Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 704 ada 1 ve 697 ada 1 parseller ve çevresine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2048 12.10.2021 K A R A R Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 704 ada 1 ve 697 ada 1 parseller ve çevresine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.09.2021 gün ve 577 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.10.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 04.08.2020 tarih ve E.7236 sayılı yazısı eki, Kahramankazan İlçesi, Saray Mahallesi 704 ada 1 ve 697 ada 1 no.lu parseller ve çevresine ait, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.03.2020 tarih ve 98 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik teklifine ilişkin eksikliklerin bildirildiği, 11.12.2020 tarih ve E.92037 sayılı yazımız üzerine Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 15.01.2021 tarih ve E.754-555 sayılı yazısı ile eksikliklerin giderildiğinden bahisle plan teklifinin değerlendirilmesi talep edildiği, Kahramankazan Belediye Meclisinin 2020/98 sayılı kararı, plan değişiklik teklifi ve dosyası üzerinden yapılan incelemede; - Plan değişikliğine konu Saray Mahallesi 704 ada 1 nolu parsel, 697 ada 1 nolu parsel ve çevresinin, Kazan Belediye Meclisi'nin 10.02.2006/20 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 15.03.2007/789 sayılı kararı ile onaylanan Saray Mahallesi 224 nolu parsel ve çevresine ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, plan değişiklik teklifine konu alanın yaklaşık 14 ha. olduğu, - 25460 m2 yüzölçümlü 704 ada 1 no.lu parselin onaylı imar planında Sağlık Tesis Alanı kullanım kararıyla E:0,90 Hmax:15,50mt. yapılaşma koşulları ile tanımlı olduğu, 697 ada 1 no.lu parselin ise Teknik Altyapı alanı kullanım kararı ile tanımlı olduğu ve halihazırda üzerinde trafo yapısı bulunduğu, Sağlık Tesisi Alanı olarak planlı 25460 m2 yüzölçümlü 704 ada 1 no.lu parselin 7294m2'lik kısmına hissedar olan S.S. Ankara Sanayicileri Toplu İşyeri Yapı Kooperatifinin talebi üzerine yapılan plan değişikliği ile 704 ada 1 no.lu parsel ile 700 ada 9 no.lu parsel arasında kalan yol ile 700 ada 9 no.lu parselin doğusundaki yol kapatılarak, bir kısmı da 704 ada 1 no.lu parselden karşılanmak suretiyle 3818 m2 büyüklüğündeki alanın Sanayi ve Depolama Alanı kullanım kararıyla E:0,60 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile 700 ada 9 no.lu parsele bitişik olarak planlandığı, 700 ada 9 no.lu parsele bitişik olarak ayrılan bu alanın yaklaşık 10 metre güneyinde bahse konu parsellerin doğusundaki park alanından karşılanmak suretiyle Sağlık Tesisi Alanının fiziki formunda değişiklik yapılmak suretiyle Sağlık Tesisi Alanının alan büyüklüğü olarak korunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2048 12.10.2021 -2- - Sağlık Bakanlığı Sağlık Yatırımları Genel Müdürlüğü'nün 12.02.2019 tarih ve E.201 sayılı yazısı ile Kooperatife ait olan 7294 m2’lik kısmın Sağlık Tesisi alanından çıkarılması ile ilgili iş ve işlemlerin Kahramankazan Belediyesince yapılabileceğinin belirtildiği, - 704 ada 1 no.lu parselin batısında bulunan park alanın, kooperatif hissesine denk gelecek şekilde 7294m2'lik kısmının E:0,60 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, - Kooperatif çevresindeki sanayicilere hizmet etmesi için malik bulundukları 697 ada 1 no.lu parselde trafo alanının ayrılarak geri kalan kısmının Dini Tesis Alanı yapılmasının talep edildiği, bu doğrultuda Teknik Altyapı kullanımında olan 1821 m2 yüzölçümlü 697 ada 1 no.lu parselin, üzerinde trafo yapısı bulunan 414 m2'lik kısmı Teknik Altyapı Alanı bırakılarak, 1407m2’lik kısmının E:0,60 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile Dini Tesis Alanı olarak önerildiği, "1.Planda belirtilmeyen hususlarda Kahramankazan Belediye Meclisi'nin 10.02.2006 tarih ve 20 sayılı kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.03.2007 tarih ve 789 sayılı kararı ile onaylanan Saray Mahallesi 224 no.lu parsel ve çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı notları geçerlidir. 2.İbadet Alanında Caminin ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla ticari üniteler yer alabilir." şeklinde 2 adet plan notunun eklendiği, Plan değişiklik teklifine konu alana yönelik altyapı kurumlarından; Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü'nün 27.02.2020 tarih ve 4516 sayılı yazısı, Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü'nün 10.02.2020 tarih ve E.7257 sayılı yazısı ve ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 06.03.2020 tarih ve E.8626 sayılı yazısı ile görüş alındığı, alınan görüşler çerçevesinde imar planı değişiklik teklifi ile imar ada formlarının değiştirilmesi suretiyle yeni yapılaşmaya önerilen alanlarda altyapı tesisi bulunmadığı, Başkanlığımız evrakına Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 15.01.2021 tarih ve E.754-555 sayılı yazı ekinde sunulan parsel maliki S.S. Ankara Sanayiciler Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi'nin beyanı ile; Kahramankazan İlçesi, Saray Mahallesi 704 ada 1 ve 697 ada 1 no.lu parseller ve çevresine ait, sunulmuş olan imar plan değişiklik teklifi çerçevesinde; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunu ve 15.09.2020 tarihli İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik uyarınca, değer artışına ilişkin bedelin taraflarınca karşılanacağının taahhüt edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2048 12.10.2021 -3- Plan değişiklik tekliflerinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde; - Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde, Sosyal Tesis Alanı ile Kültürel Tesis Alanı kullanımlarının ayrı ayrı tanımlandığı, bu itibarla Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı olarak önerilen alanın bölgenin ihtiyaçları da göz önüne alınarak Sosyal Tesis Alanı olarak ve Yençok:Serbest olarak önerilen yükseklik sınırının, 7221 sayılı Kanunla değişik 3194 sayılı İmar Kanunun 8. maddesi gereğince yolun karşı cephesinde bulunan sağlık tesisi alanının yüksekliğini geçmeyecek şekilde Yençok:15,50mt. olarak tadil edilmesi gerektiği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde "Sanayi Depolama Alanı" şeklinde bir gösterim yer almadığından, teklif plandaki kullanım kararının, 2007 yılı onaylı imar planı plan notları da dikkate alınarak, "Sanayi Alanı (Sanayi Depolama Alanı)" olarak belirlenmesi, ayrıca 14.02.2020 tarihinde kabul edilen, Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında 7221 sayılı Kanunu ile 15.09.2020 tarihinde yürürlüğe giren "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik" kapsamında karara bağlanması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Kahramankazan İlçesi, Saray Mahallesi 704 ada 1 ve 697 ada 1 no.lu parseller ve çevresine ait, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.03.2020 tarih ve 98 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinin, “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mehmet YILDIZ Meclis 2. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali Osman ÖZDEMİR G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 577 23.09.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 704 ada 1 ve 697 ada 1 parseller ve çevresine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.08.2021 tarih ve 411 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 04.08.2020 tarih ve E.7236 sayılı yazısı eki, Kahramankazan İlçesi, Saray Mahallesi 704 ada 1 ve 697 ada 1 no.lu parseller ve çevresine ait, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.03.2020 tarih ve 98 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik teklifine ilişkin eksikliklerin bildirildiği, 11.12.2020 tarih ve E.92037 sayılı yazımız üzerine Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 15.01.2021 tarih ve E.754-555 sayılı yazısı ile eksikliklerin giderildiğinden bahisle plan teklifinin değerlendirilmesi talep edildiği, Kahramankazan Belediye Meclisinin 2020/98 sayılı kararı, plan değişiklik teklifi ve dosyası üzerinden yapılan incelemede; - Plan değişikliğine konu Saray Mahallesi 704 ada 1 nolu parsel, 697 ada 1 nolu parsel ve çevresinin, Kazan Belediye Meclisi'nin 10.02.2006/20 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 15.03.2007/789 sayılı kararı ile onaylanan Saray Mahallesi 224 nolu parsel ve çevresine ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, plan değişiklik teklifine konu alanın yaklaşık 14 ha. olduğu, - 25460 m2 yüzölçümlü 704 ada 1 no.lu parselin onaylı imar planında Sağlık Tesis Alanı kullanım kararıyla E:0,90 Hmax:15,50mt. yapılaşma koşulları ile tanımlı olduğu, 697 ada 1 no.lu parselin ise Teknik Altyapı alanı kullanım kararı ile tanımlı olduğu ve halihazırda üzerinde trafo yapısı bulunduğu, Sağlık Tesisi Alanı olarak planlı 25460 m2 yüzölçümlü 704 ada 1 no.lu parselin 7294m2'lik kısmına hissedar olan S.S. Ankara Sanayicileri Toplu İşyeri Yapı Kooperatifinin talebi üzerine yapılan plan değişikliği ile 704 ada 1 no.lu parsel ile 700 ada 9 no.lu parsel arasında kalan yol ile 700 ada 9 no.lu parselin doğusundaki yol kapatılarak, bir kısmı da 704 ada 1 no.lu parselden karşılanmak suretiyle 3818 m2 büyüklüğündeki alanın Sanayi ve Depolama Alanı kullanım kararıyla E:0,60 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile 700 ada 9 no.lu parsele bitişik olarak planlandığı, 700 ada 9 no.lu parsele bitişik olarak ayrılan bu alanın yaklaşık 10 metre güneyinde bahse konu parsellerin doğusundaki park alanından karşılanmak suretiyle Sağlık Tesisi Alanının fiziki formunda değişiklik yapılmak suretiyle Sağlık Tesisi Alanının alan büyüklüğü olarak korunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 577 23.09.2021 -2- - Sağlık Bakanlığı Sağlık Yatırımları Genel Müdürlüğü'nün 12.02.2019 tarih ve E.201 sayılı yazısı ile Kooperatife ait olan 7294 m2’lik kısmın Sağlık Tesisi alanından çıkarılması ile ilgili iş ve işlemlerin Kahramankazan Belediyesince yapılabileceğinin belirtildiği, - 704 ada 1 no.lu parselin batısında bulunan park alanın, kooperatif hissesine denk gelecek şekilde 7294m2'lik kısmının E:0,60 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, - Kooperatif çevresindeki sanayicilere hizmet etmesi için malik bulundukları 697 ada 1 no.lu parselde trafo alanının ayrılarak geri kalan kısmının Dini Tesis Alanı yapılmasının talep edildiği, bu doğrultuda Teknik Altyapı kullanımında olan 1821 m2 yüzölçümlü 697 ada 1 no.lu parselin, üzerinde trafo yapısı bulunan 414 m2'lik kısmı Teknik Altyapı Alanı bırakılarak, 1407m2’lik kısmının E:0,60 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile Dini Tesis Alanı olarak önerildiği, "1.Planda belirtilmeyen hususlarda Kahramankazan Belediye Meclisi'nin 10.02.2006 tarih ve 20 sayılı kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.03.2007 tarih ve 789 sayılı kararı ile onaylanan Saray Mahallesi 224 no.lu parsel ve çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı notları geçerlidir. 2.İbadet Alanında Caminin ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla ticari üniteler yer alabilir." şeklinde 2 adet plan notunun eklendiği, Plan değişiklik teklifine konu alana yönelik altyapı kurumlarından; Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü'nün 27.02.2020 tarih ve 4516 sayılı yazısı, Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü'nün 10.02.2020 tarih ve E.7257 sayılı yazısı ve ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 06.03.2020 tarih ve E.8626 sayılı yazısı ile görüş alındığı, alınan görüşler çerçevesinde imar planı değişiklik teklifi ile imar ada formlarının değiştirilmesi suretiyle yeni yapılaşmaya önerilen alanlarda altyapı tesisi bulunmadığı, Başkanlığımız evrakına Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 15.01.2021 tarih ve E.754-555 sayılı yazı ekinde sunulan parsel maliki S.S. Ankara Sanayiciler Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi'nin beyanı ile; Kahramankazan İlçesi, Saray Mahallesi 704 ada 1 ve 697 ada 1 no.lu parseller ve çevresine ait, sunulmuş olan imar plan değişiklik teklifi çerçevesinde; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunu ve 15.09.2020 tarihli İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik uyarınca, değer artışına ilişkin bedelin taraflarınca karşılanacağının taahhüt edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 577 23.09.2021 -3- Plan değişiklik tekliflerinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde; - Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde, Sosyal Tesis Alanı ile Kültürel Tesis Alanı kullanımlarının ayrı ayrı tanımlandığı, bu itibarla Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı olarak önerilen alanın bölgenin ihtiyaçları da göz önüne alınarak Sosyal Tesis Alanı olarak ve Yençok:Serbest olarak önerilen yükseklik sınırının, 7221 sayılı Kanunla değişik 3194 sayılı İmar Kanunun 8. maddesi gereğince yolun karşı cephesinde bulunan sağlık tesisi alanının yüksekliğini geçmeyecek şekilde Yençok:15,50mt. olarak tadil edilmesi gerektiği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde "Sanayi Depolama Alanı" şeklinde bir gösterim yer almadığından, teklif plandaki kullanım kararının, 2007 yılı onaylı imar planı plan notları da dikkate alınarak, "Sanayi Alanı (Sanayi Depolama Alanı)" olarak belirlenmesi, ayrıca 14.02.2020 tarihinde kabul edilen, Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında 7221 sayılı Kanunu ile 15.09.2020 tarihinde yürürlüğe giren "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik" kapsamında karara bağlanması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi, Saray Mahallesi 704 ada 1 ve 697 ada 1 no.lu parseller ve çevresine ait, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.03.2020 tarih ve 98 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinin, “ilçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye