18. Hukuk Dairesi 2014/11034 E. , 2014/18227 K. "" MAHKEMESİ : Adana 5. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 05/11/2013 NUMARASI : 2011/1101-2013/1455 Dava ve karşı dava dilekçelerinde, projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece asıl davanın kabulüne, karşı davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereğ…
**18. Hukuk Dairesi 2014/11034 E. , 2014/18227 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Adana 5. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 05/11/2013 NUMARASI : 2011/1101-2013/1455 Dava ve karşı dava dilekçelerinde, projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece asıl davanın kabulüne, karşı davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar vekili dava dilekçesinde, davalının kendisine ait, projede zemin katta tek bağımsız bölüm şeklindeki bağımsız bölümünü 8 ayrı bağımsız daire haline getirerek, 8'er oda, tuvalet, mutfak ve banyo oluşturulduğunu, bağımsız bölümün balkon kısmında da değişiklikler yaptığını ileri sürerek bunların eski hale getirilmesine karar verilmesini istemiş, karşı dava dilekçesinde ise asıl davanın bir kısım davacılarının kuzey, güney ve batı cephedeki balkonları projesine aykırı olarak kapatmaları nedeni ile eski hale getirmesi istenilmiş, mahkemece asıl davanın kabulüne ve karşı davanın reddine karar verilmiştir. A-Asıl dava yönünden: 1-Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi gereğince kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını korumaya mecburdurlar. Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler yaptıramaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile ana yapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Yargıtay uygulamalarında kat maliklerinin rızası olsa dahi ortak duvarların kaldırılarak tek hacim haline getirilen bağımsız bölümlerin aynı nitelikte (bağımsız bölüm işyeri ise işyeri ile mesken ise mesken ile) olması aranmaktadır. Ayrıca yapılan tadilatların anataşınmaza zarar verip vermediği, statiğini etkileyip etkilemediği, anataşınmaza ek bir yük getirip getirmediği aranmaktadır. Dosya içerisindeki bilirkişi raporunda dava konusu taşınmazla ilgili belirtilen hususlar doğrultusunda krokiye bağlanan açık ve anlaşılır rapor alınmadan ve anataşınmaza ait elektrik projesi, sıhhi tesisat projesi, kalorifer sistemine ait proje getirtilmeden ve mahalline uygulanarak davalı tarafından bağımsız bölümde yapılan tadilatların binaya zarar verip vermediğinin ve yapılan tadilatların anayapının tüm sistemini etkileyip etkilemediği tesbit edilmeden yetersiz bilirkişi raporuna göre hüküm kurulmuş olması, Kabule göre de;