, planlar askıda iken itirazların yapıldığı, buna istinaden Keçiören Belediye Meclisinin 01/08/2012 tarih ve 399 sayılı kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11/10/2012 tarih ve 1699 sayılı kararıyla itirazların karara bağlanarak onaylandığı ve yapılaşma koşullarında değişikliğe gidildiği, 34885/1, 34886/1-2, 34887/1-2, 34888/1-2, 34889/4, 34890/1, 34891/1-2, 34892/1 sayılı ada/parsellerin "Konut Alanı" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının ise "Emsal:1.60 Yençok:Serbest" olduğu, 34889 ada 1, 2 ve 3 sayılı parsellerin "Konut Alanı" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının ise "Ayrık Nizam 4 kat, Taks:0.40 Kaks:1.60" olduğu, ayrıca tamamı için mevcut durumda 10 adet plan notu bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 3194 sayılı Kanunun 8'inci maddesine göre imar planlarında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olarak belirlenemeyeceği, Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemeyeceği hükümleri uyarınca, parsellerin yükseklik kararı için Keçiören Belediyesi İmar Müdürlüğünce 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin hazırlandığı, 34889 ada 1-2-3 sayılı parsellerin 4 kat olarak korunduğu, bu süreçte planlama bölgesinde yapılaşmanın bulunduğu, 34885/1, 34888/1-2, 34886/2, 34889/4 sayılı ada/parsellere ilçe belediyesince 16-18-19-20 kat olarak Yapı Ruhsatı tanzim edildiği, dolayısıyla plan bütünlüğü açısından konut parsellerinde kat yüksekliğinin 20 kat olarak düzenlendiğinin ifade edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 767 13.04.2022 -2- Söz konusu Şehit Kubilay Mahallesi 34885/1, 34886/1-2, 34887/1-2, 34888/1-2, 34889/1-2-3-4, 34890/1, 34891/1-2, 34892/1 ada/parsellerin İmar Planı Değişikliği için 5 adet plan notunun önerildiği, Plan Notlarının; " 1) Bu İmar Planı Değişikliği 7221 sayılı Kanun doğrultusunda yapılmıştır. Planda konut alanları olan 34885/1, 34886/1-2, 34887/1-2, 34888/1-2, 34889/4, 34890/1, 34891/1-2, 34892/1 sayılı ada/parsellerde yapı yüksekliği Yençok:20 kattır. Planda konut alanı olan 34889 ada 1-2-3 sayılı parsellerde kat yüksekliği Yençok:4 kattır. Bu İmar Planı Değişikliği kapsamında kalan alanda, yapı yüksekliği dışındaki hususlarda bir önceki imar planı hükümleri geçerlidir, Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ile Yürürlükteki İmar Planı Hükümlerine Uyulacaktır." Şeklinde olduğu, Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.09.2021 gün ve 465 sayılı kararında "Şehit Kubilay Mahallesi 34885/1, 34886/1-2, 34887/1-2, 34888/1-2, 34889/1-2-3-4, 34890/1, 34891/1-2, 34892/1 sayılı ada/parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin plan notlarının 2. maddesinin "Konut Alanlarında Yençok:16 Kattır. Ruhsatlı Yapılarda Mevcut Ruhsatta Yer Alan Yapı Yüksekliği Geçerlidir." şeklinde değiştirilerek uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20'nci madde "Bu Kanunun 8'inci maddesinin birinci fıkrasının (b)bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür...'' hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 tarih ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Şehit Kubilay Mahallesi 34885/1, 34886/1-2, 34887/1-2, 34888/1-2, 34889/1-2-3-4, 34890/1, 34891/1-2, 34892/1 ada/parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1272 24.03.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi Şehit Kubilay Mahallesi Muhtelif parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2022 tarih ve 21.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.09.2021 tarihli ve 11613959-954330 sayılı yazısı ile Keçiören İlçesi Şehit Kubilay Mahallesi 34885/1, 34886/1-2, 34887/1-2, 34888/1-2, 34889/1-2-3-4, 34890/1, 34891/1-2, 34892/1 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Keçiören Belediye Meclisinin 01.09.2021 tarih ve 465 sayılı kararı ile tadilen uygun görülerek 5216 sayılı Kanun uyarınca değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Şehit Kubilay Mahallesi 34885/1, 34886/1-2, 34887/1-2, 34888/1-2, 34889/1-2-3-4, 34890/1, 34891/1-2, 34892/1 sayılı ada/parsellerde Keçiören Belediye Meclisinin 01/012/2011 tarih ve 640 sayılı kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11/04/2012 tarih ve 538 sayılı kararıyla imar planı tadilatının onaylandığı, planlar askıda iken itirazların yapıldığı, buna istinaden Keçiören Belediye Meclisinin 01/08/2012 tarih ve 399 sayılı kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11/10/2012 tarih ve 1699 sayılı kararıyla itirazların karara bağlanarak onaylandığı ve yapılaşma koşullarında değişikliğe gidildiği, 34885/1, 34886/1-2, 34887/1-2, 34888/1-2, 34889/4, 34890/1, 34891/1-2, 34892/1 sayılı ada/parsellerin "Konut Alanı" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının ise "Emsal:1.60 Yençok:Serbest" olduğu, 34889 ada 1, 2 ve 3 sayılı parsellerin "Konut Alanı" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının ise "Ayrık Nizam 4 kat, Taks:0.40 Kaks:1.60" olduğu, ayrıca tamamı için mevcut durumda 10 adet plan notu bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 3194 sayılı Kanunun 8'inci maddesine göre imar planlarında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olarak belirlenemeyeceği, Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemeyeceği hükümleri uyarınca, parsellerin yükseklik kararı için Keçiören Belediyesi İmar Müdürlüğünce 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin hazırlandığı, 34889 ada 1-2-3 sayılı parsellerin 4 kat olarak korunduğu, bu süreçte planlama bölgesinde yapılaşmanın bulunduğu, 34885/1, 34888/1-2, 34886/2, 34889/4 sayılı ada/parsellere ilçe belediyesince 16-18-19-20 kat olarak Yapı Ruhsatı tanzim edildiği, dolayısıyla plan bütünlüğü açısından konut parsellerinde kat yüksekliğinin 20 kat olarak düzenlendiğinin ifade edildiği, Söz konusu Şehit Kubilay Mahallesi 34885/1, 34886/1-2, 34887/1-2, 34888/1-2, 34889/1-2-3-4, 34890/1, 34891/1-2, 34892/1 ada/parsellerin İmar Planı Değişikliği için 5 adet plan notunun önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1272 24.03.2022 -2- Plan Notlarının; " 1) Bu İmar Planı Değişikliği 7221 sayılı Kanun doğrultusunda yapılmıştır. Planda konut alanları olan 34885/1, 34886/1-2, 34887/1-2, 34888/1-2, 34889/4, 34890/1, 34891/1-2, 34892/1 sayılı ada/parsellerde yapı yüksekliği Yençok:20 kattır. Planda konut alanı olan 34889 ada 1-2-3 sayılı parsellerde kat yüksekliği Yençok:4 kattır. Bu İmar Planı Değişikliği kapsamında kalan alanda, yapı yüksekliği dışındaki hususlarda bir önceki imar planı hükümleri geçerlidir, Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ile Yürürlükteki İmar Planı Hükümlerine Uyulacaktır." Şeklinde olduğu, Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.09.2021 gün ve 465 sayılı kararında "Şehit Kubilay Mahallesi 34885/1, 34886/1-2, 34887/1-2, 34888/1-2, 34889/1-2-3-4, 34890/1, 34891/1-2, 34892/1 sayılı ada/parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin plan notlarının 2. maddesinin "Konut Alanlarında Yençok:16 Kattır. Ruhsatlı Yapılarda Mevcut Ruhsatta Yer Alan Yapı Yüksekliği Geçerlidir." şeklinde değiştirilerek uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20'nci madde "Bu Kanunun 8'inci maddesinin birinci fıkrasının (b)bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür...'' hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 tarih ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Şehit Kubilay Mahallesi 34885/1, 34886/1-2, 34887/1-2, 34888/1-2, 34889/1-2-3-4, 34890/1, 34891/1-2, 34892/1 ada/parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye