Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesi 126/1, 128/1, 129/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 15, 130/3, 131/1, 132/3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 19, 133/2 ve 3 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 492 14.05.2024 K A R A R Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesi 126/1, 128/1, 129/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 15, 130/3, 131/1, 132/3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 19, 133/2 ve 3 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.04.2024 tarihli ve 30 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Bel. Baş. Yazı İşleri Müd.'nün 06.03.2024 tarihli ve E.1005313 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 04.03.2024 tarih ve 103 sayılı Kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesi 126/1, 128/1, 129 ada 1,2,3,4,5,6,7,8,15, 130/3, 131/1, 132 ada 3-4-5-6-7-8-9-10-11-19 ve 133/2,3 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Çankaya İlçesi, Dodurga Mahallesi, 126/1:1138 m2, 128/1:4202 m2, 129 adanın tamamının (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 15 parseller) yüzölçümünün yaklaşık 7950 m2, 130 ada 3 sayılı parselin yüzölçümünün yaklaşık 3510 m2 büyüklüğünde ve özel mülkiyete konu olduğu, yapılaşmasını tamamladığı, 131 ada 1 sayılı parselin yüzölçümünün yaklaşık 19.187 m2 büyüklüğünde ve özel mülkiyete konu olduğu, yapılaşmasını tamamladığı, 132 adanın tamamının (3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11, 19 sayılı parseller) yüzölçümünün yaklaşık 10.540 m2 büyüklüğünde özel mülkiyete konu olduğu, 133 ada 2 sayılı parselin yüzölçümünün yaklaşık 776 m2 olduğu, özel mülkiyete konu olduğu ancak Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. adına daimi irtifak hakkının bulunduğu, 133 ada 3 sayılı parselin yüzölçümünün yaklaşık 16 m2 olduğu, üzerinde pilon yeri bulunduğu, Ankara Valiliğinin 09.11.1995 tarih ve 11872-3459 sayılı Olur'u ile onaylanan 1/5000 ölçekli 4. Bölge Nazım İmar Planı kapsamında "Çok Seyrek Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı" kullanımında kaldığı, İl İdare Kurulunun 02.04.1996 tarih ve Esas No:581-3400 Karar No:4/K-82 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Ankara Valiliği Bayındırlık ve İskân Müdürlüğünce 18.04.1996 tarihinde onaylanan Dodurga 1891, 1878, 1897, 478, 58 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; 126 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının "Yönetim Merkezi", 133 ada 1 parselin "Teknik Altyapı", 129 adanın (eski 1891 parsel) Konut Alanı E=0.30 Max. Konut Adedi=14, , 130 adanın (eski 1878 parsel) Konut Alanı E=0.33 Max. Konut Adedi=23, 131 adanın (eski 1878 parsel) Konut Alanı E=0.33 Max. Konut Adedi=34 ve 132 adanın (eski1891 parsel) Konut Alanı E=0.30 Max. Konut Adedi=19 olacak şekilde yapılaşma koşulunun bulunduğu, İl İdare Kurulunun 28.05.1996 tarih ve 962-47028, 4K-111 sayılı parselasyon planı ile uygulama gördüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 492 14.05.2024 -2- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Ankara 4. İdare Mahkemesinin 10.12.1998 tarih ve 1998/628E. 1998/1250K. sayılı Kararıyla, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Ankara 8. İdare Mahkemesinin 19.04.1999 tarih ve 1997/1328E. 1999/372K. sayılı Kararıyla, parselasyon planının ise Ankara 8. İdare Mahkemesinin 29.04.1999 tarih ve 1997/1327E. 1999/371K. sayılı kararıyla iptal edildiği, Daha sonra, 128, 129, 130, 131, 132 adalara ilişkin hazırlanan ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2006 tarih ve 605 sayılı Kararıyla tadilen onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında 50 kişi/ha yoğunluk kararında olduğu, nazım planın Ankara 13. İdare Mahkemesinin 2006/498E. 2008/1161K. sayılı kararıyla iptal edildiği, En son, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2009 tarih ve 790 sayılı Kararıyla 128, 129, 130, 131 ve 132 adalara ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının, plan bütününde "konut sayısı 136 adet" belirlenmek suretiyle onaylandığı, onaylı nazım imar planında 129 ve 132 adaların "Konut" kullanımında kaldığı, Daha sonra 128 ada ve 130 adalarda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan değişikliklerinin onaylandığı, kullanım kararlarında ve yapılaşma koşullarında değişikliğe gidildiği, 128 ada 3 sayılı parselin kullanım kararının "Ticaret" yapılaşma koşullarının E=1.50 Yençok=25 kat olarak belirlendiği, 130 adanın bir kısmının "Park" alanı, 4 sayılı parselin ise "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımında yapılaşma koşulunun E=1.00 Yençok=5 kat olarak belirlendiği ancak 126/1, 128/1, 129/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 15 (eski 9,10,11,12,13,14), 130/3, 131/1, 132/3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11, 19 (eski 1,2,12,13,14,15,16,17,18) ve 133/1 (yeni 2 ve 3) ada/parsellerin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bakımından plansız durumda kaldığı, Plansız kalan alanın bir kısmına ilişkin (129 ada 3-4-5-6-7-8-15 parseller ile 132 ada 3-4-5-6-7- 8-9-10-11-19) parsel malikince teklif olarak sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin Çankaya Belediye Meclisinin 06.10.2023 tarih ve 486 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü ancak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2023 tarih ve 1807 sayılı Kararı ile" onaylı nazım imar planı 4 adet adayı kapsarken, 1/1000 ölçekli plan değişikliğinin sadece 2 ada için sunulmuş olması nedeniyle" reddedildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2009 gün ve 790 sayılı Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planından gelen üst ölçekli kararlar (konut sayısı 136'yı geçemez), Ankara Valiliği Bayındırlık ve İskân Müdürlüğünce 18.04.1996 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı iptal edilmeden önce imar planına göre yapılaşmasını tamamlayan 130/3 ve 133/1 sayılı ada/parsellerdeki inşaat emsalleri ve bağımsız bölüm sayıları ile planlama alanı içerisinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan değişiklikleri ile kullanım kararları ve inşaat emsalleri değişen 128/3 ve 130/4 sayılı ada/parsellerin mevcut durumları gözetilerek; yapılaşması henüz başlamamış olan alanlarda bağımsız bölüm sayısına ilişkin hesaplamalar yeniden yapılarak 1/1000 ölçekli imar planı teklifi sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 492 14.05.2024 -3- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; 126 ada 1 sayılı parselin kullanım kararı Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun olarak "İdari Hizmet Alanı", yapılaşma koşulları Emsal=0.60, Yençok=2Kat, yapı yaklaşma mesafeleri 25 metrelik yoldan 15 metre, diğer cephelerden 5'er metre, 128 ada 1 sayılı parselin kullanım kararı "Konut Alanı", yapılaşma koşulları Emsal=0.33, Yençok=2 kat, Maximum Bağımsız Bölüm Sayısı=8, yapı yaklaşma mesafeleri 25 metrelik yoldan 15 metre, diğer cephelerden 5'er metre, 129 adanın tamamının (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 15 parseller) kullanım kararı "Konut Alanı", yapılaşma koşulları Emsal=0.30, Yençok=2 kat, Maximum Bağımsız Bölüm Sayısı=14, yapı yaklaşma mesafeleri tüm cephelerden 5'er metre, 130 ada 3 sayılı parselin kullanım kararı "Konut Alanı", yapılaşma koşulları Emsal=0.33, Yençok=2 kat, Maximum Bağımsız Bölüm Sayısı=6, yapı yaklaşma mesafeleri 12 metrelik ve 7 metrelik yoldan 5'er metre, 131 ada 1 parselin kullanım kararı "Konut Alanı", yapılaşma koşulları Emsal=0.33, Yençok=2 kat, Maximum Bağımsız Bölüm Sayısı=34, yapı yaklaşma mesafeleri tüm cephelerden 5'er metre, 132 adanın tamamının (3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11, 19 sayılı parseller) kullanım kararı "Konut Alanı", yapılaşma koşulları Emsal=0.30, Yençok=2 kat, Maximum Bağımsız Bölüm Sayısı=18, yapı yaklaşma mesafeleri tüm cephelerden 5'er metre, 133 ada 2 sayılı parselin kullanım kararı "Teknik Altyapı Alanı", yapı yaklaşma mesafeleri tüm cephelerden 5'er metre, 133 ada 3 sayılı parsel ise Pilon Yeri olarak belirlendiği, Plana ait plan notları; "1- 126 ada 1 sayılı "İdari Hizmet Alanı" parselinde E=0.60, Yençok=2 kat'tır. 128 ada 1 sayılı Konut parselinde Emsal=0.33, Yençok=2 kat, Maximum Bağımsız Bölüm Sayısı=8'dir. 129 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 15 sayılı Konut parsellerinde Emsal=0.30, Yençok=2 kat, Maximum Bağımsız Bölüm Sayısı=14'tür. 130 ada 3 sayılı Konut parselinde Emsal=0.33, Yençok=2 kat, Maximum Bağımsız Bölüm Sayısı=6'dır. 131 ada 1 sayılı Konut parselinde Emsal=0.33, Yençok=2 kat, Maximum Bağımsız Bölüm Sayısı=34'tür. 132 ada 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11, 19 sayılı Konut parsellerinde Emsal=0.30, Yençok=2 kat, Maximum Bağımsız Bölüm Sayısı=18'dir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 492 14.05.2024 -4- 2- Mimari proje ile birlikte sunulacak vaziyet planı veya kentsel tasarım projelerinde belirtilmesi koşuluyla, konut alanında yapılacak yapılar yoldan, tabi zemin ortalamasından veya mimari vaziyet planı ile belirtilen ada içi servis ve yaya yollarından kotlandırılabilecek olup kazı dolguları içeren açık alan kotları ile blok boyu ve yerleşim düzenini kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3- Parsel bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 04.11.2022 tarih ve 84122464-010,06,02-4944204-2022/15 sayılı Genelge ve eki Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler"de belirtilen hükümlere uyulacaktır. 4- Zorunlu otoparklar bodrum kat ve zemin katta yapılabilir. 5- Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmeliği ve Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 6- Bu plan sınırları içinde plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerin hükümleri geçerlidir." şeklinde 6 adet plan notu oluşturulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Onaylı nazım imar planı doğrultusunda sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile 1996 yılında onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile belirlenen konut adetlerinin aşılmadığı, İlçe belediye meclis kararı hakkında bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesi 126/1, 128/1, 129 ada 1,2,3,4,5,6,7,8,15, 130/3, 131/1, 132 ada 3-4-5-6-7-8-9-10-11-19 ve 133/2,3 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi