Beypazarı İlçesi Hacıkara Mahallesi 1065 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ve 11 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 916 25.05.2021 K A R A R Beypazarı İlçesi Hacıkara Mahallesi 1065 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ve 11 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.04.2021 gün ve 32 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 25.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Beypazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.03.2021 gün ve E.1174 sayılı yazısı eki; Beypazarı Belediye Meclisinin 01.03.2021 gün ve 51 sayılı kararı ile "Beypazarı İlçesi, Hacıkara Mahallesi 1065 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ve 11 nolu parsellere" ilişkin "5393 sayılı Belediye Kanunun 18/c maddesi gereği 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmek üzere tavsiye olarak gönderilmesi, 1/5000 ölçekli plan değişikliğinin onaylanması halinde İmar Komisyonlarına sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylanmış olması" şeklinde şartlı karar alınmış olup konuya ilişkin bir karar alınmak üzere gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Başkanlığımızca yapılan incelemede; -Plan değişikliğine konu 1065 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ve 11 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının, Beypazarı Belediye Meclisinin 08.07.2003 gün ve 2003/11 sayılı kararı ile, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının ise Beypazarı Belediye Meclisinin 02.10.2006 gün ve 2006/25.174 sayılı kararı ile onaylandığı, bu planlar kapsamında alanın "Belediye Termal Su Deposu Alanı" kullanımına ayrıldığı, plan üzerinde plan notu ve yapılaşma koşullarının belirlenmediği, ayrıca alana ilişkin imar planına esas Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporunun bulunmadığı, -Beypazarı Belediyesi adına tescilli olan 1065 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ve 11 numaralı parsel alanının yaklaşık 3175 m2 olduğu, -Söz konusu parselin çevresinde Ayrık nizam 3 kat TAKS:0.30, KAKS:0.90 yapılaşmaya sahip Konut Alanı kullanımının yer aldığı, -Plan değişikliği gerekçesinin; Onaylı imar planında "Belediye Termal Su Deposu Alanı" kullanımlı 1065 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9,10 ve 11 nolu parsellerde yer alan sondaj kuyularının değerlendirilmesi ve bölgede eksik olan hamam faaliyetlerinin yapılması olarak belirtildiği, Plan değişikliği ile; -Onaylı planda "Belediye Termal Su Deposu Alanı" kullanımlı 1065 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ve 11 nolu parsellerin "Ticaret-Turizm Alanı" kullanımına ayrıldığı, yapılaşma koşullarının E:0.90 Yençok:3kat olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin belirlenmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 916 25.05.2021 -2- Plan üzerinde; 1-Belirtilmeyen hususlarda Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve 3194 sayılı İmar Kanunu Hükümleri geçerlidir. Şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -1065 ada 11 parsel ve 4 parsel üzerinde yapı bulunduğu, değişikliğe konu parsellerde bir ruhsat olup olmadığı hususunda dosyasında herhangi bir belgenin sunulmadığı, -3194 sayılı İmar Kanununun Ek Madde 8- (Ek:14/2/2020-7221/12.md.)de; "...Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğu, kat adedi, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz" hükmü bulunduğu, ancak mevcutta yapılaşma koşulu belli olmayan teklife konu alana E:0.90 Yençok:3 kat inşaat hakkı verildiği, Teklifin uygun görülmesi halinde; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin, Tanımlar ve Mekansal Kullanımlar başlığı madde-4 (k) fıkrası gereği, Planda belirlenmeyen yapı yaklaşma mesafelerinin 32 metrelik yoldan 10 metre diğer yönlerden 5 metre olacak şekilde düzenlenmesi, Ayrıca, alana ilişkin İmar planına esas Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporunun yaptırılması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisimiz olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi, Hacıkara Mahallesi 1065 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ve 11 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 32 15.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Beypazarı İlçesi Hacıkara Mahallesi 1065 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ve 11 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 58. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Beypazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.03.2021 gün ve E.1174 sayılı yazısı eki; Beypazarı Belediye Meclisinin 01.03.2021 gün ve 51 sayılı kararı ile "Beypazarı İlçesi, Hacıkara Mahallesi 1065 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ve 11 nolu parsellere" ilişkin "5393 sayılı Belediye Kanunun 18/c maddesi gereği 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmek üzere tavsiye olarak gönderilmesi, 1/5000 ölçekli plan değişikliğinin onaylanması halinde İmar Komisyonlarına sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylanmış olması" şeklinde şartlı karar alınmış olup konuya ilişkin bir karar alınmak üzere gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Başkanlığımızca yapılan incelemede; -Plan değişikliğine konu 1065 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ve 11 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının, Beypazarı Belediye Meclisinin 08.07.2003 gün ve 2003/11 sayılı kararı ile, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının ise Beypazarı Belediye Meclisinin 02.10.2006 gün ve 2006/25.174 sayılı kararı ile onaylandığı, bu planlar kapsamında alanın "Belediye Termal Su Deposu Alanı" kullanımına ayrıldığı, plan üzerinde plan notu ve yapılaşma koşullarının belirlenmediği, ayrıca alana ilişkin imar planına esas Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporunun bulunmadığı, -Beypazarı Belediyesi adına tescilli olan 1065 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ve 11 numaralı parsel alanının yaklaşık 3175 m2 olduğu, -Söz konusu parselin çevresinde Ayrık nizam 3 kat TAKS:0.30, KAKS:0.90 yapılaşmaya sahip Konut Alanı kullanımının yer aldığı, -Plan değişikliği gerekçesinin; Onaylı imar planında "Belediye Termal Su Deposu Alanı" kullanımlı 1065 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9,10 ve 11 nolu parsellerde yer alan sondaj kuyularının değerlendirilmesi ve bölgede eksik olan hamam faaliyetlerinin yapılması olarak belirtildiği, Plan değişikliği ile; -Onaylı planda "Belediye Termal Su Deposu Alanı" kullanımlı 1065 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ve 11 nolu parsellerin "Ticaret-Turizm Alanı" kullanımına ayrıldığı, yapılaşma koşullarının E:0.90 Yençok:3kat olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin belirlenmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 32 15.04.2021 -2- Plan üzerinde; 1-Belirtilmeyen hususlarda Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve 3194 sayılı İmar Kanunu Hükümleri geçerlidir. Şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -1065 ada 11 parsel ve 4 parsel üzerinde yapı bulunduğu, değişikliğe konu parsellerde bir ruhsat olup olmadığı hususunda dosyasında herhangi bir belgenin sunulmadığı, -3194 sayılı İmar Kanununun Ek Madde 8- (Ek:14/2/2020-7221/12.md.)de; "...Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğu, kat adedi, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz" hükmü bulunduğu, ancak mevcutta yapılaşma koşulu belli olmayan teklife konu alana E:0.90 Yençok:3 kat inşaat hakkı verildiği, Teklifin uygun görülmesi halinde; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin, Tanımlar ve Mekansal Kullanımlar başlığı madde-4 (k) fıkrası gereği, Planda belirlenmeyen yapı yaklaşma mesafelerinin 32 metrelik yoldan 10 metre diğer yönlerden 5 metre olacak şekilde düzenlenmesi, Ayrıca, alana ilişkin İmar planına esas Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporunun yaptırılması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisimiz olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi, Hacıkara Mahallesi 1065 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ve 11 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onayı komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye