23. Hukuk Dairesi 2016/4514 E. , 2019/4329 K. "" MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, davalı yüklenici şirket ile diğer davalı arsa sahipleri arasında 05.09.1995 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmes…
**23. Hukuk Dairesi 2016/4514 E. , 2019/4329 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, davalı yüklenici şirket ile diğer davalı arsa sahipleri arasında 05.09.1995 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşmeye konu taşınmazdan B-2 numaralı bağımsız bölümü 28.06.2007 tarihinde 120.000,00 TL bedel karşılığında davalı yükleniciden satın aldığını, müvekkilinin bedeli peşin ödemesine rağmen davalıların tapuyu devretmediğini ileri sürerek davalı arsa sahipleri adına olan B-2 no.lu bağımsız bölüm tapusunun iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı arsa sahipleri vekili, davalı yüklenici şirketin sözleşmeden kaynaklı edimlerini yerine getirmediğini, taraflar arasındaki sözleşmenin feshedildiğini savunarak davanın reddini istemiştir. Davalı ... İnş. Tur. Müh. Orm. Ürn. Tic. Ltd. Şti. davaya cevap vermemiştir. Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre, dava konusu taşınmazın Kayseri 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2009/205 E. 2013/424 K. sayılı kararı ile davalı arsa sahipleri ile davalı yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedildiği, kararın kesinleştiği, davacının davasının sübut bulmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve harici satım sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal tescil istemine ilişkindir. 6502 Sayılı Kanun'un 3. maddesi gerekçesinde eser sözleşmelerinin kanun kapsamına alınmasına herhangi bir açıklama getirilmemiştir. Ancak kanunun sistematiği nazara alındığında kanunda zikredilen eser sözleşmelerinden kastın; ticari ve mesleki olmayan amaçlarla, salt kişisel ihtiyaçları için kullanma ve tüketme amacıyla gerçek ve tüzel kişi ile tüketici arasında yapılan eser sözleşmeleri olduğu anlaşılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri 818 Sayılı Mülga Borçlar Kanunu'nun 355 vd. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 470 vd. maddelerinde düzenlenen eser sözleşmelerinin kendine özgü bir türüdür. Bu sözleşmelerin bir tarafı arsa sahibi diğer tarafı yüklenicidir. Bu tür sözleşmelerde arsa sahibinin Tüketici Kanunu'nda 3/k maddesindeki tüketici tanımına uymadığı açıktır.