6. Hukuk Dairesi 2024/172 E. , 2024/626 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile tapu iptal ve tescil davasında mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen kararın davalılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairemizin 16.10.2023 tarihli ve 2023/2487 Esas, 2023/3329 Karar sayılı ilamıyla hükmün yeniden bozulmasına karar verilmiştir. Bu kez…
**6. Hukuk Dairesi 2024/172 E. , 2024/626 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile tapu iptal ve tescil davasında mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen kararın davalılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairemizin 16.10.2023 tarihli ve 2023/2487 Esas, 2023/3329 Karar sayılı ilamıyla hükmün yeniden bozulmasına karar verilmiştir. Bu kez Dairemiz bozma kararına karşı davacılar vekilince karar düzeltme talebinde bulunulmuştur. Yapılan inceleme neticesinde; I. DAVA Davacı arsa sahipleri vekili dava dilekçesinde; müvekillerinin murisi ile davalı yüklenici şirket arasında 20.07.2009 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, murisin yaşlılık ve tecrübesizliğinden istifade edilerek edimler tam olarak yerine getirilmediği halde, sözleşmeye konu parselin davalı yüklenici şirketin ortaklarından sözleşme dışı davalı ...’e devrettirildiğini ve edimin halen ifa edilmediğini ileri sürerek, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile müvekkilleri adına tescilini talep ve dava etmiştir. II. CEVAP Davalılar vekili cevap dilekçesinde; hata ve hile iddiaları yönünden davanın zamanaşımına uğradığını, arsa sahibinin talebiyle binanın ruhsatsız yapıldığını, sözleşmenin feshi talebinin kötü niyetli olduğunu, davalı malik ...’ün iyiniyetli üçüncü kişi olduğunu savunarak davanın reddini istemiştir. III. MAHKEME KARARI Mahkemenin 14.10.2015 tarihli ve 2013/354 Esas, 2015/457 Karar sayılı kararı ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, adi yazılı olarak yapılmış olması nedeniyle şekil yönünden geçersiz ise de tapu devri yapılmakla şekil eksikliğinin giderildiğinden sözleşmenin geçerli hale geldiği, davalı yüklenici şirketin inşaat ruhsatını almadığı, resmi işlemleri başlatmadığı, edimlerini tam olarak yerine getirmediği, bu haliyle edimin ifasında temerrüde düştüğü gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, dava konusu bağımsız bölümün davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile davacılar adına payları oranında tesciline karar verilmiştir. IV. BOZMA VE BOZMADAN SONRAKİ YARGILAMA SÜRECİ A. Birinci Bozma Kararı