Çubuk İlçesi Atatürk Mahallesi 2628 ada 2 parselde trafo yeri ayrılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1908 11.10.2022 K A R A R Çubuk İlçesi Atatürk Mahallesi 2628 ada 2 parselde trafo yeri ayrılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.09.2022 tarihli ve 422 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.08.2022 tarihli ve 17829 sayılı yazısı ve ekleri ile Çubuk Belediye Meclisinin 05.07.2022 tarih ve 117 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Çubuk, Atatürk Mahallesi 2628 Ada 2 Numaralı Parsel Üzerinde Yer Alan Aile Yaşam Merkezi ve Ticaret Alanının Enerji İhtiyacını Karşılamak Üzere Teknik Altyapı Alanı (Trafo Yeri) Ayrılmasına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliği teklifine konu Çubuk İlçesi, Atatürk Mahallesi 2628 ada 2 parselin toplam yüzölçümünün 5028,50m2 olduğu ve taşınmaz üzerinde Ankara Büyükşehir Belediyesi ile şahıs mülkiyetinin bulunduğu, Plan değişikliği teklifine konu alanın Çubuk Belediye Meclisinin 2012/311 sayılı Kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2013/968, 2018/302 sayılı Kararları ile onaylanan plan kapsamında kaldığı, Onaylı planda söz konusu ada/parselin E:2.00, Yençok:18 Kat yapılaşma koşullu "Kentsel Servis Alanı" kullanımında olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, ABB İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı'nın 23.06.2021 tarih ve 147288 sayılı yazısı ile "...Atatürk Mahallesi 2628 ada 2 No.lu parsel üzerine kat karşılığı inşaat yaptırılması işinde yer alan Aile Yaşam Merkezi ve Ticaret Alanının nihai enerji ihtiyacını karşılamak üzere Başkent Enerji kurumunun talebi üzerine 2628 ada 2 sayılı parsel içerisinde yazı ekindeki krokide köşe koordinatları ile belirtilen 7m x 4,5mt ebatlarındaki trafo alanının 3194 sayılı İmar Kanununun ilgili maddesi gereğince plan tadilatının yapılarak trafo yeri olarak tahsis edilmesinin talep edildiği bildirilmiştir. Talebin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği gerektirmesi nedeniyle trafo yeri ile ilgili plan değişikliğinin Belediyeniz Meclis Kararına bağlanarak gerekli iş ve işlemlerin yapılması hususunda..." şeklinde talebin Çubuk Belediyesine iletildiği, Trafo yeri talep edilen alana ilişkin 08.12.2021 tarih ve 10402 sayılı yazı ile BEDAŞ, TEİAŞ, EÜAŞ ve TEDAŞ 6. Bölge Müdürlüğünden gerekli görüşlerin alındığı, Tapu kayıtlan incelendiğinde bahse konu taşınmaz üzerinde şahıs mülkiyeti olduğundan 14.04.2022 tarih ve 14757 sayılı yazı ile ABB İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığından noter onaylı muvafakat namelerin istendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1908 11.10.2022 -2- ABB Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Yeni Yerleşimler Şube Müdürlüğünün 18.05.2022 tarih ve 478957 sayılı yazısı ekinde muvafakat namelerin iletildiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Atatürk Mahallesi 2628 ada 2 numaralı parsel üzerinde konumlandırılacak 7m*4.5m ebatlarındaki yaklaşık 32m2 trafo alanının plan değişikliği teklifine işlendiği, Trafonun güvenliği ENERJİSA BEDAŞ tarafından sağlanacaktır. Trafonun çevresi 1 (bir) metrelik koruyucu tel çitle çevrilecektir. Trafo alanının kiralama/kamulaştırma bedeli ENERJİSA BEDAŞ tarafından karşılanacaktır. İhtiyaç duyulması halinde trafo alanı bulunduğu parselden ifraz edilebilir. Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan değişikliği teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde, öneri trafo alanın yola cephe koşulunu sağlamaması nedeniyle 3 no.lu plan notunun, trafo alanının ifraz edilmesi durumunda trafo kullanımı için plan gösteriminin şematik olduğu vurgulanarak oluşacak olan trafo alanının yola cephe şartının sağlanması ya da geçit hakkı tesis edilmesi koşuluyla parselin ifraz edilebileceği, ayıca ifraz sonrası oluşacak olan trafo parselinin belediye mülkiyetlerinden karşılanması kaydıyla ifraz yapılabileceği yönünde plan notunda düzeltme yapılması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Atatürk Mahallesi 2628 ada 2 parsel üzerinde yer alan Aile Yaşam Merkezi ve Ticaret Alanının enerji ihtiyacını karşılamak üzere teknik altyapı alanı (trafo yeri) ayrılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, cephe şartına dair plan notu ilave edilmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 422 29.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Atatürk Mahallesi 2628 ada 2 parselde trafo yeri ayrılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.09.2022 tarih ve 15. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.08.2022 tarihli ve 17829 sayılı yazısı ve ekleri ile Çubuk Belediye Meclisinin 05.07.2022 tarih ve 117 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Çubuk, Atatürk Mahallesi 2628 Ada 2 Numaralı Parsel Üzerinde Yer Alan Aile Yaşam Merkezi ve Ticaret Alanının Enerji İhtiyacını Karşılamak Üzere Teknik Altyapı Alanı (Trafo Yeri) Ayrılmasına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliği teklifine konu Çubuk İlçesi, Atatürk Mahallesi 2628 ada 2 parselin toplam yüzölçümünün 5028,50m2 olduğu ve taşınmaz üzerinde Ankara Büyükşehir Belediyesi ile şahıs mülkiyetinin bulunduğu, Plan değişikliği teklifine konu alanın Çubuk Belediye Meclisinin 2012/311 sayılı Kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2013/968, 2018/302 sayılı Kararları ile onaylanan plan kapsamında kaldığı, Onaylı planda söz konusu ada/parselin E:2.00, Yençok:18 Kat yapılaşma koşullu "Kentsel Servis Alanı" kullanımında olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, ABB İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı'nın 23.06.2021 tarih ve 147288 sayılı yazısı ile "...Atatürk Mahallesi 2628 ada 2 No.lu parsel üzerine kat karşılığı inşaat yaptırılması işinde yer alan Aile Yaşam Merkezi ve Ticaret Alanının nihai enerji ihtiyacını karşılamak üzere Başkent Enerji kurumunun talebi üzerine 2628 ada 2 sayılı parsel içerisinde yazı ekindeki krokide köşe koordinatları ile belirtilen 7m x 4,5mt ebatlarındaki trafo alanının 3194 sayılı İmar Kanununun ilgili maddesi gereğince plan tadilatının yapılarak trafo yeri olarak tahsis edilmesinin talep edildiği bildirilmiştir. Talebin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği gerektirmesi nedeniyle trafo yeri ile ilgili plan değişikliğinin Belediyeniz Meclis Kararına bağlanarak gerekli iş ve işlemlerin yapılması hususunda..." şeklinde talebin Çubuk Belediyesine iletildiği, Trafo yeri talep edilen alana ilişkin 08.12.2021 tarih ve 10402 sayılı yazı ile BEDAŞ, TEİAŞ, EÜAŞ ve TEDAŞ 6. Bölge Müdürlüğünden gerekli görüşlerin alındığı, Tapu kayıtlan incelendiğinde bahse konu taşınmaz üzerinde şahıs mülkiyeti olduğundan 14.04.2022 tarih ve 14757 sayılı yazı ile ABB İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığından noter onaylı muvafakat namelerin istendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 422 29.09.2022 -2- ABB Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Yeni Yerleşimler Şube Müdürlüğünün 18.05.2022 tarih ve 478957 sayılı yazısı ekinde muvafakat namelerin iletildiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Atatürk Mahallesi 2628 ada 2 numaralı parsel üzerinde konumlandırılacak 7m*4.5m ebatlarındaki yaklaşık 32m2 trafo alanının plan değişikliği teklifine işlendiği, Trafonun güvenliği ENERJİSA BEDAŞ tarafından sağlanacaktır. Trafonun çevresi 1 (bir) metrelik koruyucu tel çitle çevrilecektir. Trafo alanının kiralama/kamulaştırma bedeli ENERJİSA BEDAŞ tarafından karşılanacaktır. İhtiyaç duyulması halinde trafo alanı bulunduğu parselden ifraz edilebilir. Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan değişikliği teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde, öneri trafo alanın yola cephe koşulunu sağlamaması nedeniyle 3 no.lu plan notunun, trafo alanının ifraz edilmesi durumunda trafo kullanımı için plan gösteriminin şematik olduğu vurgulanarak oluşacak olan trafo alanının yola cephe şartının sağlanması ya da geçit hakkı tesis edilmesi koşuluyla parselin ifraz edilebileceği, ayıca ifraz sonrası oluşacak olan trafo parselinin belediye mülkiyetlerinden karşılanması kaydıyla ifraz yapılabileceği yönünde plan notunda düzeltme yapılması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Atatürk Mahallesi 2628 ada 2 parsel üzerinde yer alan Aile Yaşam Merkezi ve Ticaret Alanının enerji ihtiyacını karşılamak üzere teknik altyapı alanı (trafo yeri) ayrılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, cephe şartına dair plan notu ilave edilmek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye