Çankaya İlçesi Mutlukent Mahallesi 43593 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 807 11.06.2025 K A R A R Çankaya İlçesi Mutlukent Mahallesi 43593 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.05.2025 tarihli ve 36 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.06.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 12.03.2025 tarihli ve 24622402-050.04.01.01-E.1291168 sayılı yazısı ekinde sunulan, Çankaya Belediye Meclisinin 04.03.2025 tarih ve 2025-102 sayılı Kararı ile uygun görülen ''Mutlukent Mahallesi 43593 ada 1 parsele ait hazırlanan 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı ve tavsiye niteliğindeki 1/5.000 ölçekli nazım imar planı değişikliği tekliflerine'' ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 25.874 m2 yüzölçümlü söz konusu parselin mülkiyetinin Maliye Hazinesine ait olduğu ve parsel üzerinde Ümitköy Huzurevi Yaşlı Bakım ve Rehabilitasyon Merkezinin bulunduğu, Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından 09.08.1991 tarihinde onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planında parselin E:0.50, hmax.:serbest yapılaşma koşullarında Huzurevi Alanı kullanımında kaldığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.11.2001 tarih ve 624 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi Beytepe-Çayyolu Köyleri ve Çevresi Nazım İmar Planı kapsamında söz konusu parselin Huzurevi kullanımının korunduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 27.09.2002 tarih ve 335 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 04.11.2002 tarih ve 1672-6915/2002 sayılı yazısı ile onaylanan Çayyolu 43576 ila 43589, 43591, 43592 ve 43593 sayılı adalara ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında anılan parselin şeklinin değiştiği, Huzurevi Alanı kullanımının korunduğu, ancak yapılaşma koşullarının belirtilmediği, 43593 ada 1 sayılı parselin yapılaşma şartlarının belirlenmesi amacıyla hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Çankaya Belediye Meclisinin 08.07.2010 tarih ve 521 sayılı Kararı ile kabul edildiği ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2010 tarih ve 2978 sayılı Kararı ile onaylandığı, onaylanan planda parselin E:0.50, hmax.:serbest yapılaşma koşullarında Huzurevi kullanımında kaldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin 20.00 metrelik yol cephesinde 10.00 metre, diğer cephelerde ise 5.00 metre olduğu, plan notlarının; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 807 11.06.2025 -2- 1-Parselde E:0.50, Hmax.:Serbest olacaktır. 2-Mevcut durum imar durumudur. Yıkılıp yeniden yapılması halinde veya ek bina yapılması durumunda verilen imar durumuna uyulacaktır. 3-Yeni yapılacak yapıların, mevcut yapılarla ilişkilendirilmesi durumunda 0.00 kotu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Diğer hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği geçerlidir. Şeklinde belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ve Tavsiye Niteliğindeki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Ankara Valiliği Aile ve Sosyal Hizmetler İl Müdürlüğünün 25.12.2024 tarih ve E-***********-14261646 sayılı yazısı ile; Mutlukent Mahallesi 43593 ada 1 sayılı parselde bulunan mülkiyeti Hazineye ait Ümitköy Huzurevi Yaşlı Bakım ve Rehabilitasyon Merkezi Müdürlüğü yeni hizmet binasının yapımına ilişkin iş ve işlemlerin devam edebilmesi için söz konusu parselin kullanım kararının aynen korunması kaydı ile kat yüksekliğinin Yençok:6 kat, emsal değerinin de E:1.00 olarak düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli plan değişikliğinin yapılması talep edildiği, Hazırlanan plan değişikliği ile parselin kullanım kararı, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Ek 1-d - Uygulama İmar Planına ait gösterim kriterlerine göre Yaşlı Bakımevi Alanı olarak düzenlenmiş, yapı yaklaşma mesafeleri aynen korunmuş, yapılaşma koşullarının ise talep edildiği şekilde E:1.00, Yençok:6 kat olarak belirlendiği, 1/1000 ölçekli Plan Değişikliğine ait Plan Notları: 1- Yaşlı Bakımevi Alanında, Emsal:1.00, Yençok:6 kat olacaktır. 2- Yapılar yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabi zeminden kotlandırmalarda +/- 0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3. Parsel bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Zemin ve temel etüdüne göre; komşu parsellerdeki yapılar ve zemin yapısı dikkate alınarak bina temeli, kazı, hafriyat aşamalarında zemin iyileştirilmesine yönelik gerekli mühendislik tedbirlerinin uygulanması zorunludur. 4. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılara Ait hükümlere uyulacaktır. 5. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 04.11.2022 tarihli Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler Hakkındaki Genel Hükümlere uyulacaktır. 6. Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 7. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 807 11.06.2025 -3- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi hakkında bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Mutlukent Mahallesi 43593 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Yençok=5 Kat şeklinde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi