Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi 43036 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1350 13.10.2020 K A R A R Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi 43036 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.09.2020 gün ve 314 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Ahmet Faruk AĞSAKAL'ın 27.01.2020 gün ve 14320 sayılı dilekçeleri ile; Yenimahalle İlçesi, Yuva Mahallesi 43036 ada 2 parsele yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasanın 14.Maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yuva 43036 ada 1 sayılı parselin; Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.1995 tarih ve 711 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Yuva Köyü Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanarak, Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 22.05.1996 gün ve 85 sayılı kararı ile uygun görülüp, Başkanlığımızın 19.08.1996 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında "Spor Alanı" kullanımında kalmakta iken; Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.05.2012 gün ve 355 sayılı kararıyla uygun görülen ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.07.2012 gün ve 1165 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği doğrultusunda Spor Alanı kullanımından Özel Spor Alanı kullanımına dönüştüğü, Daha sonra toplamda 46.774 m2 yüzölçümlü olan 43036/1 parselde Habip OKKALI'nın 12.264 m2, Cafer OKKALI'nın 1.107m2 ve Bekir OKKALI'nın 151 m2 hissesinin ifrazı ile (13.522 m2) 43036 ada 2 parselin oluşması, E:0.60 imar durumlu ve kullanım kararı SKT alanı olarak düzenlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin hazırlandığı ve Belediye Meclisimizin 11.05.2015/908 sayılı kararı ile onaylandığı, İmar planlarının kademeli birliktelik ilkesi gereği Belediye Meclisimizin 2015/908 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı doğrultusunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hazırlandığı, teklifin 22.01.2019 gün ve 1799 sayılı evrak numarası ile İlçe Belediyesine sunulduğu ancak işleme alınmadığının belirtildiği, 5216 sayılı Kanunun 7.Maddesinin b-bendi gereği teklifin Başkanlığımıza sunulmuş olduğu, Anılan parsele ilişkin sunulan plan teklifinde, kullanım kararı "Özel Sosyal Tesis Alanı", yapılaşma koşulları E:0.60 Yençok:5 Kat. çekme mesafelerinin ise 35 metrelik yoldan 20 metre, diğer tüm cephelerden 5 metre olarak belirlendiği, Plan üzerinde, 1-Özel Sosyal Tesis Alanında E:0.60, Yençok:5 Kat Olup, Sosyal Hizmet Binaları, Yurt, Kreş, Kurs, Çocuk Yuvası, Yaşlılar Bakım Evi, Halk Eğitim Merkezleri, Kütüphane, Sinema, Tiyatro, Konser Salonları, Hizmet Binaları, İdari ve Yönetim Tesisi Kullanımları Yer Alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1350 13.10.2020 -2- 2-Özel Sosyal Tesis Alanı Habib OKKALI ve Cafer OKKALI'nın hisselerinden oluşturulacaktır. 3-Kot Farkından Dolayı Bodrum Katlarda Açığa Çıkacak Olan Alanlar Emsale Dahil Değildir. 4-Bu Plan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda Onaylı İmar Planı ve Plan Notları Geçerlidir, şeklinde 4 adet plan notu önerilmektedir. Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; "3 nolu plan notu" ile yönetmelik hükümlerine aykırı olarak emsal dışı imar hakkı tanımladığı, planlama alanı 3 şahsın mülkiyetinde olduğu ancak 2 nolu plan notu ile iki şahsın planlama alanına dahil edilip diğerinin çıkarılması durumunda planlama açısından etik olmadığı, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 7221 sayılı "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" MADDE 12'de eklenen 8. Ek Maddesinde "Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." dendiği; parsel bazında yapılan bu değişiklik ile, mevcut uygulama imar planında "KAKS:0.05 yapılaşma koşulunun, E:0.60'a çıkartılarak, parselde yapı yoğunluğunun artırıldığı ve bu işlemin yönetmeliğe aykırı olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi 43036 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “2 nolu plan notunun iptali” suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu “Komisyon raporunda yer alan 3 no.lu plan notunun Rapordan çıkarılmış haliyle” oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 314 25.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi 43036 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.08.2020 gün ve 194 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde;Ahmet Faruk AĞSAKAL'ın 27.01.2020 gün ve 14320 sayılı dilekçeleri ile; Yenimahalle İlçesi, Yuva Mahallesi 43036 ada 2 parsele yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasanın 14.Maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yuva 43036 ada 1 sayılı parselin; Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.1995 tarih ve 711 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Yuva Köyü Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanarak, Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 22.05.1996 gün ve 85 sayılı kararı ile uygun görülüp, Başkanlığımızın 19.08.1996 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında "Spor Alanı" kullanımında kalmakta iken; Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.05.2012 gün ve 355 sayılı kararıyla uygun görülen ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.07.2012 gün ve 1165 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği doğrultusunda Spor Alanı kullanımından Özel Spor Alanı kullanımına dönüştüğü, Daha sonra toplamda 46.774 m2 yüzölçümlü olan 43036/1 parselde Habip OKKALI'nın 12.264 m2, Cafer OKKALI'nın 1.107m2 ve Bekir OKKALI'nın 151 m2 hissesinin ifrazı ile (13.522 m2) 43036 ada 2 parselin oluşması, E:0.60 imar durumlu ve kullanım kararı SKT alanı olarak düzenlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin hazırlandığı ve Belediye Meclisimizin 11.05.2015/908 sayılı kararı ile onaylandığı, İmar planlarının kademeli birliktelik ilkesi gereği Belediye Meclisimizin 2015/908 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı doğrultusunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hazırlandığı, teklifin 22.01.2019 gün ve 1799 sayılı evrak numarası ile İlçe Belediyesine sunulduğu ancak işleme alınmadığının belirtildiği, 5216 sayılı Kanunun 7.Maddesinin b-bendi gereği teklifin Başkanlığımıza sunulmuş olduğu, Anılan parsele ilişkin sunulan plan teklifinde, kullanım kararı "Özel Sosyal Tesis Alanı", yapılaşma koşulları E:0.60 Yençok:5 Kat. çekme mesafelerinin ise 35 metrelik yoldan 20 metre, diğer tüm cephelerden 5 metre olarak belirlendiği, Plan üzerinde, 1-Özel Sosyal Tesis Alanında E:0.60, Yençok:5 Kat Olup, Sosyal Hizmet Binaları, Yurt, Kreş, Kurs, Çocuk Yuvası, Yaşlılar Bakım Evi, Halk Eğitim Merkezleri, Kütüphane, Sinema, Tiyatro, Konser Salonları, Hizmet Binaları, İdari ve Yönetim Tesisi Kullanımları Yer Alabilir. 2-Özel Sosyal Tesis Alanı Habib OKKALI ve Cafer OKKALI'nın hisselerinden oluşturulacaktır. 3-Kot Farkından Dolayı Bodrum Katlarda Açığa Çıkacak Olan Alanlar Emsale Dahil Değildir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 314 25.09.2020 -2- 4-Bu Plan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda Onaylı İmar Planı ve Plan Notları Geçerlidir, şeklinde 4 adet plan notu önerilmektedir. Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; "3 nolu plan notu" ile yönetmelik hükümlerine aykırı olarak emsal dışı imar hakkı tanımladığı, planlama alanı 3 şahsın mülkiyetinde olduğu ancak 2 nolu plan notu ile iki şahsın planlama alanına dahil edilip diğerinin çıkarılması durumunda planlama açısından etik olmadığı, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 7221 sayılı "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" MADDE 12'de eklenen 8. Ek Maddesinde "Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." dendiği; parsel bazında yapılan bu değişiklik ile, mevcut uygulama imar planında "KAKS:0.05 yapılaşma koşulunun, E:0.60'a çıkartılarak, parselde yapı yoğunluğunun artırıldığı ve bu işlemin yönetmeliğe aykırı olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi 43036 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “2 nolu plan notunun iptali” suretiyle “tadilen onayı” oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye