Sincan İlçesi Seyirce Çiftliği uygulama imar planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan ticaret, merkez ve kentsel servis alanlarında yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:208 09.02.2021 K A R A R Sincan İlçesi Seyirce Çiftliği uygulama imar planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan ticaret, merkez ve kentsel servis alanlarında yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.01.2021 gün ve 619 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11/11/2020 tarih ve E.8803 sayılı yazısı ile, Sincan Belediye Meclisinin 05/11/2020 tarih ve 198 sayılı kararı ile, Sincan İlçesi Seyirce Çiftliği Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Merkez, Ticaret ve Kentsel Servis Alanlarına yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 2020/198 Sayılı İlçe Meclis kararı üzerinden yapılan incelemede: -Törekent Mahallesi Seyirce Çiftliği Uygulama İmar Planı sınırı yüzölçümünün yaklaşık 275 ha olduğu, -Mevcut onaylı imar planında Konut Alanı kullanımında kalan alanlarda yapılaşma koşullarının Yençok:Serbest olarak belirlendiği, -Seyirce Çiftliği Planı içerinde silueti oluşturacak ve emsal teşkil edecek ruhsat almış mevcut yapıların en fazla 17 katlı olduğu, -Sincan Belediyesince mimar ve şehir plancılarından oluşan teknik araştırma ekibinin saha ve büro çalışmaları doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinin; 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesinin b bendinin 9’uncu fıkrasında belirtilen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez.” ve 10’uncu fıkrasında belirtilen “..mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.” hükümleri kapsamında Seyirce Çiftliği Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Ticaret, Merkez ve Kentsel Servis Alanlarına yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, -Teknik çalışma aşamasında arazide ve çevresinde mevcut teşekküllerin oluşturduğu siluet hakkında teknik çalışmalara zemin hazırlayacak biçimde; arazinin çevresi ile birlikte farklı açılardan fotoğraflarının çekildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:208 09.02.2021 -2- -Siluet analizi olarak fotoğraf açılarını ve taşınmazın konumunu belirten, ruhsat durumu bilgileri yer alan zenginleştirilmiş fotoğraf paftası yapıldığı, -16 ve 17 kat olarak ruhsat almış, yapım aşaması tamamlanmış Konut adalarının, ada içi tasarımlarında ortak kullanım alanlarına yer verilebildiği fakat 13, 14, 15 kat olarak ruhsat almış, yapım aşaması tamamlanmış konut adalarında ortak kullanım alanlarına yer verilemediği gerekçesi ile Sincan Belediyesi Meclisinin 10.08.2020 tarih 124 sayılı kararı ile Konut Alanlarında kat yüksekliğinin Yençok:16 Kat olarak, Sincan Belediyesi Meclisinin 05.09.2020 tarih 149 ve 150 sayılı kararı ile yapı ruhsat belgesi bulunmayan Ticaret Alanlarında kat yüksekliğinin Yençok:5 Kat olarak uygun görülerek onaylandığı, Bu gerekçeler doğrultusunda; “Merkez Alanı” adalarında, ticaret merkezleri, sinema tiyatro vb. kültür tesisleri, lokanta, cafe vb. yeme içme birimleri, jimnastik-fitness salonları, sosyal tesisler, dini tesisler ve konutlar birlikte veya ayrı ayrı yer alabilir.” plan notu doğrultusunda konut alanı dışındaki kullanımlar için Yençok:5 Kat, Konut Alanı için Yençok:16 Kat olarak belirlendiği, -Ticaret ve Kentsel Servis Alanı kullanımı için Yençok:5 Kat olarak belirlendiği, hususlarından bahsedilerek Seyirce Çiftliği Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Merkez, Ticaret ve Kentsel Servis Alanlarına yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği ile Sincan Belediye Meclisinin 2020/198 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede: Sincan Belediyesince hazırlanan ve Sincan Belediye Meclisinin 2020/198 sayılı kararı ile uygun görülen plan notu ilavesine ilişkin uygulama imar planı değişikliğinin, kat rejimi, iskan, ruhsatlar ile belirlenen kat sayıları, mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği uygun görülmesi halinde ise kat yüksekliği belirlenmesine yönelik nazım ve uygulama imar planına ilişkin 2 adet plan notu eklenmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Seyirce Çiftliği Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Ticaret, Merkez ve Kentsel Servis Alanlarına yükseklik belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin … kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere ve nazım plandaki “serbest” hükümlerinin geçersiz olduğuna ilişkin uygulama imar planına plan notu ilave edilmek suretiyle teklifin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Selim ÇIRPANOĞLU G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 619 19.01.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Seyirce Çiftliği uygulama imar planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan ticaret, merkez ve kentsel servis alanlarında yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2021 tarih ve 133. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11/11/2020 tarih ve E.8803 sayılı yazısı ile, Sincan Belediye Meclisinin 05/11/2020 tarih ve 198 sayılı kararı ile, Sincan İlçesi Seyirce Çiftliği Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Merkez, Ticaret ve Kentsel Servis Alanlarına yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 2020/198 Sayılı İlçe Meclis kararı üzerinden yapılan incelemede: -Törekent Mahallesi Seyirce Çiftliği Uygulama İmar Planı sınırı yüzölçümünün yaklaşık 275 ha olduğu, -Mevcut onaylı imar planında Konut Alanı kullanımında kalan alanlarda yapılaşma koşullarının Yençok:Serbest olarak belirlendiği, -Seyirce Çiftliği Planı içerinde silueti oluşturacak ve emsal teşkil edecek ruhsat almış mevcut yapıların en fazla 17 katlı olduğu, -Sincan Belediyesince mimar ve şehir plancılarından oluşan teknik araştırma ekibinin saha ve büro çalışmaları doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinin; 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesinin b bendinin 9’uncu fıkrasında belirtilen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez.” ve 10’uncu fıkrasında belirtilen “..mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.” hükümleri kapsamında Seyirce Çiftliği Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Ticaret, Merkez ve Kentsel Servis Alanlarına yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, -Teknik çalışma aşamasında arazide ve çevresinde mevcut teşekküllerin oluşturduğu siluet hakkında teknik çalışmalara zemin hazırlayacak biçimde; arazinin çevresi ile birlikte farklı açılardan fotoğraflarının çekildiği, -Siluet analizi olarak fotoğraf açılarını ve taşınmazın konumunu belirten, ruhsat durumu bilgileri yer alan zenginleştirilmiş fotoğraf paftası yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 619 19.01.2021 -2- -16 ve 17 kat olarak ruhsat almış, yapım aşaması tamamlanmış Konut adalarının, ada içi tasarımlarında ortak kullanım alanlarına yer verilebildiği fakat 13, 14, 15 kat olarak ruhsat almış, yapım aşaması tamamlanmış konut adalarında ortak kullanım alanlarına yer verilemediği gerekçesi ile Sincan Belediyesi Meclisinin 10.08.2020 tarih 124 sayılı kararı ile Konut Alanlarında kat yüksekliğinin Yençok:16 Kat olarak, Sincan Belediyesi Meclisinin 05.09.2020 tarih 149 ve 150 sayılı kararı ile yapı ruhsat belgesi bulunmayan Ticaret Alanlarında kat yüksekliğinin Yençok:5 Kat olarak uygun görülerek onaylandığı, Bu gerekçeler doğrultusunda; “Merkez Alanı” adalarında, ticaret merkezleri, sinema tiyatro vb. kültür tesisleri, lokanta, cafe vb. yeme içme birimleri, jimnastik-fitness salonları, sosyal tesisler, dini tesisler ve konutlar birlikte veya ayrı ayrı yer alabilir.” plan notu doğrultusunda konut alanı dışındaki kullanımlar için Yençok:5 Kat, Konut Alanı için Yençok:16 Kat olarak belirlendiği, -Ticaret ve Kentsel Servis Alanı kullanımı için Yençok:5 Kat olarak belirlendiği, hususlarından bahsedilerek Seyirce Çiftliği Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Merkez, Ticaret ve Kentsel Servis Alanlarına yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği ile Sincan Belediye Meclisinin 2020/198 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede: Sincan Belediyesince hazırlanan ve Sincan Belediye Meclisinin 2020/198 sayılı kararı ile uygun görülen plan notu ilavesine ilişkin uygulama imar planı değişikliğinin, kat rejimi, iskan, ruhsatlar ile belirlenen kat sayıları, mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği uygun görülmesi halinde ise kat yüksekliği belirlenmesine yönelik nazım ve uygulama imar planına ilişkin 2 adet plan notu eklenmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Seyirce Çiftliği Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Ticaret, Merkez ve Kentsel Servis Alanlarına yükseklik belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin … kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere ve nazım plandaki “serbest” hükümlerinin geçersiz olduğuna ilişkin uygulama imar planına plan notu ilave edilmek suretiyle teklifin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye