Etimesgut İlçesi Erler Mahallesi 48805 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 668 09.04.2021 K A R A R Etimesgut İlçesi Erler Mahallesi 48805 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.03.2021 gün ve 832 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.04.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Başkanlığı, Yazı İşleri Müdürlüğünün 12.01.2021 tarih ve 1086 sayılı yazısı ile, Etimesgut İlçesi, Erler Mahallesi "İlköğretim Tesisleri Alanı" ve "Askeri Alan" olarak iki farklı kullanımda olan 48805 ada 3 nolu parselin "Eğitim Alanı" kullanımına dönüştürülerek yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği Etimesgut Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih ve 19 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, 13117 m2 yüzölçümüne sahip Maliye Hazinesi mülkiyetinde 48805 ada 3 nolu parselin, Etimesgut Belediye Meclisinin 04.05.2010 tarih ve 281 sayılı kararı ile uygun görülüp Belediye Meclisimizin 11.08.2010 tarih ve 2436 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ve 74890/1 nolu parselasyon planı kapsamında "İlköğretim Tesisleri Alanı" kullanımında kaldığı yapılaşma koşullarının E:1.00 Yençok:15.50 m. yapı yaklaşma mesafeleri ise tüm cephelerden 5.00'er m. olduğu ve 85225 nolu parselasyon planı kapsamında "Askeri Alan" kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının E:1.00 olarak belirlendiği, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü"nün 23.11.2020 tarih ve E.17053642 sayılı yazısı ve 24.11.2020 tarih ve 17120885 sayılı yazısı ile imarın 48767 ada 1 parsel, 46171 ada 1 parsel ve 48805 ada 3 parseller üzerine Milli Eğitim Bakanlığının 2021 yılı yatırım programı çerçevesinde Anaokulu yapılması planlandığı, yatırım programında aksaklıklarla karşılaşılmaması için yapılaşma şartlarında düzenlemelerin yapılmasından bahisle söz konusu parsellerin yapılaşma şartlarının Emsal=1.50, Yençok=5 kat ve yapı yaklaşma mesafelerinin tüm cephelerden 5 metre olarak düzenlenmesine ilişkin plan değişikliklerinin hazırlanması ve onaylanmasının ilgili İlçe Belediyesinden talep edildiği, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 24.11.2020 tarih ve 17120885 sayılı yazısına istinaden Etimesgut Belediye Meclisinin 05.01.2021 gün ve 19 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama ve yapılaşmaya ilişkin olarak Plan Değişikliğinin hazırlandığı, Hazırlanan bu etütte; İmarın 48805 ada 3 sayılı parsele ilişkin plan değişikliği ile "Askeri Alan" ve "İlköğretim Tesisleri Alanı" parselinin kullanımı "Eğitim Alanı"na dönüştürülerek mevcut inşaat emsalinin E:1.00'den E:1.50'ye çıkarıldığı, saçak seviyesinin Yençok:5 kat olarak belirlendiği, parselin yapı yaklaşma mesafelerinde herhangi bir değişiklik yapılmayarak mevcut halinin korunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 668 09.04.2021 -2- Uygulama ve Yapılaşmaya ilişkin olarak Plan Değişikliği üzerine 6 adet Plan notu önerildiği; "1-Eğitim Alanında ihtiyaca göre; Anaokulu, İlkokul, Ortaokul ve Ortaöğretim Kurumları yapılabilir. Eğitim Alanında Emsal:1.50, Yençok:5 kat olacaktır. 2-Yapılar arasında h/2 şartı aranmayacaktır. 3-Çatı katı ve ±0.00 kotu altında kalan bodrum katlar emsale dahil değildir. 4-İmar planı değişikliğine esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanmadan yapı ruhsatı verilemez. 5-Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. 6-Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda, onanlı imar planı plan hükümleri. 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir." şeklinde belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; anılan plan değişikliğinin inşaat yoğunluğu artışı getirdiği, bununla birlikte "Çatı katı ve ±0.00 kotu altında kalan bodrum katlar emsale dahil değildir." plan notu ile inşaat emsalinin daha da yükseldiği, jeolojik etüd raporunun bulunmadığı bununla birlikte yapılaşma koşullarında yapılacak revizyonun Milli Eğitim Bakanlığının genelgesi doğrultusunda eğitim alanlarında yapılaşma koşullarının 7000m2 den büyük parsellerde inşaat emsalinin E:1.00 olması ilkesinden hareketle inşaat emsalinin E:1.00 olarak belirlenmesi uygun olduğu ancak kamu yararı niteliğinde olduğu ve yine Milli Eğitim Bakanlığının ihtiyaca binaen talebi doğrultusunda yapıldığı için kamu yararı olması nedeniyle ekstra emsal artışı getiren 3 nolu plan notunun iptali ile anılan plan değişikliğinin uygun olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Erler Mahallesi 48805 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “3 nolu plan notu çıkarılarak % 25 tören alanı ayrılacaktır. Plan notu ilavesi ile “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 832 17.03.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Erler Mahallesi 48805 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.03.2021 tarih ve 173. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığı, Yazı İşleri Müdürlüğünün 12.01.2021 tarih ve 1086 sayılı yazısı ile, Etimesgut İlçesi, Erler Mahallesi "İlköğretim Tesisleri Alanı" ve "Askeri Alan" olarak iki farklı kullanımda olan 48805 ada 3 nolu parselin "Eğitim Alanı" kullanımına dönüştürülerek yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği Etimesgut Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih ve 19 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, 13117 m2 yüzölçümüne sahip Maliye Hazinesi mülkiyetinde 48805 ada 3 nolu parselin, Etimesgut Belediye Meclisinin 04.05.2010 tarih ve 281 sayılı kararı ile uygun görülüp Belediye Meclisimizin 11.08.2010 tarih ve 2436 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ve 74890/1 nolu parselasyon planı kapsamında "İlköğretim Tesisleri Alanı" kullanımında kaldığı yapılaşma koşullarının E:1.00 Yençok:15.50 m. yapı yaklaşma mesafeleri ise tüm cephelerden 5.00'er m. olduğu ve 85225 nolu parselasyon planı kapsamında "Askeri Alan" kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının E:1.00 olarak belirlendiği, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü"nün 23.11.2020 tarih ve E.17053642 sayılı yazısı ve 24.11.2020 tarih ve 17120885 sayılı yazısı ile imarın 48767 ada 1 parsel, 46171 ada 1 parsel ve 48805 ada 3 parseller üzerine Milli Eğitim Bakanlığının 2021 yılı yatırım programı çerçevesinde Anaokulu yapılması planlandığı, yatırım programında aksaklıklarla karşılaşılmaması için yapılaşma şartlarında düzenlemelerin yapılmasından bahisle söz konusu parsellerin yapılaşma şartlarının Emsal=1.50, Yençok=5 kat ve yapı yaklaşma mesafelerinin tüm cephelerden 5 metre olarak düzenlenmesine ilişkin plan değişikliklerinin hazırlanması ve onaylanmasının ilgili İlçe Belediyesinden talep edildiği, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 24.11.2020 tarih ve 17120885 sayılı yazısına istinaden Etimesgut Belediye Meclisinin 05.01.2021 gün ve 19 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama ve yapılaşmaya ilişkin olarak Plan Değişikliğinin hazırlandığı, Hazırlanan bu etütte; İmarın 48805 ada 3 sayılı parsele ilişkin plan değişikliği ile "Askeri Alan" ve "İlköğretim Tesisleri Alanı" parselinin kullanımı "Eğitim Alanı"na dönüştürülerek mevcut inşaat emsalinin E:1.00'den E:1.50'ye çıkarıldığı, saçak seviyesinin Yençok:5 kat olarak belirlendiği, parselin yapı yaklaşma mesafelerinde herhangi bir değişiklik yapılmayarak mevcut halinin korunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 832 15.03.2021 -2- Uygulama ve Yapılaşmaya ilişkin olarak Plan Değişikliği üzerine 6 adet Plan notu önerildiği; "1-Eğitim Alanında ihtiyaca göre; Anaokulu, İlkokul, Ortaokul ve Ortaöğretim Kurumları yapılabilir. Eğitim Alanında Emsal:1.50, Yençok:5 kat olacaktır. 2-Yapılar arasında h/2 şartı aranmayacaktır. 3-Çatı katı ve ±0.00 kotu altında kalan bodrum katlar emsale dahil değildir. 4-İmar planı değişikliğine esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanmadan yapı ruhsatı verilemez. 5-Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. 6-Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda, onanlı imar planı plan hükümleri. 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir." şeklinde belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; anılan plan değişikliğinin inşaat yoğunluğu artışı getirdiği, bununla birlikte "Çatı katı ve ±0.00 kotu altında kalan bodrum katlar emsale dahil değildir." plan notu ile inşaat emsalinin daha da yükseldiği, jeolojik etüd raporunun bulunmadığı bununla birlikte yapılaşma koşullarında yapılacak revizyonun Milli Eğitim Bakanlığının genelgesi doğrultusunda eğitim alanlarında yapılaşma koşullarının 7000m2 den büyük parsellerde inşaat emsalinin E:1.00 olması ilkesinden hareketle inşaat emsalinin E:1.00 olarak belirlenmesi uygun olduğu ancak kamu yararı niteliğinde olduğu ve yine Milli Eğitim Bakanlığının ihtiyaca binaen talebi doğrultusunda yapıldığı için kamu yararı olması nedeniyle ekstra emsal artışı getiren 3 nolu plan notunun iptali ile anılan plan değişikliğinin uygun olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Erler Mahallesi 48805 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “3 nolu plan notu çıkarılarak % 25 tören alanı ayrılacaktır. Plan notu ilavesi ile “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye