Şereflikoçhisar İlçesi Boğaziçi Mahallesi Toki konutları ile Devlet Hastanesi arasında kalan yol ve çevresine ait 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:751 12.07.2019 K A R A R Şereflikoçhisar İlçesi Boğaziçi Mahallesi Toki konutları ile Devlet Hastanesi arasında kalan yol ve çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.06.2019 gün ve 50 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.07.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Şereflikoçhisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.07.2018 gün ve 2333 sayılı yazısı ile Şereflikoçhisar Belediye Meclisinin 05.06.2018 gün ve 35 sayılı kararı ile uygun görülen "Şereflikoçhisar İlçesi Boğaziçi Mahallesi, TOKİ Konutları ile Devlet Hastanesi arasında kalan yol ve çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanunun 14.maddesi gereği Başkanlığımıza sunulmuş olup, 27.03.2019 gün ve E.29205 sayılı yazı ile imar planı sayısal verilerinde düzeltme yapılması istenmiş, İlçe Belediyesinin 04.04.2019 gün ve 973 sayılı yazısı ile istenilen düzeltmelerin yapıldığı belirtilerek yeniden gereği için Başkanlığımıza sunulduğu, - Söz konusu plan değişikliğine ilişkin, Başkanlığımızın 13.07.2018 gün ve E-68082 sayılı yazısı ile; "öneride Konut, Park, Hastane, Helikopter Pisti, Park ve İbadet alanı kullanımlarının yer aldığı, Konut kullanımlı alanların E:1.20- 3 kat, E:1.60- 4kat ve E:2- 5kat olan emsallerin korunduğu, yüksekliklerin ise 15.50, 18.50 ve 21.50 olarak değiştirildiği, ancak 2011 yılı onaylı Jeolojik-Jeoteknik Etüt raporundaki yerleşime uygunluk sonuç ve öneriler kısmında yer alan kriterlere uygun olup olmadığının plana yansıtılmadığı buna göre plan kararlarının düzenlenmesi, Helikopter pistinin kuzey batısı ile konut alanı arasında kalan park alanlarını bölen yolların kaldırılarak parkların bütünleştirilmesi, onaylı planda olduğu gibi iki parça halinde yer alan Hastane Alanının, mekanın verimli kullanılabilmesi ve trafiği olumsuz etkilememesi açısından bütünleştirilmesi, değişikliğe konu alana ilişkin ilgili altyapı kuruluşlarından (ASKİ, BEDAŞ, BAŞKENTGAZ) ve mülkiyeti Maliye Hazinesinde olan taşınmazlara ilişkin Defterdarlık Milli Emlak Dairesinden uygun görüş alınması, belirtilen düzeltmelerin yapılarak eksikliklerin giderilip Başkanlığımıza iletilmesi halinde konunun tarafımızca incelenebileceğinin" nin İlçe Belediyesine bildirildiği, İlçe Belediyesinin 20.09.2018 gün ve 3219 sayılı yazısı ile, Başkanlığımız yazısında belirtilen hususların yerine getirildiği belirtilerek gereği için sunulduğu, -Plan değişikliği önerisine ait plan açıklama raporunda; planlama alanının 14.12.1984 tarihinde Şereflikoçhisar Belediyesince onaylı uygulama imar planı kapsamında kaldığının belirtildiği, -Söz konusu alanda, Konut, Park, Hastane, Helikopter Pisti, Park ve İbadet alanı kullanımlarının yer aldığı, Konut kullanımlı alanların E:1.20- 3kat, E:1.60- 4kat ve E:2- 5kat ve değişikliğe konu alanın yaklaşık 17,5ha. olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:751 12.07.2019 -2- Plan değişikliği gerekçesinin; TOKİ Konutları olarak bilinen yerleşme alanı ile Devlet hastanesi arasındaki 12 metrelik yolun zeminde oturduğu alan ile yürürlükteki Uygulama İmar Planında farklı olması, yine imar planında helikopter pisti olarak ayrılan alanın zeminde farklı yere yapılması olarak belirtildiği, -Planlama alanına ilişkin alınan kurum kuruluş görüşlerinin; *BEDAŞ'ın 01.08.2018 gün ve 21035 sayılı yası ile; ...bölge sınırları içerisinde yer alan TOKİ Konutları ve Şereflikoçhisar Devlet Hastanesinin, imar yollarının imar planı düzenlemesinin akabinde planlara uygun olarak açılması, *ASKİ Genel Müdürlüğünün 15.08.2018 gün ve E.34285 sayılı yazısı ile; söz konusu alanın 1 km çaplı yakın çevresinde yazıda belirtilen koordinatlarda depo, pompa istasyonu, TOKİ Konutları ile Devlet Hastanesi içme suyu ve pissu hatlarının olduğunun tespit edildiği bunların plan aşamasında korunması ve Dere yatağı olması durumunda Başbakanlığın 2006/27-2010/5 sayılı genelgelerinde belirtilen koşullara uyulması, *Defterdarlık Hitit Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 12.06.2018 gün ve 51769 sayılı yazısı ile; Maliye Hazinesine ait taşınmazlar üzerinde yapılan yol güzergahı ve üzerine dikilen direklerin, trafik düzenlemeleri gibi mülkiyeti değiştirmeyen işlemlerin yapılmasının teknik olarak sakınca olmadığı, *BAŞKENT DOĞALGAZ'ın 02.08.2018 gün ve E.32094 sayılı yazısı ile; alanda sorumluluğumuzda bulunan herhangi bir doğalgaz altyapı ve üst yapı tesisi yer almadığı şeklinde olduğu, *Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 05.02.2019 gün ve E.24668 sayılı yazısı eki Jeololojik Etüt raporuna ilişkin değerlendirme raporu ile, 01.07.2011 tarihinde Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı (AFAD) tarafından onaylanan Şereflikoçhisar İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt raporunun yeterli olduğunun belirtildiği, Mevcut Plan Alan Dağılımı ALAN ADI ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m2) TOPLAM ALANA ORANI % CAMİ ALANI 1677,25 0,96 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:751 12.07.2019 -3- helikopter iniş ALANI 7145,18 4,08 KONUT ALANLARI 40704,73 23,25 PARK ALANLARI 65308,02 37,30 HASTANE ALANI 21687,16 12,39 YOLLAR VE OTOPARKLAR 38559,56 22,02 TOPLAM 175081,90 100,00 İlçe Belediye Meclisinin 05.06.2018 gün ve 35 sayılı kararı ile; Yaklaşık 175081,90 m2 büyüklüğündeki planlama alanının Maliye, İlçe Belediyesi ve şahıs mülkiyetlerinde olduğu, -Öneri ile; Konut, Park, Hastane, Helikopter Pisti, Park ve İbadet alanı kullanımlarının yer aldığı, Konut kullanımlı alanlarında onaylı planda, 3 kat olan alanlarda E=l,20, Yençok=15,50m (5 Kat), 4 kat olan alanlarda E=l,60, Yençok=18,50m (6 Kat), 5 kat olan alanlarda ise E=2,00, Yençok=21,50m (7 Kat) olarak düzenlendiği, tüm konut alanlarında yapı yaklaşma mesafelerinin tüm cephelerden 5 metre verildiği, Helikopter pistinin kuzey batısı ile konut alanı arasında kalan park alanlarını bölen yolların kaldırılarak parkların bütünleştirildiği, Helikopter pistinin mevcut plana göre azaltılarak zemindeki yerinde ayrıldığı, TOKİ Konut alanı ile Hastane arasından geçen, onaylı planda dere yatağında kalan ve eğim nedeniyle yapımı teknik açıdan zor olan bu nedenle de zeminde farklı yerden açılan 12 metrelik yolun düzeltildiği, onaylı planda Helikopter pistinin Güneyinde yer alan İbadet alanının cami minarelerinin helikopter iniş alanından uzaklaştırmak ve olası bir kazayı önlemek amacıyla 1567 parsele kaydırıldığı, onaylı planda iki parça halinde yer alan Hastane alanının bütünleştirildiği, Ulaşım sisteminin 12 ve 10 metrelik taşıt yollaRI ve 7 metrelik yaya yollan ile sağlandığı, Öneri Plan Alan Dağılımı ALAN ADI ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m2) TOPLAM ALANA ORANI % CAMİ ALANI 1694,58 0,97 HELİKOPTER İNİŞ ALANI 1604,97 0,92 KONUT ALANLARI 40704,73 23,25 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:751 12.07.2019 -4- PARK ALANLARI 73143,09 41,80 HASTANE ALANI 21.818,92 12,46 YOLLAR VE OTOPARKLAR 36,115,61 20,60 TOPLAM 175081,90 100,00 -Plan bütününde Helikopter Pisti Alanında azalma olduğu, kapatılan yollar nedeni ile park alanının arttığı, -Plan sınırı içinden geçen kuru dere yatağının park alanı olarak korunduğu, -01.07.2011 tarihinde Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı (AFAD) tarafından onaylanan Şereflikoçhisar İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt raporunun planlama sahasının yerleşime uygunluk paftasında Önlemli Alan Önlemli Alan 2-4 (Ö.A.2-4) niteliğinde olduğu, Plan üzerine; 1-14.12.1984 tarihinde Şereflikoçhisar Belediyesi tarafından onaylanan imar planı hükümleri geçerlidir. 2-2872 sayılı Çevre Kanunu ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu Hükümlerine uyulacaktır. 3-Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik ve hükümlerine uyulacaktır. şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Konunun uygun görülmesi halinde Plan notlarına "01.07.2011 tarihinde Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı (AFAD) tarafından onaylanan Şereflikoçhisar İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmına uyulacaktır."notunun eklenmesinin uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Şereflikoçhisar İlçesi Boğaziçi Mahallesi, TOKİ Konutları ile Devlet Hastanesi arasında kalan yol ve çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine ilişkin Şereflikoçhisar Belediye Meclisinin 2018/35 sayılı kararının, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının görüşü doğrultusunda “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL 1. Meclis Başkan Vekili Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi