Çankaya İlçesi Mutlukent Mahallesi DSİ-TPAO Toplu Konut Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
K A R A R Çankaya İlçesi Mutlukent Mahallesi DSİ-TPAO Toplu Konut Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.01.2026 tarihli ve 512 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2026 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün13.11.2025 tarihli ve E.1501862 sayılı yazısıyla; Çankaya Belediye Meclisinin 04.11.2025 gün ve 482 sayılı Kararı ile uygun görülen "Mutlukent Mahallesi DSİ-TPAO Toplu Konut Projesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği Teklifi”nin 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Mutlukent Mahallesinde yaklaşık 86 ha büyüklüğünde bir alanı kapsayan DSİ-TPAO Toplu Konut Projesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından 13.02.1973 tarihinde onaylandığı, bu plan kapsamında alan genelinde yapılaşma koşullarının Taks:0.35, Kaks:0.70, Bl-2 kat (6.50 m) olarak belirlendiği, plana göre 64800 no.lu parselasyon planının yapıldığı; daha sonra Çankaya Belediye Meclisinin 19.11.1999 tarih ve 346 sayılı Kararıyla uygun görülen aynı alana ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğiyle planlama alanındaki konut parsellerinde yapılaşma koşullarının E:1.00, Hmax:6.50 m. (2 kat) olarak belirlendiği, Belediye Başkanlığımızın 04.02.2000 tarihli ve 06. BBB.08.05.İM.1.2/2068-7518/99-641 sayılı yazısıyla “3 no.lu plan notuna max Taks:0.40 notu ilavesi sureti ile” tadilen onaylandığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda; Mutlukent Mahallesi DSİ-TPAO Toplu Konut Projesi kapsamında bulunan bazı parsel maliklerince Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne muhtelif zamanlarda yapılan başvurular ile Hmax:6.50 m. (2 kat) koşulunda geçen 6.50 m. ibaresinin, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 11. maddesinde bina yükseklikleri ile ilgili yapılan değişiklik sebebiyle kaldırılmasının talep edildiği, 08.06.2018 tarih ve 30445 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin En Fazla Bina Yükseklikleri (H max.) ile ilgili 11. Maddesinde yapılan değişiklik sonucu; "Planlarda aksine bir hüküm yoksa konut ile ticaret parsellerinde yapılacak binalarda izin verilen kat sayısına göre saçak seviyesinin H=(0.50) + n x (3.00) (H: bina yüksekliği, n:kat sayısı) formülüne göre hesaplanacaktır" ifadesi, "Verilen kat sayısına göre saçak seviyesi (H:bina yüksekliği, n: zemin kat hariç kat sayısı olmak üzere); a)Bölge kat nizamı planlarına tabi konut ile ticaret parsellerinde H=(3.50) + n x (3.00) b)Diğer planlı konut alanlarında H=(5.00)+nx(3.60) formülüne göre hesaplanacaktır.” şeklinde düzenlendiği, -2- Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde yapılan değişiklik sonucu imar planı ile 2 kat olarak belirlenen konut parsellerinde değişiklik öncesi 6.50 metre olan bina yüksekliği, değişiklik sonrası oluşturulan yeni formüle göre 8.60 metre olarak değişmiş ancak DSİ-TPAO Toplu Konut Projesine ait 1/1000 ölçekli imar planına ait plan notlarında Hmax:6.50 m.(2 kat) ibaresi bulunduğundan dolayı Yönetmelik hükmünün yeni haliyle uygulanmasının mümkün olmadığı gerekçeleriyle kat yüksekliğinin belirlendiği 3 no.lu plan notunda değişiklik teklifi hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde bina yüksekliklerinin hesaplanmasına ilişkin hükümlerde değişiklik yapılması sonucunda oluşan yeni formüle göre bina yüksekliği belirlenebilmesi amacıyla DSİ-TPAO Toplu Konut Projesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ait 3 no.lu plan notunda sadece bina yüksekliğine dair “Hmax:6.50 m (2 kat)” ibaresinin “Yençok:2 kat” olarak değiştirildiği, Onaylı uygulama imar planına ait 3 no.lu plan notunun; "3) Plan sınırları içinde kalan tüm parsellerde E(emsal):1.00, max TAKS:0.40, Yençok:2 kat olacaktır." şeklinde düzenlendiği, Çankaya Belediye Meclisi'nin 12.10.2025 tarihli ve 482 sayılı kararıyla söz konusu plan notu değişikliği teklifinin uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 08.06.2018 tarih ve 30445 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin “En Fazla Bina Yükseklikleri (Hmax.)” ile ilgili 11. Maddesi doğrultusunda teklifin değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Mutlukent Mahallesi DSİ-TPAO Toplu Konut Alanında bina yüksekliği koşulunun değiştirilmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin sadece kat yüksekliği yönünden olmak üzere “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Kâtibi Cem ŞAHİN Divan Kâtibi