Gölbaşı İlçesi Koparan Mahallesi Eski 993, Yeni 119770 ada 2 parsel ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:59509.07.2020 K A R A R Gölbaşı İlçesi Koparan Mahallesi Eski 993, Yeni 119770 ada 2 parsel ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğineilişkinİmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.03.2020 gün ve 573 sayılı raporuBüyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nın 20.09.2019 tarih ve E.18894 sayılı yazısı ile; Gölbaşı Belediye Meclisinin 01.08.2018 tarih ve 297 sayılı kararı ile uygun görülen "Gölbaşı İlçesi, Koparan Mahallesi 119768 ada ve batısında yer alan park alanı (993 parsel) ile 119770 ada 2 parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Gölbaşı Belediye Başkanlığının 10.10.2018/21557 sayılı yazısı ile Gölbaşı Belediye Meclisinin 01.08.2018/297 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ile; eski 993 parsel (yeni 119768 ada)Parsel maliki Naci Aslanın talebi üzerine 993 nolu parsel üzerindeki ağaçların bir kısmının imar planı ile park alanı olarak belirlenen alan üzerinde kalmış olması sebebiyle mağduriyetinin oluştuğu belirtilerek 119768 adanın batısında kalan park alanının ve yolun bir kısmının Gelişme konut alanı sınırlarına dahil edildiği, kaldırılan park alanı ve yolun ihdasen Gelişme konut alanına dahil edilmiş olmasına karşın alternatif park alanı ayrılmamış olmasının Hukuki sorunlara yol açabileceği gerekçesiyle teklifinin İlçe Belediyesine 20.11.2018 gün E.116239 sayılı yazımız ile iade edildiği, Gölbaşı Belediye Başkanlığının 27.12.2018 gün E.29410 sayılı yazısı ile, planlama alanında düzenleme yapılarak plan değişiklik teklifinin yeniden sunulduğu; 119768 adanın batısında kalan 3317 m2 büyüklüğündeki park alanının 2189 m2'lik kısmı ile 987 m2'lik yolun Gelişme konut alanı sınırlarına dahil edilmesine ilave olarak maliye mülkiyetindeki 119770 adanın 2 nolu parselin bir kısmının yol bir kısmının ise park alanı olacak şekilde plan değişikliğinin hazırlanarak, Belediye Meclis kararı alınmaksızın Başkanlığımıza yeniden teklif edildiği, plan teklifinin Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğindeki belirlenen standartlara göre sunulmadığından İlçe Belediyesine 2.kez iade edildiği, Son olarak İlçe Belediyesinin 29.09.2019 gün E.18894 sayılı yazısıyla Koparan 119768 ada ve batısındaki yer alan park alanı (eski 993 parsel) ve 119770 ada 2 nolu parsele yönelik yeniden sunulan plan değişiklik teklifi üzerinde yapılan incelemede; Plan tadilatına konu alanın yaklaşık 32.270 m2 büyüklüğünde olduğu, Gölbaşı Belediye Meclisinin 04.03.2015 tarih ve 109 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2015 tarih ve 1106 sayılı kararı ile onaylanan, "Gölbaşı İlçesi Koparan Köy Yerleşim Alanı ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında;şahıs mülkiyetindeki 119768 ada ile maliye mülkiyetindeki 119770 ada 2 parselin E:0.60 Hmax=6.50 min.parsel büyüklüğü:500m2 yapılaşma koşulları ile Gelişme Konut Alanı kullanımına, 119768 adanın batısının park alanı kullanımına isabet ettiği, T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:59509.07.2020 -2- İlçe Belediyesine sunulan Naci ASLAN'a ait 21.06.2018 tarih ve 11734 sayılı dilekçe ile Koparan Mahallesi 993 parselde bulunan ağaçlarının yürürlükteki planda 119768 ada batısındaki park alanında kalmasının mağduriyete sebep olduğu ve bu alanın konut alanına çevrilmesi talebinin plan açıklama raporunda söz konusu plan değişikliğinin gerekçesi olarak gösterildiği, 119768 adanın batısında yer alan yaklaşık 3317 m2 büyüklüğündeki park alanının yaklaşık 2289 m2'lik kısmı ile 987 m2 büyüklüğündeki 7 metrelik yolun E:0.60 Yençok=6.50m yapılaşma koşulları ile konut alanı kullanımına dönüştürüldüğü, buna eşdeğer olarak da 119770 ada 2 nolu parselin doğusunda yaklaşık 2334 m2 park alanı ile 821 m2büyüklüğünde 7 metrelik yolun önerildiği, Plan notlarına ilişkin olarak; 1.Gelişme Konut Alanlarında Yapılaşma Koşulları; Bu alanlar (G) ile gösterilen konut alanlarıdır. Gelişme konut alanlarında ortalama daire büyüklüğü 240 m2'dir. Bu alanlarda en küçük ifraz büyüklüğü 500 m2'dir. Emsal (inşaat alanı katsayısı)=0.60 ve Yençok (en çok yapı yüksekliği)=6.50 m olacaktır. 500 m2 ve daha büyük parsellerde konut sayısı; ±0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir. Toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 240 m2 'ye bölünmesi ile bulunan (0.5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0.5 'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır.) Konut sayısını aşamaz. Belirtilen adedin altında konut yapılabilir. Bu tür parsellerde yapılan uygulamalar ada bazı uygulama olarak kabul edilemez. Ada bazı uygulama yapılması halinde maksimum inşaat emsali aşılmamak kaydıyla ada bazı uygulama yapılan konut adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir. Konut sayısı; +/-0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir toplam inşaat alanının konut büyüklüğü olan 240 m2 'ye bölünmesi ile bulunan (0.5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0.5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır.) Konut sayısını aşamaz. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla, Gölbaşı Belediyesi'nin uygun göreceği vaziyet planına göre toplam inşaat alanları 0.10 oranında artırılabilir ve bu alanlar Yençok= Serbest olacak şekilde projelendirilebilir. Ada bazında çok katlı kitleler düzenlendiğinde; adadaki çok katlı konutlardaki her bir daire için min 20 m2 park, çocuk bahçesi vb niteliğinde yeşil alanın (dar kenarı 20 m'den az olmamak koşuluyla) ada içerisinde onaylı peyzaj projesine göre ayrılması halinde iskan verilecektir. T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:59509.07.2020 -3- Ada bazı uygulama yapılan ve teşvik emsali kullanan alanlarda adalar ifraz edilemez, peyzaj projesinin önerdikleri dışında parseller arasında ayırıcı bahçe duvarı, çit vb. tesisler yapılamaz. Dubleks konut alanlarında kapıcı dairesi aranmaz. Parsel bazında geleneksel Ankara konut mimarisine özendirmek amacıyla yapıların cephe, çatı, sıva, boya, çıkma vb dış mimari özelliklerini taşıyan mimari projelerin uygulanması esastır. Özgün mimari doku ve topoğrafya ile uyumlu, form ve malzemeye dayalı geleneksel veya onunla bağdaşan çağdaş çözümler geliştirilecektir. Konut alanlarında çatı eğimi %20-%40'dır. Çatı arası bağımsız bölüm toplam inşaat alanını geçmemek kaydıyla yapılabilir. Bu alanlar inşaat alanı hesabına dahil edilmezler. Konut alanlarında ticaret kullanımı yer alamaz. Ancak ada ölçeğinde Emsalin Max %2'sini aşmamak koşuluyla kentsel tasarım projesinde belirlenecek şekilde toplantı odası, kreş, yönetim birimleri, günlük ihtiyaca cevap verecek mamullerin satış yerleri ile emsale dahil olmayan en az ölçülerde bahçıvan, elektrikçi, bakıcı ve kapıcılar için gerekli çalışma üniteleri için yer ayrılabilir. 2. Bu planda yer almayan hususlarda; mevcut İmar Planı Plan Hükümleri, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Maliye Hazinesi mülkiyetine ilişkin plan değişikliğine ilgili kurumun muvafakat/görüşün bulunmadığı, Öneri ile 2015/1106 sayılı ABBMK ile onaylı imar planında belirlenen Akaryakıt İstasyonu ile Konut Alanının, mevcut park alanı niteliğinde yeşil bandın kaldırılması nedeniyle sadece 7,00 m’lik yol ile ayrılmış hale geleceği, vatandaşa ait ağaçların korunması amacıyla Gölbaşı Belediye Meclisinin 2018/297 sayılı kararı ile uygun görülerek sunulan 1/1000 ölçekli ilave imar planının, plan notları hariç olmak ve yapı yaklaşma sınırı mevcut park sınırı olacak şekilde düzenlenmek kaydıyla, Gölbaşı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 20/09/2019 tarih E:188494 sayılı yazısı ekindeki 1/1000 ölçekli plan teklifi doğrultusunda tadilen düzeltilmesi ve Maliye Hazinesine ait taşınmaza ilişkin ilgili kurumdan uygun görüş alınmadan parselasyon planı onaylanmayacağına dair plan notu ilave edilmesi gerekeceği, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı Belediye Meclisinin 01.08.2018 tarih ve 297 sayılı kararı ile uygun görülen "Gölbaşı İlçesi, Koparan Mahallesi 119768 ada ve batısında yer alan park alanı (993 parsel) ile 119770 ada 2 parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" nin, Maliyenin görüşü olmaması ve öneri konut alanının satışındaki Akaryakıt İstasyonu ile sınırlanması nedeniyle “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 573 24.03.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Koparan Mahallesi Eski 993, Yeni 119770 ada 2 parsel ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.02.2020 gün ve 487 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nın 20.09.2019 tarih ve E.18894 sayılı yazısı ile; Gölbaşı Belediye Meclisinin 01.08.2018 tarih ve 297 sayılı kararı ile uygun görülen "Gölbaşı İlçesi, Koparan Mahallesi 119768 ada ve batısında yer alan park alanı (993 parsel) ile 119770 ada 2 parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Gölbaşı Belediye Başkanlığının 10.10.2018/21557 sayılı yazısı ile Gölbaşı Belediye Meclisinin 01.08.2018/297 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ile; eski 993 parsel (yeni 119768 ada)Parsel maliki Naci Aslanın talebi üzerine 993 nolu parsel üzerindeki ağaçların bir kısmının imar planı ile park alanı olarak belirlenen alan üzerinde kalmış olması sebebiyle mağduriyetinin oluştuğu belirtilerek 119768 adanın batısında kalan park alanının ve yolun bir kısmının Gelişme konut alanı sınırlarına dahil edildiği, kaldırılan park alanı ve yolun ihdasen Gelişme konut alanına dahil edilmiş olmasına karşın alternatif park alanı ayrılmamış olmasının Hukuki sorunlara yol açabileceği gerekçesiyle teklifinin İlçe Belediyesine 20.11.2018 gün E.116239 sayılı yazımız ile iade edildiği, Gölbaşı Belediye Başkanlığının 27.12.2018 gün E.29410 sayılı yazısı ile, planlama alanında düzenleme yapılarak plan değişiklik teklifinin yeniden sunulduğu; 119768 adanın batısında kalan 3317 m2 büyüklüğündeki park alanının 2189 m2'lik kısmı ile 987 m2'lik yolun Gelişme konut alanı sınırlarına dahil edilmesine ilave olarak maliye mülkiyetindeki 119770 adanın 2 nolu parselin bir kısmının yol bir kısmının ise park alanı olacak şekilde plan değişikliğinin hazırlanarak, Belediye Meclis kararı alınmaksızın Başkanlığımıza yeniden teklif edildiği, plan teklifinin Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğindeki belirlenen standartlara göre sunulmadığından İlçe Belediyesine 2.kez iade edildiği, Son olarak İlçe Belediyesinin 29.09.2019 gün E.18894 sayılı yazısıyla Koparan 119768 ada ve batısındaki yer alan park alanı (eski 993 parsel) ve 119770 ada 2 nolu parsele yönelik yeniden sunulan plan değişiklik teklifi üzerinde yapılan incelemede; Plan tadilatına konu alanın yaklaşık 32.270 m2 büyüklüğünde olduğu, Gölbaşı Belediye Meclisinin 04.03.2015 tarih ve 109 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2015 tarih ve 1106 sayılı kararı ile onaylanan, "Gölbaşı İlçesi Koparan Köy Yerleşim Alanı ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında;şahıs mülkiyetindeki 119768 ada ile maliye mülkiyetindeki 119770 ada 2 parselin E:0.60 Hmax=6.50 min.parsel büyüklüğü:500m2 yapılaşma koşulları ile Gelişme Konut Alanı kullanımına, 119768 adanın batısının park alanı kullanımına isabet ettiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 573 24.03.2020 -2- İlçe Belediyesine sunulan Naci ASLAN'a ait 21.06.2018 tarih ve 11734 sayılı dilekçe ile Koparan Mahallesi 993 parselde bulunan ağaçlarının yürürlükteki planda 119768 ada batısındaki park alanında kalmasının mağduriyete sebep olduğu ve bu alanın konut alanına çevrilmesi talebinin plan açıklama raporunda söz konusu plan değişikliğinin gerekçesi olarak gösterildiği, 119768 adanın batısında yer alan yaklaşık 3317 m2 büyüklüğündeki park alanının yaklaşık 2289 m2'lik kısmı ile 987 m2 büyüklüğündeki 7 metrelik yolun E:0.60 Yençok=6.50m yapılaşma koşulları ile konut alanı kullanımına dönüştürüldüğü, buna eşdeğer olarak da 119770 ada 2 nolu parselin doğusunda yaklaşık 2334 m2 park alanı ile 821 m2büyüklüğünde 7 metrelik yolun önerildiği, Plan notlarına ilişkin olarak; 1.Gelişme Konut Alanlarında Yapılaşma Koşulları; Bu alanlar (G) ile gösterilen konut alanlarıdır. Gelişme konut alanlarında ortalama daire büyüklüğü 240 m2'dir. Bu alanlarda en küçük ifraz büyüklüğü 500 m2'dir. Emsal (inşaat alanı katsayısı)=0.60 ve Yençok (en çok yapı yüksekliği)=6.50 m olacaktır. 500 m2 ve daha büyük parsellerde konut sayısı; ±0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir. Toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 240 m2 'ye bölünmesi ile bulunan (0.5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0.5 'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır.) Konut sayısını aşamaz. Belirtilen adedin altında konut yapılabilir. Bu tür parsellerde yapılan uygulamalar ada bazı uygulama olarak kabul edilemez. Ada bazı uygulama yapılması halinde maksimum inşaat emsali aşılmamak kaydıyla ada bazı uygulama yapılan konut adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir. Konut sayısı; +/-0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir toplam inşaat alanının konut büyüklüğü olan 240 m2 'ye bölünmesi ile bulunan (0.5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0.5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır.) Konut sayısını aşamaz. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla, Gölbaşı Belediyesi'nin uygun göreceği vaziyet planına göre toplam inşaat alanları 0.10 oranında artırılabilir ve bu alanlar Yençok= Serbest olacak şekilde projelendirilebilir. Ada bazında çok katlı kitleler düzenlendiğinde; adadaki çok katlı konutlardaki her bir daire için min 20 m2 park, çocuk bahçesi vb niteliğinde yeşil alanın (dar kenarı 20 m'den az olmamak koşuluyla) ada içerisinde onaylı peyzaj projesine göre ayrılması halinde iskan verilecektir. Ada bazı uygulama yapılan ve teşvik emsali kullanan alanlarda adalar ifraz edilemez, peyzaj projesinin önerdikleri dışında parseller arasında ayırıcı bahçe duvarı, çit vb. tesisler yapılamaz. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 573 24.03.2020 -3- Dubleks konut alanlarında kapıcı dairesi aranmaz. Parsel bazında geleneksel Ankara konut mimarisine özendirmek amacıyla yapıların cephe, çatı, sıva, boya, çıkma vb dış mimari özelliklerini taşıyan mimari projelerin uygulanması esastır. Özgün mimari doku ve topoğrafya ile uyumlu, form ve malzemeye dayalı geleneksel veya onunla bağdaşan çağdaş çözümler geliştirilecektir. Konut alanlarında çatı eğimi %20-%40'dır. Çatı arası bağımsız bölüm toplam inşaat alanını geçmemek kaydıyla yapılabilir. Bu alanlar inşaat alanı hesabına dahil edilmezler. Konut alanlarında ticaret kullanımı yer alamaz. Ancak ada ölçeğinde Emsalin Max %2'sini aşmamak koşuluyla kentsel tasarım projesinde belirlenecek şekilde toplantı odası, kreş, yönetim birimleri, günlük ihtiyaca cevap verecek mamullerin satış yerleri ile emsale dahil olmayan en az ölçülerde bahçıvan, elektrikçi, bakıcı ve kapıcılar için gerekli çalışma üniteleri için yer ayrılabilir. 2. Bu planda yer almayan hususlarda; mevcut İmar Planı Plan Hükümleri, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Maliye Hazinesi mülkiyetine ilişkin plan değişikliğine ilgili kurumun muvafakat/görüşün bulunmadığı, Öneri ile 2015/1106 sayılı ABBMK ile onaylı imar planında belirlenen Akaryakıt İstasyonu ile Konut Alanının, mevcut park alanı niteliğinde yeşil bandın kaldırılması nedeniyle sadece 7,00 m’lik yol ile ayrılmış hale geleceği, vatandaşa ait ağaçların korunması amacıyla Gölbaşı Belediye Meclisinin 2018/297 sayılı kararı ile uygun görülerek sunulan 1/1000 ölçekli ilave imar planının, plan notları hariç olmak ve yapı yaklaşma sınırı mevcut park sınırı olacak şekilde düzenlenmek kaydıyla, Gölbaşı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 20/09/2019 tarih E:188494 sayılı yazısı ekindeki 1/1000 ölçekli plan teklifi doğrultusunda tadilen düzeltilmesi ve Maliye Hazinesine ait taşınmaza ilişkin ilgili kurumdan uygun görüş alınmadan parselasyon planı onaylanmayacağına dair plan notu ilave edilmesi gerekeceği, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı Belediye Meclisinin 01.08.2018 tarih ve 297 sayılı kararı ile uygun görülen "Gölbaşı İlçesi, Koparan Mahallesi 119768 ada ve batısında yer alan park alanı (993 parsel) ile 119770 ada 2 parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" nin, Maliyenin görüşü olmaması ve öneri konut alanının satışındaki Akaryakıt İstasyonu ile sınırlanması nedeniyle “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu BaşkanıBaşkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye