Nallıhan İlçesi Davutoğlan Mahallesi 139 ada 31 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 516 08.04.2025 K A R A R Nallıhan İlçesi Davutoğlan Mahallesi 139 ada 31 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.03.2025 tarihli ve 551 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.04.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Nallıhan Belediye Başkanlığının 10.01.2025 tarihli ve E-11237 sayılı yazısı ekinde sunulan Nallıhan Belediye Meclisinin 02.01.2025 tarih ve 8 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon İmar Planı Teklifi ve tavsiye 1/5000 ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planına ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Nallıhan Belediyesinin mülkiyetindeki, Nallıhan İlçesi Davutoğlan Mahallesi, 139 ada 31 parselin yaklaşık 12222 m2 yüzölçümlü olduğu ve 7008 m2’sinin Nallıhan Belediye Meclisinin 06.01.2014 gün ve 01 sayılı Kararı ile onaylı "Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 1/5000 ve 1/1000 ölçekli İlave+Revizyon İmar Planı" kapsamında, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı (KDKÇA) kullanımında kaldığı, diğer kısmının ise plansız durumda olduğu, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında yapılaşma koşulunun E:1.00 Hmax:9.50 metre olduğu, çekme mesafelerinin ise 40 metrelik yolda 25 metre, güneyden 15 metre, diğer cephelerden ise 5 metre olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Plan gerekçesinin “Meri planda, 139/31 parselin bir kısmı KDKÇA olarak planlı, bir kısmı plansız durumdadır. Güncel imar yönetmeliğinde KDKÇA kullanımı bulunmamaktadır. KDKÇA kullanımı üzerinde enerji nakil hattı geçmektedir. Ayrıca KDKÇA kullanımının bir kısmı Karayolu kamulaştırma sınırı içerisinde kalmaktadır. Tüm bu aykırılıkların giderilmesi amacıyla 139/31 parselde imar planı ve revizyon yapılmasına ihtiyaç duyulmuştur.” olarak ifade edildiği, -İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 06.07.2023 tarihli E.10434225 sayılı yazısı ile “… 5403 sayılı Toprak Koruma ve arazi Kullanım Kanununa eklenen geçici 6. Maddede bulunan “19.07.2005 tarihinden önce onaylanmış 1/5000 veya 1/1000 ölçekli imar planları veya arsa vasfı kazanmış parseller ile bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce belirlenen onaylı köy ve/veya mezraların yerleşik alanı ve civarı ile yerleşik alanlar izinli kabul edilir.”Hükmü gereği talep konusu parsel ve alanlar ile ilgili olarak 5403 sayılı kanun kapsamında İl Müdürlüğümüzce yapılacak herhangi bir işlem bulunmamaktadır.” şeklinde, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 516 08.04.2025 -2- -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 14.11.2024 tarih ve E:637235 sayılı yazısı ile “… Yapılacak çalışmada Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği’nde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilmesi gerektiği”, Karayolları 4. Bölge Müdürlüğü’nün 26.08.2024 tarih ve E.1607448 sayılı yazısı ile; “Planlama yapılırken; *Kamulaştırma sınırımızın Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine göre lejant bölümünde gösterilmesi, *2913 sayılı Karayolları Trafik Kanununun 18. Maddesine dayanılarak çıkarılan Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmeliğin 41. Maddesinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine ve yönetmeliğin diğer hükümlerine uyulması, plan notlarında ve plan açıklama raporunda bu hususlara yer verilmesi, *Devlet yolumuz ile bağlantılı imar yolu konulmaması şartıyla, imar planı yapılmasında Kurumumuz açısında sakınca bulunmamaktadır.” şeklinde koşullu, - TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğünün bila tarih ve E.2030468 sayılı yazısı, DSİ 5. Bölge Müdürlüğünün bila tarih ve E.2275064 sayılı yazısı, TCDD 2. Bölge Müdürlüğünün bila tarihli E.147176 sayılı yazısı, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğü’nün 06.09.2023 tarihli E.4165314 sayılı yazısı, MTA Genel Müdürlüğünün bila tarihli E.444082 sayılı yazısı, Milli Savunma Bakanlığı 14.09.2023 tarih ve E.489 sayılı yazısı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün bila tarihli E.3572573 sayılı yazısı, BOTAŞ’ın bila tarihli E.2552047 sayılı yazısı, İl Milli Eğitim Müdürlüğü’nün bila tarihli E.116451330 sayılı yazısı, İl Sağlık Müdürlüğü’nün bila tarihli E.129 sayılı yazısı, Başkentgaz’ın 12.09.2023 tarih ve E.186022 sayılı yazısı, ASKİ Genel Müdürlüğü’nün 15.05.2022 tarih ve 221889 sayılı yazısı, Diyanet İşleri Başkanlığının bila tarihli E.2416081 sayılı yazısı, Nallıhan Orman İşletme Müdürlüğü’nün bila tarihli E.9670227 sayılı yazısı eki rapor ile uygun görüşlerinin tarafımıza sunulduğu, Tavsiye 1/5000 Nazım İmar Planı ve Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Değişikliği Teklifinde, 1/1000 Ölçekli öneri Uygulama İmar Planı ile 139 ada 31 no.lu parselin 9786 m2’sinin Küçük Sanayi Alanı, 1337 m2’sinin Park Alanı olarak planlandığı, Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağının tamamının park alanı olarak ayrıldığı, Küçük Sanayi Alanında yapılaşma koşullarının E:2.00, Yençok:9.50 metre olarak belirlendiği ve mevcut imar planda karayolu kamulaştırma alanı içinde kalan kullanımın tamamen kamulaştırma sınırına çekildiği, yapı yaklaşma mesafelerinin parselin batısından 25 metre, kuzey ve güneyden 5 metre, doğusundan ise 10 metre olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 516 08.04.2025 -3- 1.Bu plan ve plan otlarında belirtilmeyen hususlarda Nallıhan imar planı hükümleri, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ve 3194 sayılı İmar Kanunu ile ilgili hükümleri geçerlidir. Şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Plan teklifi ile yapı yoğunluğu artışı getirildiği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin İmar Planı Değişiklikleri başlıklı 26. maddesinin 7 no.lu bendinde geçen "...(7) Yoğunluk artıran veya kentsel ulaşım sistemini etkileyen imar plan değişikliklerinde, kentsel teknik altyapıya yönelik etkilerin belirlenmesi ve gerekli önlemlerin alınması amacıyla ayrıca kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporu, analizi hazırlanır veya hazırlatılır..." denilmesine karşın plan teklif dosyasında içerikli kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporunun sunulmadığı değerlendirilmekle birlikte Nallıhan Belediye Meclisinin 02.01.2025 tarih ve 8 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon İmar Planı Teklifi ve Tavsiye 1/5000 ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı teklifine yönelik nihai karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Nallıhan İlçesi, Davutoğlan Mahallesi 139 ada 31 parselde tavsiye 1/5000 ve 1/1000 ölçekli ilave ve revizyon imar planının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak AK Parti, MHP ve BBP guruplarının red oyuna karşı oyçokluğu ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi