Sincan İlçesi Mevlana Mahallesi Seyirce Çiftliği mevkii 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Polsan İmar Plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1349 12.08.2018 K A R A R Sincan İlçesi Mevlana Mahallesi Seyirce Çiftliği mevkii (Polsan)1/5000 ve 1/1000 ölçekli İmar Plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonun 10.08.2018 gün ve 347 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.08.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 12/07/2018 tarih ve E.7114 sayılı yazısı ekinde; Polis Bakım ve Yardım Sandığına ait Seyirce Çiftliği mevkiinde yaklaşık 170 hektarlık alana ait imar planından; yapılaşmış alanları kapsayan yaklaşık 26 hektarlık alanda imar planı iptali öncesi mevcut imar haklarının aynen korunması suretiyle hazırlanan 1/1000 ölçekli İmar Plan Değişikliği Sincan Belediye Meclisi'nin 06/07/2018 tarih ve 147 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı yasanın ilgili maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Polis Bakım ve Yardım Sandığına ait Sincan İlçesi Seyirce Çiftliği mevkiinde yer alan ada/parsellerin İmar İdare Heyetinin 30/07/1982 tarih ve 22 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli "Ankara Sincanköy Polis Bakım ve Yardım Sandığı Yerel İmar planı" kapsamında kaldığı, -Daha sonra Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12/02/2010 gün 551 sayılı kararı ile söz konusu planlı alanın tamamına yönelik Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje alanı ilan edildiği, - Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 16/06/2010 gün 1833 sayılı kararı ile de, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının revize edildiği, -Söz konusu plan ile planlama alanının güney ve güneydoğu, güneybatı bölgelerinde kısmi yapılaşmalar olduğundan bu alanlar öneri imar planında mevcut konut alanları olarak gösterildiği ve plan notu ile mevcut imar hakları ve kat irtifaklarının korunduğu, -Ancak Şehir Plancıları Odası tarafından söz konusu planlara dava açıldığı, Ankara 7. İdare mahkemesinin 14/06/2012 tarihli E:2010/1260,K:2012/1633 sayılı kararıyla, söz konusu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje alanı sınırı ve alana yönelik yapılan imar planlarının iptal edildiği, -Yapılaşmış alanları da kapsayan imar planlarının iptal edilmesi ile alanın plansız konuma düştüğü, dolayısıyla bölgeden gelen yeni çap taleplerinin karşılanamadığı, -Plan notlarının; 1-HER KONUT BLOKUNDA PLANDA YAZILI OLAN SAYIDAN FAZLA KONUT ± 0.00 KOTUNUN ALTINDA VEYA ÜZERİNDE YAPILAMAZ. 2-KONUT VE DİĞER YAPI BLOKLARININ YOLA VE BİRBİRİNE OLAN UZAKLIKLARI PLANDAKİ GİBİDİR, DEĞİŞTİRİLEMEZ. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1349 12.08.2018 -2- 3-KİTLELER GENELLİKLE TABİİ ZEMİNDEN KOTLANDIRILACAKTIR. ANCAK BAZI ADALARDAKİ TOPOĞRAFİK ÖZELLİKLERDEN DOLAYI YOL İLE PARSEL ZEMİNİ ARASINDA DAHA UYUMLU BİR İLİŞKİ KURMAK AMACIYLA KİTLELER İMAR MÜDÜRLÜĞÜNÜN DE UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMASI HALİNDE YOLDAN KOTLANDIRILABİLECEKTİR. 4-TABİİ ZEMİNDE SEÇİLECEK ± 0.00 KOTUNUN ALTINDA GENEL HİZMETLER DIŞINDA BAŞKA AMAÇLA KAPALI ALAN DÜZENLENMESİ YAPILAMAZ. 5-YAPI ADALARI İÇİNDE PARSEL SINIRLARI DIŞINDA KALAN "ORTAK AÇIK ALAN" LAR O ADA İÇİNDE MÜLKİYETİ OLANLARIN ORTAK MÜLKÜ OLUP PARK, ÇOCUK BAHÇESİ VE AÇIK DİNLENME ALANI OLARAK DEĞERLENDİRİLECEKTİR. 6-YAPI BLOKLARINA ORTAK AÇIK ALANLARDAN GİRİŞ YAPILABİLİR, PENCERE AÇILABİLİR, TESVİYE EDİLEBİLİR VE ZEMİNDE OLMAMAK ŞARTIYLA ÇIKMA YAPILABİLİR. 7-ORTAK AÇIK ALANLARIN TANZİM VE BAKIMINDAN ADA İÇİNDE MÜLKİYETİ OLANLAR YÜKÜMLÜDÜR. 8- PLAN SAHASI İÇİNDE ÇATI VE ÇEKME KAT YAPILAMAZ. 9- YAPI BLOKLARINDA KROKİDEKİ MUADİL İNŞAAT ALANI GEÇİLMEMEK ŞARTIYLA KAPALI ÇIKMA YAPILABİLİR. 10- BAHÇELERE DEPO GARAJ VE KÖMÜRLÜK YAPILAMAZ . 11- PARSEL SINIRLARI DUVARLA AYRILAMAZ ANCAK AĞAÇLANDIRMA VEYA TAŞ KAPLI PATİKA YOLLA AYRIM YAPILABİLİR. 12- YOLDAN VEYA TABİİ ZEMİNDEN KOTLANDIRMADA PARSELLER EN DÜŞÜK TZK KOTUNA KADAR HİÇBİR NOKTADA 2.00M.'Yİ GEÇMEMEK KAYITLARIYLA TESVİYE EDİLEBİLİR. 13- KONUTLAR İÇİN ADALAR ARASINDA YETERLİ OTOPARK ALANI AYRILDIĞINDAN AYRICA OTOPARK ARANMAYACAKTIR. 14- BİNALARIN SU BASMAN KOTU + 1.50M'DE TEŞKİL EDİLEBİLİR. 15- 13 KATLI KONUT ALANLARININ YERLEŞTİRİLDİĞİ PARSELLERDE PLANDAKİ YOLLARA 10 M YAKLAŞIM MESAFESİNİN ALTINA İNİLMEMEK VE KROKİDEKİ MUADİL İNŞAAT ALANİ GEÇİLMEMEK ŞARTIYLA DA İNŞAAT YAPILABİLİR. 16- BU PLAN NOTU DEĞİŞİKLİĞİ, SİNCAN 2017, 2025, 2028, 2030, 2031, 2034, 2035, 2039, 2042, 2043, 2044, 2045, 2046, 2047, 2051, 2052, 2054, 2055 NOLU PARSELLER İÇİN GEÇERLİDİR, şeklinde olduğu, -Planın onaylanması halinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte onaylanması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte “onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi