(Kapatılan) 13. Hukuk Dairesi 2006/166 E. , 2006/2386 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin uyarlanması davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. K A R A R Davacı, mülkiyetinde bulunan taşınmazlar üzerindeki akaryakıt satış istasyonu, servis istasyonu, eklentile…
**(Kapatılan) 13. Hukuk Dairesi 2006/166 E. , 2006/2386 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin uyarlanması davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. K A R A R Davacı, mülkiyetinde bulunan taşınmazlar üzerindeki akaryakıt satış istasyonu, servis istasyonu, eklentileriyle tır parkı, mini halı futbol sahası, ağaçlandırma alanı vs olmak üzere 60.650 m2 alanda 18.3.1997 başlangıç tarihli ve 15 yıllık kira sözleşmesi gereği, davalının halen aylık 1.470.150.000 TL+kdv kira bedeli ile kiracı olduğunu, kira ilişkisinin kurulduğu 1997 tarihinden beri yörede kira parasını etkileyen büyük değişiklikler, günün ekonomik koşulları, paranın alım gücü, yüksek enflasyon ve emsal kiralar karşısında kira parasının düşük kaldığını, sözleşme kurulurken mevcut olan taraflar arasındaki menfaat dengesinin aleyhlerine bozulduğunu, işlem temelinin çöktüğünü ileri sürerek dava tarihinden itibaren mecurun aylık kira parasının 29.600.000.000 TL+kdv olarak uyarlanmasına karar verilmesini istemiştir. Davalı, dava konusu mecurda 1950’li yıllardan beri kiracı olarak bulunduğunu, en son 18.3.1997 tarihli kira sözleşmesi gereğince başlangıçta belirlenen kira parasının sözleşme şartlarına uygun olarak arttırıldığını, kiralanan ... içersindeki mevcut yapı ve tesisleri kendilerinin inşa ettiklerini, kira süresi sonunda mevcut tesislerin bedelsiz olarak davacıya devredileceğinin hüküm altına alınmasının kira parasının belirlenmesinde büyük etken olduğunu, sözleşme tarihinden sonra kira parasının uyarlanmasını gerektirecek beklenmeyen bir değişiklik olmadığını savunarak davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, taraflar arasındaki kira ilişkisinin uzun yıllardır devam ettiği, ödenen kira bedelinin davacı kiralayan için katlanılabilir, tahammül edilebilir miktardaolduğunu bildiren bilirkişi raporu doğrultusunda uyarlama koşulları bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.