Sincan İlçesi Yeniçimşit Mahallesi 421 ada 21 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1721 11.12.2020 K A R A R Sincan İlçesi Yeniçimşit Mahallesi 421 ada 21 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.11.2020 tarih ve 515 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 09.10.2020 tarih ve E.7745 sayılı yazısı ile; Yençok:Serbest yapılaşma koşuluna sahip, Sincan İlçesi, Ahi Evran Mahallesi (tapulama Yeniçimşit) 421 ada 21 parselin imar planındaki yükseklik kararının Yençok:7kat olarak belirlenmesine yönelik Sincan Belediye Meclisinin 05.10.2020 tarih ve 179 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifi 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Sincan Belediye Meclisinin 2020/179 sayılı kararı ve imar planı teklifi üzerinde yapılan incelemede; -Plan değişikliği teklifine konu 7776 m2 yüzölçümlü, Ahievran (tapulama Yeniçimşit) Mahallesi 421 ada 21 nolu parselin ve şahıs mülkiyetinde olduğu, -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.11.2013 gün 1960 sayılı kararı ile onaylı yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında 421 ada 21 nolu parselin "Akaryakıt ve LPG Satış - Servis ve ikmal İstasyonu Alanı" kullanımında ve E:0.70 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu, -421 ada 21 nolu parsele yönelik, Sincan Belediye Başkanlığınca 27.10.2014 tarihinde 2014/595 numara ile düzenlenen yapı ruhsatında yapının yol kotu üstü kat sayısının "7 kat" olduğu. 20 Şubat 2020 tarihinde 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak 7221 sayılı Kanunla değişik 3194 sayılı İmar Kanununun 8. maddesinde yer alan "8. ...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." hükmü ile Geçici 20. Maddesinde yer alan "Geçici Madde 20- Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1.7.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur" hükmü gereği 421 ada 21 nolu parseldeki parselin mevcut imar planındaki Hmax:Serbest olan yapı yükseklik kararının belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğinin hazırlandığı, Ahievran (Tapulama Yeniçimşit) Mahallesi 421 ada 21 nolu parselin mevcut kullanım kararı değiştirilmeden, yapı ruhsatında hükme bağlanan yol kotu üstü kat adedi esas alınarak imar planı ile öngörülen maksimum yapı yüksekliği kararının da Yençok: 7 kat olacak şekilde hazırlanan imar planı değişikliğinin; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1721 11.12.2020 -2- 1. 14.02.2020 tarihinde yürürlüğe giren 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin "b" fıkrasının 9. bendinde geçen hükümler kapsamında; Sincan İlçesi, Merkez Bölgesinde onaylı imar planında Yençok:Serbest Hmax:Serbest yapılaşma koşuluna (saçak seviyesine) sahip "Akaryakıt, LPG Satış, Servis ve İkmal İstasyonu" kullanımındaki alan için aşağıdaki tabloda belirlenen kat yüksekliği geçerlidir. NO MAHALLE ADA PARSEL KULLANIM KARARI BELİRLENEN KAT DURUMU 1 Ahievran 421 21 Akaryakıt, LPG Satış, Servis ve İkmal İst 7 Kat 2.Bu plan notu değişikliği ile kat yüksekliği (Yençok) belirlenen alanlarda onaylı mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı üzerinde belirlenmiş olan “Yençok:Serbest” veya “Hmax:Serbest” (Kat yüksekliği:Serbest) hükümleri geçersizdir. Şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde 1 nolu plan notundan “14.02.2020 tarihinde yürürlüğe giren” kısmın çıkarılması ve plan notlarına “Bu plan değişikliğinde belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.11.2013 tarih ve 1360 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin plan notları ile ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir” hükmünün ilave edilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Ahi Evran Mahallesi (tapulama Yeniçimşit) 421 ada 21 parsele yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin, taşınmazın 7 kat ruhsatlı olduğundan “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 515 30.11.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Sincan İlçesi Yeniçimşit Mahallesi 421 ada 21 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.11.2020 tarih ve 28. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 09.10.2020 tarih ve E.7745 sayılı yazısı ile; Yençok:Serbest yapılaşma koşuluna sahip, Sincan İlçesi, Ahi Evran Mahallesi (tapulama Yeniçimşit) 421 ada 21 parselin imar planındaki yükseklik kararının Yençok:7kat olarak belirlenmesine yönelik Sincan Belediye Meclisinin 05.10.2020 tarih ve 179 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifi 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Sincan Belediye Meclisinin 2020/179 sayılı kararı ve imar planı teklifi üzerinde yapılan incelemede; -Plan değişikliği teklifine konu 7776 m2 yüzölçümlü, Ahievran (tapulama Yeniçimşit) Mahallesi 421 ada 21 nolu parselin ve şahıs mülkiyetinde olduğu, -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.11.2013 gün 1960 sayılı kararı ile onaylı yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında 421 ada 21 nolu parselin "Akaryakıt ve LPG Satış - Servis ve ikmal İstasyonu Alanı" kullanımında ve E:0.70 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu, -421 ada 21 nolu parsele yönelik, Sincan Belediye Başkanlığınca 27.10.2014 tarihinde 2014/595 numara ile düzenlenen yapı ruhsatında yapının yol kotu üstü kat sayısının "7 kat" olduğu. 20 Şubat 2020 tarihinde 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak 7221 sayılı Kanunla değişik 3194 sayılı İmar Kanununun 8. maddesinde yer alan "8. ...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." hükmü ile Geçici 20. Maddesinde yer alan "Geçici Madde 20- Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1.7.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur" hükmü gereği 421 ada 21 nolu parseldeki parselin mevcut imar planındaki Hmax:Serbest olan yapı yükseklik kararının belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğinin hazırlandığı, Ahievran (Tapulama Yeniçimşit) Mahallesi 421 ada 21 nolu parselin mevcut kullanım kararı değiştirilmeden, yapı ruhsatında hükme bağlanan yol kotu üstü kat adedi esas alınarak imar planı ile öngörülen maksimum yapı yüksekliği kararının da Yençok: 7 kat olacak şekilde hazırlanan imar planı değişikliğinin; 1. 14.02.2020 tarihinde yürürlüğe giren 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin "b" fıkrasının 9. bendinde geçen hükümler kapsamında; Sincan İlçesi, Merkez Bölgesinde onaylı imar planında Yençok:Serbest Hmax:Serbest yapılaşma koşuluna (saçak seviyesine) sahip "Akaryakıt, LPG Satış, Servis ve İkmal İstasyonu" kullanımındaki alan için aşağıdaki tabloda belirlenen kat yüksekliği geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 515 30.11.2020 -2- NO MAHALLE ADA PARSEL KULLANIM KARARI BELİRLENEN KAT DURUMU 1 Ahievran 421 21 Akaryakıt, LPG Satış, Servis ve İkmal İst 7 Kat 2.Bu plan notu değişikliği ile kat yüksekliği (Yençok) belirlenen alanlarda onaylı mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı üzerinde belirlenmiş olan “Yençok:Serbest” veya “Hmax:Serbest” (Kat yüksekliği:Serbest) hükümleri geçersizdir. Şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde 1 nolu plan notundan “14.02.2020 tarihinde yürürlüğe giren” kısmın çıkarılması ve plan notlarına “Bu plan değişikliğinde belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.11.2013 tarih ve 1360 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin plan notları ile ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir” hükmünün ilave edilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Ahi Evran Mahallesi (tapulama Yeniçimşit) 421 ada 21 parsele yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin, taşınmazın 7 kat ruhsatlı olduğundan “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye